有關(guān)房地產(chǎn)合同8篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編收集整理的房地產(chǎn)合同8篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)合同 篇1
委托人(甲方):_________
經(jīng)紀(jì)人(乙方):_________
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_(kāi)________;代理_________;咨詢_________;向乙方提供以下有效證明:
1.身份證;國(guó)籍_________編號(hào)_________
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;編號(hào)_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號(hào)_________
4.商品房預(yù)售許可證;編號(hào)_________
5.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);編號(hào)_________
6.其他證明或資料_________
甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條乙方向甲方出示下列有效證明:
1.身份證;國(guó)籍_________編號(hào)_________
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;編號(hào)_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號(hào)_________
4.商品房預(yù)售許可證;編號(hào)_________
5.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);編號(hào)_________
6.其他證明或資料_________
乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第三條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng);
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容_________。
2.具體要求:_________。
3.其他要求:_________。
第四條甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
1.居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的_________%一次性計(jì)算支付;
2.居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;
3.咨詢服務(wù)的支付_________元。
4.服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。
第五條本合同履行期間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。
第六條本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第七條本合同履行期間,乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書(shū)面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)
第八條甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失;1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3.利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),為自己牟取不當(dāng)利益的;
4.違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的;
_________。
第九條甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
2.甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費(fèi);或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的;
3.違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的.;
_________。
第十條甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
第十一條本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件,均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的,及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字,與鉛印文字具有同等效力。
第十二條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。
第十四條本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。
第十六條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁_________;
2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。
第十七條本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(簽章):_________乙方(蓋章):_________
身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________法定代表人(簽字):_________
住址:_________法定代表人住址:_________
郵政編碼:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________注冊(cè)地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________委托代理人(簽字):_________
承辦經(jīng)紀(jì)人員(簽字):_________
。ㄙY格證編號(hào):_________)
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
附件
備注欄
甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同(編號(hào):_________),業(yè)已經(jīng)備案。
經(jīng)辦人:_________(簽字)
房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(蓋章)
_________年_________月_________日
房地產(chǎn)合同 篇2
委 托 人(甲方):_________
經(jīng) 紀(jì) 人(丙方):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致,就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在:合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號(hào)_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù):(下列事項(xiàng)供委托人選擇)
(一)提供信息發(fā)布;
。ǘ┏洚(dāng)訂約介紹人:
。ㄈ﹨f(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同:
。ㄋ模﹨f(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù):
。ㄎ澹﹨f(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過(guò)戶][電表過(guò)戶][煤氣過(guò)戶][_________][_________];
(六)_________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的:
。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)人姓名:_________,建筑面積:_________m2, 建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結(jié)構(gòu):_________,房屋權(quán)屬證號(hào):_________,土地所有權(quán)為:[國(guó)有][集體所有];
。ǘ┦覂(nèi)裝修情況:_________
(三)室內(nèi)家具物品情況:_________
。ㄋ模┧㈦、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況:
?_________
。ㄎ澹⿺M[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格:_________元/m2 。
(六)經(jīng)交易雙方確認(rèn)[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格[_________元][_________元/年]。
第四條 甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┘追教峁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。
。ǘ┘追綉(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交下列資料的復(fù)印件:
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
2、房屋權(quán)屬證書(shū)
3、[國(guó)有][集體所有]土地使用權(quán)證
4、其他相關(guān)資料:
。1)_________
。2)_________
。3)_________
(4)_________
。ㄈ┘追綉(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,
并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否己經(jīng)租 賃等情況。
(四)甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地產(chǎn)管理部門(mén)][土地管理部門(mén)]辦理相關(guān)手續(xù)。
(五)丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
。┍綄(duì)甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
。ㄆ撸┍綉(yīng)對(duì)甲方提供的信息到現(xiàn)場(chǎng)勘察和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)。
(八)丙方應(yīng)按照甲方的委托,發(fā)布房地產(chǎn)信息。
(九)丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
(十)丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門(mén)辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
。ㄊ唬┍皆谕瓿杉追轿惺马(xiàng)后,按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_________元。不再收取其他費(fèi)用 。
第五條 甲、丙雙方的違約責(zé)任
。ㄒ唬┍竞贤谒臈l(一)至(四)項(xiàng),甲方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方,取得丙方書(shū)面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易,甲方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
。ǘ┍竞贤谒臈l(五)至(十)項(xiàng),丙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知甲方,并取得甲方書(shū)面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易,丙方應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的'解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份,甲、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
。ㄒ唬________
。ǘ________
。ㄈ________
第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方(乙方)簽章:_________ 經(jīng)紀(jì)人(丙方)簽章:_________
證件名稱:_________ 經(jīng)紀(jì)人簽字:_________
證件號(hào)碼:_________ 執(zhí)業(yè)證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
代理人簽字:_________
證件名稱:_________
證件號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
共有人簽字:_________
簽訂時(shí)間:_________ 年____月____日
附件
一、房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況
.....................................................................
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
附屬設(shè)施:_________ 設(shè)備:_________
室內(nèi)裝飾:_________
二、戶口、水、電、煤氣、電訊等費(fèi)用的支付情況
.....................................................................
。ㄕ迟N線)?(騎縫章加蓋處)
三、其他
。ㄒ唬________
。ǘ________
房地產(chǎn)合同 篇3
房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同
合同編號(hào):房借字第()號(hào)
當(dāng)戶(借款人):(以下簡(jiǎn)稱甲方)
證件號(hào):
地址:
電話:
典當(dāng)行(貸款人):(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人:
地址:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《典當(dāng)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將其自有的或其享有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、綜合費(fèi),償還當(dāng)金,贖回當(dāng)物,房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同。甲、乙雙方就上述相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守、執(zhí)行:
第一條定義
經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,本合同項(xiàng)下的下列詞語(yǔ)采下列含義:
1.1“本合同”由《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》及其附件,雙方達(dá)成的《房地產(chǎn)抵押合同》以及任何補(bǔ)充協(xié)議、對(duì)賬單、甲方出具的并由乙方接受的任何承諾、聲明、授權(quán)、證明、確認(rèn)書(shū)、第三方履約保函、當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、乙方通知等共同組成,組成各部分互為補(bǔ)充,均具有同等法律效力!懂(dāng)票》中典當(dāng)須知項(xiàng)下內(nèi)容、《續(xù)當(dāng)憑證》中續(xù)當(dāng)須知項(xiàng)下內(nèi)容亦是本合同不可分割的一部分。
1.2 “綜合費(fèi)用”指乙方提供典當(dāng)管理和服務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用,但在任何情況下都不包括保險(xiǎn)費(fèi)用等直接費(fèi)用。
1.3 “日”指自然日,包括工作日、節(jié)假日、法定休息日。
1.4 “月”指當(dāng)金發(fā)放之日起(含當(dāng)金發(fā)放當(dāng)日)每屆滿30日為一個(gè)月。
1.5 若簽發(fā)當(dāng)票,“當(dāng)票”系指甲、乙雙方間簡(jiǎn)明借貸協(xié)議、甲方收到當(dāng)票上記載當(dāng)金的收款憑證,并系甲方贖取當(dāng)物的惟一憑證。
1.6 “續(xù)當(dāng)”系指甲、乙雙方在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)以及前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)達(dá)成的順延借款期限的行為。續(xù)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月,續(xù)當(dāng)期自前次典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。甲、乙雙方為續(xù)當(dāng)行為,可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、簽發(fā)續(xù)當(dāng)憑證或直接在當(dāng)票上注明續(xù)當(dāng)及續(xù)當(dāng)期限等方式進(jìn)行。
1.7 “贖當(dāng)”系指甲方按照本合同約定的期限與乙方結(jié)清當(dāng)金本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、乙方墊付的費(fèi)用等,以消滅當(dāng)物上的抵/質(zhì)押擔(dān)保負(fù)擔(dān)。
1.8 “轉(zhuǎn)當(dāng)”系指在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后,因甲方未贖當(dāng),乙方與甲方達(dá)成的以新貸還舊貸行為。甲、乙雙方為轉(zhuǎn)當(dāng)行為,可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或直接在當(dāng)票上注明轉(zhuǎn)當(dāng)及轉(zhuǎn)當(dāng)期限等方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月,轉(zhuǎn)當(dāng)期自轉(zhuǎn)當(dāng)之日起算。
1.9“抽當(dāng)”系指典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后,甲方不能全額償還全部當(dāng)款本金,而償還部分當(dāng)金本金,但當(dāng)物上的抵/質(zhì)押負(fù)擔(dān)并不消除的行為。乙方同意甲方抽當(dāng)?shù),甲方必須首先結(jié)清截至抽當(dāng)之日甲方欠付的利息、綜合費(fèi)用、違約金、乙方墊付的費(fèi)用及乙方已發(fā)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等,否則不成立抽當(dāng),甲方支付的款項(xiàng)直接用于沖抵甲方欠付的前述項(xiàng)目費(fèi)用和甲方付款之后即將發(fā)生的前述項(xiàng)目的費(fèi)用。抽當(dāng)不影響絕當(dāng)?shù)陌l(fā)生。
1.10 “絕當(dāng)”系指甲方未在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限以及轉(zhuǎn)當(dāng)期限屆滿的5內(nèi)日贖當(dāng)或與乙方達(dá)成續(xù)當(dāng)一致的,即為絕當(dāng)。乙方依照本合同約定提前收回貸款的,視同絕當(dāng)發(fā)生。
第二條當(dāng)物
2.1 甲方自愿以位于,建筑面積/㎡的房產(chǎn),房產(chǎn)證號(hào)為,建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn))作為當(dāng)物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下債權(quán)之擔(dān)保。甲方與乙方可就擔(dān)保的具體事項(xiàng)另行簽訂抵押合同。
2.2 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致,確認(rèn)該房產(chǎn)每平方米估價(jià)為人民幣大寫(xiě)元/㎡,合計(jì)估價(jià)為人民幣大寫(xiě)。
第三條 當(dāng)物擔(dān)保的債權(quán)范圍及處置當(dāng)物后清償順序
3.1 甲、乙雙方一致同意,當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的當(dāng)金(¥:)及按第六條計(jì)算的息、費(fèi),違約金、賠償金和乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等,下同)。
3.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿后(含絕當(dāng)后)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金,乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用,合同范本《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》。無(wú)論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)的,均屬于擔(dān)保范圍。當(dāng)戶不續(xù)當(dāng)?shù),典?dāng)期限屆滿后(含絕當(dāng)后)所產(chǎn)生的息、費(fèi)均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。
3.3 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,續(xù)當(dāng)時(shí)將甲方拖欠的利息、綜合費(fèi)、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當(dāng)后的本金的,該等部分所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、逾期違約金等亦屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。
3.4絕當(dāng)后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款,處置當(dāng)物后所得價(jià)款按以下順序清償乙方的債權(quán):
3.4.1乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用
3.4.2利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金
3.4.3當(dāng)金本金
注:此處省略10條,3507字,全套合同文本收費(fèi)20xx元。
第四條 保證人責(zé)任
4.1 保證人對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證。
4.2乙方無(wú)須先向甲方追償或起訴或處置當(dāng)物,即有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任,即保證人保證責(zé)任與當(dāng)物的擔(dān)保系平行的、并列的,乙方可以優(yōu)先實(shí)現(xiàn)保證債權(quán),不受當(dāng)物擔(dān)保物權(quán)存在的影響。
4.3 如存在兩個(gè)以上的保證人,各保證人均對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證,即各保證人之間的保證責(zé)任亦是平行的`、并列的。
4.4 本合同項(xiàng)下的當(dāng)物的擔(dān)保不成立(不論是否系因甲方違反誠(chéng)實(shí)信用原則造成)、被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷或乙方單方面解除、拋棄,或發(fā)生當(dāng)物滅失、損毀(不論滅失、損毀系由誰(shuí)的原因造成的,或者因不可抗力造成)情形,各保證人仍對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證,不因當(dāng)物的擔(dān)保不存在而產(chǎn)生任何影響。
4.5 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間為乙方債權(quán)到期日起的兩年。
4.6 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、續(xù)當(dāng)、對(duì)賬單,均自動(dòng)對(duì)保證人發(fā)生法律效力,但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費(fèi)率的,保證人僅在第六條約定的息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.7 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成轉(zhuǎn)當(dāng)一致的,各保證人對(duì)乙方的轉(zhuǎn)當(dāng)債權(quán)仍承擔(dān)無(wú)限連帶保證責(zé)任,乙方與各保證人之間無(wú)須再另行簽訂保證合同,但乙方提出要求的除外。
甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費(fèi)率的,保證人僅在第六條約定的息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.8 保證人特別承諾:在乙方債權(quán)未獲完全清償前,保證人暫不行使對(duì)甲方及其他保證人的追償權(quán)等,待乙方所有債權(quán)獲得清償后,保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利,否則乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方。
4.9 上述條款,除乙方與保證人另行達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款,否則上述條款仍然有效。
第五條 其他事項(xiàng)
5.1 乙方無(wú)需征求甲方同意,可將乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但甲方未得乙方書(shū)面同意,不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者。
5.2 甲方繼承人或接辦人,仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)及其他責(zé)任。
5.3 乙方在本合同項(xiàng)下的債權(quán),未經(jīng)乙方書(shū)面同意,不得抵銷。
第六條 通知與通訊
6.1 甲方指定為履行本合同的聯(lián)系人和代理人,代理與乙方進(jìn)行對(duì)賬、代辦抵押手續(xù)、收款、還款、續(xù)當(dāng)、轉(zhuǎn)當(dāng),贖當(dāng)、處置當(dāng)物等,甲方代理人的行為直接對(duì)甲方產(chǎn)生法律效力。
6.2 乙方指定為本合同的聯(lián)系人,代表乙方與甲方進(jìn)行聯(lián)絡(luò),乙方代表人對(duì)本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益的放棄、變更、或減低均對(duì)乙方不產(chǎn)生法律效力。
6.3甲方聯(lián)系方式, 通訊地址,電子郵箱。
乙方聯(lián)系方式, 通訊地址,電子郵箱。
任何一方變更聯(lián)系方式、通訊地址、電子郵箱,必須在變更后三日內(nèi)通知另一方,否則另一方向上述通訊地址、電子郵箱,郵寄、發(fā)送文件等視為送達(dá)。
第七條 解釋
本協(xié)議的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行,本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和標(biāo)題項(xiàng)下的任何條款應(yīng)有的法律效力。
第八條附則
8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議(含對(duì)保證人責(zé)任部分),首先進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商不成,向乙方所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
8.2本合同自甲、乙雙方簽字(章)后生效。
8.3本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份、保證人各執(zhí)份。
第九條補(bǔ)充約定
9.1 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán),乙方有權(quán)通過(guò)新聞媒體(包括但不限于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等)發(fā)布催收公告;
9.2 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán),乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng)、典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)不良信息數(shù)據(jù)庫(kù)、典當(dāng)類網(wǎng)站不良信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
9.3 甲方:(簽字或蓋章)乙方:(簽字或蓋章)授權(quán)代表:授權(quán)代表:保證人一:(簽字或蓋章)保證人二:(簽字或蓋章)
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
····· 年月日特別聲明
甲、乙雙方及保證人已詳讀本合同各條款,并對(duì)條款內(nèi)容的理解不存在歧義,乙方已按照甲方及保證人的要求對(duì)合同的每一條款進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明,各方同意遵守本合同全部條款。
特此聲明
甲方:(簽章)乙方:(簽章)授權(quán)代表:授權(quán)代表:
保證人一:(簽章)保證人二:(簽章)
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
房地產(chǎn)合同 篇4
《合同法》頒布后,“居間合同”已與其它委托合同、行紀(jì)合同等一并被單列出來(lái),成為一個(gè)獨(dú)立的合同類型,“居間人”的概念因而也成為了一個(gè)新的亮點(diǎn)?v觀現(xiàn)今社會(huì)上各種居間關(guān)系,如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等,其居間種類多而且各有特色和要求,但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條,規(guī)定得過(guò)于籠統(tǒng)和簡(jiǎn)單,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能跟上我國(guó)現(xiàn)階段居間活動(dòng)的發(fā)展。因此國(guó)家立法部門(mén)確有必要重新審視上述復(fù)雜而眾多的居間市場(chǎng),制訂……
一、 房地產(chǎn)居間合同的定義及相關(guān)問(wèn)題
(一)房地產(chǎn)居間合同的定義
根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同!毕鄳(yīng)地亦可將房地產(chǎn)居間合同定義為:“房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)居間人為委托人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同,又稱為“房地產(chǎn)中介服務(wù)合同”。廣義上說(shuō),房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng);狹義上說(shuō),房地產(chǎn)中介服務(wù)多指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),即房地產(chǎn)咨詢、提供房地產(chǎn)信息及代理房屋買(mǎi)賣、租賃這三類活動(dòng)。本文所述之房地產(chǎn)居間合同正是以狹義說(shuō)為主進(jìn)行論述的。
(二)相關(guān)問(wèn)題
1、居間合同的分類
根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義,居間行為是分為報(bào)告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報(bào)告居間,是指居間人受委托人的委托,為其尋找合乎要求的第三人,從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì);所謂媒介居間,是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同,即居間人作為中間人來(lái)往于委托人與第三人之間,促使雙方訂立合同。實(shí)踐中普遍存在的,除了上述兩種形式外,還有一種是報(bào)告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式,可統(tǒng)稱為媒介居間。報(bào)告是媒介的必要前提,媒介是報(bào)告的承接結(jié)果。
《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式,并未能明文指出居間合同的分類,這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說(shuō)報(bào)告居間屬代理性質(zhì)的行為,居間人應(yīng)嚴(yán)格受委托人的委托內(nèi)容約束,并應(yīng)極盡忠誠(chéng)義務(wù)為委托人尋求機(jī)會(huì)訂立合同。在合同達(dá)成時(shí),居間人應(yīng)當(dāng)只能向委托人要求支付報(bào)酬;而媒介居間從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并非屬代理性質(zhì)的行為,居間人僅扮演“中間人”角色,獨(dú)立于委托人與第三人以外,促成交易雙方訂立合同時(shí),居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當(dāng)事人要求支付報(bào)酬。居間人的法律地位有相應(yīng)的變化,令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權(quán)利義務(wù)。在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域,媒介居間形式占了絕大多數(shù),牽線撮合并完成交易手續(xù)最為普遍,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向買(mǎi)賣雙方收取報(bào)酬。
2、居間合同形式引發(fā)的居間人與合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明確化問(wèn)題
根據(jù)上述房地產(chǎn)居間合同的定義,房地產(chǎn)居間合同的主體包括居間人及委托人,似乎只有兩方。但事實(shí)上,所謂居間,肯定也就是在兩者之間,而且《合同法》第426條規(guī)定:“因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬!庇纱丝梢(jiàn),房地產(chǎn)居間合同的主體應(yīng)有三方,或者說(shuō)委托人起碼有兩人以上。而在現(xiàn)實(shí)的操作之中,比如房地產(chǎn)二手買(mǎi)賣合同,通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤(pán)合同,然后再由中介公司與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同,兩份合同是分開(kāi)的,每份合同的委托方只有一位,即買(mǎi)方或者賣方。另有一種是買(mǎi)賣雙方與中介公司共同簽訂的合同,即將居間與買(mǎi)賣關(guān)系融為一體。設(shè)想《合同法》如能區(qū)分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況,將會(huì)使中介的糾紛處理情況得到有效改善。
以房地產(chǎn)居間合同為例,中介公司與買(mǎi)方簽訂的購(gòu)房合同實(shí)際上應(yīng)為居間合同,真正的出售人是業(yè)主而非居間人。但許多時(shí)候買(mǎi)方卻一昧地認(rèn)為自己的所有權(quán)利義務(wù)指向?qū)ο蟊囟ㄊ蔷娱g人,而非業(yè)主,無(wú)論在交易中出現(xiàn)任何問(wèn)題,均向居間人追訴。另一方面業(yè)主也是如此認(rèn)為,也向居間人追訴。這是一種嚴(yán)重混淆法律關(guān)系的做法,但卻非常普遍,導(dǎo)致了許多糾紛,令房地產(chǎn)中介公司無(wú)所適從。筆者并不贊成中介公司與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同的做法,中介公司應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)賣雙方分別簽訂居間權(quán)利義務(wù)明確的居間合同,而不是買(mǎi)賣合同,然后再由買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同。如此操作方能將中介公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)減至最低,并扭轉(zhuǎn)買(mǎi)賣雙方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),從而正確認(rèn)識(shí)居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同,它令三方的關(guān)系變得公開(kāi)化、透明化、完整化,能夠最大限度地避免出現(xiàn)買(mǎi)賣雙方信息不對(duì)稱的情況,同時(shí)也可以令中介公司“吃差價(jià)”的行為無(wú)所遁形。更重要的是,向買(mǎi)賣雙方明確“居間服務(wù)”獨(dú)立的意義。由此,《合同法》應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人促成合同成立后,合同當(dāng)事人之間互負(fù)權(quán)利義務(wù)的意旨、居間人的責(zé)任范圍等一一作相應(yīng)規(guī)定,而不是簡(jiǎn)單而籠統(tǒng)地一筆帶過(guò)。
3、單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用
從合同法定義上看,居間合同所調(diào)整是單邊委托關(guān)系,而單邊委托關(guān)系的適用與實(shí)踐中的委托關(guān)系并不一致?稍诹⒎〞r(shí)考慮設(shè)立與香港類似的雙向選擇的委托關(guān)系。下面以香港為例作相應(yīng)比較。
由于香港的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展得相當(dāng)成熟,中介市場(chǎng)也非;钴S,人們常說(shuō):現(xiàn)在的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)就是明天國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景,香港作為典范可謂實(shí)至名歸。筆者從香港地產(chǎn)代理局的官方的網(wǎng)站上查詢了解到,香港的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有不同于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要區(qū)別,香港的地產(chǎn)代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指,經(jīng)紀(jì)人只能憑一方委托人的指示行事,而無(wú)權(quán)向合同對(duì)方當(dāng)事人收取報(bào)酬;而雙邊代理,則指代理既為賣方亦為物業(yè)的買(mǎi)方行事,但“代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書(shū)面形式向賣方披露代理將向買(mǎi)方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”;第三種,有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事,但其后亦可能為物業(yè)的買(mǎi)方辦事,則“代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書(shū)面形式向買(mǎi)方披露該代理關(guān)系以及代理將向買(mǎi)方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關(guān)系均屬雙向收取居間報(bào)酬的形式。
從上述內(nèi)容可以看出,雙邊代理在國(guó)內(nèi)也應(yīng)是可行的,且我國(guó)的法律法規(guī)并未禁止經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)代理買(mǎi)賣雙方。事實(shí)上,在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,每一間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都在同時(shí)代表買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交易,并向雙方收取一定的傭金,買(mǎi)賣雙方均知悉并無(wú)異議,個(gè)中的運(yùn)作過(guò)程也并無(wú)不妥之處。在廣大民眾的意識(shí)中,業(yè)主作為委托人將物業(yè)交予經(jīng)紀(jì)人代為出售,而另一方面,買(mǎi)方則委托經(jīng)紀(jì)人代為物色合適的物業(yè),這已成為一種商業(yè)慣例,雙方均認(rèn)可經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)價(jià)值并愿意向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬。這是雙邊委托關(guān)系的突出體現(xiàn)。筆者認(rèn)為,居間合同不應(yīng)局限于單邊委托,而應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒香港靈活多樣的做法,它所提供的三種形式賦予買(mǎi)賣雙方更多的選擇權(quán),同時(shí)其嚴(yán)格執(zhí)行披露制度也更加令買(mǎi)賣雙方感到信任,增添對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信心。這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)及維護(hù)交易的穩(wěn)定性都很有益處。
二、 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同的現(xiàn)狀
(一)現(xiàn)狀
我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同是伴隨著中介市場(chǎng)發(fā)展而發(fā)展的,與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比,還屬于早期的摸索階段。房
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的居間活動(dòng)可以比較好地促進(jìn)房地產(chǎn)交易的達(dá)成,加快房地產(chǎn)的流通速度,有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。同時(shí),巨大的利潤(rùn)空間,使得大量的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域,由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)及工作人員為追求短期利潤(rùn),不惜拋開(kāi)道德誠(chéng)信,故意欺詐做出一些違法行為。而對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),我國(guó)目前僅有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等法律法規(guī)及規(guī)章,在此基礎(chǔ)上各地的工商、房管等部門(mén)也相繼出臺(tái)了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規(guī)。但這些法規(guī)的廣度、深度以及對(duì)違規(guī)行為的震懾力度,尚不能滿足中介市場(chǎng)發(fā)展的需要,不能有效地規(guī)范和發(fā)展市場(chǎng)行為,還需進(jìn)一步加以完善。
(二) 漏洞——無(wú)統(tǒng)一規(guī)范的格式合同不利于規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作
上述關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各類法規(guī)中無(wú)一明確提及房地產(chǎn)居間合同形式和向社會(huì)提供一些規(guī)范的合同格式。這對(duì)市場(chǎng)規(guī)范操作產(chǎn)生很大弊端。
現(xiàn)實(shí)生活中,基于人們需求的多樣性,房地產(chǎn)居間合同一般沒(méi)有固定的格式,委托人與居間人之間達(dá)成的也經(jīng)常是口頭合同。至于口頭合同,要想令其成為一個(gè)能夠有效履行的合同具有相當(dāng)大的難度,畢竟并不是每一個(gè)人都是講究信用的,且我國(guó)尚未像某些外國(guó)一樣設(shè)立個(gè)人信用檔案,人們履行合同的信用度可想而知。
以書(shū)面合同而言,現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的各種各樣文本的房地產(chǎn)居間合同,大部分為居間人所提供的格式合同或買(mǎi)/賣一方提供的格式合同,而這些內(nèi)容各異的合同僅有一個(gè)共通點(diǎn)就是:保障提供格式人的利益最大化,而并不能公平體現(xiàn)買(mǎi)賣各方的利益平衡。以廣州市為例,關(guān)于房地產(chǎn)二手買(mǎi)賣的格式合同僅有一個(gè),就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內(nèi)容的合同,其中對(duì)買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定的非常簡(jiǎn)單,根本不能適應(yīng)如今的市場(chǎng)需要。單憑付款方式一欄就可體現(xiàn)出其狹隘性和落后性,現(xiàn)在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種,還可以有銀行按揭付款、抵押權(quán)終止后一次性付款、轉(zhuǎn)按付款等等。在沒(méi)有任何房地產(chǎn)居間合同規(guī)范文本的情況下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的合同運(yùn)作顯得非;靵y。于是,一些信譽(yù)度較高的大型中介公司紛紛聯(lián)合起來(lái)制定格式合同,但這些合同的出發(fā)點(diǎn)也多是偏向于中介公司一方的,形式上公平實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻暗有文章,以達(dá)到中介公司利潤(rùn)最大化的目的。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)居間合同與香港相比較而言,香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)向地產(chǎn)交易者及地產(chǎn)代理人提供多種格式的文本,并且由相關(guān)法例強(qiáng)制規(guī)定適用該十二種標(biāo)準(zhǔn)文件,如《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《購(gòu)買(mǎi)香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《物業(yè)資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機(jī)關(guān)對(duì)行業(yè)進(jìn)行基本管理的做法對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)有著重要借鑒意義。
立法規(guī)定使用格式合同及由相關(guān)政府主管部門(mén)擬訂規(guī)范的合同文本是很有必要的,各地方房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公平、平等的基礎(chǔ)上盡快制訂出相關(guān)的合同文本供房地產(chǎn)市場(chǎng)主體使用,以創(chuàng)造國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序良性競(jìng)爭(zhēng)、公平公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的市場(chǎng)環(huán)境。
三、 房地產(chǎn)居間合同立法的改革與完善
(一)明確規(guī)定房地產(chǎn)居間合同是居間合同中一種,并要與行紀(jì)合同嚴(yán)格區(qū)分
《合同法》所述的居間合同是個(gè)大外延的概念,調(diào)整各種形式的居間關(guān)系,但房地產(chǎn)中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后,居間人在交易中完全獨(dú)立于房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方的民事主體,其可以參加雙方當(dāng)事人對(duì)合同的商定過(guò)程,但不參加合同的訂立,也不是任何一方的代理人,而是居于當(dāng)事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀(jì)合同有著重要區(qū)別,行紀(jì)人是接受委托,為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立,直接享有合同權(quán)利義務(wù)的人,其與委托合同最相類似。
市場(chǎng)上,一些不良中介常常利用行紀(jì)名義賺取合同差價(jià),主要手段是二手房的業(yè)主開(kāi)始找中介賣房,雙方并未簽署任何合同,中介更沒(méi)有“買(mǎi)下”房屋,只是做一般的代理工作。但當(dāng)中介找到合適的買(mǎi)家,談妥價(jià)錢(qián)后,房地產(chǎn)中介即與賣方簽訂一份行紀(jì)合同,約定的內(nèi)容是賣方以一定的價(jià)格將房屋賣給了中介,若中介以高于此價(jià)的價(jià)格賣出房屋,則差價(jià)歸中介所有。但實(shí)際上,中介根本沒(méi)有支付房款買(mǎi)下房屋。結(jié)果,本應(yīng)由業(yè)主獲取的房款,被中介名正言順地吃掉了。而買(mǎi)方也相應(yīng)地受到了經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)管就有了“為難之處”,因?yàn)榉刹⒉唤狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂行紀(jì)合同。但現(xiàn)實(shí)中,吃了這種“啞巴虧”的人實(shí)在太多,有關(guān)管理部門(mén)只能夠在態(tài)度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵(lì)簽署行紀(jì)合同”,卻不能有法定的措施去糾正這種市場(chǎng)行為。
鑒于中介市場(chǎng)的確存在一些不良現(xiàn)象,有損于買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益,建議立法機(jī)關(guān)考慮從制定法律法規(guī)方面加大對(duì)違法從事中介行業(yè)、損害他人利益行為的懲罰力度,禁止以行紀(jì)形式簽訂房地產(chǎn)居間合同損害買(mǎi)賣雙方利益。同時(shí)以國(guó)家現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)照,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)進(jìn)行處罰。
(二)居間人與委托人誠(chéng)信義務(wù)的對(duì)等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度
1、規(guī)定委托人的誠(chéng)信義務(wù)確有必要
《合同法》第425條規(guī)定:居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的重要事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這與《合同法》第42條規(guī)定的締約過(guò)失責(zé)任的立法宗旨是相對(duì)應(yīng)的。唯一不同的是,第425條規(guī)定的義務(wù)主體是獨(dú)立于買(mǎi)賣合同當(dāng)事人以外的居間人,而締約過(guò)失責(zé)任強(qiáng)調(diào)的主體則是在訂立合同時(shí)有不符誠(chéng)信行為的合同當(dāng)事人。
在房地產(chǎn)居間過(guò)程中,如實(shí)報(bào)告的前提必須是居間人對(duì)與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的徹底了解和知悉。實(shí)踐中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對(duì)其房屋的情況細(xì)述,并到有關(guān)房管部門(mén)進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料,得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰,有無(wú)被抵押或被查封的情況等。還可能是對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際察看,看是否有漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞,經(jīng)紀(jì)人的如實(shí)告知義務(wù)就無(wú)法完整實(shí)現(xiàn)。近日接觸一個(gè)案例,買(mǎi)家在收樓后的第一天晚上就發(fā)現(xiàn),原來(lái)每到晚上屋內(nèi)的下水管就會(huì)發(fā)出巨響,嚴(yán)重影響生活,但樓款已給付。買(mǎi)方便認(rèn)定這一切都是經(jīng)紀(jì)的過(guò)錯(cuò)造成的,是經(jīng)紀(jì)賣了這樣一間房子給他,于是向經(jīng)紀(jì)要求索賠。類似的糾紛越來(lái)越多。其實(shí),經(jīng)紀(jì)也并不知情,純粹是業(yè)主隱瞞真實(shí)情況而致。但民眾意識(shí)里,第一時(shí)間想到的責(zé)任方必定是經(jīng)紀(jì),皆因多數(shù)買(mǎi)方會(huì)認(rèn)為自己已付出一筆不小的中介費(fèi)用,到頭來(lái)卻換來(lái)如此一間房子,便斷定經(jīng)紀(jì)肯定是隱瞞了真實(shí)的情況。這樣的判斷對(duì)經(jīng)紀(jì)人是非常不公平的,是有失事實(shí)真相的。
筆者認(rèn)為,如當(dāng)時(shí)制訂《合同法》時(shí)能充分考慮到居間人與委托人的平等性,同時(shí)規(guī)定委托人也負(fù)有相應(yīng)的如實(shí)告知義務(wù),今天發(fā)生的糾紛就不會(huì)那么糾纏不清,買(mǎi)方也會(huì)清晰地看到這種法律關(guān)系的構(gòu)成,不致于纏訟。從另一角度來(lái)說(shuō),居間人也應(yīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的重要性,應(yīng)該及時(shí)采取措施保障自身的合法權(quán)益,在業(yè)主委托代為出售物業(yè)時(shí),應(yīng)將房屋的具體情況包括每一個(gè)細(xì)節(jié)以書(shū)面形式寫(xiě)入居間合同。在日后就此發(fā)生糾紛時(shí)能有足
夠的證據(jù)以對(duì)照自己是否已極盡如實(shí)告知買(mǎi)方有關(guān)事項(xiàng)的義務(wù),從而減少不必要的糾紛。
2、完善告知制度
我國(guó)目前沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)交易中進(jìn)行告知的法律規(guī)定,對(duì)在房地產(chǎn)交易中買(mǎi)賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。只有立法建立全面的告知制度,才能防止房地產(chǎn)交易中的'問(wèn)題出現(xiàn)。但這并非一件易事,比如告知時(shí)間的確定是非常難以確定的問(wèn)題。時(shí)間定得過(guò)晚,它會(huì)大大影響買(mǎi)方的判斷和決策,增加買(mǎi)方放棄的機(jī)會(huì),不利于交易的穩(wěn)定性。完善的告知制度不僅應(yīng)該規(guī)定經(jīng)紀(jì)人、買(mǎi)賣雙方的告知義務(wù),還應(yīng)該規(guī)定告知的時(shí)間、方式、一些限制條件、免責(zé)范圍和條件等內(nèi)容。
3、建立并嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度
房地產(chǎn)中介行業(yè)是信息服務(wù)行業(yè),信息的披露是否準(zhǔn)確、完整、無(wú)欺詐意圖決定了經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)信譽(yù)度,甚至可以說(shuō)是其生存條件之一。在香港,地產(chǎn)代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時(shí),必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人披露傭金的相關(guān)信息,資訊對(duì)稱的情況下就減少了代理人違規(guī)操作的現(xiàn)象。在交易過(guò)程中,相對(duì)而言,買(mǎi)方是弱勢(shì)群體,對(duì)其合法權(quán)益應(yīng)多加以保護(hù)。不妨看看美國(guó)法律是怎樣規(guī)定房地產(chǎn)交易中的信息披露制度的。美國(guó)法律規(guī)定交易房屋所在社區(qū)3年內(nèi)有性犯罪的、近期內(nèi)社區(qū)死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習(xí)慣),諸如此類的信息在出售房屋時(shí)業(yè)主必須向買(mǎi)方披露,否則房屋出售后由此而引起的后果,房屋出售者應(yīng)負(fù)責(zé)任。這一制度使得并不熟知房地產(chǎn)法律的房屋所有者不敢自己到市場(chǎng)上出售自己的房屋,而是委托給房地產(chǎn)專業(yè)人士--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。②可見(jiàn),明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中是很有必要的。
(三)立法保護(hù)居間人的合法權(quán)益
在我國(guó),除了應(yīng)作些明確的規(guī)定保護(hù)買(mǎi)賣方的合法權(quán)益外,經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益也是不容忽視的!逗贤ā返426條規(guī)定了居間人合法取得報(bào)酬的權(quán)利,第427條規(guī)定了居間人在未促進(jìn)合同成立時(shí),不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
事實(shí)上,常見(jiàn)的一種情形是,買(mǎi)賣雙方在利益驅(qū)動(dòng)下,往往在經(jīng)紀(jì)人介紹買(mǎi)賣雙方相識(shí)或在達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議后,就可能會(huì)“飛”掉經(jīng)紀(jì)人,即買(mǎi)賣雙方自行聯(lián)系買(mǎi)賣事宜,并找借口推掉經(jīng)紀(jì)人的代理服務(wù),并不愿支付中介費(fèi)用。這的確是經(jīng)紀(jì)人的莫大悲哀,其所付出的辛勤勞動(dòng)往往就這樣付諸東流了。對(duì)于善意的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),這是非常不公平的,但法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣雙方規(guī)避中介費(fèi)用的法律責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第26條規(guī)定:因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這就是我國(guó)眾多的中介服務(wù)管理規(guī)定中唯一針對(duì)委托人的義務(wù)作出規(guī)定的一條。雖說(shuō)社會(huì)上是有一些不良中介損害了人們的合法權(quán)益,但立法時(shí)仍應(yīng)站在民事主體地位平等的精神上而為,保障任何一種民事主體的合法權(quán)益都是應(yīng)該的,居間人也不例外。
建議立法時(shí)應(yīng)加具相關(guān)條款,如在合同成立后,委托人不得與第三人惡意串通規(guī)避支付居間費(fèi)用的義務(wù),損害居間人的居間利益,否則,應(yīng)當(dāng)向委托人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
(四)居間報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照合同約定
《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬!边@是對(duì)居間人收取居間報(bào)酬的前提條件及居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出的規(guī)定。
針對(duì)上述規(guī)定,可以看到,委托人與居間人之間對(duì)報(bào)酬一般是有約定按約定的,支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報(bào)酬約定充分體現(xiàn)了《合同法》的平等、自愿精神。國(guó)家建設(shè)部、計(jì)委頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定“房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2%計(jì)收;實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。買(mǎi)賣代理費(fèi)應(yīng)向委托人收取。”以廣州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例,普遍都是向買(mǎi)賣雙方收取報(bào)酬,且按2%—3%向各方收取,加起來(lái)的收取的比例占成交價(jià)的4%—6%。從上述規(guī)定看來(lái),這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為,物價(jià)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)管。
但從另一角度來(lái)看,經(jīng)紀(jì)方均與買(mǎi)賣方簽訂了居間合同,其中是明確約定居間費(fèi)用的金額、比例的,雙方均知悉經(jīng)紀(jì)方向合同對(duì)方收取同樣的報(bào)酬且并無(wú)異議。經(jīng)紀(jì)方還有一個(gè)看似合法的借口就是,買(mǎi)賣雙方都是委托人,委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬,我們向兩方收取沒(méi)有違反合同法,應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。筆者親身經(jīng)歷過(guò)此類案件的審理,仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)定:合同約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,應(yīng)當(dāng)依約履行合同支付居間費(fèi)用,而不必依照規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。居間人得以勝訴。對(duì)此類裁決結(jié)果,筆者是認(rèn)同的,作為一個(gè)有民事行為能力的人,理應(yīng)對(duì)合同約定作清晰了解和認(rèn)識(shí),應(yīng)受合法有效的合同約束。
(五)居間報(bào)酬僅以合同成立作為標(biāo)準(zhǔn)不能體現(xiàn)公平原則
根據(jù)《合同法》,居間人取得報(bào)酬的前提是合同成立。這并不能體現(xiàn)合同法的公平原則,較為符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)可以是:居間人在居間過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)并已經(jīng)促成合同成立的,有權(quán)向委托人收取報(bào)酬。由于居間人自身原因以外的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的,應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。
如今,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須不惜代價(jià)地取悅業(yè)主及買(mǎi)方。針對(duì)賣方而言,放盤(pán)委托是完全免費(fèi)的;針對(duì)買(mǎi)方而言,按照買(mǎi)方要求盡可能壓低價(jià)格是重頭戲,還有必須提供一系列的后續(xù)服務(wù),如銀行按揭貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)、辦理評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)都是免費(fèi)提供的。經(jīng)紀(jì)人要做的工作遠(yuǎn)不止簽訂合同這么簡(jiǎn)單,在一系列的后續(xù)服務(wù)中由于涉及的機(jī)構(gòu)較多,難免會(huì)出現(xiàn)一些意外情況導(dǎo)致進(jìn)度拖慢或有些阻滯,這時(shí)買(mǎi)賣雙方往往就以此為借口不支付中介費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人就算促成了買(mǎi)賣雙方簽訂合同,中介費(fèi)用一樣存在無(wú)法收取或全額收取的風(fēng)險(xiǎn)。
筆者在未接觸房地產(chǎn)中介這一行時(shí),也無(wú)法料想到經(jīng)紀(jì)人有這許多的無(wú)奈,反而象社會(huì)上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后,不禁深深為他們的辛勤和敬業(yè)所打動(dòng)。他們沒(méi)有雙休日和節(jié)假日,不分日夜地工作,每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房,這種為事業(yè)奉獻(xiàn)的精神并不是每一個(gè)人都能做到的。他們應(yīng)該受到應(yīng)有的公平待遇,在法律上,在人們的心中,一樣應(yīng)有著“平等”。
合同成立后居間人即有權(quán)收取報(bào)酬,在履行非媒介服務(wù)范圍內(nèi)的過(guò)錯(cuò)應(yīng)否成為買(mǎi)賣方不支付居間費(fèi)用的合法抗辯理由,是人們應(yīng)該思考的一個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成買(mǎi)賣后,本可以由買(mǎi)賣雙方自行到房管部門(mén)進(jìn)行交易,換句話說(shuō),辦理交易過(guò)戶手續(xù)并不是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)。相應(yīng)地,若買(mǎi)賣方需要經(jīng)紀(jì)人提供這種服務(wù)的,就應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用,該費(fèi)用應(yīng)屬獨(dú)立于居間費(fèi)用以外的一項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用。買(mǎi)賣雙方無(wú)權(quán)就提供此項(xiàng)有償服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題而拒付居間費(fèi)用,其有權(quán)針對(duì)的僅是有償服務(wù)費(fèi)用而已。
(六)居間活動(dòng)費(fèi)用的認(rèn)定
《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立后,居間活動(dòng)費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)”,第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用!
考慮到在未促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣
合同成立之前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能是做了很大量工作的,比如免費(fèi)替業(yè)主發(fā)布廣告、帶領(lǐng)多個(gè)客戶到物業(yè)察看并進(jìn)行介紹、提供選購(gòu)意見(jiàn)、解答買(mǎi)賣手續(xù)的咨詢等等,有些甚至已經(jīng)到了下了定金、簽了合同的那一刻,最終卻因買(mǎi)方的一句“不考慮”“不買(mǎi)了”,因而否定或不認(rèn)同經(jīng)紀(jì)所做的工作及應(yīng)當(dāng)收取的適當(dāng)費(fèi)用,這是很不公平的。上述法律規(guī)定正是對(duì)經(jīng)紀(jì)人合法權(quán)益作出的保護(hù)條款。
然而,該“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的表達(dá)不夠清晰、完善!氨匾M(fèi)用”的認(rèn)定是問(wèn)題的關(guān)鍵,F(xiàn)實(shí)生活中,為促成合同成立,經(jīng)紀(jì)人做了大量的工作,但并不是每一項(xiàng)都能有明確的價(jià)值體現(xiàn)的,比如說(shuō)腦力勞動(dòng)、體力勞動(dòng)等,確定“已支出的必要費(fèi)用”成了一個(gè)難題。在仲裁或訴訟過(guò)程中,往往由于無(wú)法對(duì)“必要費(fèi)用”舉出詳細(xì)的書(shū)面證據(jù)而被駁回或只得到少量的安撫性質(zhì)的費(fèi)用。這與經(jīng)紀(jì)人所付出的勞動(dòng)相比是有很大差距的。建議能夠在立法時(shí)制訂一個(gè)階段性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),比如說(shuō)經(jīng)紀(jì)人帶客戶去看樓的勞務(wù)費(fèi)(按每次計(jì)),咨詢費(fèi)、已進(jìn)行的工作步驟計(jì)算出應(yīng)收的費(fèi)用。在有了法定的依據(jù)后,無(wú)論是買(mǎi)賣方還是經(jīng)紀(jì)方都是愿意接受這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給付的,這樣就會(huì)減少了許多類似的糾紛;蛘呖梢砸跃娱g人向雙方提供信息、進(jìn)行蹉商談判、促成簽訂合同、協(xié)助辦理交易、交易完成等作為各個(gè)階段性的標(biāo)志,每達(dá)到一個(gè)階段即有一個(gè)明確的指引,即使最終該交易無(wú)法完成,居間人的居間活動(dòng)費(fèi)用仍是有法可依的。只有這樣,才能真正平衡居間合同當(dāng)事人各方的合法權(quán)益,以體現(xiàn)合同法的平等互利精神。
(七)進(jìn)行行業(yè)協(xié)會(huì)立法促進(jìn)房地產(chǎn)居間合同的發(fā)展
我國(guó)于1995年成立了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì),但立法上卻并沒(méi)有關(guān)于行業(yè)協(xié)會(huì)的任何規(guī)范。為了促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)能依法行使管理職能,規(guī)范行業(yè)內(nèi)的各種市場(chǎng)行為,行業(yè)協(xié)會(huì)需要立法,依法對(duì)行業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)的設(shè)立及制度值得我們國(guó)家借鑒。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)三個(gè)層次。其主要職責(zé):一是在政治上,各層次的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)要積極與政治家特別是各議會(huì)溝通,保證法律法規(guī)的合理性,維護(hù)經(jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益;二是在業(yè)務(wù)上,制定培訓(xùn)計(jì)劃,編寫(xiě)培訓(xùn)教材,為會(huì)員提供培訓(xùn)教育,特別是與計(jì)算機(jī)、現(xiàn)代科技相關(guān)的課程;三是根據(jù)聯(lián)邦法、州法律等制定具體的行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在我國(guó),房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也有不少專家、學(xué)者參與、交流,他們的學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)、專業(yè)見(jiàn)解、行情分析無(wú)疑是一筆財(cái)富,如何利用這筆財(cái)富,把它與立法聯(lián)系起來(lái)運(yùn)用是關(guān)鍵。此外,美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)還有著一個(gè)重要任務(wù):匯總各類房地產(chǎn)買(mǎi)賣信息,利用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)技術(shù),對(duì)信息的安全性、穩(wěn)定性進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,保障買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益,同時(shí)也避免地產(chǎn)中介公司的惡性競(jìng)爭(zhēng),而使他們能保持良好的合作關(guān)系。②雖說(shuō)目前,在我國(guó)實(shí)現(xiàn)信息的聯(lián)網(wǎng)的確有著相當(dāng)大的困難,但美國(guó)的這種做法確實(shí)是一個(gè)行業(yè)監(jiān)管的好辦法,真正做到信息互通、交易互動(dòng),能刺激和帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展。但問(wèn)題是,國(guó)內(nèi)還未有一個(gè)組織機(jī)構(gòu)去完成這項(xiàng)工作,行業(yè)協(xié)會(huì)正是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。同樣,對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和協(xié)調(diào)也需要這樣一個(gè)角色,只有在立法上顯現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)的重要地位、各種職能并賦予其相當(dāng)?shù)男姓幜P權(quán)的話,一定會(huì)令房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)騰飛。
注釋:
、佟冻鍪巯愀圩≌飿I(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》第2條.www.eaa.org.hk
、 陸克華、倪吉信編著:《美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理考察報(bào)告》,20xx年12期《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師》月刊
房地產(chǎn)合同 篇5
合同編號(hào):_________
委托人(乙方):_________
經(jīng)紀(jì)人(丙方):_________
簽訂地點(diǎn):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致,就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條乙方委托丙方為座落在:XX市_________區(qū)_________[路]_________[小區(qū)]_________號(hào)附近的[住宅][商業(yè)用房][_________]提供以下服務(wù):(下列事項(xiàng)供委托人選擇)
。ㄒ唬┨峁┯喖s信息;
(二)充當(dāng)訂約介紹人;
。ㄈ﹨f(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同;
(四)協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);
(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過(guò)戶][煤氣過(guò)戶][_________][_________];
(六)_________
第二條委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條乙方擬[買(mǎi)受房地產(chǎn)][承租房屋]的基本情況:
。ㄒ唬⿺M[買(mǎi)受][承租]房屋建筑面積:_________m2,建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結(jié)構(gòu):_________,土地所有權(quán)為:[國(guó)有][集體所有],[買(mǎi)受房地產(chǎn)][承租房屋]的價(jià)格_________元/m2;
。ǘ┙(jīng)交易雙方確認(rèn)[買(mǎi)受房地產(chǎn)][承租房屋]的價(jià)格[_________元][_________元/年]。
第四條乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┮曳綉(yīng)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
(二)乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)資料的復(fù)印件。
(三)乙方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
。ㄋ模┮曳綉(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
。ㄎ澹┍剑ǚ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
。┍綄(duì)乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一),并據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格。
。ㄆ撸┍綉(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
(八)丙方應(yīng)告知乙方:房地產(chǎn)交易相關(guān)部門(mén)應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及辦事時(shí)限。
。ň牛┍綉(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
。ㄊ┍綉(yīng)協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門(mén)][土地管理部門(mén)]辦理相關(guān)手續(xù)。
。ㄊ唬┍皆谕瓿梢曳轿惺马(xiàng)后,按照物價(jià)部門(mén)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_________元。不得收取其他費(fèi)用。
第五條乙、丙雙方的違約責(zé)任
。ㄒ唬┍竞贤谒臈l(一)至(四)項(xiàng),乙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方,取得丙方書(shū)面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易,乙方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
。ǘ┍竞贤谒臈l(五)至(十)項(xiàng),丙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知乙方,并取得乙方書(shū)面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易,丙方應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。
第六條合同糾紛的解決方式
本合同在履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第七條本合同未盡事宜可另行約定。
第八條本合同一式兩份,乙、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條其他約定條款
。ㄒ唬________
。ǘ________
。ㄈ________
第十條本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方(乙方)簽章:_________ 經(jīng)紀(jì)人(丙方)簽章:_________
證件名稱:_________ 經(jīng)紀(jì)人簽字:_________
證件號(hào)碼:_________ 執(zhí)業(yè)證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
代理人簽字:_________
證件名稱:_________
證件號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
共有人簽字:_________
簽訂時(shí)間:_________ 年____月____日
附件
一、屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況
………………………………………………………………………………
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
附屬設(shè)施:_________ 設(shè)備:_________
室內(nèi)裝飾:_________
二、_________
簽約須知
一、本合同由XX市房地產(chǎn)管理局、XX市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示本。
二、本合同使用范圍
1、在XX市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;
2、存量房屋(二手房)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫(xiě);[ ]內(nèi)容為并列的.選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇,不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí),應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人如實(shí)告知以下問(wèn)題:
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
2、共有關(guān)系。指兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時(shí)需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月書(shū)面通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(丙方)應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一、之二)的所有條款告知合同委托人(甲方、乙方)。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀所有條款,知悉其含義。若需代理人簽訂本合同,應(yīng)出具委托書(shū)。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)XX市物價(jià)合價(jià)房[20xx]375號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋買(mǎi)賣代理收取成交價(jià)格總額的1%-2%(買(mǎi)賣雙方交);房屋租賃:住宅按成交一個(gè)月租金額的40%-50%一次性計(jì)收;非住宅按成交一個(gè)月租金的20%-30%一次性計(jì)收。
房地產(chǎn)合同 篇6
抵押人(甲方):
住所:
法定代表人:
電話:郵政編碼: 傳真:
抵押權(quán)人(乙方):
住所:
法定代表人:
電話:郵政編碼: 傳真:
年月日乙方與借款人(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)簽訂了號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。
第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第二條甲方以其有權(quán)處分的`財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明(見(jiàn)附件),該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾:
。ㄒ唬┍WC對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);
。ǘ┰诘盅浩陂g甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解,甲方應(yīng)給予合作;
。ㄈ⿲(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物,甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保;
。ㄋ模┘追截(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用;
。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T(mén)辦理抵押物登記。第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。
第五條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇):
。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ㄙ~戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;
。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)(選擇):
。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ǖ馁~戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;
。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。
第八條甲方有下列情形之一,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方:
。ㄒ唬┙(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化,如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;
。ǘ┥婕爸卮蠼(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟;
(三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議;
(四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷;
。ㄎ澹┓ㄈ舜、住所、電話發(fā)生變更。
甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償,乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限,應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記,延長(zhǎng)抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務(wù),乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,登記部門(mén)一份,由各執(zhí)一份。
抵押人(公章):
法定代表人(簽字):
。ɑ蚴跈(quán)代理人)
抵押權(quán)人(公章):
負(fù)責(zé)人(簽字):
。ɑ蚴跈(quán)代理人)
簽訂合同地點(diǎn):
簽訂合同時(shí)間
房地產(chǎn)合同 篇7
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
賣方代理人: 買(mǎi)方代理人:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)
工商注冊(cè)號(hào):
備案證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條、本宗買(mǎi)賣房產(chǎn)狀況:
1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)
2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: ㎡、共有面積 ㎡附屬間面積 ㎡)
(詳見(jiàn)榕房權(quán)證 字第 號(hào))(土地使用證 _________字第______________號(hào))
3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣價(jià)格為 (幣種)
。ù髮(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )
[其中:房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 拾 元整(¥ );裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )].
4、成交細(xì)目:
1)配套:
2)家電:
3)家具:
4)其他:
5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條、中介服務(wù)方承諾:
1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
3、 保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))
第三條、委托中介服務(wù)事項(xiàng):
1、 丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買(mǎi)賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
2、 丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
第四條、中介服務(wù)范圍:選擇下列第[ ]項(xiàng)服務(wù)。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3、房產(chǎn)行銷推介;
4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);
6、為乙方辦理 〔注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù);
7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);
8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約代書(shū);
9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);
10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;<
11、其他 .
第五條、中介服務(wù)段落:
1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。
第六條、中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )
b、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )
*2、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )
b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )
*3、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )
第七條、當(dāng)事人配合與保密:
1、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。
第八條、中介權(quán)益說(shuō)明:
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法履行的,且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條、丙方的權(quán)利義務(wù):
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);
4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條、甲方的權(quán)利義務(wù):
1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1) 身份證復(fù)印件;
。2) 房屋權(quán)屬證書(shū);
。3) 土地使用權(quán)證;
。4) 其它相關(guān)資料: .
3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù):
1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn);
2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條、定金
簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整(¥ )給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)
如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:
1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整元在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3、 .
第十三條、費(fèi)用承擔(dān)方式:
1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);
2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);
3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由 承擔(dān);
4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等
的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5、_____________________________________.
第十四條、購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條、違約責(zé)任
1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額 ;
2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
*3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );
4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十六條、違約處理時(shí)限:自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履
約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條、本合同解除條件:出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除) 1、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、__________________.
第十八條、因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的',甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整元在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3、__________________.
第十三條、費(fèi)用承擔(dān)方式:
1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);
2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);
3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由 承擔(dān);
4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5、
第十四條、購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條、違約責(zé)任
1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額 ;
2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
*3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );
4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十六條、違約處理時(shí)限:自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
甲方:_________________乙方:_________________
地址:_________________地址:_________________
電話:_________________電話:_________________
代表:_________________代表:_________________
簽約日期:_____________簽約日期:_____________
房地產(chǎn)合同 篇8
委托人甲:________________________(出售、出租方)
居間方:__________________________________________
委托人乙:________________________(買(mǎi)入、承租方)
第一條(訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買(mǎi)賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_________路_________弄________號(hào)_______室共________套,建筑面積為_(kāi)____________平方米,權(quán)屬為_(kāi)___________,權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________,其他情況_________________。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條(委托事項(xiàng))
。ㄒ唬┪腥思孜惺马(xiàng)(共_______項(xiàng))
主要委托事項(xiàng):
1.________________________________________________
2.________________________________________________
其他委托事項(xiàng):
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
(二)委托人乙委托事項(xiàng):(共______項(xiàng))
主要委托事項(xiàng):
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
其他委托事項(xiàng):
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
。ㄒ唬┚娱g方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%,具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
。ǘ┚娱g方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:
1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)_______________元,退還委托人甲。
2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____________元,退還委托人乙。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,并征得相對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限_______天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件
,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六條(違約責(zé)任)
。ㄒ唬┤缴潭,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
3.其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
。ǘ┤缴潭,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;
3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4.其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
。ㄈ┤缴潭,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決:
1.向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補(bǔ)充條款
―――――――――――――――――――――――――
。ㄕ迟N線)(騎縫章加蓋處)
委托人甲:__________________________
身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼:____________
。刂罚篲_________________________
郵政編碼:__________________________
聯(lián)系電話:__________________________
本人/法定代表人:(簽章)__________
代理人:(簽章)____________________
簽約時(shí)間:________年______月______日
簽于:______________________________
委托人乙:(名字/名稱)_____________
身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼:____________
。刂罚篲_________________________
郵政編碼:__________________________
聯(lián)系電話:__________________________
本人/法定代表人:(簽章)__________
代理人:(簽章)____________________
簽約時(shí)間:________年______月______日
簽于:______________________________
居間方:(名稱)____________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________
住/地址:__________________________
郵政編碼:__________________________
聯(lián)系電話:__________________________
法人/法定代表人:(簽章)__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:(簽章)________________
簽約時(shí)間:________年______月______日
簽于:______________________________
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《XX市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的'委托人乙是指委托居間方買(mǎi)入或承租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù),具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣、租賃等)合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū),并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(居間方)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
四、訂立本合同前,委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容,以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要;并仔細(xì)查閱居間方提供的書(shū)面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況,委托
人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
五、訂立合同時(shí),委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng),詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn),可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,三方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。
六、訂立合同后,委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的,可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。
八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印
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