資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-06-14 12:14:07 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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[推薦]資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15篇

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，報(bào)告對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不陌生，報(bào)告中涉及到專業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。你知道怎樣寫(xiě)報(bào)告才能寫(xiě)的好嗎？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

[推薦]資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15篇

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1

　　第一條為明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。

　　第二條凡中國(guó)境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受客戶委托，完成評(píng)估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（含伙制機(jī)構(gòu)為合伙人，以下簡(jiǎn)稱合伙人）和至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。

　　第三條本制度所稱注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，是指經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊(cè)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。

　　第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在本人參與評(píng)估的綜合性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。注冊(cè)資評(píng)估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，也可由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)認(rèn)可的評(píng)估專業(yè)人員簽字。

　　第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。

　　第九條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條凡違反本制度的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)協(xié)會(huì)章程及其他規(guī)定，給予警告、通報(bào)批評(píng)、撤銷會(huì)員資格等處分，并建議國(guó)務(wù)崐院資產(chǎn)評(píng)估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第十一條證券業(yè)資格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年6月1日起實(shí)施

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2

　　北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對(duì)座落于�？谑袨I海大道89號(hào)HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項(xiàng)目總經(jīng)理：周發(fā)源

　　注冊(cè)地址：海口市濱海大道89號(hào)

　　注冊(cè)資本：叁仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類別：有限責(zé)任公司

　　投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“HN誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。

　　HNSY投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月，由國(guó)家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

　　HNJHSY大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和海口市“會(huì)展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的為HNJHSY大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。

　　評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì)議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類為人民幣。

　　五、評(píng)估原則

　　1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;

　　2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評(píng)估原則。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評(píng)估行為依據(jù)

　　我所與委托方簽定的'評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)

　　(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。

　　2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。

　　3. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。

　　4. 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。

　　(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》;

　　2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權(quán)益證明。

　　(四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)

　　1、20xx年《HN省統(tǒng)計(jì)年鑒》;

　　2、20xx年《�？谑薪y(tǒng)計(jì)年鑒》;;

　　3、國(guó)家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);

　　5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂(lè)等市場(chǎng)行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。

　　七、評(píng)估方法

　　根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

　　收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：

　　VI —— 評(píng)估價(jià)值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

　　(二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：

　　1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　2. 以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);

　　3. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;

　　4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;

　　5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　6. 開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)單位;

　　7. 對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;

　　8. 對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。

　　(二)評(píng)估匯總階段

　　根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

　　(四)根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

　　九、評(píng)估結(jié)論

　　根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號(hào)JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

　　3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

　　4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

　　1. 本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。

　　2. 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評(píng)估。

　　3. 本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　4. 本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力

　　十二、評(píng)估報(bào)告提交日期

　　本報(bào)告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件

　　1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書(shū)》復(fù)印件;

　　3. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　4. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格證書(shū)復(fù)印件;

　　5. 評(píng)估對(duì)象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3

　　一、評(píng)估說(shuō)明

　　(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國(guó)用(20xx)字第157號(hào)的評(píng)估

　　1、委估物簡(jiǎn)介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號(hào)，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號(hào)E-03-17-08-02,無(wú)償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法

　　公式:待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià):依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。

　　(2)時(shí)間因素修正系數(shù):通過(guò)對(duì)宗地所在區(qū)域20xx年以來(lái)地價(jià)變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為1.06。

　　(3)個(gè)別因素修正系數(shù)

　　個(gè)別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評(píng)分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢(shì)1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)77.2　　個(gè)別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無(wú)償劃撥，取修正系數(shù)為1。

　　(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。

　　(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地出讓金

　　(1)土地取得費(fèi):

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過(guò)對(duì)近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費(fèi):依照W價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取2.6%的土地管理費(fèi)。

　　土地管理費(fèi)=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開(kāi)發(fā)基金:依照W政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開(kāi)發(fā)基金為60,000元/畝。

　　F.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi):依照W價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

　　不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

　　A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡

　　B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)22元/㎡

　　C.公共消防設(shè)施配套費(fèi)3元/㎡

　　D.人防易地建設(shè)費(fèi)14元/㎡

　　E.城市規(guī)劃管理費(fèi)1元/㎡

　　土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開(kāi)發(fā)期為2年，利率取6%

　　土地取得費(fèi)利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開(kāi)發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤(rùn):根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤(rùn)20%。

　　投資利潤(rùn)=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號(hào)規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級(jí)地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價(jià)評(píng)估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評(píng)估值

　　評(píng)估值=(重置成本法評(píng)估值+基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關(guān)于紅三樓的評(píng)估說(shuō)明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)W房字第200205765號(hào)，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。

　　2、評(píng)估方法

　　紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)

　　(2) 因素比較修正系數(shù)

　　委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準(zhǔn)價(jià)格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評(píng)估單價(jià)的.確定

　　評(píng)估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3

　　分?jǐn)偟牡貎r(jià)=土地單價(jià)÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價(jià)的評(píng)估單價(jià)=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評(píng)估總價(jià)的確定

　　評(píng)估總價(jià)=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表

　　二、結(jié)論分析

　　委估資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評(píng)估無(wú)法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4

　　會(huì)計(jì)XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院簡(jiǎn)稱：燕理

　　注冊(cè)地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)

　　注冊(cè)資本：200萬(wàn)

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校

　　(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生

　　主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚

　　(4)近三年來(lái)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無(wú)負(fù)債，利潤(rùn)較高

　　(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達(dá)到全省的40%

　　(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國(guó)家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢(shì)分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　此次估價(jià)對(duì)象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。

　　2.以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。

　　(二)經(jīng)濟(jì)原則

　　本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評(píng)估值。

　　3. 替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1、主要法律、法規(guī)。主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國(guó)家法律政策。

　　2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)。

　　七、評(píng)估方法

　　1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的'來(lái)決定。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。

　　3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：

　　一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);

　　二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。

　　其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：

　　1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;

　　2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5

中化國(guó)際控股有限公司：

　　中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：

　　某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡(jiǎn)稱“中化控股”)及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況

　　(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國(guó)際控股有限公司

　　1、注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國(guó)際公寓1號(hào)樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強(qiáng)

　　3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬(wàn)元整

　　4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整

　　5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：(無(wú))。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體西南角光彩國(guó)際公寓的辦公用房;

　　7、截止20xx年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬(wàn)元。

　　目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)

　　股東名稱投資金額投資比例

　　盧志強(qiáng) 16200 77.14%

　　黃瓊姿 2400 11.43%

　　盧曉云 2400 11.43%

　　合計(jì) 21000 100%

　　委托方二：中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

　　中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：

　　投資者名稱投入資本(萬(wàn)元) 投資比例

　　中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司 440919.913554 96.75%

　　北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合計(jì) 455731.1768 100%

　　1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強(qiáng)

　　3、注冊(cè)資本：455731.1768萬(wàn)元

　　4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元

　　5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：承辦國(guó)內(nèi)外投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購(gòu)銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢

　　7、中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國(guó)際建設(shè)集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫(xiě)字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對(duì)品質(zhì)不懈追求、對(duì)細(xì)節(jié)力求精致、對(duì)服務(wù)專業(yè)用心，中化國(guó)際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價(jià)值。中化國(guó)際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項(xiàng)目包括北京中化國(guó)際居住區(qū)、光彩國(guó)際公寓、深圳中化國(guó)際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、杭州中化國(guó)際中心、青島中化國(guó)際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品

　　(三)投資性房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)的分類

　　投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)

　　投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況

　　見(jiàn)下表：

　　(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。

　　二、評(píng)估目的

　　本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國(guó)際控股有限公司及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國(guó)際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國(guó)際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。

　　評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國(guó)際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

　　以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓，評(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。

　　評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。

　　納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書(shū)所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx 年 5 月 31 日。

　　1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：

　　一)行為依據(jù)

　　1、雙方購(gòu)買協(xié)議

　　2、中化國(guó)際控股有限公司、中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

　　二)法律依據(jù)

　　1、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;

　　2、國(guó)辦發(fā)[20xx]102 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》;

　　3、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 3 號(hào)令《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;

　　4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12 號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

　　5、國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知;

　　2、財(cái)企[20xx]20 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));

　　5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào));

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));

　　四)權(quán)屬依據(jù)

　　1、被評(píng)估單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;

　　2、主要購(gòu)置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、建筑施工預(yù)決算書(shū)等財(cái)務(wù)資料。

　　五)取價(jià)依據(jù)

　　1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶統(tǒng)計(jì)資料，未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測(cè)方面的資料;

　　3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)》;

　　4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫(xiě)字樓、商鋪等出租信息資料;

　　5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價(jià)格資料;

　　6、重要的付款憑證及發(fā)票;

　　7、房屋出租行業(yè)分析資料;

　　8、wind 資訊金融終端;

　　9、中化國(guó)際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;

　　10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;

　　11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對(duì)公司發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)、企業(yè)銷售、成本、投資、管理等意見(jiàn);

　　12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。

　　六)參考資料及其他依據(jù)

　　1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;

　　2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;

　　3、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;

　　4、評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。

　　七、評(píng)估方法

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的'、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。

　　(一)評(píng)估方法的選取

　　1.本次評(píng)估的技術(shù)思路

　　評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評(píng)估對(duì)象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。所以選取收益法作為本次評(píng)估的基本方法。

　　2.評(píng)估方法

　　收益法

　　由于評(píng)估對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評(píng)估項(xiàng)目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算出年純收益，通過(guò)適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計(jì)算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

　　一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)

　　式中：

　　P ——評(píng)估值;

　　i ——年序號(hào);

　　r ——房地產(chǎn)的資本化率

　　Ri——未來(lái)第i年的預(yù)期收益;

　　A——年金

　　n ——收益年期

　　t ——收益年期

　　房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，確定各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：

　　1、接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(1)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

　　(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。

　　(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)

　　依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。

　　(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備

　　(5)收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。

　　該階段工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段

　　(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證

　　根據(jù)委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對(duì)其真實(shí)性及權(quán)屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)準(zhǔn)確。

　　(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場(chǎng)前景等情況的調(diào)查

　　資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。

　　(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查

　　收集相關(guān)單位以前年度財(cái)務(wù)資料，對(duì)涉及房產(chǎn)的各損益項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算分析;通過(guò)訪談等方式調(diào)查各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，收集分析被評(píng)估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。

　　該階段的工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　3、評(píng)定估算及綜合處理階段

　　(1)評(píng)估結(jié)果的確定

　　依據(jù)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及通過(guò)必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。

　　(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)

　　按照某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　市場(chǎng)法假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　收益法假設(shè)

　　本次評(píng)估的未來(lái)收益預(yù)測(cè)是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實(shí)、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測(cè)是建立在下列條件下的：

　　1、被評(píng)估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。

　　2、評(píng)估對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。

　　3、任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　4、泛海控股將依法持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)大方向保持一致;

　　5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、外匯匯率及市場(chǎng)行情在正常或政府既定的范圍內(nèi)變化;

　　6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素，造成對(duì)中化國(guó)際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。

　　7、不考慮通貨膨脹的影響。

　　本次評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。

　　十、評(píng)估結(jié)論

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬(wàn)元

　　項(xiàng)目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評(píng)估值增減額增減率%

　　A B C D=C-B E=D/B

　　流動(dòng)資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58

　　長(zhǎng)期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83

　　固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　其中：在建工程

　　建筑物

　　設(shè) 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　無(wú)形資產(chǎn)

　　其中：土地使用權(quán)

　　其他資產(chǎn)

　　資產(chǎn)總計(jì) 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19

　　流動(dòng)負(fù)債 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　長(zhǎng)期負(fù)債

　　負(fù)債總計(jì) 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　凈資產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01

　　采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值 28，216.82 萬(wàn)元，增值 4，450.16 萬(wàn)元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目竣工以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。

　　十一、特別事項(xiàng)的說(shuō)明

　　以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、本次參評(píng)的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海國(guó)際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際控股有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。

　　2、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及被評(píng)估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定被評(píng)估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　3、本評(píng)估結(jié)果是對(duì) 20xx 年 5 月 31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　6、本次收益法評(píng)估過(guò)程中，對(duì)房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)情況綜合預(yù)測(cè)得出的，如若被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測(cè)出現(xiàn)較大差異時(shí)，將對(duì)本報(bào)告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。

　　7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　十二、評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明

　　1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。

　　2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告書(shū)載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為 1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。

　　十三、評(píng)估報(bào)告日

　　本報(bào)告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。

　　某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司

　　二〇一三年六月十六日

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件

　　1、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件

　　2、委托方與被評(píng)估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　3、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料

　　4、委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函

　　5、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函

　　6、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件

　　7、其他附件。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6

　　一、委估無(wú)形資產(chǎn)簡(jiǎn)介

　　本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)為**研究院的部分專利和專有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機(jī)電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、EDA重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和光機(jī)電重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等單位。委估技術(shù)共84項(xiàng)，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項(xiàng)，傳感類相關(guān)技術(shù)28項(xiàng)。

　　數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請(qǐng)44項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：

　　傳感類相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請(qǐng)22項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：

　　除上述專利及專利申請(qǐng)技術(shù)外，其他均為專有技術(shù)，具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

　　二、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)及價(jià)值定義

　　1、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)

　　本次評(píng)估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán)，所謂所有權(quán)是指包括對(duì)技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品；所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。

　　2、價(jià)值定義

　　本次技術(shù)評(píng)估的價(jià)值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場(chǎng)價(jià)值”�！笆袌�(chǎng)價(jià)值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開(kāi)市場(chǎng)上買賣委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現(xiàn)的合理交易價(jià)格。買賣雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為�！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變。

　　三、評(píng)估假設(shè)前提

　　假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的，不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

　　假設(shè)前提二：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。

　　假設(shè)前提三：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的.不可預(yù)測(cè)的重大變化。

　　四、評(píng)估方法

　　無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法有三種即重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法。一般認(rèn)為，技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況，據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類似的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用。

　　由于以上評(píng)估方法的局限性，結(jié)合本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)，我們確定采用收益法。收益法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個(gè)步驟：

　　確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；分析確定技術(shù)提成率（貢獻(xiàn)率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計(jì)算技術(shù)對(duì)銷售收入的貢獻(xiàn)；采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對(duì)銷售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)對(duì)銷售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的公平市場(chǎng)價(jià)值。

　　五、評(píng)估案例

　　委估技術(shù)名稱：低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。

　�。ㄒ唬┪兰夹g(shù)概況

　　該技術(shù)為清華研究院擁有的一項(xiàng)專有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊，并對(duì)高頻信號(hào)做了優(yōu)化處理，同時(shí)提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片，一是采用符合DVB-T標(biāo)準(zhǔn)的芯片，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的并行或串行的TS流。工作原理圖如下：

　　中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后，國(guó)內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品，但在小型化、高性能方面目前仍無(wú)突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項(xiàng)專有技術(shù)，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計(jì)，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外，其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場(chǎng)上的同類產(chǎn)品。同時(shí)由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對(duì)其進(jìn)行待機(jī)控制。

　　該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車載等移動(dòng)接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項(xiàng)產(chǎn)品領(lǐng)域、個(gè)人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機(jī)、MP5、電視手機(jī)、家用機(jī)頂盒、車載機(jī)頂盒、高清機(jī)頂盒、廣告機(jī)、智能廣告機(jī)、文化平臺(tái)終端機(jī)等。

　�。ǘ┬袠I(yè)與市場(chǎng)分析

　�。ㄒ唬┲袊�(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

　　“十五”期間是中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長(zhǎng)分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴(kuò)大了2.5倍，計(jì)算機(jī)、手機(jī)、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽(tīng)產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%，占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重超過(guò)三分之一；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長(zhǎng)17.6%和13.4%。

　　20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十一五”良好開(kāi)局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.52萬(wàn)億，占GDP的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步提高，平板顯示器件等新的增長(zhǎng)點(diǎn)初步形成。中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高，國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn)。9個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)為骨干的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競(jìng)爭(zhēng)力有了進(jìn)一步提高。20xx年，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略、平臺(tái)建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。

　�。ǘ┲袊�(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)

　　中國(guó)是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場(chǎng)。中國(guó)現(xiàn)有電視3.5億臺(tái)，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬(wàn)臺(tái)。根據(jù)國(guó)家計(jì)劃，20xx年我國(guó)主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國(guó)電視廣播全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。

　　中國(guó)數(shù)字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達(dá)1.3億，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%，其中英國(guó)最高(59.4%)，美國(guó)其次(50%)，而中國(guó)僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國(guó)，中國(guó)數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　根據(jù)CCID的預(yù)測(cè)，以銷售額計(jì)算，預(yù)計(jì)至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機(jī)頂盒及數(shù)字電視一體化機(jī)在內(nèi))的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測(cè)，整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來(lái)5-10年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2萬(wàn)億。數(shù)字電視機(jī)和數(shù)字電視機(jī)頂盒未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7

　　申請(qǐng)人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)

　　請(qǐng)求事項(xiàng)：

　　請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的`司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。

　　事實(shí)和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的`，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：

　　一、評(píng)估對(duì)象

　　評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

　　二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

　　20xx年5月2日

　　三、估評(píng)目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估結(jié)果

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權(quán)人：

　　經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9

　　一、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部主觀因素

　　1.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任意識(shí)淡薄。評(píng)估機(jī)構(gòu)由掛靠政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立性。評(píng)估機(jī)構(gòu)受到嚴(yán)重的行政干預(yù)，不能真正承擔(dān)各種法律責(zé)任，淡化了責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量和信譽(yù)意識(shí)，助長(zhǎng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤(rùn)的風(fēng)氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤(rùn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評(píng)估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評(píng)估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　2.評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不足。評(píng)估具有很強(qiáng)的專業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評(píng)估人員是授予而來(lái)，專業(yè)知識(shí)薄弱，對(duì)新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評(píng)估人員，雖然取得了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識(shí)面。在自身經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟(jì)收入。只要能爭(zhēng)取到客戶，不惜利用任何手段，置國(guó)家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評(píng)估單位的不合法要求。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部客觀因素

　　1.評(píng)估方法。不同資產(chǎn)的評(píng)估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評(píng)估結(jié)果就不一樣。評(píng)估結(jié)果的正確性沒(méi)有合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不具有精確性。一般認(rèn)為，評(píng)估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動(dòng)也是允許的。

　　2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗(yàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，需要評(píng)估人員具有各種專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不同水平的評(píng)估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。

　　3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對(duì)稱的客觀存在，要求評(píng)估人員收集評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)�。這要求評(píng)估人員不僅要詳細(xì)掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對(duì)抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評(píng)估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實(shí)之間總是存在偏離。

　　三、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部主觀因素

　　1.道德因素。由于評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對(duì)稱，在評(píng)估時(shí)，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計(jì)的會(huì)計(jì)資料。但是，如果被評(píng)估單位的.財(cái)務(wù)處理不當(dāng)甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計(jì)出其財(cái)務(wù)報(bào)告的瑕疵和虛假，評(píng)估機(jī)構(gòu)得到的財(cái)務(wù)信息和會(huì)計(jì)資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求合理的使用評(píng)估報(bào)告，為了謀取自身利益，置國(guó)家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān)。

　　2.社會(huì)因素。社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估的期望大大超過(guò)了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)自身的認(rèn)識(shí)。社會(huì)公眾不僅認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)該是真實(shí)的、客觀的和公正的，而且認(rèn)為評(píng)估應(yīng)該為其保險(xiǎn)，能揭露出被評(píng)估單位的錯(cuò)誤和虛假甚至一切對(duì)自己不利的行為。事實(shí)上，由于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性，評(píng)估人員在執(zhí)行工作時(shí)受到很大局限，使得評(píng)估值具有很大的不確定性。社會(huì)公眾認(rèn)為花錢雇傭了評(píng)估人員評(píng)估，評(píng)估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達(dá)不到自己期望的標(biāo)準(zhǔn)，往往不從自身找原因，而是控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　四、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部客觀因素

　　1.管理因素。資產(chǎn)評(píng)估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員無(wú)論依據(jù)哪一個(gè)規(guī)范都可能被控告。此外，我國(guó)目前的評(píng)估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì)真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會(huì)不統(tǒng)一，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往無(wú)所適從。

　　2.風(fēng)險(xiǎn)因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜，評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評(píng)估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復(fù)雜、難度也越來(lái)越大。評(píng)估法律訴訟案件增多，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)增加，評(píng)估法律責(zé)任也由此增加了。

　　3.法律因素。

　　(1)評(píng)估界和法律界認(rèn)識(shí)上的差距。隨著我國(guó)法制化進(jìn)程的加快，民事責(zé)任和刑事責(zé)任將成為評(píng)估法律責(zé)任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機(jī)構(gòu)。然而，法律界和評(píng)估界在認(rèn)識(shí)上存在著巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé);而評(píng)估界則認(rèn)為應(yīng)依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則。

　　(2)訴訟成本增加。隨著評(píng)估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評(píng)估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟，他們利用評(píng)估界的這種心理，提高財(cái)產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟增加了。

　　(3)法院判例的示范效應(yīng)。國(guó)際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯(cuò)在哪里，或者是否有過(guò)錯(cuò)，作為有賠償能力的被告方都要對(duì)受害方進(jìn)行補(bǔ)償。這使法院在判案時(shí)明顯保護(hù)受害人的利益，以不妨礙社會(huì)生活的正常運(yùn)行。我國(guó)依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭(zhēng)，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為被告，以求迅速結(jié)案。

　　總之，資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的形成既有評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員，評(píng)估方法、職業(yè)判斷、數(shù)據(jù)資料的收集整理等方面的內(nèi)部因素，又有道德、社會(huì)、管理、風(fēng)險(xiǎn)、法律等方面的外部因素。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　1、我單位因（資產(chǎn)評(píng)估目的），委托貴公司對(duì)（資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評(píng)估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：

　　2、本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任；

　　3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的.；

　　4、各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額；

　　5、本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符；

　　6、各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的；

　　7、評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

　　8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的；

　　9、評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專項(xiàng)說(shuō)明；

　　10、所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的；

　　11、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有；

　　12、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的；

　　13、評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況（說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁(yè)）其中：

　�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元

　�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元

　�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元

　�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元

　　14、評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作；

　　15、其他需作承諾的事項(xiàng)：xxx 。

　xxx

　　xx年xx月xx日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11

　　一、工程概況：

　　工程名稱：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間

　　工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)

　　建設(shè)單位：山西琚豐高嶺土有限公司

　　設(shè)計(jì)單位：太原中晉建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

　　監(jiān)理單位：晉中萊德發(fā)建設(shè)監(jiān)理有限公司

　　施工單位：晉中市九江通建設(shè)有限公司

　　分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間項(xiàng)目，單層門式鋼架鋼結(jié)構(gòu)，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機(jī)紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級(jí)別為HPB235級(jí)綱、HPB335級(jí)綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構(gòu)件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監(jiān)理工作過(guò)程和成效的匯報(bào)：

　　1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間以后，項(xiàng)目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責(zé)任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則、見(jiàn)證取樣計(jì)劃、旁站監(jiān)理方案等，為項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎(chǔ)。

　　2、項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認(rèn)真審批施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下，審批了開(kāi)工報(bào)告，保證工程在合法、有序中開(kāi)工。

　　3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和設(shè)計(jì)文件監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行承包合同、工程報(bào)驗(yàn)制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗(yàn)收合格的前提下有序進(jìn)行。

　　三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對(duì)象：

　　1、國(guó)家及省市現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、設(shè)計(jì)圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、標(biāo)準(zhǔn)施工圖集等。

　　3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。

　　4、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認(rèn)單價(jià)聯(lián)系單。

　　四、工程質(zhì)量評(píng)估方法：

　　1、施工企業(yè)項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)檢驗(yàn)批的.質(zhì)量驗(yàn)收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　2、施工企業(yè)對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料;

　　3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)其報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和有關(guān)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人對(duì)分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)驗(yàn)收結(jié)論。

　　5、在分部工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位和其他有關(guān)單位對(duì)單位工程鋼結(jié)構(gòu)分部進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，根據(jù)各項(xiàng)評(píng)定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)，報(bào)工程參建各方組成的專家組確認(rèn)。

　　五、工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：

　　本工程在設(shè)計(jì)、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強(qiáng)預(yù)控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監(jiān)理：

　　1、“加強(qiáng)預(yù)控”：即事先認(rèn)真審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)和專項(xiàng)施工方案，力爭(zhēng)將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個(gè)監(jiān)理工作的重點(diǎn)，工程項(xiàng)目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過(guò)程”三關(guān)：

　　⑴、首先對(duì)施工企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應(yīng)的實(shí)施措施。

　�、啤⒕幹圃牧先铀蜋z計(jì)劃。嚴(yán)格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監(jiān)理部審報(bào)，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用本工程。

　�、恰⒕幹剖┕るA段旁站監(jiān)理方案。工程實(shí)施過(guò)程中，采取巡視、平行檢查，對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過(guò)程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。

　　六、工程質(zhì)量保證資料：

　　1、施工組織設(shè)計(jì)1份，技術(shù)交底1份。

　　2、鋼結(jié)構(gòu)分部包含鋼構(gòu)件組裝、鋼構(gòu)件安裝、鋼構(gòu)件零部件加工、鋼結(jié)構(gòu)普通緊固件連接、高強(qiáng)度螺栓鏈接、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細(xì)部構(gòu)造共9個(gè)分項(xiàng)工程，10個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收均為合格。

　　3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)情況

　　1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結(jié)鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。

　　2)共有4組檢驗(yàn)報(bào)告，高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副檢驗(yàn)報(bào)告、高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)報(bào)告、超聲波無(wú)損檢測(cè)報(bào)告、地腳螺栓拉拔檢測(cè)報(bào)告，試驗(yàn)結(jié)果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。

　　3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　5)焊縫外觀質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗(yàn)收記錄1份，均符合規(guī)要求。

　　6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對(duì)本工程質(zhì)量的評(píng)估結(jié)論：

　　根據(jù)我項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)鋼結(jié)構(gòu)分部的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理及跟蹤檢測(cè)，經(jīng)預(yù)檢、整改，基本達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求的目標(biāo)：

　　1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗(yàn)資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質(zhì)量符合要求。

　　根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過(guò)綜合審評(píng)，認(rèn)為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間鋼結(jié)構(gòu)分部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。

　　八、結(jié)論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間質(zhì)量符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求，評(píng)為合格。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對(duì)位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下：

　　一、評(píng)估對(duì)象

　　評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。

　　在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

　　二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

　　20xx年1月1日

　　三、估評(píng)目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估結(jié)果

　　房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城—人民幣895元整

　　華宇西城麗景—人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整

　　大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　　4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本評(píng)估報(bào)告。

　　5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。

　　姓名簽字

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13

　　20世紀(jì)30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過(guò)多年對(duì)美國(guó)不同行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)制約市場(chǎng)行為，進(jìn)而決定市場(chǎng)績(jī)效，一般簡(jiǎn)稱為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)誕生于20世紀(jì)80年代末，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權(quán)主體利益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。

　　一、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

　　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指特定的市場(chǎng)中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競(jìng)爭(zhēng)形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬于哪種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一般取決于下面三個(gè)要素：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)集中度

　　市場(chǎng)集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對(duì)的市場(chǎng)規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的衡量有絕對(duì)和相對(duì)兩類指標(biāo)。常用的絕對(duì)指標(biāo)有市場(chǎng)上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達(dá)爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對(duì)指標(biāo)有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對(duì)于運(yùn)用各指標(biāo)對(duì)評(píng)估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無(wú)定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計(jì)算的簡(jiǎn)便考慮，選用CRn和HI來(lái)衡量市場(chǎng)集中度。

　　從以北京為例測(cè)算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)集中度相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)中介機(jī)構(gòu)，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因?yàn)楣杨^壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競(jìng)爭(zhēng)，客戶擁有選擇的權(quán)利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤(rùn)使得其可以加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提高。

　　（二）產(chǎn)品差別化

　　資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資質(zhì)、評(píng)估程序履行情況及資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告存在一定的差異，但從形式上看，不同評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告均是根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評(píng)估報(bào)告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的需求者處于信息劣勢(shì)地位，對(duì)服務(wù)的質(zhì)量存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，有可能造成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中的逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)。

　�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘

　　對(duì)于進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)來(lái)說(shuō)，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立可以采用合伙制或有限責(zé)任公司兩種組織形式。就注冊(cè)資本而言，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬(wàn)元以上；設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本為人民幣30萬(wàn)元以上。由于注冊(cè)資本較低，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立較為容易。此外，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度主要是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試無(wú)論在報(bào)名條件的設(shè)置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標(biāo)準(zhǔn)都較低。這些因素造成了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現(xiàn)狀。

　　二、市場(chǎng)行為

　　市場(chǎng)行為是指企業(yè)在基于市場(chǎng)供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎(chǔ)上所采取的各種決策行為，市場(chǎng)行為的根源在于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，更接近于壟斷競(jìng)爭(zhēng)型的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，這一市場(chǎng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和評(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)生。

　�。ㄒ唬﹥r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

　　對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要是評(píng)估報(bào)告收費(fèi)的高低。目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺(jué)或不自覺(jué)地加入了低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)招攬客戶的游戲，嚴(yán)重?fù)p害了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)形象。同時(shí)，低廉的評(píng)估收費(fèi)使得評(píng)估機(jī)構(gòu)不得不減少評(píng)估程序，這將直接影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。

　　資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所與委托人構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的供需鏈條。但在我國(guó)國(guó)有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權(quán)弱化，國(guó)家所有者的權(quán)責(zé)不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過(guò)程中，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于自身目的誘導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具失實(shí)的評(píng)估報(bào)告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場(chǎng)需求扭曲，導(dǎo)致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽(yù)、規(guī)模等評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)在價(jià)值去對(duì)供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場(chǎng)表現(xiàn)被反映出來(lái)，因而評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格戰(zhàn)也就愈演愈烈。

　�。ǘ┰u(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)

　　在資產(chǎn)評(píng)估工作中遵循獨(dú)立性、客觀公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠完全依據(jù)事實(shí)做出正確判斷和評(píng)估，并能夠不受其它任何影響地出具評(píng)估報(bào)告，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì)的認(rèn)可。但在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈化的今天，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì)主動(dòng)滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評(píng)估虛假報(bào)告的出具者，評(píng)估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，從眾心理也助長(zhǎng)了這一行為，資產(chǎn)評(píng)估人員會(huì)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對(duì)出具虛假評(píng)估報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)偏好。因此，在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)不僅存在高度的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，也存在評(píng)估報(bào)告的不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　三、市場(chǎng)績(jī)效

　　市場(chǎng)績(jī)效是指在一定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)條件下，由一定的`市場(chǎng)行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟(jì)成果。筆者從資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評(píng)估質(zhì)量三個(gè)角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行分析。

　　（一）執(zhí)業(yè)水平

　　由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使各大事務(wù)所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評(píng)估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級(jí)經(jīng)理等非會(huì)計(jì)人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，都使得評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。

　�。ǘ﹫�(zhí)業(yè)范圍

　　隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制的改革，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也已從對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估擴(kuò)展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評(píng)估；評(píng)估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場(chǎng)法、收益法為主的多種評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴(kuò)展，這將導(dǎo)致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡(luò)化，并帶來(lái)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化與高效化。

　　（三）評(píng)估質(zhì)量

　　資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不僅取決于評(píng)估人員的職業(yè)能力，還取決于評(píng)估人員的獨(dú)立性。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)雖具有較高競(jìng)爭(zhēng)性，但評(píng)估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)通過(guò)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為進(jìn)行約束，遏制評(píng)估舞弊和評(píng)估結(jié)果失實(shí)等現(xiàn)象，提高市場(chǎng)依據(jù)評(píng)估信息進(jìn)行資源配置的效率。

　　四、結(jié)論與建議

　　我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是在改革開(kāi)放和建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的宏觀背景下應(yīng)運(yùn)而生的，是一個(gè)年輕而又充滿生機(jī)的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，這一近似壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和評(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)行為的產(chǎn)生。國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：

　　（一）盡快建立獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估法律體系，從而使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依，促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評(píng)估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴(yán)重問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展。

　�。ǘ⿲�(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式應(yīng)進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強(qiáng)合伙人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保證評(píng)估質(zhì)量。

　　（三）在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估委員會(huì)，從根本上消除資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托者合謀的隱患。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14

　　XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。

　　委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評(píng)估目的

　　XX投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估范圍與對(duì)象

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評(píng)估原則

　　根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的.操作原則

　　本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);

　　2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國(guó)公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”。

　　七、評(píng)估方法

　　以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下：

　　1、評(píng)估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明

　　3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書(shū)信等已無(wú)法滿足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來(lái)，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。�?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況

　　XX投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方(評(píng)估方)：

　　乙方(資產(chǎn)占有方)：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表：聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估對(duì)象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評(píng)估價(jià)值類型及定義

　　參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值。

　　抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為年月日。

　　七、評(píng)估原則

　　我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的`過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評(píng)估的意見(jiàn); 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

　　九、評(píng)估方法

　　對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

　　十、評(píng)估過(guò)程

　　(一)接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

　　十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

　　在評(píng)估過(guò)程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。

　　十二、評(píng)估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)

　　十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

　　2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

　　十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

　　1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。

　　3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期年月日。謹(jǐn)此報(bào)告!

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日

　　資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬(wàn)元

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