- 相關(guān)推薦
關(guān)于中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例
資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀(guān)存在的經(jīng)濟(jì)范疇。是評(píng)估者根據(jù)所掌據(jù)的市場(chǎng)資料和資產(chǎn)資料，并對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)行多因素分析的基礎(chǔ)上，對(duì)資產(chǎn)所具有的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算。下面是小編為您收集整理的關(guān)于中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例 1
1、概況
(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況
林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19706號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為221，林地所有權(quán)權(quán)利人為國(guó)家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為甲丘頭，林權(quán)林班為56林班，林權(quán)小班為1-1，2，3;2-1;4-1，2;5-1，2小班，宗地面積761畝，林種為用材林，主要樹(shù)種為杉木，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類(lèi)型為國(guó)有。
(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類(lèi)經(jīng)營(yíng)小班56林班1大班3小班，小班面積84畝，有林面積84畝，地類(lèi)為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅰ級(jí)，坡度為30°，樹(shù)種組成9杉1木荷，畝林分蓄積5.1m3/畝，平均胸徑11.2厘米，平均樹(shù)高9.5米，起源為人工，年齡12年，齡組為近熟林，經(jīng)營(yíng)類(lèi)型為集杉小，成熟年齡為16年。
2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算
(1)林分理論蓄積量的.計(jì)算
�、� 杉木林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3
�、� 杉木林齡成熟期(16年)時(shí)單位面積林分理論蓄積量
mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3
�、� 杉木預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量
M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3
�、� 闊葉樹(shù)林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3
⑤ 闊葉樹(shù)林齡16年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3
�、� 闊葉樹(shù)預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量
M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3
(2)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算
單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
(3)單位面積評(píng)估值
單位面積評(píng)估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，
6%，4)=3200.08(元/畝)
4、小班評(píng)估值確定
小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，詳見(jiàn)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。
中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例 2
樟樹(shù)林簡(jiǎn)介：樟樹(shù)林文化生活公園位于江西省南昌市佘山路66號(hào)，原為江西化纖廠(chǎng)，占地面積約100畝，建筑面積約為6.2萬(wàn)平方米，整個(gè)園區(qū)內(nèi)有207棵樟樹(shù)。
江西樟樹(shù)林文化生活公園有限公司是樟樹(shù)林文化生活公園的全程開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，項(xiàng)目從策劃、開(kāi)發(fā)和后期運(yùn)營(yíng)管理均由江西樟樹(shù)林文化生活公園有限公司全程負(fù)責(zé)。公司秉承“正德厚生，臻于至善”的理念，在江西化纖廠(chǎng)老廠(chǎng)房和工業(yè)文化積淀的基礎(chǔ)上，用創(chuàng)意加文化的理念，打造江西首個(gè)創(chuàng)意商業(yè)綜合體。
樟樹(shù)林文化生活公園是江西首個(gè)集工業(yè)遺產(chǎn)旅游、綠色生態(tài)旅游、創(chuàng)意文化旅游為一體的“創(chuàng)意商業(yè)公園”， 以中產(chǎn)階層為主要客群，兼顧機(jī)構(gòu)組織、 年輕時(shí)尚和商務(wù)旅游等群體，提供集休閑娛樂(lè)、特色商業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲旅居、創(chuàng)意辦公為一體的365天x24小時(shí)一站式城市休閑服務(wù)平臺(tái)。
目前在園區(qū)內(nèi)已設(shè)有四大功能中心，包括香樟谷、八千錠、尚都匯
和體博會(huì)，形成了衣食住行育樂(lè)一體化的新型商業(yè)共融圈，完全實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)意+生活的創(chuàng)意體驗(yàn)和休閑中心功能。
調(diào)研對(duì)象：江西樟樹(shù)林文化生活公園，江西創(chuàng)意園區(qū)
調(diào)研方式：實(shí)地考察
調(diào)研結(jié)果：樟樹(shù)林極具創(chuàng)意，以舊廠(chǎng)的結(jié)構(gòu)為藍(lán)本大膽創(chuàng)意，建筑極具特色。是一次非常成功的改造。基本保持了老廠(chǎng)房和生產(chǎn)車(chē)間的原貌，設(shè)計(jì)了歐式酒莊、火車(chē)頭餐館等特色建筑。
八千錠曾是化纖廠(chǎng)的生產(chǎn)主車(chē)間，八千臺(tái)紗錠梭梭作響，凝固了一個(gè)時(shí)代的聲音和記憶，如今為樟樹(shù)林核心功能區(qū)。典型的包豪斯風(fēng)格建筑，鋸齒狀的建筑輪廓線(xiàn)及7米挑高空間，非常適合LOFT工作室對(duì)創(chuàng)作、辦公、銷(xiāo)售的復(fù)合空間的需求。曾經(jīng)的地下通風(fēng)室如今為300個(gè)停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)。優(yōu)勢(shì):創(chuàng)意個(gè)性、吸引人江西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館有利于當(dāng)?shù)匚幕男麄�。尤其是八千錠，更是老廠(chǎng)房建筑改造的代表。北八千錠半部分為“LOFT文創(chuàng)區(qū)”，集中孵化非遺創(chuàng)作、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、現(xiàn)代服務(wù)等小微企業(yè)，并將創(chuàng)作、展示、銷(xiāo)售、體驗(yàn)復(fù)合成“辦公商業(yè)”。
以“南昌瓷板畫(huà)”、“江南藝術(shù)館”為代表的非遺項(xiàng)目，向人們展示了瓷繪畫(huà)的肌理藝術(shù)和景瓷的最新工藝成果。以“第三小鎮(zhèn)”為代表的現(xiàn)代視覺(jué)產(chǎn)業(yè)，向人們展示了軟裝行業(yè)的魅力和生機(jī)。
八千錠南半部分為“親子體驗(yàn)區(qū)”，放大了教育的體驗(yàn)和互動(dòng)元素，為70、80后新式家庭大膽革新教育模式、家庭娛樂(lè)模式。差異化的市場(chǎng)定位是我們項(xiàng)目的第三個(gè)特點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō)，在目標(biāo)客戶(hù)定位上，將中產(chǎn)階層作為基礎(chǔ)目標(biāo)客戶(hù)群，注重文化內(nèi)核，這在南昌是第一個(gè)；在業(yè)態(tài)方面，不做百貨和超市，以休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，著重特色，宜雅宜俗。
問(wèn)題與不足：
1.舊工廠(chǎng)遺址的文化內(nèi)涵利用力度不夠。
2.品牌口號(hào)傳播力度不足品牌口號(hào)是指能體現(xiàn)品牌理念，品牌利益和代表消費(fèi)者對(duì)品牌感知、動(dòng)機(jī)和態(tài)度的宣傳用語(yǔ)，它應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)反復(fù)嚴(yán)肅論證、企業(yè)自身認(rèn)可的精粹，是企業(yè)精神的`聚焦點(diǎn)與發(fā)力點(diǎn)。通過(guò)它，企業(yè)能夠向社會(huì)傳遞品牌精神。一個(gè)好的品牌口號(hào)能獲得消費(fèi)者認(rèn)同，進(jìn)而產(chǎn)生共鳴，最終實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的品牌歸屬感。樟樹(shù)林文化生活公園以“讓城市快樂(lè)起來(lái)”為口號(hào)，向外界傳達(dá)了“她將是城市人們的快樂(lè)綜合體，將是江西省對(duì)外的一個(gè)閃亮窗口”的理念，但是在其口號(hào)的傳播過(guò)程中，力度稍顯不足，無(wú)法讓消費(fèi)者直觀(guān)感知。首先，在園區(qū)內(nèi)部的
建筑及景觀(guān)小品等處均未出現(xiàn)其品牌口號(hào)；其次，無(wú)論是在其現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)推廣還是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，樟樹(shù)林文化生活公園都未將其品牌口號(hào)重點(diǎn)推出。
3人流量不足致商業(yè)文化氣息淡薄樟樹(shù)林文化生活公園項(xiàng)目位于江西老化纖廠(chǎng)，即佘山路與青山南路交匯處。其所處商圈為城北商圈，但該商圈與藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)同樣處于較偏地段，并不屬于人流聚集區(qū)，而且周邊人群消費(fèi)能力不夠。
另外，樟樹(shù)林文化生活公園與南昌市核心商圈八一路、中山路商圈缺乏交合，消費(fèi)人群主要沿八一廣場(chǎng)中山路步行街一線(xiàn)進(jìn)行購(gòu)物消費(fèi)，
而樟樹(shù)林文化生活公園距離較遠(yuǎn)。加之其缺乏核心賣(mài)點(diǎn)。因而，也難以吸引八一商圈人群前往消費(fèi)，缺乏商業(yè)氣息。而作為樟樹(shù)林文化生活公園經(jīng)驗(yàn)借鑒與成效模仿對(duì)象的上海新天地，坐落于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧非凡的淮海南路，處于“市中心的中心”上海黃金地段的商業(yè)中心城區(qū)，地理
位置優(yōu)越。軌道交通、公交線(xiàn)路、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)路條條覆蓋，來(lái)往方便快捷。
4.目標(biāo)消費(fèi)人群界定模糊致市場(chǎng)定位不明，樟樹(shù)林文化生活公園目前的目標(biāo)消費(fèi)人群為南昌中產(chǎn)家庭成員、機(jī)構(gòu)組織、年輕時(shí)尚和商務(wù)休閑的白領(lǐng)階層人群。然而，目前南昌市第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較落后，并沒(méi)有形成一個(gè)比較明顯的白領(lǐng)階層，所謂的白領(lǐng)階層主要還是以機(jī)關(guān)、事業(yè)單
位的相對(duì)較高收入人群，但這并不屬于真正的白領(lǐng)階層，所以將樟樹(shù)林文化生活公園的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分為白領(lǐng)階層有欠妥當(dāng)。另外，一個(gè)項(xiàng)目的成功定位應(yīng)該只有一個(gè)核心要點(diǎn)，過(guò)多的賣(mài)點(diǎn)將導(dǎo)致賣(mài)點(diǎn)泛濫而使其缺乏特點(diǎn)。雖說(shuō)樟樹(shù)林文化生活公園以其獨(dú)特的人文氛圍為賣(mài)點(diǎn)，但是僅僅通過(guò)各種業(yè)態(tài)組合并輔以文化色彩未免有牽強(qiáng)之意。而且，人文氛圍的定位大而空，僅以景觀(guān)的改變來(lái)帶動(dòng)氛圍，且不說(shuō)其耗時(shí)之久，從結(jié)果上來(lái)說(shuō)也未必有用。如果無(wú)法從根本上解決人文素養(yǎng)的問(wèn)題，即從每一個(gè)參與樟樹(shù)林文化生活公園的業(yè)主身上和管理人員的人文素養(yǎng)上下功夫，最終也只能給人一種虛有其表之感。
5.園區(qū)業(yè)態(tài)分布不盡合理致同質(zhì)化明顯，樟樹(shù)林文化生活公園的業(yè)態(tài)分布從百貨、餐飲、娛樂(lè)到酒吧應(yīng)有盡有，而這些業(yè)態(tài)在南昌已經(jīng)
形成了固定的消費(fèi)圈。如電影院人們會(huì)選擇萬(wàn)達(dá)、百花洲；百貨有中山路，百貨大樓、天虹，酒吧則會(huì)選擇福州路或者疊山路酒吧一條街。同質(zhì)化的業(yè)態(tài)，對(duì)于地段位置較偏的項(xiàng)目，必然導(dǎo)致商業(yè)難以發(fā)展。藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)一直不溫不火的局面，也出于此因。
解決方案：
1.加大特色宣傳力度以打造知名品牌，品牌是發(fā)展的核心，只有品牌建立起來(lái)了，才能得到真正長(zhǎng)足發(fā)展。
2樟樹(shù)林文化生活公園應(yīng)利用社會(huì)輿論以及大眾媒介等方式進(jìn)行宣傳。利用來(lái)訪(fǎng)的消費(fèi)者；利用政府代表團(tuán)到省外與國(guó)外訪(fǎng)問(wèn)、文化宣傳部門(mén)和旅游部門(mén)到省外與國(guó)外參加活動(dòng)的機(jī)會(huì)；在不斷完善自身提高自我的過(guò)程中逐漸將參觀(guān)訪(fǎng)問(wèn)樟樹(shù)林文化生活公園放到旅行社安排的旅游線(xiàn)路中去，讓更多游人通過(guò)團(tuán)隊(duì)旅游來(lái)了解和感知樟樹(shù)林文化生活公園的文化魅力和文化價(jià)值。
2.細(xì)分目標(biāo)消費(fèi)人群以明確市場(chǎng)定位，同時(shí)采用差異化的業(yè)態(tài)分布來(lái)形成樟樹(shù)林文化生活公園的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)群
3.科學(xué)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)分布以合理布局
4.踐行創(chuàng)意地產(chǎn)與本地特色相結(jié)合的理念以彰顯個(gè)性。5豐富種類(lèi)，提供更多服務(wù)打造吃喝玩樂(lè)一體化社區(qū)。
結(jié)語(yǔ)：通過(guò)這次的調(diào)研活動(dòng)，我對(duì)于文化創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化有了更深的理解和體會(huì)，也看到了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的無(wú)限可能。
【中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與案例09-11
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例07-04
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例06-11
2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例08-20
房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例10-17
林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例10-30
資產(chǎn)評(píng)估案例分析報(bào)告04-01