房地產價值資產評估報告書「摘要」

時間：2024-10-25 08:06:03 資產評估報告我要投稿

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2016房地產價值資產評估報告書「摘要」

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2016房地產價值資產評估報告書「摘要」

　　一、委托方、估價方和估價對比對象簡介

　　(一)委托方

　　名稱：呼和佳地云龍苑法定代表人：xxx

　　地址：呼和佳地云龍苑1號樓六單元1701 面積：98.36平方米聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　(二)估價方

　　名稱：財務管理12-2 120女生地址：西苑d

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級

　　估價機構證書編號：xx房地自估(2014)第xxxx號

　　(三)估價對比對象

　　1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓0401 2.海東路國華小區(qū)

　　3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)

　　二、評估目的

　　對于一處空閑房產進行租賃定價前的對比分析

　　三、評估范圍

　　1、房子本身價值 2、屋內裝修和家具

　　3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境

　　四、評估基準日

　　本次資產評估確定的評估基準日為2014年10月13日，評估中所采用的計價標準為評估基準日時的有效價格標準。

　　五、評估原則

　　1、合法原則 2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則 4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則

　　六、評估依據

　　(一)法律法規(guī)依據：1.《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號); 2.《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。

　　(二)準則依據： 1.(評估準則——基本準則》《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》 2.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)〔2003〕18號); 3.《資產評估準則——評估報告》等 7 項資產評估準則(中評協(xié)〔2007〕189 號); 4.《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔1996〕03 號)

　　(三)權屬依據：被評估房產所有者提供的房產證以及相關資料

　　七、評估方法

　　本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍苑房地產采取市場售價類比法進行評估。

　　(一) 評估方法的選擇

　　呼和浩特市呼和佳地云龍苑局部房地產是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產較多，易于收集數據，容易做到評估結果準確。

　　(二) 市場售價類比法介紹

　　1、基本原理：市場售價類比法是將評估對象房地產與較近期內已經交易的類似房地產加以比較對照，并根據已發(fā)生交易的類似房地產的價格，經過因素修正得出評估對象房地產在評估基準日可能實現(xiàn)的合理價值的評估方法。

　　2、參照物的選取：本次選取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產作為參照物來對評估對象進行評估。

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