久久精品99久久|国产剧情网站91|天天色天天干超碰|婷婷五天月一av|亚州特黄一级片|亚欧超清无码在线|欧美乱码一区二区|男女拍拍免费视频|加勒比亚无码人妻|婷婷五月自拍偷拍

商業(yè)計(jì)劃書

企業(yè)融資計(jì)劃書

時(shí)間:2022-10-08 21:39:58 商業(yè)計(jì)劃書 我要投稿

企業(yè)融資計(jì)劃書

  企業(yè)融資計(jì)劃書怎么寫?下面就是小編整理的企業(yè)融資計(jì)劃書范文,歡迎大家閱讀!

企業(yè)融資計(jì)劃書

  企業(yè)融資計(jì)劃書

  一、公司介紹

  1、說明

  20XX年4月28日“*****” 已在工商局變更為“江西*****投資集團(tuán)有限公司”。

  以下內(nèi)容公司名稱暫時(shí)仍用*****。

  2、公司簡(jiǎn)介

  *****成立于1992年,其前身為**縣城鄉(xiāng)綜合開發(fā)有限公司。

  20XX年7月經(jīng)改制成民營(yíng)股份制企業(yè),并更名為*****,公司經(jīng)營(yíng)地址在**縣旭日鎮(zhèn)信美路4號(hào),注冊(cè)資本金為3000萬元,開發(fā)資質(zhì)為貳級(jí),主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與銷售。

  公司理念是:誠實(shí)守信 鑄就精品。

  公司在“十二五”的規(guī)劃目標(biāo)是將公司由原來專業(yè)做房地產(chǎn)開發(fā)為主,逐步建立以房地產(chǎn)開發(fā)、旅游與工業(yè)的三大產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。

  在未來5年內(nèi)企業(yè)主要解決四大戰(zhàn)略問題:第一是經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整;第二是企業(yè)管理改革與管理技術(shù)運(yùn)用;第三是人才引進(jìn)與培養(yǎng);第四是開拓大資金融資渠道。

  公司董事長(zhǎng)兼法人代表***,從事房地產(chǎn)行業(yè)近20年,具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

  公司設(shè)有工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷服務(wù)部、行政部等部門。

  公司成立以來,在公司決策層的正確決策下及全體員工的共同努力,主營(yíng)業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展,先后開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,“綠野春天”、“綠野星城”項(xiàng)目開發(fā)面積均在10萬平方米以上。

  “綠野春天 ”樓盤入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的“江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤”,“綠野星城”被**市房管局、**市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“市民最喜愛的樓盤”。

  多年來,企業(yè)為發(fā)展需要不斷完善管理體制,更新社會(huì)觀念,樹立“以品牌創(chuàng)效益,以質(zhì)量求發(fā)展”的觀念, 20XX—20XX年通過ISO9001-20XX質(zhì)量管理體系認(rèn)證,20XX年被**市工商局評(píng)為守合同重信用2A單位,并先后十余次被省、市、縣相關(guān)部門授予“先進(jìn)企業(yè)”、“納稅大戶”等相關(guān)榮譽(yù)稱號(hào)。

  經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展,公司在資金實(shí)力得到加強(qiáng)的同時(shí),還集中和鍛煉了一批房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才,在決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)中,成本控制、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),為企業(yè)有效規(guī)避、防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)一步提高經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),企業(yè)具有良好的發(fā)展前景。

  3、公司現(xiàn)狀

  資產(chǎn)負(fù)債:截止2011年12月31日,*****資產(chǎn)總額為人民幣139867871.8元,負(fù)債34759233.28元,所有者權(quán)益為人民幣105108638.52元。

  4、股東實(shí)力

  股東***2400萬元,住所:**縣旭日街道辦信美路10號(hào)5幢 103室,身份證號(hào):362321195809090018;

  5、歷史業(yè)績(jī)

  自20XX年開始先后開發(fā)了“育才小區(qū)”、“信美別墅區(qū)”、“智星樓源”、“綠野春天”及“綠野星城”等項(xiàng)目,“綠野春天”、“綠野星城”項(xiàng)目開發(fā)面積均在10萬平方米以上。

  “綠野春天 ”樓盤入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的“江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤”,“綠野星城”被**市房管局、**市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“市民最喜愛的樓盤”。

  6、資信程度

  本公司自20XX年-20XX年連續(xù)被**市工商局評(píng)為“2A級(jí)重合同守信用單位”;被市縣地稅局評(píng)為“誠信納稅企業(yè)”,信用等級(jí)被銀行評(píng)為A+級(jí)。

  7、董事會(huì)決議

  20XX年4月25日經(jīng)董事會(huì)決議,對(duì)本公司準(zhǔn)備開發(fā)的綠野·御龍?jiān)讽?xiàng)目進(jìn)行融資。

  二、項(xiàng)目分析

  1、項(xiàng)目的基本情況

  項(xiàng)目為*****綠野·御龍?jiān)方ㄔO(shè)項(xiàng)目,建設(shè)期限為3年(20XX年7月—2015年6月)。

  項(xiàng)目位于**縣新行政中心的核心區(qū),旭日北大道以西,311高速公路以北。

  本項(xiàng)目用地面積為21493.44平方米。

  綠野·御龍?jiān)方ㄔO(shè)項(xiàng)目是*****在**縣建設(shè)的現(xiàn)代化商住小區(qū),項(xiàng)目占地21493.44平方米,總建筑面積48719.32平方米。

  該項(xiàng)目擬建設(shè)小高層、高層商住小區(qū),其中:住宅面積36618.85平方米,商業(yè)房面積3129.10平方米,社區(qū)用房538.44平方米,辦公面積2699.61,架空層332.60平方米,地下建筑5400.72平方米。

  2、項(xiàng)目來歷

  本項(xiàng)目是在2011年1月28日在**縣國(guó)土資源局以競(jìng)拍的方式獲得土地的使用權(quán)。

  土地現(xiàn)狀已平整,沒有遺留問題。

  3、證件狀況文件

  目前本項(xiàng)目已有證書為:土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證,具體見附件。

  4、資金投入

  項(xiàng)目總投資人民幣11692.6萬元,企業(yè)籌集81692.6萬元,計(jì)劃融資銀行貸款3000萬元。

  本項(xiàng)目計(jì)劃在20XX年10月1日開始銷售,預(yù)計(jì)第一期銷售住宅均價(jià)在4000元/㎡,投入銷售在120XX平方米,一期在3個(gè)月銷售回款在3500萬元左右;整個(gè)項(xiàng)目的銷售在28個(gè)月之內(nèi),預(yù)計(jì)總銷售收入在1.9億元左右。

  5、市場(chǎng)定位

  本項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位為高端產(chǎn)品,中高端價(jià)格。

  客戶群為注重品牌的城市精英們,主要集中在30—45之間,企業(yè)主、公司的經(jīng)理階層、小型私營(yíng)公司決策層、政府公務(wù)員,家庭年收入在8萬元以上,有部分灰色收入或者企業(yè)分紅的人。

  他們比較注重健康、家庭生活、樓盤功能及配套設(shè)置、樓盤形象定位及創(chuàng)新理念、項(xiàng)目的地段及價(jià)格。

  6、建造的過程和保證

  本項(xiàng)目由本公司參股的江西宏城建設(shè)有限公司總承包,按市優(yōu)標(biāo)化工程進(jìn)行施工,主要做到確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明三個(gè)方面。

  三、市場(chǎng)分析

  1、**市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析

  近年來,**市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng),開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大,占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升,成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)**市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn),為城市發(fā)展,居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。

  ⑴、20XX年?duì)顩r

  進(jìn)一步發(fā)展建筑業(yè)抓住中心城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時(shí)機(jī),進(jìn)一步促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展,加快建筑新技術(shù)和新型建材的應(yīng)用。

  20XX年,建成2-3個(gè)一級(jí)建筑企業(yè)。

  20XX年建筑業(yè)生產(chǎn)發(fā)展加快。

  全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值44.7億元,比上年增長(zhǎng)12.9%。

  全市資質(zhì)等級(jí)四級(jí)及以上的建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值44.9億元,增長(zhǎng)22.4%。

  房屋施工面積863.8萬平方米,增長(zhǎng)61.2%;房屋建筑竣工面積697.7萬平方米,增長(zhǎng)87.3 %。

  ⑵、20XX年?duì)顩r

  大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),深化住房制度改革,實(shí)現(xiàn)住宅的商品化、社會(huì)化,激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  房地產(chǎn)業(yè)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房為主體,推進(jìn)危舊房改造工程、安居工程和住宅小區(qū)建設(shè),積極發(fā)展安居工程和適度發(fā)展豪華住宅小區(qū)建設(shè),以適應(yīng)不同收入層次家庭的住房需求。

  20XX年建筑業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

  全市全社會(huì)建筑業(yè)增加值50.63億元,增長(zhǎng)12.4%。

  具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.3億元,增長(zhǎng)36.3%。

  房屋建筑施工面積890萬平方米,增長(zhǎng)3%;房屋建筑竣工面積677萬平方米,下降3%。

 、、20XX年?duì)顩r

  建筑業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

  全市全社會(huì)建筑業(yè)增加值42億元,增長(zhǎng)4.4%。

  具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4.2億元,增長(zhǎng)220%。

  房屋建筑施工面積1052萬平方米,增長(zhǎng)18.2%;房屋建筑竣工面積712.2萬平方米,增長(zhǎng)5.2%。

 、取20XX年?duì)顩r

  20XX年1-9月全市房屋施工面積5738714平方米,比上年同期增長(zhǎng)30.3%。

  其中,住宅施工面積4773703平方米,同比增長(zhǎng)30.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積656302平方米,增長(zhǎng)10.7%。

  1-9月,全市房屋新開工面積2034812平方米,比上年同期增長(zhǎng)26.9%。

  其中,住宅新開工面積1736269平方米,比去年同期增長(zhǎng)27.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積232679平方米,比去年同期增長(zhǎng)28.6%。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快,拉動(dòng)**市城鎮(zhèn)以上的固定資產(chǎn)投資繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

  2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析

 、濉⑸套∮玫毓┣筮\(yùn)行情況

  1、土地交易情況

  ⑴、土地成交面積:20XX-20XX年,共成交49宗地塊合計(jì)138.87萬平方米,平均每年成交27.77萬平方米。

  其中:商住用地33宗地塊合計(jì)117.03萬平方米;居住用地16宗地塊合計(jì)21.84萬平方米。

  土地成交量以20XX年為最大,特別是商住用地達(dá)到58.73萬平方米,而以20XX年為最小總成交量才1.96萬平方米。

  ⑵、土地成交額:20XX—20XX年土地成交額總額達(dá)8.38億元,其中商住用地7.52億元,居住用地0.86億元。

 、、平均成交單價(jià)則由20XX年的309元/㎡上升到20XX年的1190元/㎡,其中商住用地由20XX年的312元/㎡上升到20XX年的2778元/㎡,20XX年是1705元/㎡;居住用地由20XX年的23元/㎡上升到20XX年的1258元/㎡,20XX年是315元/㎡。

  2、房產(chǎn)商購置開發(fā)情況

  20XX-20XX年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積56.98萬平方米,平均每年11.4萬平方米。

  20XX-20XX年,土地開發(fā)面積116.52萬平方米,平均每年23.3萬平方米。

 、妗⒎慨a(chǎn)供求運(yùn)行情況

  1、房產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  20XX-20XX年,全縣累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23.02億元,平均每年完成投資4.60億元。

  其中住宅投資累計(jì)21.29億元,平均每年4.26億元。

  在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房8887萬元,平均每年1777萬元。

  2、房產(chǎn)投資資金來源情況

  近年,總的來看,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中:企業(yè)自籌資金占47.93%;銀行貸款占32.51%;其它資金(主要是定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款)19.56%。

  3、房屋供應(yīng)情況

 、拧⒎课菔┕っ娣e:20XX年是63.52萬平方米,到20XX年達(dá)到了177.74萬平方米,4年增長(zhǎng)179.81%。

  其中住宅則由20XX年的53.34萬平方米增加到20XX年的147.30萬平方米,4年增長(zhǎng)176.17%;商用房則由20XX年的6.80萬平方米增加到20XX年的18.78萬平方米,4年增長(zhǎng)176.25%。

  ⑵、房屋竣工面積:20XX年是14.61萬平方米,20XX年達(dá)到42.99萬平方米,增長(zhǎng)194.28%。

  其中住宅20XX年是39.87萬平方米,比20XX年的13.10萬平方米增長(zhǎng)了204.36%;商用房20XX年是2.07萬平方米,比20XX年的0.87萬平方米增長(zhǎng)了137.21%。

  4、房屋需求情況

  ⑴、一手房房屋銷售面積:20XX-20XX年,5年中以20XX年銷售形勢(shì)最為看好創(chuàng)下歷史最高水平達(dá)34.45萬平方米,比20XX年的15.95萬平方米增長(zhǎng)116.02%;比20XX年的27.24萬平方米還要增長(zhǎng)26.44%。

  其中住宅也以20XX年增幅最大達(dá)歷史最高32.25萬平方米,比20XX年增長(zhǎng)153.42%,比20XX年增長(zhǎng)24.99%;商用房則以20XX年銷量最大3.01萬平方米,后幾年起落不定但都不及20XX年,甚至到20XX年才銷售0.53萬平方米。

 、、一手房房屋銷售額:20XX-20XX年,5年中累計(jì)完成銷售額17.93億元,平均每年銷售3.59億元。

  其中住宅累計(jì)銷售15.75億元,平均每年銷售3.15億元;商用房累計(jì)銷售1.72億元,平均每年銷售0.34億元。

  3、二手房銷售情況:據(jù)房管交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示,近年來我縣二手房交易應(yīng)當(dāng)說比較活躍。

  20XX年成交面積達(dá)14.89萬平方米超出當(dāng)年一手房成交量2.16萬平方米,超幅達(dá)16.97%;20XX-20XX年4年間每年的成交量雖不如20XX年,但其成交量均超過6萬平方米,最高年份20XX年達(dá)9.2萬平方米。

  3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例

  本項(xiàng)目處于**縣新行政中心核心圈之內(nèi),暫無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

  4、未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素

  **縣房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步相對(duì)較晚,但發(fā)展比較穩(wěn)定,近年來房?jī)r(jià)也穩(wěn)中有升。

  沿海發(fā)達(dá)城市近幾年才逐漸流行的各種房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一些元素在**市場(chǎng)得到了引進(jìn),雖然沒有大型城市住宅項(xiàng)目的那種精致和深邃,但對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步的城市,本項(xiàng)目的產(chǎn)品還是能夠在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)并取得強(qiáng)勁的銷售成果。

  四、管理團(tuán)隊(duì)

  1、人員構(gòu)成

  公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單、工作經(jīng)理和特點(diǎn)如下:

 、、***:職務(wù)是董事長(zhǎng),國(guó)家經(jīng)濟(jì)師,從事房地產(chǎn)行業(yè)20年,在行業(yè)有非常豐富的工作經(jīng)驗(yàn),為人敦厚,領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng),善于發(fā)現(xiàn)人才與培養(yǎng)人才,善于學(xué)習(xí)新知識(shí)。

  2、組織結(jié)構(gòu)

  3、管理規(guī)范性

  公司在管理上實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理制度,主張“以法管理,以仁領(lǐng)導(dǎo)”的基本方針,以萬科、綠城、恒大等國(guó)內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)的管理模式為學(xué)習(xí)榜樣,積極引進(jìn)現(xiàn)代化科學(xué)管理技術(shù),以用友軟件公司開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)管理軟件進(jìn)行日常的管理運(yùn)營(yíng)。

  五、財(cái)務(wù)計(jì)劃

  1、銷售收入估算

  根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目附近目前房地產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)查,我們對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行估算。

  根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及目前預(yù)售情況,住宅按4500元/平方米進(jìn)行測(cè)算;商業(yè)用房按6500元/平方米,地下停車位按80000元/個(gè)。

  2、成本費(fèi)用

  項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等構(gòu)成:

 、拧⒔(jīng)營(yíng)成本:經(jīng)營(yíng)成本為開發(fā)建設(shè)投資按銷售比例(竣工進(jìn)度比例)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),總成本為11692.6萬元,各期分別為3507.78萬元、5846.30萬元、2338.52萬元;

 、、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中的管理費(fèi)用等開支,按銷售收入的10%計(jì)提,各期分別為585.37萬元、975.62萬元、390.25萬元;

  ⑶、修理費(fèi)用:修理費(fèi)用為日常工器具的修理開支,按每期10萬元估算;

 、取⒔(jīng)營(yíng)稅金及附加:經(jīng)營(yíng)稅金及附加按各期銷售收入計(jì)提5%的營(yíng)業(yè)稅,按營(yíng)業(yè)稅的5%及3%的比例計(jì)提城建稅及教育費(fèi)附加,各期分別為315.88萬元、526.62萬元、211.17萬元;

【企業(yè)融資計(jì)劃書】相關(guān)文章:

企業(yè)融資計(jì)劃書03-14

it企業(yè)融資計(jì)劃書02-13

小企業(yè)融資計(jì)劃書01-02

公司企業(yè)融資計(jì)劃書01-05

公司企業(yè)的融資計(jì)劃書02-15

企業(yè)融資計(jì)劃書(通用15篇)10-16

房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書文案10-05

融資計(jì)劃書06-14

融資計(jì)劃書06-14

中小企業(yè)融資計(jì)劃書怎么寫10-26