個(gè)人房地長(zhǎng)的資產(chǎn)報(bào)告

時(shí)間：2024-10-13 22:17:27 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

相關(guān)推薦

個(gè)人房地長(zhǎng)的資產(chǎn)報(bào)告模板

　　導(dǎo)語(yǔ):我們有時(shí)候會(huì)需要運(yùn)用到對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估出售，下面小編為大家整理了房地產(chǎn)類(lèi)的資產(chǎn)報(bào)告哦，希望對(duì)大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫的欄目!

個(gè)人房地長(zhǎng)的資產(chǎn)報(bào)告模板

　　個(gè)人房地長(zhǎng)的資產(chǎn)報(bào)告范文

　　一、致委托方函

　　楊女士：

　　受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于昆明市東信中心城CBD1幢16層A 座108室公寓進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2011年12月06日，估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。

　　本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則和程序，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及《房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，經(jīng)評(píng)估，確定無(wú)特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣：

　　單價(jià)： 9821元/㎡

　　總價(jià): 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大寫(xiě): 柒拾捌萬(wàn)伍仟陸百捌拾元整 )

　　若要了解本次評(píng)估的評(píng)估測(cè)算過(guò)程,需認(rèn)真閱讀本評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。

　　云南燃?jí)羝咴路康禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2011年12月06日

　　二、估價(jià)師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2、本估計(jì)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)

　　和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)條件和限制條件的限制。

　　3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有

　　個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　　4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形

　　成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

　　5、本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)

　　責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專(zhuān)業(yè)幫助。

　　7、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能

　　產(chǎn)生影響，我們建議：合理使用評(píng)估價(jià)值;定期或者在住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章)：母其儒

　　云南燃?jí)羝咴碌禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　2011年12月06日

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　一、估價(jià)的假設(shè)條件：

　　1、市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場(chǎng)信息。

　　2、有一段合理的洽談交易的時(shí)間，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行

　　情，進(jìn)行議價(jià)，不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。

　　3、該物業(yè)估價(jià)對(duì)象可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶以诖似陂g估價(jià)

　　對(duì)象價(jià)值將保持穩(wěn)定。

　　、本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于完好狀態(tài)并達(dá)到委托方所提供

　　的使用功能為假設(shè)前提。

　　5、評(píng)估價(jià)值是在估價(jià)對(duì)象及附屬設(shè)施未設(shè)立過(guò)任何抵押、擔(dān)保的假

　　設(shè)條件下成立。

　　二、估價(jià)的限制條件：

　　1、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其

　　它用途。凡因?yàn)橥腥耸褂霉纼r(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2、未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告

　　審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供，并且不得對(duì)外發(fā)表。

　　3、本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇自然

　　力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，再次提醒報(bào)告使用者注意。

　　4、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的使用功能、設(shè)備

　　安裝及質(zhì)量?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。

　　6、由于受工作權(quán)限的限制，對(duì)于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)

　　系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進(jìn)行實(shí)地丈量及確認(rèn)。

　　7、我們僅對(duì)物業(yè)進(jìn)行一般性察看，并未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試的

　　要求，因此，不能確定其有無(wú)內(nèi)部缺損。

　　8、我們僅對(duì)特別法定優(yōu)先償款進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方

　　提供的資料，由于受工作權(quán)限的限制，我們未對(duì)其真實(shí)性和合法性進(jìn)行確認(rèn)。

　　云南燃?jí)羝咴路康禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2011年12月06日

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方：楊智翔

　　地址：云南省昆明市東開(kāi)區(qū)東信中心城1幢

　　A座16層108室(80平米)

　　二、估價(jià)方：云南協(xié)吉玖房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　地址：云南師范大學(xué)商學(xué)院商院路1號(hào)

　　電話：0871—7221188 15198815453

　　三、估價(jià)對(duì)象概況：

　　1、權(quán)屬狀況: 估價(jià)對(duì)象為昆明市東信中心城

　　CBD1幢A座公寓16層108室，根據(jù)委托人提供

　　的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號(hào)為：昆明市房

　　權(quán)證字第198號(hào)，房所有權(quán)人為楊智翔，設(shè)計(jì)用

　　途為家居休閑度假。

　　2、物業(yè)狀況：

　　四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2011年12月6號(hào)

　　六、價(jià)值定義：

　　本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)

　　先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及應(yīng)繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。

　　七、估價(jià)依據(jù)：

　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

　　2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

　　3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　4、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

　　5、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》;

　　6、《房屋所有權(quán)證》;

　　7、委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū);

　　8、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄;

　　9、委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料;

　　10、本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料;

　　八、估價(jià)原則：

　　本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

　　合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)

　　權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。

　　最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：(1)法律上許可，(2)技術(shù)上可能，(3)經(jīng)濟(jì)上可行，(4)價(jià)值最大化。

　　替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相近或相近的房地產(chǎn)。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　九、估價(jià)方法：

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值作為估價(jià)結(jié)果。

　　十、估價(jià)結(jié)果：

　　本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素分析，確定無(wú)特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣：

　　單價(jià)： 8000.00元/㎡

　　總價(jià): 560000.00元

　　(大寫(xiě): 人民幣：伍拾陸萬(wàn)元整 )

　　十一、估價(jià)人員:母其儒、王俊、張樹(shù)偉、寧紅、蘇超、劉愛(ài)雄。

　　估價(jià)作業(yè)日期：2011年12月6號(hào) 十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)之日起原則上為一年(即：2011年12月06日至2012年12月06日)。但是市場(chǎng)狀況變化很大時(shí)或超出報(bào)告有效期時(shí)，需要重新評(píng)估。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章)：母其儒

　　估價(jià)助理(簽字)：王俊寧紅張樹(shù)偉蘇超劉愛(ài)雄

　　云南燃?jí)羝咴路康禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　2011年12月06日

　　六、房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析：

　　社區(qū)規(guī)劃：領(lǐng)先規(guī)劃，豐富設(shè)計(jì)

　　街區(qū)設(shè)計(jì)：通過(guò)半開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，營(yíng)造圍而不和、鄰里回歸的人居氛圍，傾力找尋品質(zhì)居住與繁華商業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn)。

　　多元產(chǎn)品：社區(qū)悉心規(guī)劃豐富業(yè)態(tài)，企業(yè)總部基地、酒店公寓、特色風(fēng)情商街一應(yīng)俱全，填補(bǔ)了經(jīng)開(kāi)區(qū)城市功能的空白。細(xì)節(jié)品質(zhì)：360°便捷生活，彰顯CBD價(jià)值

　　商業(yè)、商務(wù)空間相對(duì)獨(dú)立但不分離，生活辦公一站搞定! 低密度建筑布局，倡導(dǎo)商務(wù)花園生態(tài)理念。二、區(qū)域因素分析：

　　邦盛集團(tuán)投資打造的東信中心城，占地 18萬(wàn)平方米，是一座集國(guó)際休閑購(gòu)物街區(qū)、城市絕版SOHO公寓為一體的新型城市綜合體。項(xiàng)目盤(pán)踞經(jīng)開(kāi)區(qū)核心位置，馬料河濕地生態(tài)公園、文體中心、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)等環(huán)繞左右。同時(shí)，憑借超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，東信中心城填補(bǔ)了經(jīng)開(kāi)區(qū)城市功能的空白，將是經(jīng)開(kāi)區(qū)的又一地標(biāo)。

　　東信中心城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)開(kāi)區(qū)新行政中心辦公大樓已正式辦公，凝聚起城市向心力，成為物業(yè)價(jià)值的重要標(biāo)桿;經(jīng)開(kāi)區(qū)文化體育中心已投入運(yùn)營(yíng)，成為片區(qū)休閑坐標(biāo);馬料河濕地生態(tài)公園、園博園、果林湖帶狀公園等已相繼投入使用，倡導(dǎo)生態(tài)人居生活理念;超大體量商業(yè)配備，滿足“吃喝玩樂(lè)游娛購(gòu)”，凝聚主流消費(fèi)人群，構(gòu)筑中心商圈;生活便捷，價(jià)值上乘。

　　經(jīng)開(kāi)旺地掘金，保障投資價(jià)值

　　在新昆明發(fā)展版圖已見(jiàn)雛形的當(dāng)下，東信中心城所處的經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)越加明顯。經(jīng)開(kāi)區(qū)位于主城、呈貢新城、空港新城三城之心，勢(shì)必成為大昆明發(fā)展的繁華中心。

　　東信中心城，作為經(jīng)開(kāi)區(qū)強(qiáng)有力的城市引擎項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)的充分研究，本著“量身定做”的理念，為經(jīng)開(kāi)區(qū)企業(yè)打造五星級(jí)的商務(wù)空間，為區(qū)域城市精英打造全能的SOHO公寓，為經(jīng)開(kāi)區(qū)及其周邊近百萬(wàn)人口打造以休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物為核心的商業(yè)特區(qū)，將成為經(jīng)開(kāi)區(qū)極具代表性的城市符號(hào)。承襲昆明主城、呈貢新城和空港新城的核心發(fā)展?jié)摿�，�?jīng)開(kāi)區(qū)騰飛已是大勢(shì)所趨，經(jīng)歷了20年發(fā)展的經(jīng)開(kāi)區(qū)，正在迎接新時(shí)代的到來(lái)。東信中心城，將是填補(bǔ)經(jīng)開(kāi)區(qū)20年城市功能空白的代表作，也將憑借優(yōu)越的區(qū)域資源和創(chuàng)新的產(chǎn)品投資價(jià)值，樹(shù)立經(jīng)開(kāi)區(qū)人居與投資價(jià)值新地標(biāo)。打造都市綜合體，締造城市新名片

　　東信中心城，作為經(jīng)開(kāi)區(qū)核心都市綜合體建筑，集國(guó)際休閑購(gòu)物區(qū)、CBD總部基地、城市絕版公寓于一體，其功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，未來(lái)潛力巨大。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)就是：東信中心城，占據(jù)主城、呈貢新城、空港新城“三城之心”——經(jīng)開(kāi)區(qū)絕版核心位置，緊鄰經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)中心、文體中心、馬料河濕地生態(tài)公園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)絕無(wú)僅有!其集[國(guó)際休閑購(gòu)物街區(qū)][CBD商務(wù)花園][城市絕版SOHO公寓]于一體，以包羅萬(wàn)象之勢(shì)。三、最高最佳使用分析：

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用

　　是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值使用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價(jià)人員認(rèn)為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。

　　四、估價(jià)方法選用：

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法作為主要估價(jià)方法”。估價(jià)對(duì)象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)上于估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的物業(yè)交易實(shí)例較多，因此本估價(jià)報(bào)告采用市場(chǎng)法評(píng)估。

　　五、估價(jià)測(cè)算過(guò)程

　　1、估價(jià)思路：遵循市場(chǎng)法可比實(shí)例的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象有較強(qiáng)的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。

　　2、選擇可比實(shí)例

　　經(jīng)篩選確定A、B、C三個(gè)可比實(shí)例估價(jià)對(duì)象對(duì)比：

　　交易情況中，交易情況正常，對(duì)估價(jià)對(duì)象不作調(diào)整;交易日期以實(shí)例為100，由于近期市場(chǎng)變化不大，故對(duì)估價(jià)對(duì)象不作修正;房地狀況修正從：區(qū)位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實(shí)物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、工程質(zhì)量等)方面進(jìn)行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價(jià)對(duì)象為100，對(duì)三個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行綜合評(píng)分如下表：

　　附表：房地狀況系數(shù)調(diào)查表單位： %

　　根據(jù)對(duì)三個(gè)可比實(shí)例的綜合評(píng)定，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正：根據(jù)可比實(shí)例于估價(jià)對(duì)象的相似稱(chēng)度，對(duì)調(diào)整后的比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行

　　加權(quán)平均,求出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為：

　　13333× 35% + 7767 × 30% + 8080 × 35% =9821元/㎡

　　七、最終估價(jià)結(jié)果確定：

　　根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，經(jīng)綜合測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)在完好狀態(tài)下的評(píng)價(jià)格為：

　　單價(jià)： 9821元/㎡

　　總價(jià): 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大寫(xiě): 柒拾捌萬(wàn)伍仟陸百捌拾元整 )

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章):母其儒

　　估價(jià)助理(簽字):張樹(shù)偉、蘇超、劉愛(ài)雄

　　審核員:王俊、寧紅

　　云南燃?jí)羝咴路康禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2011年12月06日

　　六、附件