房地產(chǎn)合同

時(shí)間：2022-11-02 14:10:00 房地產(chǎn)合同我要投稿

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【必備】房地產(chǎn)合同模板合集8篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同8篇，希望能夠幫助到大家。

【必備】房地產(chǎn)合同模板合集8篇

房地產(chǎn)合同篇1

　　簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)：

　　首先是了解購房合同的主要內(nèi)容：

　　1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

　　2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

　　3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

　　4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

　　5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

　　6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

　　7.保修責(zé)任；

　　8.乙方使用權(quán)限；

　　9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

　　10.違約賠償責(zé)任；

　　11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　其次是一些注意事項(xiàng)：

　　1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

　　2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

　　房屋的'戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

　　3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。

　　4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

房地產(chǎn)合同篇2

　　售房方（甲方）：

　　身份證號碼：

　　購房方（乙方）：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、房屋具體情況：

　　1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號

　　2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結(jié)構(gòu)**樓層，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產(chǎn)的總占地面積：**。

　　3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)*拾*萬*千*百*拾*元整。

　　二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　《房屋所有權(quán)證》書證號：

　　土地證編號：

　　三、房屋四界：東：西：南：北：

　　四、付款方式：

　�。�1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

　�。�2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

　�。�3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

　　五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

　　六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

　　七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

　　（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　�。�2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的`一切其他稅費(fèi)

　　八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

　　九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

　　十、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。

　　十一、附件

　�。ㄒ唬斗课菟袡�(quán)證》

　　（二）《國有土地使用證》

　�。ㄈ┵u方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

　�。ㄋ模┰擁�(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

　�。ㄎ澹┰擁�(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

　　十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

　　甲方：（單位簽章）

　　乙方：（簽字簽章）

　　代表：（簽字）

　　年月日

房地產(chǎn)合同篇3

　　甲方：法定代表人：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　乙方：法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：簽訂時(shí)間：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、合作事宜

　　1、擬委托進(jìn)行銷售代理服務(wù)的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的測量面積為準(zhǔn)）。

　　2、服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，

　　并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。

　　二、銷售代理服務(wù)期限

　　本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動終止。

　　三、銷售代理費(fèi)

　　1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：成交合同額的2%

　　2、支付條件

　　甲方與購買客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全部購房款，并到達(dá)甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費(fèi)。

　　3、支付時(shí)間

　　甲方于每月日前確認(rèn)乙方上月滿足支付條件的房源明細(xì)，并于確認(rèn)后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷售代理費(fèi)，乙方收到代理費(fèi)時(shí)應(yīng)向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。

　　4、因客戶對預(yù)售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關(guān)。

　　5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷售代理費(fèi)。

　　四、客戶確認(rèn)

　　1、客戶首次到訪必須由乙方人員通過乙方的渠道帶到現(xiàn)場，經(jīng)確認(rèn)是首次到訪客戶后，填寫《團(tuán)購看房單》。電話預(yù)約

　　無效。

　　2、客戶的確認(rèn)以填寫《團(tuán)購看房單》的形式進(jìn)行確認(rèn)，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn)，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認(rèn)客戶的依據(jù)及客戶享受團(tuán)購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團(tuán)購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù)。

　　3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認(rèn)記錄與乙方簽署《成交確認(rèn)單》，以確定客戶成交的事實(shí)。

　　甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人：；電話號碼：；

　　乙方現(xiàn)場渠道人員：；電話號碼：。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購買房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的'宣傳資料電子版。

　　3、甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目信息及時(shí)傳送給乙方，如果項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或組織活動，及時(shí)通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護(hù)。

　　4、甲方組織大型活動，提前通知乙方進(jìn)行提前預(yù)熱和客戶積累，保證活動能達(dá)到預(yù)期的效果。

　　5、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負(fù)責(zé)。

　　6、對乙方的營銷咨詢服務(wù)工作，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。

　　7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)。

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方通過自己的渠道對甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，主要通過等形式進(jìn)行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料。

　　3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，并介紹項(xiàng)目、環(huán)境情況。

　　4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進(jìn)行客戶邀請。

　　5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對外報(bào)價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得以任何形式擅自變更房屋價(jià)格，乙方擅自變更的，變更行為無效，且乙方應(yīng)賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。

　　6、乙方不得擅自對客戶進(jìn)行相關(guān)的承諾，也不得以甲方名義進(jìn)行與本代理事項(xiàng)無關(guān)的活動和宣傳。乙方無權(quán)收取客戶

　　任何費(fèi)用，如因乙方私自收取客戶費(fèi)用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負(fù)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。

　　7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費(fèi)退還甲方，甲方也有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。

　　8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展銷售代理業(yè)務(wù)，隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。

　　9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷售代理服務(wù)工作，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如因乙方過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方連續(xù)六個(gè)月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的%向乙方賠償違約金。

　　2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務(wù)指標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。不足以彌補(bǔ)客戶或甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。

　　八、其他事項(xiàng)

房地產(chǎn)合同篇4

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：

　　（一）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

　　在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕29號）規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:

　　一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除。

　　二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。

　　三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

　　四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。

　　五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場費(fèi)等費(fèi)用。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。

　　基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi)。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。

　　甲公司賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 950萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 950萬元

　　請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅分析

　　國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。”基于此規(guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯(cuò)誤的，是漏稅的`表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照A公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬元不能從1000萬元收入中進(jìn)行扣除，應(yīng)由A房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬元，作為費(fèi)用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 50萬元

　　貸：銀行存款 50萬元

　　2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價(jià)為每平方米4500元，銷售時(shí)由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按買斷價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 900萬元

　　貸：銷售收入 900萬元。

　　請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　基于此規(guī)定，本案例中的B公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買斷價(jià)4500元，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價(jià)5000元/米確認(rèn)收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計(jì)算收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 100萬元

　　貸：銀行存款 100萬元

　　3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進(jìn)行減除，沒有按照基價(jià)與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價(jià)格兩者中的最高者確認(rèn)收入，從而出現(xiàn)少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入。

　　（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；

　　如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　�。�2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn)。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價(jià)4500元，并由C公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價(jià)部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷售清單時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按照保底價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 900萬元

　　貸：銷售收入 900萬元。

　　請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中， C公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時(shí)，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費(fèi)用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 30萬元

　　貸：銀行存款 30萬元

　　4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

　　包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

　　基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：D公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）

　　貸：銷售收入 765萬元

　　請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元），如果D公司把300平方米售出時(shí)，再按銷售不動產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認(rèn)收入，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認(rèn)收入，明顯是少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。

　�。ǘ┓康禺a(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略：

　　1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

　　2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　�。�1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下建筑承包合同書樣本。

　　一、工程概況：

　　1、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè)，工程從xxx年月日開始動工，至xxx年月日竣工;房屋建設(shè)采用費(fèi)用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來進(jìn)行施工。

　　2、采取費(fèi)用包干的方式。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時(shí)所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時(shí) 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積平方米，按每平方元計(jì)算，費(fèi)用金額共計(jì) 元整。

　　3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的`50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，付清工程的余下款項(xiàng)。

　　二、質(zhì)量要求：

　　1、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí)，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時(shí)墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　三、安全問題：

　　工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，沒有任何法律責(zé)任。

　　需要說明：

　　四、本建筑承包合同書樣本一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自20××年__月__日簽定之日起生效。

　　甲方(簽字蓋章)

　　乙方(簽字蓋章)

　　甲方(簽字蓋章)

　　雙方證明人(簽字蓋章)

　　乙方(簽字蓋章)

　　年月日

房地產(chǎn)合同篇6

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃，定位、銷售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1、本項(xiàng)目位于。

　　2、本項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，符合國家相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)手續(xù)合法。

　　3、本項(xiàng)目土地面積為萬平方米。

　　第二條：委托服務(wù)方式、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式

　　乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：

　　第一章前期策劃

　　第三條：服務(wù)內(nèi)容：

　　1、市場調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析、競爭對手分析、財(cái)務(wù)分析、市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇);

　　2、項(xiàng)目定位(包括地塊SWOT分析、市場定位、客戶群定位、價(jià)格定位、形象定位);

　　3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析、價(jià)格拉升建議)。

　　4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預(yù)算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)

　　第四條：服務(wù)時(shí)間：

　　自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。

　　自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用。

　　第五條：費(fèi)用支付：甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬元。

　　1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》。

　　2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務(wù)滿意認(rèn)可后，乙方繼續(xù)提供代理服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　第二章銷售代理

　　第六條：服務(wù)內(nèi)容：

　　營銷策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設(shè)計(jì)，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。

　　第七條：服務(wù)期限：

　　銷售周期為拿到預(yù)售許可證起， 12 個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個(gè)月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù)。

　　第八條階段任務(wù)：

　　第一階段：乙方于正式開盤3個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);

　　第二階段：乙方于正式開盤6個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);

　　第三階段：乙方于正式開盤12個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);

　　如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營銷招商計(jì)劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。

　　第九條費(fèi)用支付：

　　1、銷售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金、溢價(jià)款獎勵傭金兩部分組成。

　　1)基礎(chǔ)傭金

　　甲方應(yīng)按照房屋購銷合同銷售金額的 1.8 %向乙方支付傭金，按套逐筆計(jì)算;計(jì)算方式：基礎(chǔ)傭金=合同銷售單價(jià)×銷售面積× 1.8 %

　　2)溢價(jià)款獎勵傭金

　　甲方鼓勵乙方超出底價(jià)銷售，依據(jù)雙方確定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按 7：3 的比例分配，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清。

　　計(jì)算方式：溢價(jià)款獎勵傭金=(合同實(shí)際銷售單價(jià)減去原銷售底價(jià)單價(jià))×銷售面積

　　2、支付方式：

　　雙方約定實(shí)行月結(jié)款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金。

　　3、房屋售出的標(biāo)志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn)。

　　4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內(nèi)的，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi)，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

　　第十條委托銷售價(jià)格：

　　1、本項(xiàng)目委托代理銷售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn)，作為甲乙雙方的.結(jié)算依據(jù)。

　　2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于上述底價(jià)進(jìn)行銷售，甲方仍按實(shí)際售價(jià)和本合同約定比例向乙方支付代理費(fèi)。

　　第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　第十一條：甲方保證該項(xiàng)目土地、物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法、清晰、無抵押;同時(shí)應(yīng)提供土地使用權(quán)證、銷售許可證等相關(guān)證件，并負(fù)責(zé)有關(guān)工商、城管、房管等政府部門的手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)工作;

　　第十二條：甲方應(yīng)根據(jù)乙方所列清單提供與銷售有關(guān)的資料和圖紙(光盤、復(fù)印件)及銷售面積等，并負(fù)責(zé)辦理客戶按揭手續(xù);

　　第十三條：甲方派專人到現(xiàn)場收取預(yù)訂金及房款，并向客戶開具相應(yīng)票據(jù)，且作息時(shí)間應(yīng)與乙方同步，以保證銷售回款;

　　第十四條：甲方派作為代表人與乙方全面對接工作，并負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續(xù)，及甲方其他部門的關(guān)系協(xié)調(diào);

　　第十五條：乙方所做的策劃方案在實(shí)施前須報(bào)甲方審核，甲方須3日內(nèi)作出答復(fù)。第十六條：甲方負(fù)責(zé)售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅、空調(diào)、飲水機(jī)、電話、音響)的提供，并負(fù)責(zé)售樓處的保潔、安全保衛(wèi)工作;

　　第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷售額的3-4%，主要包括報(bào)紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、DM寄發(fā)、海報(bào)派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。

　　第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān)，包括樣板間制作管理費(fèi)用、展會費(fèi)用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等。

　　第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

　　第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi)。

　　第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實(shí)性、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應(yīng)按本合同向乙方支付各種費(fèi)用并承擔(dān)乙方的損失;同時(shí)乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得用于本合同約定的項(xiàng)目之外，也不得透露給第三方。

　　第二十二條：乙方所用的銷售策略、價(jià)格策略等一系列銷售措施的實(shí)施及變更均須向甲方通報(bào);價(jià)格調(diào)整須與甲方商定，共同書面確認(rèn)方可執(zhí)行;

　　第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作，包括項(xiàng)目VI、物料設(shè)計(jì)、招商平面廣告設(shè)計(jì)、銷售廣告設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布。第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表;

　　第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認(rèn)購書，非經(jīng)甲方同意，乙方不得修改其中條款;乙方人員應(yīng)遵守職業(yè)操守，不得向客戶超出承諾;

　　第二十六條：乙方有權(quán)在發(fā)布本項(xiàng)目的宣傳媒體、項(xiàng)目推廣現(xiàn)場等甲方認(rèn)可的適當(dāng)位置享有標(biāo)注“青島眾合行機(jī)構(gòu)”名稱及標(biāo)志的署名權(quán);

　　第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場、策劃、設(shè)計(jì)及銷售人員的工資、獎金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費(fèi)用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。

　　第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān)。

　　第五章：違約責(zé)任

　　第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金。

　　第三十條：銷售正式啟動5日內(nèi)，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營銷招商計(jì)劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。

　　第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或施工延遲，雙方互不追究違約責(zé)任。

　　第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

　　第六章、爭議的解決方式

　　履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。

　　第七章：合同生效

　　第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

　　第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第三十六條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇7

　　抵押人（甲方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　抵押權(quán)人（乙方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。

　　第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。

　　第三條甲方承諾：

　�。ㄒ唬┍ＷC對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；

　�。ǘ┰诘盅浩陂g甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作；

　　（三）對乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；

　�。ㄋ模┘追截�(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；

　�。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。

　　第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的`減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：

　�。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ㄙ~戶，抵押期間甲方不得動用；

　　（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：

　　（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；

　　（二）甲方同意提前歸還貸款。

　　第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

　�。ǘ┥婕爸卮蠼�(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；

　�。ㄈ┑盅旱臋�(quán)利發(fā)生爭議；

　�。ㄋ模┢飘a(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

　�。ㄎ澹┓ㄈ舜�、住所、電話發(fā)生變更。

　　甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。

　　抵押人（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　（或授權(quán)代理人）

　　抵押權(quán)人（公章）：

　　負(fù)責(zé)人（簽字）：

　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）

　　簽訂合同地點(diǎn)：

　　簽訂合同時(shí)間

房地產(chǎn)合同篇8

　　甲方（委托方）：

　　乙方（受托方）：

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

　　一、物業(yè)地址及價(jià)格

　　1、物業(yè)名稱：

　　2、物業(yè)地址：

　　3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。

　　以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn);

　　4、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

　　二、受托代理及期限

　　1、甲方委托乙方為分銷代理商;

　　2、乙方之代理為非獨(dú)家代理，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤的分銷代理;

　　3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個(gè)月。

　　三、客戶確認(rèn)

　　1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認(rèn)書》（詳見附件一），該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（）簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依據(jù)），均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶。

　　3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn)，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認(rèn)該客戶。

　　四、傭金及支付

　　1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的1%;

　　2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，具體支付方式如下：

　�。�1）若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付100%的房款后的7日內(nèi)全額支付傭金;

　�。�2）若乙方介紹的客戶以貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過后的7日內(nèi)全額支付傭金;

　　3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開始計(jì)算。

　　五、爭議的`解決

　　1、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)、爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

　　六、銷售約定

　　1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。

　　2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。

　　3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。

　　七、甲方職責(zé)

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨(dú)立單元的平面圖、銷售面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價(jià)格等。

　　2、甲方對乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報(bào)價(jià)保持一致。甲方確認(rèn)乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。（甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件）

　　3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作（如：名片、樓書等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。

　　4、在數(shù)個(gè)客戶對同一房屋約有購買意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。

　　5、甲方應(yīng)對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

　　6、對于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。

　　八、乙方職責(zé)

　　1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。

　　2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料、宣傳海報(bào)與看板設(shè)計(jì)稿。

　　3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價(jià)格，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。

　　4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判。

　　5、乙方應(yīng)對銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。

　　九、違約責(zé)任

　　1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;

　　1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會;

　　1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的;

　　1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

　　2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷控表所列委托價(jià)格計(jì)）作為違約金;

　　2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無法履行代理服務(wù)的;

　　2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿后六個(gè)月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);

　　2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過1個(gè)月的;

　　十、適用法律和管轄權(quán)

　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

　　十一、生效和效力

　　1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。

　　2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

　　甲方：

　　代表：

　　地址：

　　電話：

　　郵編：

　　簽章：

　　簽約日期：

　　乙方：