南寧市住房保障房

　　南寧市住房保障房相關(guān)政策大家愛了解過嗎?以下是就是小編為大家整理的關(guān)于南寧市住房保障房的最新消息，歡迎閱讀!

　　南寧公租房如何申請?【1】

　　1、首先，什么是公租房?

　　公共租賃住房(公租房)是指面向中低收入群體出租的保障性住房，有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　2、目前，南寧有哪些公租房?

　　2015年南寧市已經(jīng)具備分配入住條件的公共租賃住房和年內(nèi)即將竣工并預(yù)計可以達到分配入住條件的公共租賃住房項目分別是保利城配建項目、榮和MOCO配建項目、康嶺花城、鳳嶺佳園(32#樓)，鳳嶺北三期、北湖北路(1-4#樓)、昆侖大道(1、2#樓)以及富樂新城(1-6#樓)等共8個項目。

　　3、什么人可以申請一套公共租賃住房?

　　答：符合規(guī)定條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來務(wù)工家庭可以申請一套公共租賃住房。外來務(wù)工人員，申請條件必須滿足與用人單位簽訂3年以上用人合同，繳納社保兩年、家庭人均可支配收入1880元/月以內(nèi)。

　　4、南寧市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房需要符合哪些條件?

　　答：同時符合下列條件的本市中等偏下收入住房困難家庭可以申請一套公共租賃住房：

　　(1)具有本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口，且在本市城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活;

　　(2)在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;

　　(3)家庭人均年收入低于或等于市統(tǒng)計部門公布的上年度城市居民人均可支配收入(現(xiàn)執(zhí)行標準為22561元/年，即1880元/月);家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)之和低于市統(tǒng)計部門公布的上年度城市居民人均可支配收入8 倍(現(xiàn)執(zhí)行標準為180488元)。

　　單身家庭申請公共租賃住房的，除符合上述規(guī)定條件外，還應(yīng)當年滿25 周歲，且其父母在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房，或者雖有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房，但家庭人均住房建筑面積低于13 平方米。

　　南寧限價房申請條件【2】

　　符合南寧限價房申購條件的群體

　　第一類群體：

　　家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品住房：

　　1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;

　　2、具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員;

　　3、非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明的無自有住房的家庭。

　　備注：限價普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應(yīng)當具備完全民事行為能力，主申請人的配偶應(yīng)當作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應(yīng)當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請人系同一戶籍。

　　第二類群體

　　1、照市委、市人民政府引進人才的有關(guān)規(guī)定引進的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。

　　市人事管理部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。

　　2、經(jīng)市人民政府認定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。

　　市發(fā)展改革、投資促進等部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。

　　南寧限價房

　　以下群體，可以優(yōu)先購買限價房：

　　(一)申請人之一屬于三級以上(含三級)殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認定材料的;

　　(二)按照國家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購買資格的。

　　南寧限價房申購必須提交的8種材料

　　1、居民戶口簿和家庭成員身份證明;

　　2、民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件;

　　3、申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請人無工作單位的，由戶口所在地或者實際居住地居民委員會(村民委員會)出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明;

　　4、屬于本辦法第十八條第三項規(guī)定的申請人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明;

　　5、申請家庭成員住房狀況證明;

　　6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾;

　　7、具有優(yōu)先購買資格的證明材料;

　　8、其他需提交的證明材料。

　　南寧限價房

　　南寧市限價普通商品住房申請審核工作流程

　　1、申請人在受理期限內(nèi)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關(guān)資料，填寫申請表。

　　2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請之日起20日內(nèi)完成初審工作。

　　初審合格的，在購房申請人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會公示15日。

　　公示期滿無異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見，并將申請材料報送城區(qū)住房保障部門。

　　3、城區(qū)住房保障部門應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的材料復(fù)核，其中涉及申請人家庭收入和財產(chǎn)狀況的，應(yīng)當送城區(qū)民政部門進行核對。

　　復(fù)核合格的，簽署意見并將材料報送市住房保障部門。

　　4、市住房保障部門應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對城區(qū)住房保障部門報送的材料進行審核。

　　審核合格的，應(yīng)當將購房申請人情況在《南寧日報》、本單位政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場所公示7日。

　　公示期無異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價普通商品住房代購?fù)ㄖ獣�》�?/p>

　　南寧限價房

　　有下列情形之一的，不得申請購買限價普通商品住房：

　　(一)曾經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房或者限價普通商品住房等保障性住房的;

　　(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請家庭或者單身人員曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;

　　(三)已申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請手續(xù)的;

　　(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計算。

　　因重大疾病等原因造成經(jīng)濟特別困難，在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級以上(含二級)醫(yī)院�？漆t(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準后可以申請購買限價商品住房。

　　南寧限價房

　　南寧限價房是如何銷售的?

　　1、限價普通商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號確定取得該限價普通商品住房項目待購?fù)ㄖ獣�的全體購房申請人的購房順序。

　　2、公開搖號應(yīng)當在公證機構(gòu)的監(jiān)督下進行，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進行搖號，確定購房順序;具有優(yōu)先購買資格的購房申請人購房順序確定后，對普通購房申請人進行搖號，搖號產(chǎn)生的普通購房申請人的購房順序從具有優(yōu)先購買資格的購房申請人的購房順序后依次順延。

　　3、市住房保障部門將搖號確定的有效購房申請人名單及購房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公告，并書面送達開發(fā)建設(shè)單位。

　　4、開發(fā)建設(shè)單位收到購房申請人名單和購房順序后，確定開盤方案報市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價普通商品住房套數(shù)1：1比例確定購房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公布開盤時間、地點、入圍選房人員名單及順序號。

　　開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購房申請人按時到開盤現(xiàn)場簽到選房，并做好電話記錄。

　　5、入圍選房人員應(yīng)當于規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到，按照購房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價普通商品住房買賣合同》。

　　入圍選房人員未按照規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的，待按規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的入圍選房人員選房后再進行選房，按其原確定的購房先后順序進行選房。

　　入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣�》或《南寧市限價普通商品住房待購?fù)ㄖ獣�》自動作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請限價普通商品住房。

　　南寧限價房

　　外地戶口能否購買南寧限價房?需要什么條件?

　　非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的無自有住房家庭。

　　我想賣掉手上的限價房，能否上市交易?

　　限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，可以上市交易，但需按屆時同地段、同類別存量住房平均交易價格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關(guān)價款，方可按商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　限價房簽訂購房合同未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得其他住房的，也應(yīng)按上述條件補20%比例的差價。

　　需要補差價的情況還包括：購房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購買其他住房的;購房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。

　　限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟特別困難需限價房提前上市交易的，應(yīng)向南寧市住房保障部門提交書面申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。

　　銷售價格 不同樓層朝向價格差異化

　　限價房的最高銷售價格，原則上按土地出讓同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價格的80%確定。

　　限價房應(yīng)實行明碼標價，各套住房具體銷售價格，可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實際銷售平均價不得超過土地出讓時確定的最高平均銷售價格。

　　不到現(xiàn)場選房3年內(nèi)不得再申購

　　限價房入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房有限待購?fù)ㄖ獣�》或《南寧市限價普通商品住房待購?fù)ㄖ獣�》自動作廢，并自放棄之日起3年內(nèi)不得再申購限價普通商品房。

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