有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告通用
在現(xiàn)在社會(huì)，我們使用報(bào)告的情況越來(lái)越多，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(zhǎng)。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、引言
《XXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
XXXX項(xiàng)目，位于XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運(yùn)營(yíng)投資總額6222.65萬(wàn)元（占地平方數(shù)為11016.00㎡，規(guī)劃總建筑面積10167.00㎡），項(xiàng)目預(yù)計(jì)于20xx年1月開(kāi)始實(shí)施。（內(nèi)容可以包括項(xiàng)目的概況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、效益、項(xiàng)目的產(chǎn)生背景等。
三、市場(chǎng)行業(yè)分析
1、棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；
2、未來(lái)還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場(chǎng)較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫(kù)存去化明顯，住宅市場(chǎng)成為熱銷主力；
4、市場(chǎng)均價(jià)主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定；
5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場(chǎng)稀缺，消費(fèi)者購(gòu)買欲望較高。
總體來(lái)看，“穩(wěn)”仍然是今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，今年兩會(huì)再次提出堅(jiān)持住房的居住屬性，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購(gòu)房者未來(lái)心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。
在此市場(chǎng)背景下，XX市住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，項(xiàng)目產(chǎn)品將擁有很好的市場(chǎng)空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤(pán)，但是高強(qiáng)度的競(jìng)爭(zhēng)能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項(xiàng)目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)空間可觀。
四、報(bào)告大綱
第一章 總論
1.1 項(xiàng)目概述
1.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介
1.3 編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1 編制依據(jù)
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.5 主要研究結(jié)論
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
2.1.1 政策背景：深化制度改革
2.1.2 經(jīng)濟(jì)背景：GDP達(dá)3489.32億元，穩(wěn)居貴州第二
2.1.3 規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地” 建成黔川渝結(jié)合部中心城市
2.1.4 社會(huì)背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場(chǎng)的發(fā)展
2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.2.1 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策
2.2.2 改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程
2.2.3 良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競(jìng)爭(zhēng)條件
第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析
3.1 國(guó)內(nèi)樓市分析
3.1.1 一線城市新房成交均價(jià)穩(wěn)中有升，購(gòu)房者信心指數(shù)上揚(yáng)
3.1.2 “穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)
3.2 遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
3.2.1 2019年遵義土地市場(chǎng)總覽
3.2.2 2019年遵義土地市場(chǎng)區(qū)域分析
3.2.3 遵義市商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)分析
3.2.4 遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析
3.3 市場(chǎng)需求
3.3.1 城市化發(fā)展需求
3.3.2 投資需求
3.4 行業(yè)市場(chǎng)小結(jié)
第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件
4.1 項(xiàng)目選址
4.2 建設(shè)條件
4.2.1 地塊建設(shè)條件分析
4.2.2 遵義市概況
4.2.3 地理環(huán)境
4.2.4 自然資源
4.2.5 人口
4.2.6 經(jīng)濟(jì)
4.2.7 運(yùn)輸
4.3 項(xiàng)目地因素分析評(píng)價(jià)
第五章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案
5.1 項(xiàng)目定位分析
5.2 項(xiàng)目銷售計(jì)劃
5.3 項(xiàng)目推廣計(jì)劃
第六章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
6.1 項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容
6.2 總平面設(shè)計(jì)
6.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及布局特色
6.2.2 交通組織
6.2.3 景觀綠化
6.2.4 設(shè)計(jì)內(nèi)容
6.3 建筑設(shè)計(jì)
6.3.1 立面設(shè)計(jì)
6.3.2 豎向交通設(shè)計(jì)
6.3.3 建筑色彩與材質(zhì)
6.3.4 門窗工程
6.3.5 內(nèi)外裝修工程
6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
6.4.2 建筑分類等級(jí)
6.4.3 主要荷載（作用）取值
6.4.4 抗震設(shè)防
6.4.5 上部結(jié)構(gòu)
6.4.6 地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)
6.4.7 結(jié)構(gòu)材料
6.5 給排水設(shè)計(jì)
6.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
6.5.2 設(shè)計(jì)概述
6.5.3 設(shè)計(jì)范圍
6.5.4 室外給水排水工程
6.5.5 建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)
6.5.6 控制及顯示
6.5.7 給排水工程抗震設(shè)計(jì)
6.6 電氣設(shè)計(jì)
6.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
6.6.2 設(shè)計(jì)范圍
6.6.3 變配電系統(tǒng)
6.6.4 照明系統(tǒng)
6.6.5 配線選擇及敷設(shè)方式
6.6.6 建筑物防雷
6.6.7 接地及安全
6.6.8 光纖入戶系統(tǒng)
6.6.9 攝像監(jiān)控系統(tǒng)
6.6.10 火災(zāi)報(bào)警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
6.6.11 電源
6.6.12 線路敷設(shè)
6.6.13 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)
6.7 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)
6.7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
6.7.2 設(shè)計(jì)范圍
6.7.3 空調(diào)設(shè)計(jì)
6.7.4 通風(fēng)設(shè)計(jì)
6.7.5 暖通消防
6.7.6 環(huán)保節(jié)能及其他措施
第七章 節(jié)能與節(jié)能措施
7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)主要技術(shù)措施
7.3 節(jié)水節(jié)能措施
7.4 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)
7.5 采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)
第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)
8.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
8.2 對(duì)污染源的防治措施
第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
9.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生
9.1.1 自然災(zāi)害防范措施
9.1.2 安全衛(wèi)生技術(shù)措施
9.1.3 衛(wèi)生防疫
9.1.4 隔聲降噪
9.1.5 安全衛(wèi)生預(yù)期效果
9.2 消防
9.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2.2 建筑消防設(shè)計(jì)
9.2.3 消防給排水系統(tǒng)
9.2.4 電氣消防設(shè)計(jì)
9.2.5 通風(fēng)防排煙設(shè)計(jì)
第十章 項(xiàng)目組織管理
10.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
10.2 項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督
10.2.1 項(xiàng)目控制
10.2.2 項(xiàng)目管理
10.2.3 項(xiàng)目監(jiān)督
第十一章 招標(biāo)方案
11.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)
11.2 招標(biāo)原則
11.3 招標(biāo)范圍
11.4 招標(biāo)組織方式
11.5 招投標(biāo)程序
11.5.1 項(xiàng)目招標(biāo)
11.5.2 資質(zhì)要求
11.5.3 項(xiàng)目投標(biāo)
11.5.4 項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)
11.6 招投標(biāo)費(fèi)用
第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
12.1 建設(shè)工程
12.2 實(shí)施進(jìn)度安排
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1 編制依據(jù)
13.2 估算范圍
13.3 投資估算
13.4 資金籌措
第十四章 財(cái)務(wù)分析
14.1 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)
14.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)
14.2.1 銷售收入
14.2.2 成本費(fèi)用
14.2.3 利潤(rùn)
14.2.4 總投資現(xiàn)金流
14.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià)
15.1 社會(huì)影響
15.2 項(xiàng)目互適性分析
15.2.1 利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度
15.2.2 各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度
15.2.3 地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的使用程度
15.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
第十六章 風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.1 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.4 政策風(fēng)險(xiǎn)及控制
第十七章 結(jié)論及建議
17.1 結(jié)論
17.2 建議
附表
附表1 項(xiàng)目投資估算表
附表2 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入表
附表3 項(xiàng)目增值稅及附加測(cè)算表
附表4 項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算表
附表5 項(xiàng)目綜合稅金測(cè)算表
附表6 項(xiàng)目借還款計(jì)劃表
附表7 項(xiàng)目?jī)攤鶄涓堵视?jì)算表
附表8 項(xiàng)目綜合成本計(jì)算表
附表9 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)測(cè)算表
附表10 項(xiàng)目資金來(lái)源及運(yùn)用表
附表11 項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表
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