房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

時(shí)間：2024-06-15 13:29:20 可行性研究報(bào)告我要投稿

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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

　　在人們?cè)絹碓阶⒅刈陨硭仞B(yǎng)的今天，報(bào)告不再是罕見的東西，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，僅供參考，大家一起來看看吧。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

　　一、總論

　　1、項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2、項(xiàng)目概況

　　(1)項(xiàng)目名稱：___________________________

　　(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

　　(3)建設(shè)單位：___________________________

　　(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

　　(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

　　(6)公司類別：___________________________

　　(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________

　　(8)企業(yè)概況：___________________________

　　(9)工程概況：___________________________

　　(10)資金來源：__________________________

　　3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　4、可行性研究報(bào)告研究范圍

　　5、研究結(jié)論及建議

　　6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

　　表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　1、當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　2、商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求

　　3、商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展

　　4、當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題

　　5、營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

　　1、項(xiàng)目選址

　　2、建設(shè)條件

　　2、1 位置優(yōu)越

　　2、2 交通方便

　　2、3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場(chǎng)地：____________________________

　　2、4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

　　2、5 土地征用情況

　　四、建設(shè)規(guī)模及功能

　　1、建筑面積的內(nèi)容

　　2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　(2)小區(qū)配套設(shè)施

　　2.3 住宅戶型規(guī)劃

　　3、工程項(xiàng)目一覽表

　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　五、建設(shè)方案

　　1、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境

　　1.1 地形

　　1.2 場(chǎng)地自然條件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地質(zhì)：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：

　　2、總體規(guī)劃布局

　　2.1 片區(qū)規(guī)劃

　　2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

　　2.3 總平面布局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規(guī)劃指標(biāo)

　　根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

　　表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　3、建筑方案設(shè)計(jì)

　　3.1 建筑方案總體構(gòu)思

　　3.2 平面設(shè)計(jì)

　　(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

　　表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面設(shè)計(jì)

　　4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　4.1 基礎(chǔ)造型及處理

　　4.2 上部結(jié)構(gòu)

　　5、公用設(shè)施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統(tǒng)。

　　(2)照明及電力設(shè)備。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調(diào)

　　5.5 弱電設(shè)計(jì)

　　6、消防

　　7、環(huán)境保護(hù)

　　六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

　　______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。

　　______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。

　　______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。

　　______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。

　　______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1、投資估算

　　總投資造價(jià)見表5和附表1

　　表5 項(xiàng)目投資估算

　　單位：萬元

　　2、資金籌措

　　詳見附表2

　　八、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1、住宅銷售價(jià)格

　　2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

　　本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。

　　表6 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)

　　3、稅費(fèi)率

　　本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。

　　表7 稅費(fèi)率表(%)

　　項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　5、清償能力分析

　　6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

　　7、敏感性分析

　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

　　8、臨界點(diǎn)分析

　　詳見表9

　　表9 臨界點(diǎn)分析表

　　9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。

　　表 10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

　　1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　2、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析

　　3、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

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