有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報告通用

　　在現(xiàn)在社會，我們使用報告的情況越來越多，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。在寫之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報告通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、引言

　　《XXXX項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運(yùn)營、項目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全與消防、項目組織管理、項目實施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

　　二、項目簡介

　　XXXX項目，位于XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運(yùn)營投資總額6222.65萬元（占地平方數(shù)為11016.00㎡，規(guī)劃總建筑面積10167.00㎡），項目預(yù)計于20xx年1月開始實施。（內(nèi)容可以包括項目的概況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、效益、項目的產(chǎn)生背景等。

　　三、市場行業(yè)分析

　　1、棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；

　　2、未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；

　　3、房地產(chǎn)市場供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；

　　4、市場均價主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場形勢穩(wěn)定；

　　5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買欲望較高。

　　總體來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場主基調(diào)，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。

　　在此市場背景下，XX市住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，項目產(chǎn)品將擁有很好的市場空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強(qiáng)度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場中具有較強(qiáng)的競爭力，市場空間可觀。

　　四、報告大綱

　　第一章 總論

　　1.1 項目概述

　　1.2 建設(shè)單位簡介

　　1.3 編制依據(jù)及研究范圍

　　1.3.1 編制依據(jù)

　　1.3.2 編制原則

　　1.3.3 研究范圍

　　1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　1.5 主要研究結(jié)論

　　第二章 項目建設(shè)背景及必要性

　　2.1 項目建設(shè)背景

　　2.1.1 政策背景：深化制度改革

　　2.1.2 經(jīng)濟(jì)背景：GDP達(dá)3489.32億元，穩(wěn)居貴州第二

　　2.1.3 規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地” 建成黔川渝結(jié)合部中心城市

　　2.1.4 社會背景：生活質(zhì)量的提升帶動了房建市場的發(fā)展

　　2.2 項目建設(shè)必要性

　　2.2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

　　2.2.2 改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程

　　2.2.3 良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件

　　第三章 項目市場分析

　　3.1 國內(nèi)樓市分析

　　3.1.1 一線城市新房成交均價穩(wěn)中有升，購房者信心指數(shù)上揚(yáng)

　　3.1.2 “穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場主基調(diào)

　　3.2 遵義市房地產(chǎn)市場分析

　　3.2.1 2019年遵義土地市場總覽

　　3.2.2 2019年遵義土地市場區(qū)域分析

　　3.2.3 遵義市商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)分析

　　3.2.4 遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析

　　3.3 市場需求

　　3.3.1 城市化發(fā)展需求

　　3.3.2 投資需求

　　3.4 行業(yè)市場小結(jié)

　　第四章 項目選址與建設(shè)條件

　　4.1 項目選址

　　4.2 建設(shè)條件

　　4.2.1 地塊建設(shè)條件分析

　　4.2.2 遵義市概況

　　4.2.3 地理環(huán)境

　　4.2.4 自然資源

　　4.2.5 人口

　　4.2.6 經(jīng)濟(jì)

　　4.2.7 運(yùn)輸

　　4.3 項目地因素分析評價

　　第五章 項目運(yùn)營方案

　　5.1 項目定位分析

　　5.2 項目銷售計劃

　　5.3 項目推廣計劃

　　第六章 項目規(guī)劃設(shè)計方案

　　6.1 項目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

　　6.2 總平面設(shè)計

　　6.2.1 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及布局特色

　　6.2.2 交通組織

　　6.2.3 景觀綠化

　　6.2.4 設(shè)計內(nèi)容

　　6.3 建筑設(shè)計

　　6.3.1 立面設(shè)計

　　6.3.2 豎向交通設(shè)計

　　6.3.3 建筑色彩與材質(zhì)

　　6.3.4 門窗工程

　　6.3.5 內(nèi)外裝修工程

　　6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　6.4.1 設(shè)計依據(jù)

　　6.4.2 建筑分類等級

　　6.4.3 主要荷載（作用）取值

　　6.4.4 抗震設(shè)防

　　6.4.5 上部結(jié)構(gòu)

　　6.4.6 地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)

　　6.4.7 結(jié)構(gòu)材料

　　6.5 給排水設(shè)計

　　6.5.1 設(shè)計依據(jù)

　　6.5.2 設(shè)計概述

　　6.5.3 設(shè)計范圍

　　6.5.4 室外給水排水工程

　　6.5.5 建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計

　　6.5.6 控制及顯示

　　6.5.7 給排水工程抗震設(shè)計

　　6.6 電氣設(shè)計

　　6.6.1 設(shè)計依據(jù)

　　6.6.2 設(shè)計范圍

　　6.6.3 變配電系統(tǒng)

　　6.6.4 照明系統(tǒng)

　　6.6.5 配線選擇及敷設(shè)方式

　　6.6.6 建筑物防雷

　　6.6.7 接地及安全

　　6.6.8 光纖入戶系統(tǒng)

　　6.6.9 攝像監(jiān)控系統(tǒng)

　　6.6.10 火災(zāi)報警、火警廣播及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

　　6.6.11 電源

　　6.6.12 線路敷設(shè)

　　6.6.13 電氣節(jié)能設(shè)計

　　6.7 采暖通風(fēng)設(shè)計

　　6.7.1 設(shè)計依據(jù)

　　6.7.2 設(shè)計范圍

　　6.7.3 空調(diào)設(shè)計

　　6.7.4 通風(fēng)設(shè)計

　　6.7.5 暖通消防

　　6.7.6 環(huán)保節(jié)能及其他措施

　　第七章 節(jié)能與節(jié)能措施

　　7.1 設(shè)計依據(jù)

　　7.2 建筑節(jié)能設(shè)計主要技術(shù)措施

　　7.3 節(jié)水節(jié)能措施

　　7.4 電氣節(jié)能設(shè)計

　　7.5 采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計

　　第八章 環(huán)境影響評價

　　8.1 設(shè)計依據(jù)

　　8.2 對污染源的防治措施

　　第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防

　　9.1 勞動安全衛(wèi)生

　　9.1.1 自然災(zāi)害防范措施

　　9.1.2 安全衛(wèi)生技術(shù)措施

　　9.1.3 衛(wèi)生防疫

　　9.1.4 隔聲降噪

　　9.1.5 安全衛(wèi)生預(yù)期效果

　　9.2 消防

　　9.2.1 設(shè)計依據(jù)

　　9.2.2 建筑消防設(shè)計

　　9.2.3 消防給排水系統(tǒng)

　　9.2.4 電氣消防設(shè)計

　　9.2.5 通風(fēng)防排煙設(shè)計

　　第十章 項目組織管理

　　10.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　10.2 項目控制、管理與監(jiān)督

　　10.2.1 項目控制

　　10.2.2 項目管理

　　10.2.3 項目監(jiān)督

　　第十一章 招標(biāo)方案

　　11.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)

　　11.2 招標(biāo)原則

　　11.3 招標(biāo)范圍

　　11.4 招標(biāo)組織方式

　　11.5 招投標(biāo)程序

　　11.5.1 項目招標(biāo)

　　11.5.2 資質(zhì)要求

　　11.5.3 項目投標(biāo)

　　11.5.4 項目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

　　11.6 招投標(biāo)費用

　　第十二章 項目實施進(jìn)度

　　12.1 建設(shè)工程

　　12.2 實施進(jìn)度安排

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　13.1 編制依據(jù)

　　13.2 估算范圍

　　13.3 投資估算

　　13.4 資金籌措

　　第十四章 財務(wù)分析

　　14.1 財務(wù)預(yù)測假設(shè)

　　14.2 財務(wù)預(yù)測

　　14.2.1 銷售收入

　　14.2.2 成本費用

　　14.2.3 利潤

　　14.2.4 總投資現(xiàn)金流

　　14.3 財務(wù)評價

　　第十五章 社會評價

　　15.1 社會影響

　　15.2 項目互適性分析

　　15.2.1 利益群體對項目的態(tài)度和參與程度

　　15.2.2 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

　　15.2.3 地區(qū)文化狀況對項目的使用程度

　　15.3 社會風(fēng)險分析

　　第十六章 風(fēng)險及控制

　　16.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制

　　16.2 財務(wù)風(fēng)險及控制

　　16.3 市場風(fēng)險及控制

　　16.4 政策風(fēng)險及控制

　　第十七章 結(jié)論及建議

　　17.1 結(jié)論

　　17.2 建議

　　附表

　　附表1 項目投資估算表

　　附表2 項目營業(yè)收入表

　　附表3 項目增值稅及附加測算表

　　附表4 項目土地增值稅測算表

　　附表5 項目綜合稅金測算表

　　附表6 項目借還款計劃表

　　附表7 項目償債備付率計算表

　　附表8 項目綜合成本計算表

　　附表9 項目凈利潤測算表

　　附表10 項目資金來源及運(yùn)用表

　　附表11 項目總投資現(xiàn)金流量表

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