2017南昌市公租房

　　公租房申請(qǐng)條件【1】

　　1.申請(qǐng)人為家庭的，應(yīng)當(dāng)至少1名家庭成員取得所在區(qū)居民戶(hù)口;申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)持《居住證》連續(xù)滿(mǎn)3年、連續(xù)穩(wěn)定工作滿(mǎn)6個(gè)月。

　　2.家庭人均年收入不超過(guò)南昌市2014年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍，即家庭人均年收入低于7.27萬(wàn)。

　　3.家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米(計(jì)算家庭人均住房面積應(yīng)將申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)、自有住房、租住的公房計(jì)算在內(nèi))。

　　4.申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等非住宅和機(jī)動(dòng)車(chē)(殘疾人代步車(chē)除外)。

　　5.未享受公共租賃住房(含廉租房實(shí)物配租)和經(jīng)適房政策。

　　外來(lái)人員住滿(mǎn)三年可申請(qǐng)南昌公租房【2】

　　南昌將擴(kuò)大公租房保障范圍 申請(qǐng)家庭人均住房面積不超15平方米

　　今年我市將擴(kuò)大公共租賃房的保障范圍，存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員，也可享受與本市居民保障性住房分配的同等資格。

　　昨日，記者從市房管部門(mén)獲悉，我市明確政府籌集的公共租賃住房分配范圍。

　　其中，中心城區(qū)持居住證連續(xù)三年以上的外來(lái)人員可申請(qǐng)公租房。

　　保障范圍擴(kuò)至階段性住房困難群體

　　據(jù)了解，我市將廉租住房保障范圍擴(kuò)大到南昌市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭;將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大到存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員。

　　據(jù)了解，由市房管局制定《落實(shí)<南昌市人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)>建立健全住房保障機(jī)制實(shí)施細(xì)則》明確了政府籌集的公共租賃住房，主要面向本市中低收入住房困難家庭和符合規(guī)定的外來(lái)人員配租。

　　同時(shí)，中心城區(qū)持《居住證》連續(xù)三年以上的外來(lái)人員，即可享受與本市居民保障性住房分配同等資格。

　　人均住房建筑面積不超15平方米

　　根據(jù)細(xì)則，申請(qǐng)條件為家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米，家庭人均年收入應(yīng)符合本市中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

　　轉(zhuǎn)戶(hù)農(nóng)民向戶(hù)口所在地街辦設(shè)立的受理窗口或者委托受理的社區(qū)領(lǐng)取表格、提交相關(guān)材料。

　　外來(lái)務(wù)工人員向居住證所在地街辦設(shè)立的受理窗口或者委托受理的社區(qū)領(lǐng)取表格、提交相關(guān)材料。

　　“三級(jí)審核、三榜公示”公開(kāi)分配

　　在保障性住房分配方面，我市規(guī)定，政府籌集、面向南昌市城鎮(zhèn)中低和低收入住房困難家庭分配的保障性住房。

　　按照“三級(jí)審核、三榜公示”程序，面向社會(huì)公開(kāi)分配，由南昌市和區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門(mén)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定組織實(shí)施。

　　廉租住房和政府籌集的公共租賃住房采取公開(kāi)搖號(hào)方式分配，也可以采取其他公開(kāi)、公平、公正的方式分配。

　　外來(lái)人員收入標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)擬為2.5倍

　　我市草擬《南昌市公共租賃住房配租管理辦法》，《辦法》內(nèi)容顯示，我市公租房分配以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為基數(shù)，乘以不同的調(diào)節(jié)系數(shù)為收入標(biāo)準(zhǔn)，低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以0.7，中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以1，階段性支付能力不足的新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的收入標(biāo)準(zhǔn)擬最高為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以2.5。

　　不同收入人群租金標(biāo)準(zhǔn)不同

　　針對(duì)不同收入人群設(shè)定不同租金標(biāo)準(zhǔn)，最低收入家庭即低保家庭按不超過(guò)同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，低收入家庭按同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金40%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其他公共租賃住房承租家庭按同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金70%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　騙租保障性住房5年內(nèi)取消申請(qǐng)資格

　　我市將對(duì)保障房申報(bào)建立部門(mén)聯(lián)審制度，保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照省相關(guān)文件執(zhí)行，具體由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)確定。

　　對(duì)以虛假資料騙租保障性住房的，一經(jīng)查實(shí)應(yīng)當(dāng)立即糾正，并取消其在五年內(nèi)申請(qǐng)保障性住房的資格。

　　承租人有6種情形之一要退出

　　據(jù)介紹，保障性住房的承租人出現(xiàn)6種情形之一的，住房保障部門(mén)將責(zé)令退出，限期內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

　　6種情形包括：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性住房的;改變所承租保障性住房用途的;破壞或者擅自改變所承租保障性住房結(jié)構(gòu)影響房屋質(zhì)量安全和使用功能，拒不恢復(fù)原狀的;在保障性住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置保障性住房的;收入、財(cái)產(chǎn)、住房等發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的。

　　對(duì)于已享受住房保障的家庭將限制房屋交易和奢侈性消費(fèi)。

　　外來(lái)人員承租的公租房擬只租不售

　　我市積極探索保障性住房的“租售并舉”制度，草擬了《關(guān)于實(shí)施公共租賃住房租售并舉的意見(jiàn)》，提出了“有租有售、售分兩步、有限產(chǎn)權(quán)、五年上市”的政策思路，并規(guī)定本市中低收入住房困難家庭承租的公共租賃住房“可租可售”，廉租住房保障家庭只租不售;存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員，承租的公共租賃住房只租不售。

　　出售時(shí)分兩個(gè)階段進(jìn)行，租滿(mǎn)1年后可以出售，出售價(jià)格為房屋建設(shè)成本，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性付清，購(gòu)買(mǎi)后的住房為有限產(chǎn)權(quán)。

　　購(gòu)滿(mǎn)5年后，且能提供住房條件改善的證明，可以上市交易，交易時(shí)須補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　未到上市期限確需退出的，由市住房保障部門(mén)按照原售房?jī)r(jià)加同期銀行存款活期利息回購(gòu)。

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