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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)合同

時(shí)間:2022-11-18 17:53:31 房地產(chǎn)合同 我要投稿

【熱門】房地產(chǎn)合同模板集合八篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合同8篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

【熱門】房地產(chǎn)合同模板集合八篇

房地產(chǎn)合同 篇1

  甲方:____________________________________

  地址:____________________________________

  郵碼:_______________

  電話:_______________

  法定代表人:____________

  職務(wù):____________

  乙方:____________________________________

  地址:____________________________________

  郵碼:_______________

  電話:_______________

  法定代表人:____________

  職務(wù):____________

  第一部分協(xié)議書

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模

  總投資及資金籌措:

  總投資____萬元(其中:征地費(fèi)____萬元,開發(fā)費(fèi)____萬元,建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。

  第二條合作及經(jīng)營方式

  合作方式:

  各方負(fù)責(zé):

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)營方式:

  第三條資金償還及占用費(fèi)

  資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.

  最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

  第四條財(cái)務(wù)管理

  1、成本核算范圍:

  2、決算編制:

  3、財(cái)產(chǎn)清償:

  4、利潤分配:

  第五條違約責(zé)任

  第六條其他

  1、該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

  2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3、____方愿以____作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的.附件。____方不履行合同時(shí),____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第七條本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方____份。合同副本____份,報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

  甲方:____________ 乙方:____________

  法人代表:____________ 法人代表:____________

  ____年____月____日 ____年____月____日

房地產(chǎn)合同 篇2

  甲 方:

  地 址:

  法定代表人: 職務(wù):

  乙 方:

  地 址:

  法定代表人:

  委托代理人:

  鑒于:

  甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為: ( )字第 )土地,聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā),現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,雙方特簽訂本合同,以茲共同遵守。

  第一條 合作項(xiàng)目概況

  1、土地使用證號(hào): ( )字第 號(hào),土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),建筑施工許可證號(hào)( ),建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

  2、項(xiàng)目位置:鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

  3、擬開發(fā)規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積約15000平方米,可建筑住宅面積約45000平方米以上,以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

  第二條 合作方式

  1、甲方擁有該項(xiàng)目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán),并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

  2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

  第三條 項(xiàng)目管理

  1、為完成合作項(xiàng)目,由乙方設(shè)立項(xiàng)目部,項(xiàng)目部對本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷售,自負(fù)盈虧,獨(dú)立核算,項(xiàng)目部資金?顚S,甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。

  2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān),與乙方無關(guān)。

  3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方實(shí)際控制。針對本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

  4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,甲方無權(quán)干涉。

  5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),甲方必須無條件讓乙方清楚,其銷售所得到的銷售金額,沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項(xiàng)。沖抵差額,多退少補(bǔ)。

  第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

  甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi),共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶,甲方提供法人專用章一枚,財(cái)務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚,

  雙方與銀行共同約定,預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

  第五條 甲方責(zé)任

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件,及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)),并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

  2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。

  3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

  4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開發(fā),一切后果由甲方承擔(dān),并賠償乙方資金損失。

  5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán),并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

  6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,乙方同意或請求的除外。

  第六條 乙方責(zé)任

  1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資,包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

  2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn),工程質(zhì)量,出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等,項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,如因用工問題出現(xiàn)的糾紛,由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果,并消除不良影響。

  4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù),全部由項(xiàng)目部承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。

  6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工,則該項(xiàng)目期限自行順延),直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不得因此對甲方造成影響。

  第七條 利益分配

  1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后,銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),乙方有權(quán)獨(dú)自對房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配,甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。

  2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,擬估銷售金額約合1.5億人民幣,其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤分成,剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。

  第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

  1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,時(shí)間從取得施工許可證之日起開始計(jì)算,辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,建設(shè)周期相應(yīng)順延)。

  2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度,特殊情況下,因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

  3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí),雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作,驗(yàn)收過程中發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

  第九條 違約責(zé)任

  1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,如因甲方的原因造成無法施工建設(shè),甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外,還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

  3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目,每逾期一天,則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

  第十條 其他約定事宜

  1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策,單獨(dú)對本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售。

  2、雙方要互相配合,妥善處理好周邊關(guān)系。

  第十一條 合同的變更和解除

  1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,本協(xié)議可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、一方因不可抗力,不能履行協(xié)議時(shí),應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對方,雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的'損失。

  3、按照本合同的約定,享有單方解除權(quán)的一方,在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方,合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。

  4、合同解除后,有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失,并按約定支付另一方違約金。

  第十二條 合同爭議的解決方式

  1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決。

  2、協(xié)商不成的,甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟,由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

  第十三條 不可抗力

  本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

  第十四條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

  第十五條 特別約定

  未經(jīng)乙方同意,甲方對合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為),乙方要求對該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

  第十六條 合同的簽訂和效力

  本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,作為本協(xié)議書的附件,其與本協(xié)議具有同等法律效力。

  第十七條 本合同文本

  本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同 篇3

  貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡稱為“甲方”) 身份證號(hào)碼: 借款人(抵押人):(以下簡稱為“乙方”) 身份證號(hào)碼:

  第一條:總則

  甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔(dān)保并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,特立本合同,以資遵照履行。

  第二條:抵押房地產(chǎn)

  座落(四至范圍):(見附圖) 建筑面 積: 房屋、土地用途: 房屋結(jié)構(gòu)(類型): 抵押房地產(chǎn)評估價(jià)值:人民幣 萬元整 權(quán)證號(hào): 地號(hào):。

  第三條:抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

  借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

  第四條:借款金額及借款期限

  借款金額:人民幣(大寫金額) 萬元整。 借款月利率:%,借款期限:自年月日至 年 月 日止。向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。

  第五條:抵押房地產(chǎn)的處分限制

  抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條:乙方保證及承諾

  乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

  抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),愿意無條件地自找住房。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

  乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

  第七條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

  乙方還清借款本金、利息,并支付相應(yīng)費(fèi)用后,且已全部履行本合同各項(xiàng)條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵

  押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  第八條:房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)

  乙方違反第十條規(guī)定,隱瞞事實(shí)及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。

  借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。

  本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。

  第九條:拍賣

  甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,剩余部分退還乙方,足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

  第十條:費(fèi)用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十一條:特別約定

  乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%

  承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。 展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充,是合同不可分割的`一部分,與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。

  第十二條:爭議解決

  凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,協(xié)商不成的,向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  第十三條:法律適用

  本合同未盡事宜,依《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改。

  第十四條:提示條款

  乙方已閱讀本合同所有條款,因乙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明,乙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,并予以充分、準(zhǔn)確無誤的理解。

  第十五條:合同生效及份數(shù)

  本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)公證處公證,按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

  本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。

  第十六條:其他事項(xiàng)約定

  本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容,與其具有同等法律效力。

  貸款人(簽字/蓋章): 借款人(簽字/蓋章):

  電話 : 電 話 :

  日期: 年 月 日日期: 年 月 日

房地產(chǎn)合同 篇4

  1房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀

  房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)存在開發(fā)周期長、資金投入量大,產(chǎn)品及財(cái)務(wù)核算復(fù)雜的特點(diǎn),各類經(jīng)濟(jì)合同是貫穿整個(gè)開發(fā)周期全過程的,合同管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要抓手,涉及土地獲取、銷售資金回收、投資資金支付、項(xiàng)目結(jié)盤清算等方方面面。在過去房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)、瘋狂擴(kuò)張的年代,房地產(chǎn)企業(yè)合同管理往往都會(huì)為土地獲取、項(xiàng)目快速開發(fā)銷售而放松管控,企業(yè)合同管理存在認(rèn)識(shí)不夠、管理水平粗放、合同執(zhí)行監(jiān)督不完善、合同管理與財(cái)務(wù)管理融合不足特點(diǎn)。

  2房地產(chǎn)企業(yè)合同管理存在的問題

  2.1對合同管理的認(rèn)識(shí)還不夠

  很多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為合同管理是業(yè)務(wù)部門和合同管理部門的事,而忽視了企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理狀況。對財(cái)務(wù)管理沒有引起足夠的重視,合同在執(zhí)行中經(jīng)常出現(xiàn)執(zhí)行要素與企業(yè)掌握的財(cái)務(wù)資源不匹配,從而就沒有制定有效的方針。在對合同的管理中財(cái)務(wù)內(nèi)容沒有形成很強(qiáng)的管理意識(shí),財(cái)務(wù)部門不能參與到合同的前置談判,財(cái)務(wù)管理出現(xiàn)后置,這就影響了財(cái)務(wù)方面的工作,使得財(cái)務(wù)報(bào)表不完整、相關(guān)財(cái)務(wù)信息不可靠。企業(yè)要加強(qiáng)對合同管理,對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況做出梳理,充分采納財(cái)務(wù)部門專業(yè)意見,這樣才能夠幫助企業(yè)有效地實(shí)施財(cái)務(wù)管理。

  2.2合同的管理水平不夠合理

  隨著管理標(biāo)準(zhǔn)化和流程化的逐步推進(jìn),企業(yè)的合同管理工作也相繼得到了發(fā)展。但是,當(dāng)時(shí)合同管理的工作還有很多技術(shù)都不成熟,管理工作不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤,處理業(yè)務(wù)活動(dòng)沒能充分進(jìn)行規(guī)劃,甚至有的企業(yè)的合同格式、條款、條例都不是完整的。有的企業(yè)在日常的交易中也不按照法律要求來制定合同,一些需要注意的事項(xiàng)也沒能引起注意。對不同合同的分類也沒能準(zhǔn)確進(jìn)行,有的合同也沒有合理的編號(hào),很多企業(yè)簽訂合同都只是走的形式。如果合同保管的不合理,就會(huì)影響到財(cái)務(wù)部門對合同內(nèi)容進(jìn)行登記,導(dǎo)致企業(yè)不能按時(shí)繳納稅款。有的企業(yè)沒有借助網(wǎng)絡(luò)來完成相應(yīng)的工作,單純靠手工來操作和內(nèi)部流轉(zhuǎn),這樣會(huì)導(dǎo)致企業(yè)工作效率低下、錯(cuò)誤頻現(xiàn),這些都會(huì)給企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作帶來麻煩。

  2.3監(jiān)督機(jī)制不夠完善

  房地產(chǎn)企業(yè)對合同進(jìn)行管理的時(shí)候,既要制定、執(zhí)行相應(yīng)的實(shí)施計(jì)劃,還要加強(qiáng)對財(cái)務(wù)活動(dòng)的重視,F(xiàn)有的很多房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只是把重點(diǎn)放在了貨幣性的信息上面,對那些非貨幣形式的內(nèi)容沒引起足夠的重視,這就會(huì)產(chǎn)生弊端影響合同的嚴(yán)謹(jǐn)性、規(guī)范性,導(dǎo)致企業(yè)不能制定出準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)分析報(bào)告,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析只能反映出當(dāng)前賬面財(cái)務(wù)狀況,對企業(yè)存在的潛在合同義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)無法披露,也無法進(jìn)行監(jiān)督。當(dāng)前,不能充分發(fā)揮監(jiān)督職能的一個(gè)重要因素就在于企業(yè)合同管理的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)不全面,財(cái)務(wù)部門對合同中非貨幣形式內(nèi)容的監(jiān)督會(huì)出現(xiàn)缺失,企業(yè)財(cái)務(wù)分析、預(yù)測報(bào)告存在失真的風(fēng)險(xiǎn)。

  2.4企業(yè)合同管理存在財(cái)務(wù)管控缺失

  房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員在對合同的認(rèn)知方面還有不足,在合同管理中經(jīng)常出現(xiàn)財(cái)務(wù)管控的缺失。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員一般將工作重心放在會(huì)計(jì)核算、稅收籌劃、外部融資方面,卻未認(rèn)識(shí)到合同管理是重要抓手,合同管理出現(xiàn)財(cái)務(wù)管控缺失。例如,一份房地產(chǎn)對外銷售合同,必然涉及首付款及按揭款的資金回款時(shí)間,財(cái)務(wù)管理必須提前籌劃時(shí)間,合理安排資金支付,保障企業(yè)現(xiàn)金流安全,也有利于對銷售回款進(jìn)行監(jiān)督。再者,銷售合同中個(gè)別贈(zèng)送、搭售,是存在較大涉稅風(fēng)險(xiǎn)的。房地產(chǎn)企業(yè)合同管理,財(cái)務(wù)人員存在管理融入認(rèn)識(shí)不足,未能將企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)涵融入合同管理中。

  3加強(qiáng)企業(yè)合同管理中房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的應(yīng)用方法

  3.1加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理人員的職業(yè)素質(zhì)

  針對各自企業(yè)員工的專業(yè)素質(zhì)情況,應(yīng)分別開展不同培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)的活動(dòng),通過各種活動(dòng)來增強(qiáng)員工的工作積極性并提高他們的專業(yè)素質(zhì),從而給企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作順利實(shí)施提供保障。要讓員工們認(rèn)識(shí)到合同管理的重要性,要改變他們傳統(tǒng)的理念,房地產(chǎn)業(yè)還可以通過大數(shù)據(jù)等信息化的實(shí)現(xiàn)來提高員工們對合同管理的應(yīng)用,要做到信息的準(zhǔn)確度高、工作的效率高,當(dāng)然還要確保財(cái)務(wù)方面的人員能夠給予合同管理中專業(yè)的幫助,這樣就能為企業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)順利進(jìn)行提供保障。

  3.2加強(qiáng)對合同執(zhí)行控制

  有的房地產(chǎn)企業(yè)的工作沒用體現(xiàn)及時(shí)性,對所發(fā)生合同的數(shù)據(jù)沒能及時(shí)地記錄。針對這點(diǎn)企業(yè)管理部門的人要加強(qiáng)對合同的管理,爭取做到簽訂一份合同記錄一份合同,這樣才能保證工作的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。在對合同的管理過程中可以采用分級管理的方法,把工作任務(wù)確認(rèn)到各個(gè)人。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作能夠順利進(jìn)行,需要企業(yè)加強(qiáng)其內(nèi)部各部門之間的聯(lián)系溝通,建立合同信息信息共享,及時(shí)監(jiān)測合同執(zhí)行情況,財(cái)務(wù)部門通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中樞,動(dòng)態(tài)反饋合同執(zhí)行情況并及時(shí)將相關(guān)信息反饋到合同管理部門,對合同執(zhí)行過程中的偏差,房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部門應(yīng)第一時(shí)間分析反饋,下達(dá)清理欠款通知或暫停合同付款指令來加強(qiáng)合同過程控制。在對合同進(jìn)行洽談時(shí),財(cái)務(wù)人員應(yīng)該提前介入或者直接參與到洽談中,這樣就可以同合同管理人員一起進(jìn)行審查,提前考慮合同風(fēng)險(xiǎn),保障企業(yè)利益。

  3.3加強(qiáng)合同數(shù)據(jù)的管理

  加強(qiáng)對合同的管理制度對企業(yè)的發(fā)展是很有幫助的,它可以幫助企業(yè)改善不規(guī)范的執(zhí)行狀況,還可以幫助企業(yè)很好的經(jīng)營。首先要做到就是確保合同的格式、內(nèi)容要合理,然后就是要加強(qiáng)對合同更改問題的管理,企業(yè)可以自己制定相應(yīng)的更改政策,防止有人在對合同進(jìn)行更改之后不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。同樣還要根據(jù)不同形式的合同,制定出不同的解決辦法,避免產(chǎn)生不必要的損失。企業(yè)的管理者還需要及時(shí)對前期發(fā)生簽訂的合同進(jìn)行審查,要重點(diǎn)審查簽訂合同發(fā)生的時(shí)間、簽訂合同的單位、合同上業(yè)務(wù)發(fā)生的金額是否合理、是否已經(jīng)收到或者支付錢款,管理者要能夠?qū)ζ髽I(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)足夠了解,從而可以幫助工作人員發(fā)現(xiàn)不足,保證企業(yè)的合同管理工作能夠順利進(jìn)行。有條件的房地產(chǎn)企業(yè)可以提升財(cái)務(wù)信息化,將合同的簽訂、重要節(jié)點(diǎn)、資金收支等重要信息納入財(cái)務(wù)系統(tǒng),并將數(shù)據(jù)按權(quán)限與合同管理部門人員的信息共享,能有效地加強(qiáng)對合同管理。

  3.4制定合理、完整的檢查制度

  房地產(chǎn)業(yè)要想保證其在合同管理方面能夠做到標(biāo)準(zhǔn)無誤,就需要運(yùn)用評估、核算的方式來調(diào)整企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作。同樣,財(cái)務(wù)管理工作也需要有一定的設(shè)計(jì)方法,要在合理時(shí)間內(nèi)對前一段時(shí)間所發(fā)生的合同進(jìn)行財(cái)務(wù)方面的.審查,做出相應(yīng)的決策和總結(jié),進(jìn)而保證能夠及時(shí)處理其中出現(xiàn)的問題。要想提升企業(yè)的財(cái)務(wù)管理價(jià)值,就要不斷地加強(qiáng)對合同的管理制度。當(dāng)然,一個(gè)企業(yè)也只有對其財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行不斷的改革、制定實(shí)施有效的方針才能保證發(fā)生合同的真實(shí)性以及可靠性,保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)任務(wù)可以順利實(shí)施。

  3.5改變以往的錯(cuò)誤理念

  當(dāng)前,房地產(chǎn)企業(yè)只是把目標(biāo)定位在了利潤最大化上,合同管理還沒能引起企業(yè)管理者的重視。社會(huì)水平在不斷地提高,消費(fèi)者對樓盤的要求也越來越高,要想保證自己企業(yè)的業(yè)績處于同行的前面就必須要改變以往的錯(cuò)誤理念。對合同的管理理念要持有一種豐富多彩、科學(xué)合理的態(tài)度,把這種新的管理理念引入到財(cái)務(wù)管理中,可以在很大程度上解決在工作中遇到的麻煩,還可以幫企業(yè)處理好財(cái)務(wù)與合同管理之間的關(guān)系,可以提高企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績,從而幫助企業(yè)處于激烈競爭中領(lǐng)先位置。

  4結(jié)語

  綜上所述,房地產(chǎn)財(cái)務(wù)對企業(yè)合同管理有著重要的影響。企業(yè)要想提升自己的合同管理能力以及轉(zhuǎn)變效率,就需要來加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作人員的技能水平、加強(qiáng)對合同的控制和管理、完善自有的合同管理制度,促進(jìn)財(cái)務(wù)管理與合同管理相融合,從而推進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

  參考文獻(xiàn)

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房地產(chǎn)合同 篇5

  甲方:上!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司

  乙方:

  上海“××廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號(hào)的“××廣場”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。

  上述面積為甲方暫測面積,如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。

  三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

  四、包銷房款的支付:

  五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的'違約金時(shí),由乙方賠償損失。

  合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

  六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

  七、甲方的職責(zé)和義務(wù):

  1。甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

  2。甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

  但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

 。1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;

 。2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的,但最長不得超過 個(gè)月;

  (3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

  甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

  3。甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  4。甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  5。甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理:

 。1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方,并按已付房價(jià)款的××% 賠償乙方損失。

  (2 )乙方不退房,甲方按已付房價(jià)款的××% 向乙方支付違約金。

  八、乙方的職責(zé)和義務(wù):

  1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

  2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

  3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

  十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

  十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。

  十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

  十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  甲方:上!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司

  授權(quán)代表:

  日期:

  乙方:

  授權(quán)代表:

  日期:

房地產(chǎn)合同 篇6

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

  2、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán),領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。

  3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定! 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5、在簽訂合同前,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件。

  6、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  房地產(chǎn)買賣合同

  (合同編號(hào): )

  本合同雙方當(dāng)事人:

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:國籍:

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】號(hào)碼:

  居住地址:

  【委托代理人】姓名:

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼:

  乙方(受讓方):姓名:

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】號(hào)碼:

  居住地址:

  【委托代理人】姓名:

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】

  地址:

  郵政編碼: 國籍: 國籍:電話:國籍:電話:

  根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買賣房地產(chǎn)情況

  甲方擬將位于的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。

  該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米,土地使用權(quán)類型為 ,房屋建筑面積為 平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向申請產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號(hào)碼為為 ,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為

  第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

  1、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣)¥ 元整 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣) 仟 佰 拾 萬 仔 佰 拾 元整。

  2、甲乙雙方約定付款方式見附件三:合同補(bǔ)充協(xié)議(二)第三條。

  第三條 登記過戶手續(xù)辦理

  本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

  第四條 房地產(chǎn)交接

  雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

  第五條 權(quán)利保證約定

  甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的',由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第六條 違約責(zé)任

  甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方(幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。

  乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房

  款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條 稅務(wù)承擔(dān)

  甲乙雙方約定按以下第方式:

  1、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

  2、詳見附件三:合同補(bǔ)充協(xié)議(二)第五條。

房地產(chǎn)合同 篇7

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項(xiàng)

  (一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權(quán)屬:__________________________________________

  (二)委托事項(xiàng)

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,具體數(shù)額為_____________幣_(tái)____________元支付給乙方;

  2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,具體數(shù)額為______幣_(tái)__________元,給付甲方。

  第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng)。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的'補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責(zé)任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

  (三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第七條發(fā)生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

  1.向________________仲裁委員會(huì)申請仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條訂立合同數(shù)量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

  補(bǔ)充條款

  ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱):_____________乙方(名稱):_________________

  身份證/其他證件號(hào)碼:_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________

  住/地址:_____________________住/地址:_____________________

  郵編號(hào)碼:_____________________郵編號(hào)碼:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_______法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章):_____

  ______

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào)):_________

  _________年________月________日_________年________月________日

  簽于:_________________________簽于:_________________________

房地產(chǎn)合同 篇8

  委托方(以下簡稱甲方):**********公司

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  受托方(以下簡稱乙方):**********公司

  郵政編碼:********

  聯(lián)系電話:******** 傳真:********1

  就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********(以下簡稱項(xiàng)目)營銷代理事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合同條款,雙方共同遵守執(zhí)行:

  第一條、基本情況

  1.1、項(xiàng)目名稱:********(現(xiàn)用名稱,如項(xiàng)目名稱有變,按新名稱執(zhí)行,以下簡稱“項(xiàng)目”)。

  1.2、項(xiàng)目地址:********。

  1.3、項(xiàng)目占地面積:凈用地約 畝,(項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),國有土地使用權(quán)證編號(hào): )。

  第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

  2.1、代理內(nèi)容:甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商,代理服務(wù)內(nèi)容包括:全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。

  2.2、代理范圍:甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。

  2.3、代理期限:本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。

  第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

  3.1、乙方的代理銷售方式

  本項(xiàng)目采用保底銷售的方式,即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

  3.2、乙方傭金范圍

  (1)、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。

  (2)、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。

  3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  (1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  (2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  (3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  (4)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  (5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí),乙方除收取人民幣*****萬元(大寫:壹佰玖拾萬元)整傭金外,還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。

  3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

  (1)、住宅:雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  (2)、商鋪:雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為:一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

  4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

  客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,即乙方已完成該房的銷售,具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。

  4.2、乙方的傭金支付辦法

  (1)、預(yù)付款:本合同簽定后5日內(nèi),甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

  (2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

  A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫:*****)整;

  C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元(大寫:*****)整外,還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;

  D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;

  E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

  (3)、項(xiàng)目傭金支付辦法

  在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金,并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

  4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

  (1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

  A、甲方按下列計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算:

  乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;

  B、若因甲方同意,對部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。

  (2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

  在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*****萬元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

  4.4、客戶違約

  若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金,乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。

  4.5、項(xiàng)目總結(jié)算

  在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。

  4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

  甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時(shí),則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。

  第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

  5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用:

  乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  5.2、廣告推廣費(fèi)用:

  (1)、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  (2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用:

  項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  5.4、除上述已明確的費(fèi)用外,在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)。

  第六條、甲乙雙方的責(zé)任

  6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

  (1)、合同簽定后十日內(nèi),提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。

  (2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。

  (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

  (4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。

  (5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項(xiàng)目對外發(fā)布的文書、函件的審查,項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

  (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等,甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。

  (7)、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的'銷售法律文書。

  (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。

  (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地。

  6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

  (1)、合同簽定后十五日內(nèi),提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要,隨時(shí)進(jìn)場開展工作。

  (2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

  (3)、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì), 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等,提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。

  (4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。

  (5)、保守甲方的商業(yè)秘密。

  (6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。

  (7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中,不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。

  (8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中,及時(shí)向甲方反饋客戶對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。

  (9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。

  (10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。

  第七條、違約責(zé)任

  7.1、 甲方的違約責(zé)任

  (1)、甲方不得中途單方面解除合同,如甲方擅自解除合同,甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

  (2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款,除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

  7.2、 乙方的違約責(zé)任

  乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

  7.3、雙方違約

  如系雙方違約,應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第八條、免責(zé)條款

  8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,合同順延或者終止執(zhí)行。

  8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第九條、合同的生效、終止及變更

  9.1、合同生效:

  本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同,否則即為違約。

  9.2、合同修改:

  雙方修改、變更、終止本合同,應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。

  9.3、合同未盡事宜

  本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。

  9.4、合同終止:

  (1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。

  (2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。

  (3)、合同終止時(shí),雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)

  的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

  (4)、合同變更:經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第十條、合同附件

  10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律責(zé)任。

  10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效,但無效部分不影響本合同的整體部分,本合同合法部分仍然有效。

  第十一條、其它事項(xiàng)

  11.1、在本合同執(zhí)行過程中,凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

  11.2、本合同一式四份,共 10 頁,雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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