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拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀（通用5篇）
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀該怎么辦?拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀又該怎么寫(xiě)呢?下面是小編整理的有關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀，歡迎大家閱讀。
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀 1
答辯人：xxx；性別：男；民族：漢；身份證：xxxxxxxxxxxx，現(xiàn)住地址：安徽xxxxxxxxx，xx業(yè)主
就蕪湖xx物業(yè)有限責(zé)任公司（以下稱(chēng)xx物業(yè)）訴答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案答辯如下：
同時(shí)請(qǐng)
1.請(qǐng)xx物業(yè)出具被告方被訴訟時(shí)段未交付物業(yè)費(fèi)的有效證據(jù)（必須提供）；有何種證據(jù)證明，被告方未履行自己的義務(wù)，未繳納物業(yè)管理費(fèi)；
2.就xx物業(yè)起訴被告人20xx年1月1日至20xx年8月31日，期間未繳納費(fèi)用問(wèn)題，根據(jù)民事訴訟時(shí)效規(guī)定，原告方已經(jīng)超出民事訴訟時(shí)效規(guī)定，被告已經(jīng)喪失了起訴權(quán)；民事訴訟規(guī)定訴訟時(shí)效已過(guò)的，法院應(yīng)直接駁回原告的訴訟請(qǐng)求；
3.關(guān)于xx物業(yè)占用業(yè)主公共區(qū)域，隨意畫(huà)停車(chē)位違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，請(qǐng)xx物業(yè)就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機(jī)關(guān)審批的許可文件；
4.xx物業(yè)對(duì)被告方民事訴訟狀中提到的關(guān)于未及時(shí)繳費(fèi)所發(fā)生的違約金4855元，請(qǐng)xx物業(yè)向法庭和被告方出具有效的法律規(guī)定，協(xié)議所需依據(jù)的法律條款；
5.xx物業(yè)在服務(wù)期間，未能履行物業(yè)職責(zé)，未能按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款執(zhí)行，兌現(xiàn)承諾，具體可查閱《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重違反了物業(yè)委托管理合同中第六條第二款“不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)之規(guī)定；具體未服務(wù)現(xiàn)象也可參閱其他業(yè)主提供的相關(guān)證據(jù)；
6.xx物業(yè)在收取的停車(chē)費(fèi)70%未兌現(xiàn)給業(yè)主，嚴(yán)重違反了相關(guān)管理規(guī)定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性；（請(qǐng)xx物業(yè)出示收取的停車(chē)費(fèi)收支使用情況）；
7.首批業(yè)主委員會(huì)成立為xx物業(yè)私自操縱，廣大業(yè)主并不知曉，且業(yè)主人員會(huì)成員中有成員擔(dān)任著物業(yè)的重要崗位職務(wù)，成員無(wú)人知曉，未層給業(yè)主做過(guò)任何事情，嚴(yán)重不符合規(guī)定；
8.衛(wèi)生不能及時(shí)打掃，樓道多日不能清潔一次，手扶把手灰塵嚴(yán)重，改證據(jù)未有直觀證據(jù)，如果法庭需要，本人可提供50人以上的實(shí)名簽字證明；夏天垃圾桶多數(shù)損壞，漏污水，并無(wú)人處理，清潔車(chē)在清潔時(shí)刻意講污水倒在地上；本人居住一樓，氣味非常難聞，多次反饋具不改善；
9.房屋問(wèn)題，后陽(yáng)臺(tái)墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業(yè)故意推脫，至今未整改，內(nèi)墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費(fèi)360元，衛(wèi)生間根據(jù)要求是有防水功能，滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致家中家具、地板損壞；
10.地下車(chē)庫(kù)照明長(zhǎng)期損壞，反映多次無(wú)人維修，顧自行花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)燈泡安裝（10元）。地下室墻角開(kāi)裂，存在房屋安全隱患，未進(jìn)行維修，樓層下車(chē)庫(kù)應(yīng)為業(yè)主所有，物業(yè)私自占有并高價(jià)出售給相關(guān)人員，大部分路燈不亮，甚至有的被摘除，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的`合法權(quán)益
11.關(guān)于xx物業(yè)出事的催費(fèi)單舉證照片，所有照片均為假證具，我家報(bào)箱可以現(xiàn)場(chǎng)查看，與照片不同，另照片上催費(fèi)單張貼位置都相同，環(huán)境相同，作假明顯，存在做假證，藐視法庭事實(shí)存在，懇請(qǐng)法庭追究其責(zé)任；
12.小區(qū)建立大門(mén)護(hù)欄為管理小區(qū)可以理解，為何作為業(yè)主也不能正常進(jìn)入，車(chē)輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強(qiáng)制安排了一個(gè)守門(mén)的，反而不給我回家，何等道理！
13.物業(yè)合同中第三條第2款，明確規(guī)定不得只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)，從以上陳述中均可體現(xiàn)作為祥瑞物業(yè)確實(shí)存在只收費(fèi)不服務(wù)現(xiàn)象
14.現(xiàn)xx物業(yè)已經(jīng)講物業(yè)管理轉(zhuǎn)交給xx物業(yè)，就是說(shuō)他們現(xiàn)在和我們業(yè)主是沒(méi)有關(guān)系的，一個(gè)沒(méi)有關(guān)系的物業(yè)何等有起訴我們業(yè)主的權(quán)利。
15.小區(qū)安全問(wèn)題，多家業(yè)主被偷盜（證據(jù)可從公安部門(mén)調(diào)取報(bào)案記錄）而作為小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置的攝像機(jī)大部分損壞，給案件偵破造成阻力，導(dǎo)致案件偵破困難；
16.小區(qū)消防通道長(zhǎng)年關(guān)閉，鎖已經(jīng)銹蝕，一旦出現(xiàn)火情，消防無(wú)法進(jìn)入，給小區(qū)安全管理造成危害，同時(shí)長(zhǎng)年中從未開(kāi)展過(guò)關(guān)于防火防盜活動(dòng)和相關(guān)事宜；
17.小區(qū)商業(yè)街區(qū)域占道嚴(yán)重，走廊無(wú)一能通行，多次反饋過(guò)從不整改。
最后陳述：我是一名普通的老百姓，我們希望我們的付出能得到對(duì)應(yīng)的回報(bào)，或者差不多的回報(bào)，而不是一點(diǎn)都沒(méi)有的回報(bào)，從以上陳述中，可以看出物業(yè)不作為事實(shí)存在，違約在先，希望法庭站在保護(hù)弱者的立場(chǎng)，駁回原告訴訟請(qǐng)求，并依法追究原告做假證具的責(zé)任，同時(shí)對(duì)被告人給予賠償
1.被告在訴訟期間的誤工費(fèi)200元/天
2.交通費(fèi)50元/次
3.前期購(gòu)買(mǎi)燈泡6次24元
4.門(mén)禁費(fèi)用100元
5.初拿房屋修墻費(fèi)用360元
6.精神損失5000元（從未上過(guò)法庭，自從收到傳票，深夜無(wú)法入睡，精神上受到很大的傷害）
7.名譽(yù)損失2000元
8.共計(jì)人民幣金額：xxxx元
針對(duì)以上陳述法院對(duì)真實(shí)性可靠性可調(diào)查走訪(fǎng)。
此致
xx法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀 2
答辯人：xx物業(yè)管理有限公司
住所地：
法定代表人：
電話(huà)：
委托代理人：
職務(wù)：副總經(jīng)理
被答辯人：
住所：
身份證號(hào)碼：
電話(huà)：
答辯人xxx因被答辯人xxx向貴院提起物業(yè)合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯：
一、本案應(yīng)列房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者其上層業(yè)主為被告。
本案中，造成被答辯人受損失的原因有兩個(gè)。
第一個(gè)原因是房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。是因?yàn)樵摻ㄖ䦟油饬⒚嫜b飾線(xiàn)上層有裂縫，以及衛(wèi)生間6層內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化才造成的漏水、滲水現(xiàn)象。
第二個(gè)原因是在答辯人得知漏水情況，查清漏水原因，并制定了維修方案后，被答辯人上層602的業(yè)主不允許進(jìn)門(mén)維修。以上兩個(gè)原因造成了被答辯人的財(cái)產(chǎn)受損，所以本案的'被告不應(yīng)當(dāng)是答辯人。
二、答辯人作為物業(yè)管理公司，已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對(duì)被答辯人所受的損失不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
20xx年x月1xx日，被答辯人到物業(yè)辦公室反映漏水的情況后，公司當(dāng)即派維修工去現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并不漏水，需要進(jìn)一步查實(shí)漏水的具體位置。
春節(jié)后，答辯人與保障局營(yíng)房處聯(lián)系，說(shuō)明了有關(guān)情況，根據(jù)保障局介紹，漏水問(wèn)題早已存在，并一直未能解決。
答辯人就與保障局的溝通情況對(duì)被答辯人進(jìn)行了回復(fù)，并對(duì)漏水現(xiàn)場(chǎng)和樓梯又做了多次檢查，檢查后分析得出結(jié)論，二層樓外立面裝飾線(xiàn)上層有裂縫，在經(jīng)保障局同意后，答辯人進(jìn)行了維修。
經(jīng)過(guò)答辯人兩次維修，并做了試水試驗(yàn)，已解決了被答辯人的漏水問(wèn)題。
但是過(guò)了不久，被答辯人又稱(chēng)有漏水現(xiàn)象，因外墻間漏問(wèn)題已經(jīng)排除，在查找內(nèi)墻時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間各層管井內(nèi)都有漏水痕跡，只有602業(yè)主不讓進(jìn)門(mén)，咨詢(xún)建設(shè)單位后，答辯人得知，該樓施工改變了原設(shè)計(jì)，在施工中，在六層管井中作了一個(gè)活接頭，過(guò)去活接頭在同層不同的戶(hù)型都有損壞現(xiàn)象，最終確定602家中衛(wèi)生間內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化造成漏水。
保障局同意答辯人的評(píng)判結(jié)果，同意使用維修保障金對(duì)該次漏水進(jìn)行維修，答辯人遂制定了維修方案。
但是602業(yè)主要求必須先支付賠償金才允許進(jìn)門(mén)維修，為了盡快完成該次維修，物業(yè)通過(guò)保障局、房主管理單位干休所、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)片警、與其有關(guān)系的人員以及下層業(yè)主對(duì)其進(jìn)行勸導(dǎo)工作。
由于602業(yè)主一直堅(jiān)持，答辯人于20xx年xx月xx日提出了新的維修方案，并且繼續(xù)做602業(yè)主的工作。
最終物業(yè)公司拿出維修費(fèi)支付給602業(yè)主，由干休所閆所長(zhǎng)出面協(xié)調(diào)，602業(yè)主同意維修并指定日期。
答辯人利用半天時(shí)間圓滿(mǎn)的完成了此次維修。
三、被答辯人認(rèn)為答辯人不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給其造成嚴(yán)重?fù)p失的事實(shí)不存在。
在漏水問(wèn)題維修完成后，被答辯人要求對(duì)損壞物品予以修復(fù)，答辯人同意更換被答辯人的衛(wèi)生間頂棚，但對(duì)方不同意，以自己要重新裝修，換不換都可以，暫不用維修，但沒(méi)提出賠償問(wèn)題，在過(guò)后答辯人還多次問(wèn)詢(xún)對(duì)方什么時(shí)候修理，好約專(zhuān)業(yè)公司安裝人員，被答辯人都以各種原因不同意維修，直到答辯人撤離該小區(qū)時(shí)，被答辯人都沒(méi)有同意。
綜上所述，被答辯人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
此致
北京市xx區(qū)人民法院
答辯人：xx
20xx年xx月xx日
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀 3
答辯人：xxx，住所地：xxxx，聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxxxxx
被答辯人：xxx，住所地：xxxx，聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxxxxx
因被答辯人訴答辯人拒交物業(yè)費(fèi)糾紛一案，現(xiàn)提出答辯如下：
一、答辯人拒交物業(yè)費(fèi)事出有因
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)
自答辯人入住以來(lái)，物業(yè)公司在小區(qū)管理方面存在諸多問(wèn)題。首先，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況差，垃圾清理不及時(shí)，公共區(qū)域經(jīng)常有雜物堆積，嚴(yán)重影響小區(qū)整體環(huán)境和居民生活質(zhì)量。其次，小區(qū)安全管理不到位，門(mén)禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，陌生人隨意進(jìn)出，給居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)隱患。再者，小區(qū)綠化維護(hù)不善，花草樹(shù)木無(wú)人修剪，部分綠地甚至被破壞改作他用。
未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司應(yīng)提供包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔等多項(xiàng)服務(wù)。然而，在實(shí)際履行過(guò)程中，物業(yè)公司未能完全按照合同約定提供服務(wù)。例如，小區(qū)內(nèi)的電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，維修不及時(shí)，給居民出行帶來(lái)極大不便；公共照明設(shè)施損壞后也未能及時(shí)修復(fù)，影響居民夜間活動(dòng)安全。
二、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司未能履行上述義務(wù)，答辯人有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的`，人民法院應(yīng)予支持。
三、請(qǐng)求法院依法公正裁決
綜上所述，答辯人拒交物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)公司未能提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。請(qǐng)求法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法公正裁決，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
xx市xx區(qū)人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀 4
答辯人：xxx，聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxx
被答辯人：xxx，聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxx
案號(hào)：xxxx
一、答辯請(qǐng)求
答辯人對(duì)被答辯人提出的物業(yè)費(fèi)催繳要求表示異議，特此提出答辯，請(qǐng)求法院對(duì)本案作出公正判決。
二、事實(shí)與理由
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)
答辯人認(rèn)為被答辯人所提供的物業(yè)服務(wù)未能達(dá)到合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。例如：
小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)不到位（如：花園綠化、道路照明等）。
安全巡邏和監(jiān)控措施缺失，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)安全隱患增加。
垃圾清理不及時(shí)，影響居住環(huán)境。
以上情況嚴(yán)重影響了居民的正常生活，答辯人有理由懷疑物業(yè)費(fèi)的合理性。
未按照契約執(zhí)行
根據(jù)《物業(yè)管理合同》的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、依法向業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)和管理，且需征得業(yè)主的.同意，物業(yè)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公示。但在實(shí)際操作中，被答辯人未能做到合同中約定的義務(wù)。
缺乏透明度和合法性
被答辯人未能提供物業(yè)費(fèi)具體支出的明細(xì)和賬目說(shuō)明，缺乏透明度，答辯人對(duì)于所繳納的物業(yè)費(fèi)是否被合理使用產(chǎn)生了質(zhì)疑。
公示及征求意見(jiàn)程序不規(guī)范
在物業(yè)費(fèi)的調(diào)整和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定過(guò)程中，被答辯人未按規(guī)定程序進(jìn)行公示和征求業(yè)主意見(jiàn)，損害了業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。
三、結(jié)論
綜上所述，答辯人認(rèn)為拒交物業(yè)費(fèi)是基于對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)合理性的正當(dāng)理由。答辯人請(qǐng)求法院:
駁回被答辯人對(duì)答辯人催繳物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
要求被答辯人對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整改，并按期向業(yè)主報(bào)告整改進(jìn)度和結(jié)果。
此致
xx市xx區(qū)人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀 5
答辯人：xxx，具體地址：xxxxxxxxxx，聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxx
被答辯人：xxx，具體地址：xxxxxxxxxx，聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxx
答辯人就被答辯人訴答辯人拒交物業(yè)費(fèi)一案，提出答辯如下：
一、答辯人拒交物業(yè)費(fèi)事出有因，并非惡意拖欠。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：
（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況差。公共區(qū)域垃圾清理不及時(shí)，樓道內(nèi)常有雜物堆積，影響居民生活和出行。
�。�2）安全管理不到位。小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，陌生人隨意進(jìn)出，車(chē)輛亂停亂放，給居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)隱患。
（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)不善。小區(qū)內(nèi)的電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，維修不及時(shí)；公共照明設(shè)施損壞后也未能及時(shí)更換。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不透明：被答辯人從未向業(yè)主公示過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，業(yè)主對(duì)自己所繳納的物業(yè)費(fèi)究竟用于哪些方面一無(wú)所知。
二、被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
被答辯人未能按照《物業(yè)服務(wù)合同》的'約定提供相應(yīng)的服務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！� 因此，答辯人有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，直到被答辯人改善服務(wù)質(zhì)量為止。
被答辯人要求答辯人支付逾期滯納金沒(méi)有法律依據(jù)。答辯人拒交物業(yè)費(fèi)是由于被答辯人自身的違約行為所致，并非故意拖欠，因此不應(yīng)承擔(dān)逾期滯納金。
三、綜上所述，請(qǐng)求法院駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
此致
xx市xx區(qū)人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
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