2016房地產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告書「摘要」

　　導(dǎo)語：資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。

　　一、 委托方、估價方和估價對比對象簡介

　　(一)委托方

　　名稱：呼和佳地云龍苑 法定代表人：xxx

　　地址： 呼和佳地云龍苑1號樓六單元1701 面積：98.36平方米 聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　(二)估價方

　　名稱：財務(wù)管理12-2 120女生 地址：西苑d

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級

　　估價機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2014)第xxxx號

　　(三)估價對比對象

　　1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓0401 2.海東路國華小區(qū)

　　3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)

　　二、 評估目的

　　對于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價前的對比分析

　　三、 評估范圍

　　1、房子本身價值 2、屋內(nèi)裝修和家具

　　3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境

　　四、 評估基準(zhǔn)日

　　本次資產(chǎn)評估確定的評估基準(zhǔn)日為2014年10月13日，評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日時的有效價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、 評估原則

　　1、合法原則 2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則 4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則

　　六、評估依據(jù)

　　(一)法律法規(guī)依據(jù) ：1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號); 2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù)： 1.(評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔2003〕18號); 3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等 7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)〔2007〕189 號); 4.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔1996〕03 號)

　　(三)權(quán)屬依據(jù)：被評估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料

　　七、 評估方法

　　本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍苑房地產(chǎn)采取市場售價類比法進(jìn)行評估。

　　(一) 評估方法的選擇

　　呼和浩特市呼和佳地云龍苑局部房地產(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評估結(jié)果準(zhǔn)確。

　　(二) 市場售價類比法介紹

　　1、 基本原理：市場售價類比法是將評估對象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的價格，經(jīng)過因素修正得出評估對象房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的合理價值的評估方法。

　　2、 參照物的選�。罕敬芜x取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來對評估對象進(jìn)行評估。

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