法學(xué)論文動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的知識(shí)你懂得多少?關(guān)于這方面的法學(xué)論文應(yīng)該怎么做?下面是小編整理的法學(xué)論文動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，僅供參考。
動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)探究
論文摘要： 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是民法上最基本的物的分類。
如何劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，各國(guó)所采取的立法例不盡相同，主要涉及物理標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、程序標(biāo)準(zhǔn)、登記標(biāo)準(zhǔn)等，我國(guó)法應(yīng)當(dāng)采取物理標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞：動(dòng)產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn);劃分標(biāo)準(zhǔn);物理標(biāo)準(zhǔn)
在民法上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)是最為重要的一種分類。
“在每一種法中，都存在一個(gè)‘對(duì)物的最基本劃分’(summa divisio)，也就是說(shuō)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)—社會(huì)制度都以它為基點(diǎn)。”“這個(gè)基本的劃分在現(xiàn)代法中表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)與可動(dòng)產(chǎn)之分。”那么，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?本文試就此問(wèn)題談點(diǎn)看法。
一、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)的立法例
在羅馬法上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)又被稱為可動(dòng)物與不動(dòng)物或者可動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，其劃分是慢慢地發(fā)展起來(lái)，并且直到羅馬法的最后階段才被采用的。
《法學(xué)階梯》認(rèn)為：“物實(shí)際上可分為可動(dòng)物和不動(dòng)物。”可動(dòng)物(res mobiles)是指可以自由移動(dòng)而不改變其結(jié)構(gòu)的物品;不動(dòng)物(res immobiles)是指不能從一地向另一地轉(zhuǎn)移的物品。
可見(jiàn)，在羅馬法上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分采取的是物理標(biāo)準(zhǔn)，即以物的物理屬性是否能夠移動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
在日耳曼上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分除物理標(biāo)準(zhǔn)外，還以標(biāo)的是否容易滅失為標(biāo)準(zhǔn)。
容易滅失者為動(dòng)產(chǎn)，不容易滅失者為不動(dòng)產(chǎn)。
法諺云：“炬火所得燒盡之物，悉為動(dòng)產(chǎn)。”是以木造家屋，不問(wèn)其有無(wú)定著性，悉為動(dòng)產(chǎn)。
這是因?yàn)�，古代日耳曼人原以狩獵牧畜為主要生產(chǎn)方式，輔之以農(nóng)耕。
當(dāng)時(shí)權(quán)利的客體限于武器、家畜、衣服、耕作狩獵的用具以及與日常衣食住等有關(guān)的物品。
此時(shí)的物僅有動(dòng)產(chǎn)，而動(dòng)產(chǎn)之中最重要的是家畜。
及至部落法時(shí)代，日爾曼人的生活已進(jìn)步至農(nóng)業(yè)社會(huì)。
此時(shí)的物包括土地及動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)不包括家屋。
到了封建法時(shí)代，因封建制度的發(fā)達(dá)，土地成為財(cái)富與權(quán)力的淵源，不僅于經(jīng)濟(jì)上具有優(yōu)越力，且于政治上及法律上皆有重大的意義。
其后，至都市法時(shí)代，土地始成為完全私有權(quán)的客體。
家屋亦逐漸發(fā)達(dá)，但除石建之大建筑外，尚未視為不動(dòng)產(chǎn)。
近現(xiàn)代各國(guó)立法大都對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)作出了劃分，且劃分的方法均是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出界定，而不動(dòng)產(chǎn)之外的物為動(dòng)產(chǎn)。
從各國(guó)規(guī)定來(lái)看，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分的基本標(biāo)準(zhǔn)是物理標(biāo)準(zhǔn)，只是各國(guó)采用的程度有所不同。
有的國(guó)家采取單純的物理標(biāo)準(zhǔn)，而有的國(guó)家則在物理標(biāo)準(zhǔn)外兼采其他標(biāo)準(zhǔn)，但其它標(biāo)準(zhǔn)也都是輔助物理標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)揮作用的。
概括起來(lái)說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分主要有以下五種標(biāo)準(zhǔn)：
一是單純物理標(biāo)準(zhǔn)。
這是多數(shù)國(guó)家所采取的標(biāo)準(zhǔn)。
例如，《意大利民法典》第812條規(guī)定：“土地、泉水、河流、樹(shù)木、房屋和其他建筑物，即使是臨時(shí)附著于土地的建筑物以及在一般情況下那些或是自然或是人為地與土地結(jié)為一體的物品是不動(dòng)產(chǎn)。
固定在河岸或河床之上并且永久使用而建造的磨坊、浴場(chǎng)以及其他漂浮在水面上的建筑物視為不動(dòng)產(chǎn)。”《日本民法典》第86條規(guī)定：“土地及其定著物為不動(dòng)產(chǎn)。”《埃塞俄比亞民法典》第1130條規(guī)定：“土地和建筑物被視為不動(dòng)產(chǎn)。”《智利民法典》第568條規(guī)定：“不能從一地移往他地的物，為不動(dòng)產(chǎn)。
例如，土地和礦產(chǎn)，以及永久附著其上的物，如建筑物、樹(shù)木。”
二是物理標(biāo)準(zhǔn)兼價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
這種劃分方法以物理標(biāo)準(zhǔn)為主，輔之以價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，為法國(guó)民法所采用。
在法國(guó)古代法上，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分的基本思想是：不動(dòng)產(chǎn)是貴重的長(zhǎng)期存在的和能夠產(chǎn)生收益的財(cái)產(chǎn);動(dòng)產(chǎn)則具有較低的價(jià)值且不能長(zhǎng)久存在，動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值是“脆弱”的。
可見(jiàn)，法國(guó)古代法中動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是一種有所改變的物理標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)表現(xiàn)和適應(yīng)了一定的價(jià)值觀念。
《法國(guó)民法典》采用了羅馬法的物理標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也保留了以價(jià)值概念為標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別。
對(duì)此，《法國(guó)民法典》第517條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)，或依其性質(zhì)，或依其用途，或依其附著客體而為不動(dòng)產(chǎn)。
”可見(jiàn)，《法國(guó)民法典》中所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)，基本上可以歸納為三類：一是依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)所確定的不動(dòng)產(chǎn)，如土地與建筑物及其附著物，這是依物理標(biāo)準(zhǔn)所界定的不動(dòng)產(chǎn);二是依財(cái)產(chǎn)的用途所確定的不動(dòng)產(chǎn)，如土地所有人為土地之利用與經(jīng)營(yíng)，在土地上安置的物件(如與耕作相關(guān)聯(lián)的牲畜、農(nóng)具等)。
這里的財(cái)產(chǎn)用途，其特定含義是指所有權(quán)人通過(guò)將一物用于另一物，使之對(duì)另一物具有特別用途或?qū)ｉT安排，從而在兩物之間確立起一種關(guān)系;三是依財(cái)產(chǎn)所附著客體所確定的不動(dòng)產(chǎn)，如不動(dòng)產(chǎn)之用益權(quán)、地役權(quán)與土地使用權(quán)等。
后兩類不動(dòng)產(chǎn)的界定基本上采取的是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@些財(cái)產(chǎn)通常被視為價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)。
三是物理標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合程序標(biāo)準(zhǔn)。
這種劃分方法在物理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，又通過(guò)一定的程序來(lái)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，為德國(guó)民法所采用。
《德國(guó)民法典》第94條規(guī)定：“(1)附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產(chǎn)物，屬于土地的主要組成部分。
種子自播種時(shí)起，植物自栽種時(shí)起，為土地的主要組成部分。
(2)為完成建筑物而附加的物，屬于建筑物的主要組成部分。
”《德國(guó)民法典》沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的概念加以規(guī)定。
這是因?yàn)椋?ldquo;在立法者看來(lái)，這個(gè)概念的內(nèi)容，人人熟知，故法典本身對(duì)其未給定義解釋。”在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分中，正確“理解這一對(duì)概念的出發(fā)點(diǎn)是‘土地’。
此概念并不等同于土地與土壤在自然界中的清晰分類，而應(yīng)自法技術(shù)的角度，依據(jù)土地登記簿內(nèi)容來(lái)對(duì)其進(jìn)行理解。
故而，土地是指在被當(dāng)作‘土地’而登記于土地登記簿中的地表的一部分。”在德國(guó)民法上，不動(dòng)產(chǎn)的通行解釋是“地產(chǎn)”，即可以納入不動(dòng)產(chǎn)登記的土地。
也就是說(shuō)，德國(guó)民法中的地產(chǎn)，不能包括不可以納入登記的地面，如沙漠。
地產(chǎn)是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中登記的地表部分，而不是自然意義的土地。
同時(shí)，在德國(guó)民法上，建筑物是地產(chǎn)的重要組成部分，“地產(chǎn)的組成部分和地產(chǎn)具有同樣的法律命運(yùn)”。
可見(jiàn)，德國(guó)民法在采用物理標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)后，又通過(guò)登記程序進(jìn)一步加以限制，從而形成了民法上的不動(dòng)產(chǎn)的概念。
四是物理標(biāo)準(zhǔn)兼法定標(biāo)準(zhǔn)。
這種劃分方法是以物理標(biāo)準(zhǔn)為主，兼由法律規(guī)定哪些其他財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，為越南民法所采用。
根據(jù)《越南民法典》第181條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)或改變的財(cái)產(chǎn)，如包括土地、建筑物以及土地上附著物。
此外，不動(dòng)產(chǎn)還包括法律規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)。
五是物理標(biāo)準(zhǔn)兼登記標(biāo)準(zhǔn)與法定標(biāo)準(zhǔn)。
這種劃分方法是以物理標(biāo)準(zhǔn)為主，兼以登記及法律規(guī)定界定不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)，為俄羅斯民法所采用。
根據(jù)《俄羅斯聯(lián)邦民法典》第130條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)包括土地及附著物，這是以物理標(biāo)準(zhǔn)界定的不動(dòng)產(chǎn)。
此外，不動(dòng)產(chǎn)還包括兩種：一是登記機(jī)關(guān)登記的航空器、航天器、船舶，這是以登記標(biāo)準(zhǔn)界定的不動(dòng)產(chǎn);二是法律規(guī)定的可以成為不動(dòng)產(chǎn)的其他財(cái)產(chǎn)。
如《俄羅斯聯(lián)邦民法典》第132條中規(guī)定：“作為財(cái)產(chǎn)綜合體的企業(yè)在整體上是不動(dòng)產(chǎn)。”這是由法律所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)。
可見(jiàn)，《俄羅斯聯(lián)邦民法典》在采取物理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，又采取了登記標(biāo)準(zhǔn)和法定標(biāo)準(zhǔn)。
有學(xué)者認(rèn)為，《俄羅斯聯(lián)邦民法典》采取了登記標(biāo)準(zhǔn)，[12]這是不準(zhǔn)確的。
二、我國(guó)學(xué)者關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)的理論爭(zhēng)議
在我國(guó)，關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)者間存在著不同的看法，主要有四種觀點(diǎn)：
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采取物理標(biāo)準(zhǔn)，這是我國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)絕大多數(shù)學(xué)者的看法，我國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的立法也采取了這種標(biāo)準(zhǔn)。
例如，我國(guó)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第186條規(guī)定：“土地、附著于土地的建筑物及其定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。”《擔(dān)保法》第92條規(guī)定：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第66條規(guī)定：“稱不動(dòng)產(chǎn)者，謂土地及其定著物。
不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部分。”目前，大陸學(xué)者主持?jǐn)M定的最具有代表性的兩部民法典草案建議稿也采取了物理標(biāo)準(zhǔn)。
王利明教授主持的《中國(guó)民法典學(xué)者建議稿》第129條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)是指依其自然性質(zhì)不能移動(dòng)，或者一經(jīng)移動(dòng)便使其用途受到損害的物，包括土地、土地定著物、與不動(dòng)產(chǎn)尚未分離的出產(chǎn)物等。”
梁慧星教授主持的《中國(guó)民法典學(xué)者建議稿》第97條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。”
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分應(yīng)采取登記標(biāo)準(zhǔn)，即須經(jīng)登記的財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不須登記的財(cái)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)。
概括起來(lái)，這種觀點(diǎn)的主要理由有兩個(gè)方面：一方面，物理標(biāo)準(zhǔn)具有無(wú)法克服的缺陷：其一，物的不動(dòng)性完全是從實(shí)物形態(tài)出發(fā)的，無(wú)法表現(xiàn)物的其他性質(zhì);其二，物的不動(dòng)性不等同于物的重要性，難以表現(xiàn)物在現(xiàn)代社會(huì)中的地位與作用;其三，在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的時(shí)代，連不動(dòng)產(chǎn)本身也在發(fā)生變化，如整幢房屋被遷移。
若按物理標(biāo)準(zhǔn)，房屋應(yīng)劃歸為動(dòng)產(chǎn)。
另一方面，與物理標(biāo)準(zhǔn)相比，登記標(biāo)準(zhǔn)具有全部覆蓋所需指代的重要財(cái)產(chǎn)的功能。
其一，不動(dòng)產(chǎn)是重要財(cái)產(chǎn)的指代，就必須覆蓋一個(gè)社會(huì)的全部重要財(cái)產(chǎn)，登記標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，凡登記的為不動(dòng)產(chǎn)，即為重要財(cái)產(chǎn)，使登記財(cái)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、重要財(cái)產(chǎn)三者成為外延完全相同的概念，不產(chǎn)生任何歧義。
其二，登記標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)客觀的、簡(jiǎn)明的、能為不同時(shí)期和不同社會(huì)所共同采用的標(biāo)準(zhǔn)，不需要其他的輔助標(biāo)準(zhǔn)，不需要復(fù)雜的理論解釋，不需要設(shè)置各種例外，它將使物權(quán)法少去累贅和混亂。
其三，登記具有證明財(cái)產(chǎn)的重要性與管理重要財(cái)產(chǎn)合二為一的優(yōu)勢(shì)，而以往的分類標(biāo)準(zhǔn)僅僅用于劃出重要財(cái)產(chǎn)，登記只成為管理財(cái)產(chǎn)的方式。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)根據(jù)物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而影響其價(jià)值，以及物權(quán)變動(dòng)法律要件的不同為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行劃分。
這種觀點(diǎn)主張，動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不致于影響其價(jià)值的物，而不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但會(huì)影響其價(jià)值的物。
第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分應(yīng)當(dāng)以物理性標(biāo)準(zhǔn)為主，輔之以登記性標(biāo)準(zhǔn)。
這種觀點(diǎn)的主要理由在于，物理標(biāo)準(zhǔn)具有天然優(yōu)越而不可替代的地位，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅(jiān)持。
但物理標(biāo)準(zhǔn)具有一定的局限性，對(duì)車、船、航空器乃至無(wú)體物，該標(biāo)準(zhǔn)難以發(fā)揮其劃分的功能。
因此，應(yīng)當(dāng)輔之以登記標(biāo)準(zhǔn)。
按照這種觀點(diǎn)，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)首先應(yīng)按照物理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，然后再根據(jù)財(cái)產(chǎn)是否登記的情況界定不動(dòng)產(chǎn)，即凡是登記的特定物都屬于不動(dòng)產(chǎn)之列。
在上述觀點(diǎn)中，第一種觀點(diǎn)采取的是單純的物理標(biāo)準(zhǔn)，第二種觀點(diǎn)采取的是完全的登記標(biāo)準(zhǔn)而拋棄了物理標(biāo)準(zhǔn)，第三、四種觀點(diǎn)則采取了混合標(biāo)準(zhǔn)。
第三種觀點(diǎn)采取了物理標(biāo)準(zhǔn)與物權(quán)變動(dòng)要件標(biāo)準(zhǔn)，但從其對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的概念界定來(lái)看，其實(shí)采取的仍是物理標(biāo)準(zhǔn)，而沒(méi)有采用物權(quán)變動(dòng)要件標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，從物權(quán)變動(dòng)要件來(lái)看，登記或交付是至關(guān)重要的因素，因此，如果動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分考慮物權(quán)變動(dòng)的要件，其實(shí)也就是考慮登記問(wèn)題，也可以說(shuō)就是登記標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
第四種觀點(diǎn)是在修正第二種觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上形成的，即在堅(jiān)持物理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，輔之以登記標(biāo)準(zhǔn)。
我認(rèn)為，如果在堅(jiān)持物理標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，輔之以登記標(biāo)準(zhǔn)，則實(shí)際上是否定了物理標(biāo)準(zhǔn)。
因?yàn)椋凑瘴锢順?biāo)準(zhǔn)界定的不動(dòng)產(chǎn)，在法律上都是要求進(jìn)行登記的。
而其他財(cái)產(chǎn)是否需要登記，則取決于法律的規(guī)定。
因此，按照登記標(biāo)準(zhǔn)就可以完全劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，沒(méi)有必要再考慮物理標(biāo)準(zhǔn)。
可見(jiàn)，在我國(guó)學(xué)者中，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)上是物理標(biāo)準(zhǔn)與登記標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)。
三、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分應(yīng)當(dāng)采取物理標(biāo)準(zhǔn)
我認(rèn)為，我國(guó)法應(yīng)當(dāng)采取物理標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，而不應(yīng)采用登記標(biāo)準(zhǔn)，其主要理由在于：
第一，物理標(biāo)準(zhǔn)具有天然的優(yōu)勢(shì)。
物理標(biāo)準(zhǔn)自羅馬法創(chuàng)立以來(lái)，歷經(jīng)近現(xiàn)代各國(guó)民法之檢驗(yàn)而不衰，說(shuō)明了物理標(biāo)準(zhǔn)這一傳統(tǒng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)大的生命力。
盡管一些國(guó)家在立法上于物理標(biāo)準(zhǔn)之外又增加了其他輔助標(biāo)準(zhǔn)，但這只是對(duì)物理標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充或限制，并沒(méi)有動(dòng)搖物理標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)治地位。
我認(rèn)為，對(duì)于這種傳統(tǒng)的各國(guó)法普遍適用的物理標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有十分重大而又充足的理由，絕不能輕言放棄或改變。
當(dāng)然，“傳統(tǒng)”不能表示物理標(biāo)準(zhǔn)本身的優(yōu)與劣。
判斷一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)劣的立足點(diǎn)應(yīng)當(dāng)看其是否是來(lái)自現(xiàn)實(shí)生活的內(nèi)在需求。
從這個(gè)層面來(lái)看，物理標(biāo)準(zhǔn)具有直觀性，能為具有一般理智的人所理解和應(yīng)用，如土地房屋及其他的附著物是人類生存、發(fā)展所必須的生產(chǎn)、生活資料，無(wú)此則無(wú)以安身立命，而這些物所具有的自然特性中所共通的一點(diǎn)就是其不動(dòng)產(chǎn)性。
于是人對(duì)某些物的內(nèi)在需求與這類物的外在共通點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了很好的融合，因此，物理標(biāo)準(zhǔn)作為對(duì)物予以劃分的標(biāo)準(zhǔn)具有旺盛的生命力。
第二，物理標(biāo)準(zhǔn)的功能僅在于劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，而不具有表現(xiàn)物的其他性質(zhì)的功能。
從民法角度而言，物的性質(zhì)是多方面的，如可分物與不可分物、流通物與非流通物、主物與從物、特定物與種類物、原物與孳息，等等。
因此，任何一項(xiàng)物的劃分標(biāo)準(zhǔn)包括登記標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)，都難以完全表現(xiàn)出物的上述各種性質(zhì)。
同時(shí)，物的重要性，也不能完全依物的不動(dòng)性來(lái)加以認(rèn)定。
那種“不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)價(jià)值其實(shí)不在于財(cái)產(chǎn)是否可動(dòng)，而在于指代了重要財(cái)產(chǎn)”、“不動(dòng)產(chǎn)是重要財(cái)產(chǎn)的指代，就必須覆蓋一個(gè)社會(huì)的全部重要財(cái)產(chǎn)”的觀點(diǎn)，是不符合實(shí)際的。
例如，黃金對(duì)國(guó)家而言，是重要財(cái)產(chǎn)，但這種財(cái)產(chǎn)既不能通過(guò)物的動(dòng)與不動(dòng)來(lái)認(rèn)定，也不能通過(guò)登記的方法加以認(rèn)定。
可見(jiàn)，登記并不具有指代財(cái)產(chǎn)的重要性的功能。
登記的功能無(wú)非是賦予物權(quán)變動(dòng)以公信力，從而保證交易秩序和特定物權(quán)的存在狀態(tài)。
再者，對(duì)于“動(dòng)”與“不動(dòng)”，我們應(yīng)當(dāng)作辯證地理解，而不能從絕對(duì)意義上來(lái)看待。
房屋雖然能實(shí)現(xiàn)整體移動(dòng)，但這只是很個(gè)別的現(xiàn)象，且通常為萬(wàn)般無(wú)奈之舉，沒(méi)有人會(huì)置經(jīng)濟(jì)成本于不顧而整天像移動(dòng)一本書(shū)一樣將房屋移來(lái)移去。
單純考慮房屋可以被整體遷移而認(rèn)為這違背了不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)在規(guī)定性也就沒(méi)有任何意義了。
再如，如果從絕對(duì)意義理解，地球每天都在不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，則土地也就成為了動(dòng)產(chǎn)。
如此這樣，地球上也就不存在不動(dòng)產(chǎn)了，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分還有何意義呢?
第三，如果按照登記標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，則下列問(wèn)題是很難解釋的：為什么登記的財(cái)產(chǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)?為什么登記的財(cái)產(chǎn)就是重要財(cái)產(chǎn)?為什么有些重要財(cái)產(chǎn)不須登記?諸如此類的問(wèn)題，登記標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有予以回答，當(dāng)然也確實(shí)難以回答。
這說(shuō)明，登記標(biāo)準(zhǔn)在理論基礎(chǔ)上存在一定的缺陷。
其實(shí)，按照登記標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，其主觀色彩極其濃厚，不動(dòng)產(chǎn)或重要財(cái)產(chǎn)的范圍會(huì)不斷發(fā)生變化，從而使人難以把握。
因此，登記標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)不及物理標(biāo)準(zhǔn)直觀和有說(shuō)服力，因?yàn)椴粍?dòng)性是客觀的。
同時(shí)，按物理標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)也無(wú)須設(shè)置例外。
按照通說(shuō)的物理標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)需要登記，例外情況下特殊動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利才需要登記。
我認(rèn)為，其實(shí)這是思維方式存在一定的問(wèn)題，即認(rèn)為只有不動(dòng)產(chǎn)才能登記，而動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利登記就是例外情況。
實(shí)際上，沒(méi)有任何一項(xiàng)民法理論說(shuō)明只有不動(dòng)產(chǎn)才能登記，動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利就不能登記。
如果我們換個(gè)角度來(lái)思考，即從物權(quán)變動(dòng)的角度看，不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利都是可以登記的，這完全是出于物權(quán)變動(dòng)的需要。
因此，完全沒(méi)有必要將登記的財(cái)產(chǎn)限于不動(dòng)產(chǎn)，從而在登記的客體方面設(shè)置例外。
同時(shí)，如果按照登記標(biāo)準(zhǔn)劃分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，則動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分將毫無(wú)意義，法律完全可以用登記財(cái)產(chǎn)與非登記財(cái)產(chǎn)取而代之，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的存在就是多余的。
所以，要承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，就必須承認(rèn)物理標(biāo)準(zhǔn)。
第四，如果采納登記標(biāo)準(zhǔn)，就必須重新定位物的含義。
關(guān)于物的含義，羅馬法及法國(guó)民法均包含有體物與無(wú)體物在內(nèi)，而德國(guó)、日本等國(guó)民法則將物限于有體物。
在我國(guó)民法上，通說(shuō)認(rèn)為物限于有體物而不包括無(wú)體物，而且我國(guó)的民法體系或物權(quán)法體系也是建立在有體物之上的。
如果動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分采用登記標(biāo)準(zhǔn)，則由于許多權(quán)利是需要登記的，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)、股權(quán)質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等，那么，權(quán)利也就可以成為不動(dòng)產(chǎn)。
如果是這樣的話，我國(guó)的物權(quán)法體系乃至整個(gè)民法體系就必須重新建立，這將是一項(xiàng)十分浩大而復(fù)雜的工程，非吾輩人所能完成。
第五，按照登記標(biāo)準(zhǔn)，就意味著須制定一份財(cái)產(chǎn)的登記目錄。
因此，登記目錄就成為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)上的一個(gè)核心問(wèn)題。
如果按照登記標(biāo)準(zhǔn)界定不動(dòng)產(chǎn)的范圍，那么，登記目錄就應(yīng)當(dāng)是一份詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)清單。
為防止不動(dòng)產(chǎn)范圍的遺漏，不動(dòng)產(chǎn)清單必須采納完全列舉法，窮盡不動(dòng)產(chǎn)的種類。
但是，限于人們的認(rèn)識(shí)水平和能力，采用完全列舉法是不太現(xiàn)實(shí)的。
可見(jiàn)，登記目錄的無(wú)法窮盡性，必將導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)范圍的不穩(wěn)定性，并從而導(dǎo)致動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分上的混亂。
【法學(xué)論文動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)】相關(guān)文章：
法學(xué)論文不動(dòng)產(chǎn)登記制度10-01
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度法學(xué)論文指導(dǎo)10-01
地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)金融時(shí)代的來(lái)臨論文10-08
動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)12-19
不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議12-29
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同09-02
不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同07-29