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韶鋼松山：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
以下是小編推薦的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書模板。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
(正文)
特別提示：本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文及相關(guān)附件。
寶鋼特鋼有限公司：
上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，主要采用重置成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬出資的部分構(gòu)筑物在2015年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
項(xiàng)目名稱
寶鋼特鋼有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評(píng)估報(bào)告
報(bào)告文號(hào)滬東洲資評(píng)報(bào)字【2015】第1032077號(hào)
一、 委托方及其他報(bào)告使用者概況
I. 委托方
名 稱： 寶鋼特鋼有限公司
住 所： 上海市寶山區(qū)水產(chǎn)路1269號(hào)
法定代表人：龐遠(yuǎn)林
注冊(cè)資本： 人民幣1662600.00萬元整
公司類型： 一人有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
經(jīng)營(yíng)范圍： 鋼鐵冶煉、加工，有色金屬冶煉及壓延、加工，國(guó)內(nèi)貿(mào)易(除專項(xiàng)規(guī)定)，工業(yè)爐窯修造，鋼鐵、有色金屬產(chǎn)品延伸加工，碼頭裝卸、倉儲(chǔ)，貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，鋼鐵冶煉領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，自有房屋租賃。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】
II. 產(chǎn)權(quán)持有者
本次評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)持有者為寶鋼特鋼有限公司。
III. 其他報(bào)告使
用者
根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中約定的其他報(bào)告使用者，及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者，為本報(bào)告的合法使用者。
二、 被評(píng)估單位及其概況
同委托方。
三、 評(píng)估目的
根據(jù)寶鋼集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議，寶鋼特鋼有限公司擬以固定資產(chǎn)--構(gòu)筑物和現(xiàn)金出資與廣東韶鋼松山股份有限公司共同組建寶鋼特鋼長(zhǎng)材有限公司(名稱以工商登記為準(zhǔn))，本次評(píng)估即對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。上述經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)獲得寶鋼集團(tuán)有限公司董事會(huì)批準(zhǔn)。
四、 評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為被評(píng)估單位擬出資設(shè)立新公司所涉及的部分資產(chǎn)。評(píng)估范圍系被評(píng)估單位擁有的部分構(gòu)筑物，該資產(chǎn)隸屬于被評(píng)估單位下屬特鋼長(zhǎng)材事業(yè)部管理，共計(jì)131項(xiàng)。賬面原值63,098,991.08元，賬面凈值35,267,375.73元。經(jīng)核實(shí)，因企業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)更換，賬面值中存在部分資產(chǎn)不是歷史成本計(jì)價(jià)的情況。
委托的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
五、 價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。本次評(píng)估一般基于國(guó)內(nèi)可觀察或分析的市場(chǎng)條件和市場(chǎng)環(huán)境狀況。本次評(píng)估選擇該價(jià)值類型，主要是基于本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估假設(shè)及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”，是指所約定的評(píng)估范圍與對(duì)象在本報(bào)告約定的價(jià)值類型、評(píng)估假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目的服務(wù)而提出的評(píng)估意見。
六、 評(píng)估基準(zhǔn)日
1. 本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年11月30日。
2. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日在考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)等因素后與委托方協(xié)商后確定。
3. 評(píng)估基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素。本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、 評(píng)估依據(jù)
I. 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1. 寶鋼集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議;
2. 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
II. 法規(guī)依據(jù)
1. 《中華人民共和國(guó)公司法》;
2. 《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》;
3. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào))及其施行細(xì)則;
4. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)資委令第12號(hào);
5. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》財(cái)政部令第14號(hào);
6. 《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào);
7. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》國(guó)務(wù)院2003年第378號(hào)令;
8. 《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》財(cái)政部令第3號(hào);
9. 《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào);
10. 《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》 國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào);
11. 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-2015;
12. 財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》;
13. 《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的評(píng)估管理若干問題的通知》 財(cái)企﹝2009﹞46號(hào);
14. 其它法律法規(guī)。
III. 評(píng)估準(zhǔn)則
1. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
2. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性;
4. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告;
5. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序;
6. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿;
7. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書;
8. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn);
9. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見;
10.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見;
11.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南。
IV. 取價(jià)依據(jù)
1. 《上海市建筑工程預(yù)算定額(2000)》;
2. 上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站公布的材料價(jià)格信息;
3. 上海市建筑工程相關(guān)費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定;
4. 其他。
V. 權(quán)屬依據(jù)
1. 寶鋼特鋼有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2. 相關(guān)土建工程的建設(shè)施工合同;
3. 其他權(quán)屬的相關(guān)資料。
VI. 參考資料及其他
1. 委托單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表及賬冊(cè)與憑證;
2. 委托單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表;
3. 上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料;
4. 其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、 評(píng)估方法
I. 概述
采用重置成本法。
重置成本法是資產(chǎn)評(píng)估中的常見方法，它是以現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本，減去資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，據(jù)以估算資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方式。
計(jì)算公式為：
資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或：資產(chǎn)評(píng)估值=單位面積重置價(jià)格×建筑面積×成新率
九、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
1. 我們根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
2. 與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對(duì)該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評(píng)估目的、評(píng)估范圍及其評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，編制評(píng)估計(jì)劃;
3. 指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表;
4. 對(duì)該單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，選定評(píng)估方法;根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況;查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料;開展市場(chǎng)調(diào)研詢價(jià)工作，收集市場(chǎng)信息資料;鑒于本次評(píng)估的資產(chǎn)有較多地下工程或者隱蔽工程，本次清查僅對(duì)可見部分進(jìn)行勘查，其余不可見部分資產(chǎn)以企業(yè)填報(bào)的資料為準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。
5. 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型及評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論，并對(duì)各種評(píng)估方法形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論;
6. 各評(píng)估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
7. 根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并經(jīng)三級(jí)審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
十、 評(píng)估假設(shè)
(一)基本假設(shè)：
1. 本報(bào)告除特別說明外，對(duì)即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評(píng)估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
2. 本次評(píng)估假定國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化;行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化;經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率、匯率等無重大變化。
(二)針對(duì)性假設(shè)
列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)是被評(píng)估單位擁有的構(gòu)筑物，本次評(píng)估根據(jù)委托方提供的申報(bào)表并核實(shí)財(cái)務(wù)入賬情況后確認(rèn)其權(quán)屬，并假定委估資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠按照原先設(shè)計(jì)和制造的用途原地繼續(xù)使用。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的計(jì)算是以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估對(duì)象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進(jìn)行。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
十一、 評(píng)估結(jié)論
I. 概述
經(jīng)評(píng)估，被評(píng)估單位擬出資的部分資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣45,711,638.00元。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估結(jié)果匯總表和評(píng)估明細(xì)表。
評(píng)估結(jié)果匯總表項(xiàng)目
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率%(金額單位：萬元) 固定資產(chǎn)
3,526.74 4,571.16 1,044.42 29.61
評(píng)估基準(zhǔn)日：其中：構(gòu)筑物
3,526.74 4,571.16 1,044.42 29.61
2015年11月30日 委估資產(chǎn)合計(jì)
3,526.74 4,571.16 1,044.42 29.61
十二、 特別事項(xiàng)說明
1. 特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)予以關(guān)注。
2. 本報(bào)告不對(duì)管理部門決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3. 評(píng)估人員沒有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評(píng)估結(jié)論，且非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的重大特殊事項(xiàng)。但是，報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)不完全依賴本報(bào)告，而應(yīng)對(duì)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨(dú)立判斷，并在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。
4. 若存在可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)和評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)中未作特殊說明，而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5. 若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
6. 上述特殊事項(xiàng)如對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響而評(píng)估報(bào)告未調(diào)整的情況下，評(píng)估結(jié)論將不成立且報(bào)告無效，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
十三、 評(píng)估報(bào)告使用限制說明
I. 評(píng)估報(bào)告使用
范圍
1. 本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的和用途而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。除此之外，任何得到報(bào)告的第三方都不應(yīng)視為評(píng)估報(bào)告使用者。
2. 未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對(duì)于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3. 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4. 本報(bào)告含有的若干附件、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
II. 評(píng)估結(jié)論使
用有效期
1. 本評(píng)估報(bào)告只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)有效，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2015年11月30日至2016年11月29日。
2. 超過評(píng)估結(jié)論有效期不得使用本評(píng)估報(bào)告。
III. 涉及國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定
如本評(píng)估項(xiàng)目涉及國(guó)有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
IV. 評(píng)估報(bào)告解
釋權(quán)
本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
十四、 評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告日為2015年12月09日。(本頁以下無正文)
(本頁無正文)
評(píng)估機(jī)構(gòu)
上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人
王小敏
首席評(píng)估師
李啟全
簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
Tel:021-52402166
王 欣
Tel:021-52402166
鄒淑蓮
其他主要評(píng)估人員
許玏成、姜飛洋
報(bào)告出具日期
2015年12月09日
公司地址
200050中國(guó)·上海市延安西路889號(hào)太平洋企業(yè)中心19樓
聯(lián)系電話
021-52402166(總機(jī)) 021-62252086(傳真)
網(wǎng)址
www.dongzhou.com.cn
dongzhou@dongzhou.com.cn
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報(bào)告附件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
(報(bào)告附件)
項(xiàng)目名稱
寶鋼特鋼有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評(píng)估報(bào)告
報(bào)告文號(hào)
滬東洲資評(píng)報(bào)字【2015】第1032077號(hào)
序號(hào) 附 件 名 稱
1. 寶鋼集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議
2. 寶鋼特鋼有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3. 委托方及資產(chǎn)占有方承諾函
4. 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
5. 上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6. 上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書
7. 上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書
8. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書
9. 包括評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
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