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農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告
在進(jìn)行項(xiàng)目之前，都會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析。以下是小編整理的關(guān)于農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告，有需要的朋友可以借鑒參考。希望對(duì)大家有所幫助！
第一章總論
第一節(jié) 項(xiàng)目提要
一、項(xiàng)目名稱XX家庭農(nóng)場(chǎng)可行性研究報(bào)告
二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該地位于茨壩，旁邊是龍泉路轉(zhuǎn)角處，附近有128路公交車，臨近黑龍?zhí)兜囊粔K十畝的土地上（土地里還有200顆核桃樹、100棵板栗樹，外加300只土雞）此外，茨壩石關(guān)村附近的昆百大珠寶城周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，專門做玉石生意的聚集地，也有一片別墅區(qū)。在農(nóng)場(chǎng)附近有兩片小區(qū)（擁有500戶家庭左右）。
三、項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX團(tuán)隊(duì)
四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：岳偉
五、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括10畝空地，有200棵核桃樹、100棵板栗樹，附加300只土雞。準(zhǔn)備開設(shè)的項(xiàng)目有：
1、家庭農(nóng)場(chǎng)，菜地認(rèn)領(lǐng)
2、果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)
3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)（可以每人認(rèn)一只雞，可以自己命名）
4、燒烤，露營(yíng)
六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。
糧食價(jià)格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國(guó)自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國(guó)糧食安全隱憂。糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，這將影響貧困國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全
都市壓力， “城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn)，同時(shí)不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。
第二節(jié) 基本情況
一、基本情況分析
目前的十畝土地上由于有一條輸油管通過，故不能做其他大型項(xiàng)目，現(xiàn)在基本沒什么作為。隨著附近石關(guān)村昆百大珠寶城的建設(shè)，周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，
專門做玉石生意的聚集地，所以這里將會(huì)有很多人聚集。此外，昆百大珠寶城旁還有一片別墅區(qū)，有許多富人居住。這10畝土地，供水供電良好。在土地的四周有兩片小區(qū)，都是商品房（價(jià)格大概7000多元每平方米），里面擁有家庭500戶左右。在這塊土地上，原先還摘種著200棵核桃樹和100棵板栗樹。由于人力和時(shí)間問題，自己沒有時(shí)間去管理，也沒空去收成，閑著顯得浪費(fèi)資源。在這塊19畝土地的左下方，設(shè)有圍墻，里面飼養(yǎng)者300只土雞，也準(zhǔn)備作為家庭農(nóng)場(chǎng)的一部分，提供給每個(gè)人都可以認(rèn)一只雞。
第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性
一、項(xiàng)目建設(shè)背景：
1、現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，作為一個(gè)中國(guó)人，如果不是故意閉目塞聽，總可以從媒體上了解到一些事實(shí)：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油??可以這么說，無論吃什么都可能有假。但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會(huì)出現(xiàn)那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。
2、糧食價(jià)格問題，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動(dòng)CPI上漲的“主力軍”。 幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國(guó)自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國(guó)糧食安全隱憂。
3、都市壓力， “城市壓力病”被忽視。中國(guó)社會(huì)自改革開放以來，經(jīng)過近30年的高速發(fā)展，社會(huì)的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一個(gè)方面的變化長(zhǎng)期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長(zhǎng)的農(nóng)耕社會(huì)，新中國(guó)成立后長(zhǎng)期的“大鍋飯”體制，使國(guó)人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會(huì)的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、競(jìng)爭(zhēng)等已成為社會(huì)的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無比的壓力，這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn)，同時(shí)不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。
4、自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。最近，在德國(guó)把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國(guó)內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。
二、建設(shè)的必要性
1、 由于這塊地的自身原因，有一條輸油管經(jīng)過，可行的項(xiàng)目十分之少，至今也只能空著，自己栽栽樹、養(yǎng)養(yǎng)雞。現(xiàn)在由于人力和成本問題，所栽的核桃樹和板栗樹也沒有時(shí)間去收成和管理了，這對(duì)促進(jìn)資源的合理利用來說是一種浪費(fèi)。那么多樹，如果異同租出去的話，不僅省時(shí)省力還可以彌補(bǔ)下收入。
2、 附近石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)帶來了千載難逢的機(jī)會(huì)，意味著這一片人流量會(huì)激增，帶來的機(jī)遇也有很多。
3、 目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時(shí)尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。
4、 糧食安全和糧食價(jià)格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當(dāng)下很多家庭的想要的。
5、 周邊的兩片小區(qū)多數(shù)是工薪階層，且小區(qū)里農(nóng)場(chǎng)只有50米，相對(duì)很近，如果租用家庭農(nóng)場(chǎng)的話也很方便，只幾分鐘時(shí)間就可以到農(nóng)場(chǎng)里了。
第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
一、選址地區(qū)的優(yōu)勢(shì)
1、臨近小區(qū)（相隔50米），小區(qū)多數(shù)是中產(chǎn)階層，符合家庭農(nóng)場(chǎng)的需求
2、附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為4畝、3畝、3畝），可以靈活規(guī)劃。
3、空地上有200棵核桃樹和100棵板栗樹，還飼養(yǎng)著300百只土雞。
4、石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)，有更多的富人居住，也屬于目標(biāo)群體，這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，希望體驗(yàn)更好的生活，家庭農(nóng)場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以很好的放松身心。
第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的依據(jù)
1、 由于這塊地存在著天生劣勢(shì)（有一條輸油管經(jīng)過），開設(shè)家庭農(nóng)場(chǎng)的方式可以起到促進(jìn)資源合理利用的作用。
2、 昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機(jī)遇。
3、 自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。全國(guó)各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，
他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺(tái)或陽臺(tái)上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。
4、 農(nóng)場(chǎng)離小區(qū)比較近（50米），意味著不用在天臺(tái)、陽臺(tái)上栽種了，同時(shí)租價(jià)也便宜，在戶外采光也更好，土壤的質(zhì)量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)。
第二章市場(chǎng)分析及銷售設(shè)想
第一節(jié)市場(chǎng)分析
市場(chǎng)需求量：以周邊的居民為主，主要有小區(qū)居民500戶（數(shù)量多，但是租憑量較少），別墅區(qū)的富人（數(shù)量少，但是租憑量大，甚至?xí)?gòu)買）。
第二節(jié)目標(biāo)市場(chǎng)
農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體有
一、按人群劃分
1、收入：富人、中薪階層、無收入群體（老人）
2、年齡：青年、中年（壓力最大）、老年
注：以上目標(biāo)群一般為三世同堂或兩口之家。
二、按區(qū)域：小區(qū)、別墅區(qū)
第三節(jié)銷售設(shè)想
一、銷售設(shè)想
1、簡(jiǎn)述：土地共有十畝，1畝=660平方米，總共有6600平方米。除去過道等一些必要的配套措施，大概1000平方米。如果按向每戶出租100平方米做急停農(nóng)場(chǎng)，可以出租給56戶家庭。此外，每戶還可以加價(jià)來認(rèn)購(gòu)核桃樹或者板栗樹，按單價(jià)算。租地后也可以以自己名義認(rèn)購(gòu)一只土雞，可以自己命名。
二、銷售策略
產(chǎn)品策略：為鼓勵(lì)目標(biāo)群體長(zhǎng)期租憑家庭農(nóng)場(chǎng)，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因?yàn)樽馄谳^短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一個(gè)新的租客比維持一個(gè)舊的租客的費(fèi)用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長(zhǎng)雜草了）。
價(jià)格策略：租期以一年為周期計(jì)算的話，每100平方米一年收取1000元。因?yàn)�，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會(huì)租了。在每戶租地后可以認(rèn)購(gòu)樹，認(rèn)購(gòu)一棵樹100塊一年，可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管（雇人的話額外計(jì)算），收獲所得歸顧客所有。
渠道策略：開展“推廣折扣”活動(dòng)，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場(chǎng)的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時(shí)候?qū)懮贤扑]人的名字即可。
促銷策略：開展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動(dòng)，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗(yàn)地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一個(gè)月的體驗(yàn)，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價(jià)出售。在體驗(yàn)期間，每個(gè)顧客如果邀請(qǐng)其他人來進(jìn)行體驗(yàn)活動(dòng)還可以獲得土雞贈(zèng)送（一旦體驗(yàn)地滿后則不送）。
三、銷售戰(zhàn)略：
劃開一部分地用作試驗(yàn)田，開展各種活動(dòng)，爭(zhēng)取在短期內(nèi)提高前來體驗(yàn)和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭(zhēng)取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學(xué)、一個(gè)小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時(shí)，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。
四、促銷價(jià)格制度
對(duì)與別墅區(qū)的富人來說，擁有更多的財(cái)富，可能會(huì)租憑更多的土地。如果富人一次過租500平方米以上，也應(yīng)采取相應(yīng)的折扣。
五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
1請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元
2印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元
3建設(shè)兩個(gè)道具房用于存放農(nóng)具（一個(gè)5000元），購(gòu)買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費(fèi)：10000元
4印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元
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