高房?jī)r(jià)是否會(huì)卷土重來(lái)?政府從去年四季度以來(lái)一直在調(diào)控房?jī)r(jià)?那么現(xiàn)在究竟怎么樣?

　　行情

　　說(shuō)是"卷土重來(lái)"怕是不為過(guò)。

　　在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，成交量大增，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個(gè)小時(shí)漲17萬(wàn)的新聞分分鐘嚇?biāo)纻�(gè)人;就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個(gè)月，一平就漲了五千。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。

　　另?yè)?jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。

　　日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。

　　進(jìn)入3月，北京周邊的涿州、淶水、崇禮等地，也因漲勢(shì)過(guò)猛相繼實(shí)施限購(gòu)。

　　三四線城市銷(xiāo)售也在大增。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個(gè)城市中，2017年元旦到2月16日，有23個(gè)城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上。

　　這些城市，絕大部分為三四線城市。

　　利好

　　進(jìn)入3月，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，與"兩會(huì)"釋放出的樓市利好不無(wú)關(guān)系--

　　3月4日，傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有安排。

　　也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅并沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表--出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房?jī)r(jià)，卻長(zhǎng)期以來(lái)一直是樓市"狼來(lái)了"一般的利空夢(mèng)魘。

　　官方正式回應(yīng)，實(shí)錘落下，立法尚在規(guī)劃，正式實(shí)施更加遙遠(yuǎn)。

　　炒房者心中松了一口氣;

　　3月5日，政府工作報(bào)告指出，深化戶籍制度改革，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上。

　　進(jìn)城落戶，得有房容身。

　　新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來(lái)的巨大人口流入，將成為接盤(pán)的重要力量;

　　3月7日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在談個(gè)稅改革時(shí)，提到適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開(kāi)支扣除項(xiàng)目，如有關(guān)"二孩"家庭的教育等支出;衛(wèi)計(jì)委則提出，鼓勵(lì)群眾按政策生育，保持適度生育水平--娃多了，要買(mǎi)房的人自然也是多了，全面"二孩"的長(zhǎng)期人口因素利好，沒(méi)毛病;

　　而在個(gè)稅方面，按照國(guó)際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的，各方專家也多次建議將此項(xiàng)列入--貸款買(mǎi)房，房貸利息還能抵稅，真金白銀的便宜來(lái)得更加直接;

　　3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會(huì)表態(tài)則可以理解為:

　　一二線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力大的，會(huì)暫時(shí)收緊貸款;對(duì)于三四線城市去庫(kù)存任務(wù)重的，會(huì)放松管制--三四線城市的樓市，依然不用為錢(qián)犯愁。

　　……

　　從各種大大小小發(fā)布會(huì)的消息來(lái)看，對(duì)樓市的利好其實(shí)不少。

　　原本就蠢蠢欲動(dòng)的炒作力量，趁著消息面的東風(fēng)，進(jìn)一步加強(qiáng)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　供應(yīng)

　　如果說(shuō)兩會(huì)上的信號(hào)是政策層面，那么以北京為例，土地供應(yīng)的變化就是實(shí)際的供需影響。

　　今年2月的《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比去年的計(jì)劃減少了200公頃。

　　其中，住宅用地610公頃。

　　再其中，商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃，這260公頃中又單列了83公頃，用以保障1.5萬(wàn)套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公頃不到。

　　2016年，這個(gè)數(shù)字還是850公頃，今年的商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量則減少590公頃，下降幅度高達(dá)七成--去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告均要求，"

　　房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地"。

　　北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來(lái)的繼續(xù)下降。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)卻在持續(xù)下降，需求仍在增加，導(dǎo)致的結(jié)果是:新房市場(chǎng)逐步萎縮且遠(yuǎn)郊化(今年以來(lái)，北京公開(kāi)掛牌土地達(dá)到10宗，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計(jì)5宗，均位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣)，城市中心區(qū)價(jià)格繼續(xù)上漲，學(xué)區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲，環(huán)京周邊溢價(jià)明顯。

　　身為首都，集人口、資金、資源等萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，無(wú)往不利的同時(shí)，各種大城市病也隨之而來(lái)。

　　因此，近年來(lái)，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重。

　　根據(jù)京津冀一體化的要求，到2020年，北京市常住人口力爭(zhēng)控制在2300萬(wàn)以內(nèi)，城六區(qū)爭(zhēng)取下降15%左右。