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整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書案例
江蘇xx資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)(不含土地)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢征，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年2月28日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>
金額單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目 帳面價(jià)值 調(diào)整后 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
帳面值
A B C D=C-B E=(C-B)/B×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1,919.00 1,919.00 2,xx3.16 114.16 5.95
長(zhǎng)期投資
固定資產(chǎn) 10,xx9.90 10,xx9.90 8,960.92 -1,088.97 -10.84
其中：在建工程 21.40 21.40 21.40
建筑物 6,422.91 6,422.91 6,625.73 202.82 3.16
設(shè)備 3,605.59 3,605.59 2,313.79 -1,291.80 -35.83
無(wú)形資產(chǎn) 650.18 650.18 650.18
其中：土地使用權(quán) 650.18 650.18 650.18
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 12,619.08 12,619.08 11,644.27 -974.82 -7.72
流動(dòng)負(fù)債 7,0xx.65 7,0xx.65 7,0xx.65
長(zhǎng)期負(fù)債 315.32 315.32 315.32
負(fù)債總計(jì) 7,319.97 7,319.97 7,319.97
凈資產(chǎn) 5,299.11 5,299.11 4,324.30 -974.82 -18.40
提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者注意以下事項(xiàng)：
�、北驹u(píng)估報(bào)告的有效期為一年，即20xx年2月28日至20xx年2月27日;
�、擦腥氡敬卧u(píng)估范圍的建筑物，宿遷市人民醫(yī)院僅提供了部分建筑物建設(shè)規(guī)劃許可證，部分房屋未提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，本評(píng)估報(bào)告按帳面值列示;同時(shí)上述房屋所占土地為事業(yè)(醫(yī)院)劃撥用地，轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)受到一定限制，本次評(píng)估的價(jià)值是在假設(shè)上述房屋已獲得合法權(quán)證條件下的評(píng)估價(jià)值，未考慮上述瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
⒊宿遷市人民醫(yī)院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權(quán)證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，但尚未取得土地使用權(quán)證，新建門診樓建設(shè)用地已支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)6501808.16元，本次評(píng)估對(duì)該醫(yī)院征用部分土地的拆遷費(fèi)用以賬面值列示，土地處置以及具體評(píng)估結(jié)果請(qǐng)參見(jiàn)《土地估價(jià)報(bào)告》[寧大陸估價(jià)字(20xx)第088號(hào)]。
�、此捱w市人民醫(yī)院根據(jù)宿遷市市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測(cè)算的欠繳職工養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)1,632.48萬(wàn)元，列示于其他應(yīng)付款，該款項(xiàng)尚未經(jīng)宿遷市勞動(dòng)保障部門確認(rèn)。
⒌本報(bào)告僅供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進(jìn)行投資決策參考之用，其他任何單位和個(gè)人因使用本報(bào)告造成的損失，與出具本報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所和簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)關(guān)。
�、墩�(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者在經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：xx
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
20xx年7月10日
知識(shí)拓展：
資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)
主要說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：
1.主要法律法規(guī);
2.經(jīng)濟(jì)行為文件;3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;
4.采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);
5.參考資料及其他。
主要法律法規(guī)
主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國(guó)家政策。
經(jīng)濟(jì)行為文件
本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。
參考資料及其他
主要列示有評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)際評(píng)估慣例等，以及評(píng)估人員認(rèn)為需要列示的其他評(píng)估依據(jù)。
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