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關(guān)于房屋合同答辯狀
導(dǎo)語(yǔ)：答辯狀是指案件中的被告或被上訴人針對(duì)原告的起訴或上訴人的上訴予以答復(fù)和辯駁的法律文書。下面是小編收集的關(guān)于房屋合同答辯狀，歡迎閱讀。
關(guān)于房屋合同答辯狀(一)
答辯人：陳ⅹⅹ，女，1969年10月18日出生，漢族，�、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號(hào)。
被答辯人：熊ⅹⅹ，男，1955年8月30日出生，漢族，�、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號(hào)。
因熊ⅹⅹ訴陳ⅹⅹ房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求和陳述的事實(shí)提出答辯意見(jiàn)如下：
一、被答辯人請(qǐng)求法院判決答辯人全面履行合同于法無(wú)據(jù)。
買賣合同第七條明確約定：“若出賣人翻悔，出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬(wàn)元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬(wàn)元整);若買受人翻悔，則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬(wàn)元整定金，且此協(xié)議解除。”
對(duì)于該條該項(xiàng)之約定，答辯人認(rèn)為至少說(shuō)明了三個(gè)方面的'問(wèn)題：
第一，買賣雙方在訂立合同之時(shí)，已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況，并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理，該規(guī)定實(shí)際上屬于違約處理?xiàng)l款，那么，根據(jù)意思自治，當(dāng)一方違約時(shí)，該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用，另一方也只能選擇適用該約定，即只能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，否則違約條款就沒(méi)有存在的價(jià)值和意義。因此，被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。
第二，根據(jù)該條款之約定，一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除。合同解除的方式有法定解除和約定解除，在上述條款中，買賣雙方明確約定如果一方翻悔的，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除，也就是說(shuō)買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來(lái)解除合同的權(quán)利，因此買受人要求法院判決出賣人強(qiáng)制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù)，并且判決強(qiáng)制履行難以執(zhí)行，因此請(qǐng)求法院依法予以駁回。
第三，買賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定，如果出賣人違約，須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬(wàn)元，對(duì)于定金，是要求退還而不是要求雙倍返還，即退還后賠償貳拾萬(wàn)元損失即可，通過(guò)約定放棄了定金罰則;如果買受人違約，出賣人退還買受人貳拾萬(wàn)元，對(duì)于這貳拾萬(wàn)元我們認(rèn)為就是違約金，因?yàn)槿绻m用定金罰則，則是肆拾萬(wàn)元(即要雙倍返還定金)�？梢�(jiàn)，既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任，那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任，雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的，再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，答辯人認(rèn)為，在本案中，當(dāng)事人之間通過(guò)明確具體的約定選擇了違約金罰則，放棄了定金罰則，無(wú)論哪方違約，均承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任。
二、本案是被答辯人違約在先，答辯人并沒(méi)有違約，而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。
根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:“待買受人付清全部房款(交款時(shí)雙方同時(shí)到ⅹⅹ縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后，出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)，此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)即歸買受人所有。”該約定說(shuō)明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)，然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，雙方履行義務(wù)有先后之分，即被答辯人履行義務(wù)在先，答辯人履行義務(wù)在后，現(xiàn)被答辯人未付清購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過(guò)戶手續(xù)。
綜上所述，被答辯人違約在先，答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)，且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無(wú)據(jù)，因此，請(qǐng)求貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
此致
�、h人民法院
關(guān)于房屋合同答辯狀(二)
答辯人(原審原告)：××，××，漢族，19××年××月××日生，住所地：××省××市××鎮(zhèn)，公民身份號(hào)碼：××，電話：××
被答辯人(原審被告)：××市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：××市××路，法定代表人：××，電話：××
原審被告：××市××房地產(chǎn)公司，住所地：××市××鎮(zhèn)，法定代表人：××
原審第三人：××銀行股份有限公司××支行，住所地：××市××鎮(zhèn)
因被答辯人××市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服××市人民法院于20××年××月××日作出的(20××)××一法民一初字第××號(hào)民事判決書，答辯人認(rèn)為原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律，提出具體答辯意見(jiàn)如下：
一、雙方交易的真實(shí)意思表示為購(gòu)買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標(biāo)明的××號(hào)房(偏東側(cè))
第一，答辯人在被答辯人售樓現(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有見(jiàn)到答辯人提交給法庭的施工總平面定位圖、施工圖、建筑方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)以及房
產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，被答辯人不能以這些圖紙作為抗辯的依據(jù);第二，答辯人交易的真實(shí)意思是購(gòu)賣××號(hào)房(偏東側(cè))，售樓員的介紹解答也都是圍繞這套房而展開的，自始至終，答辯人想購(gòu)買的房屋都是該××號(hào)房(偏東側(cè));第三，《認(rèn)購(gòu)書》也清楚顯示答辯人欲購(gòu)買的房產(chǎn)是××棟××號(hào)房，退一步講，《認(rèn)購(gòu)書》第××條第××款明確約定“雙方簽署《商品房買賣合同》，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)失效”，在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，該《認(rèn)購(gòu)書》已經(jīng)自動(dòng)失效了，被答辯人以《認(rèn)購(gòu)書》作為抗辯理由明顯是不成立的;第四，《商品房買賣合同》的附件一“房屋平面圖”已經(jīng)明確了作為合同標(biāo)的物的商品房(××棟××號(hào)房)的位臵、朝向、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各房間大小等重要信息，答辯人和被答辯人雙方都對(duì)該房屋平面圖簽名、蓋章進(jìn)行了確認(rèn)，由此也可以確知，雙方交易的真實(shí)意思是購(gòu)買××房(偏東側(cè));第五，如果真如被答辯人所稱“雙方交易的真實(shí)意思表示為購(gòu)買××棟××號(hào)(偏西側(cè))”，答辯人肯定不會(huì)在“房屋平面圖”上簽名確認(rèn)，也肯定會(huì)要求被答辯人更換圖紙的;第六，被答辯人主張“雙方的真實(shí)意思表示是購(gòu)買××棟××號(hào)房(偏西側(cè))”，但是其提交的證據(jù)中沒(méi)有任何證據(jù)能夠證明該事實(shí)。上以種種情況都足以說(shuō)明：被答辯人上訴稱“雙方交易的真實(shí)意思表示為購(gòu)買××棟××號(hào)(偏西側(cè))”(即××號(hào)房)是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的，雙方真實(shí)的意思表示為購(gòu)買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標(biāo)明的××號(hào)房(偏東側(cè))。
二、 被答辯人存在預(yù)期違約行為
被答辯人擅自將答辯人購(gòu)買的商品房裝修為樣板房，其行為已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約。答辯人與被答辯人雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，在答辯人已經(jīng)依約履行合同義務(wù)的情況下，被答辯人理應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自身的義務(wù)。被答辯人應(yīng)嚴(yán)格按照該平面圖的.規(guī)定，向答辯人交付合同標(biāo)的物××棟××號(hào)。被答辯人擅自將作為合同標(biāo)的物的商品房裝修作樣板房，在答辯人多次要求下，都不采取措施恢復(fù)標(biāo)的物的原狀，且被答辯人已經(jīng)向答辯人明確表示不會(huì)履行雙方之間的商品房買賣合同，由此可見(jiàn)，被答辯人已以其行為表明不能向答辯人履行交付合同約定的房屋的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約。在被答辯人預(yù)期違約的情況下，答辯人可以要求解除與被答辯人簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被答辯人退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。
三、 答辯人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)
答辯人與被答辯人雙方簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。合同附件的房屋平面圖顯示，答辯人所購(gòu)買的××棟××號(hào)房在圖紙的右邊，但是被答辯人擅自將該房屋裝修為樣板房，因而，被答辯人已經(jīng)無(wú)法按合同約定把毛坯的××號(hào)房交付答辯人，答辯人簽訂《商品房買賣合同》的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
綜上所述，答辯人認(rèn)為，我們雙方真實(shí)的意思表示為購(gòu)買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標(biāo)明的××號(hào)房(偏東側(cè))，被答辯人擅自將合同約定售與答辯人的房屋裝修成樣板房，已經(jīng)無(wú)法按合同的約定將毛坯房交付答辯人，被答辯人的行為屬于預(yù)期違約，其行為致使答辯人簽訂《商品房買賣合同》的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此，雙方的合同應(yīng)當(dāng)解除，被答辯人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適應(yīng)法律正確，請(qǐng)貴院予以維持，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
××市中級(jí)人民法院
答辯人：
二零××年××月××日
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