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房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評估報告
導(dǎo)語：下面是房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!
房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評估報告
中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸
摘 要
一、項目名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目。
二、委托方：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
三、其他評估報告使用者：被評估單位的股東會/董事會;國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門;
證券監(jiān)督管理部門;國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、產(chǎn)權(quán)持有單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
五、評估目的：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B
座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺。
六、經(jīng)濟(jì)行為：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B
座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，對所涉及資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，
并提供價值參考依據(jù)。
七、評估對象：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺的市場價值。
八、評估范圍：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺。
九、價值類型：市場價值。
十、評估基準(zhǔn)日： 2016 年 6 月 30 日。
十一、評估方法：市場法。
十二、評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日，納入評估范圍內(nèi)的大唐高鴻
中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-
互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增
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銀信資產(chǎn)評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
值 2,396.06 萬元，增值率 93.56%。
十三、評估結(jié)論使用有效期：
經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案(或核準(zhǔn))后，本評估報告書方可正式使用。本評
估結(jié)論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)
和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評估報告載明的評估
基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當(dāng)評估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變
化，致使原評估結(jié)論失效時，評估報告使用者應(yīng)重新委托評估。
上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)
論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文，同時提請評估報告使用者關(guān)注評估報告中的評估假
設(shè)、限制使用條件以及特別事項說明。
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大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市
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平臺評估項目
資產(chǎn)評估報告
銀信評報字[2016]滬第 0884 號
正 文
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司：
銀信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，
房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)采用市場法，按照必要的評估程序，對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺項目之事宜之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)在 2016 年 6 月 30 日的市場價值
進(jìn)行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位、其他評估報告使用者概況
1、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位：
名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：110000001927220
住 所：北京市海淀區(qū)海淀大街 3 號鼎好電子大廈 14 層 1607、1608
法定代表人：張新中
注冊資本：6850 萬元
類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)
成立日期：2001 年 01 月 18 日
營業(yè)期限：2001 年 01 月 18 日至 2021 年 01 月 17 日
經(jīng)營范圍：技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓;計算機(jī)系統(tǒng)集成;銷售計算機(jī)、軟
硬件及外圍設(shè)備、通訊設(shè)備、機(jī)械電器設(shè)備、文化用品、工藝美術(shù)品、箱包;設(shè)備維
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修;網(wǎng)上銷售食品。(銷售食品以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)
的內(nèi)容開展經(jīng)營活動。)
歷史沿革：
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司最初系由謝澎、吳曉丹共同出資組建的有限責(zé)任公司，
于 2001 年 1 月 18 日經(jīng)北京市工商行政管理局注冊成立，取得法人營業(yè)執(zhí)照，注冊號：
110000001927220;注冊資本 3100 萬元。2007 年 6 月 8 日股東變更為謝澎、謝濤、吳
曉丹;2008 年 10 月 17 日，大唐高鴻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限
公司增資 3750 萬元，注冊資本變更為 6850 萬元，其中：大唐高鴻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限
公司持有 60.00%股權(quán)，自然人謝澎、謝濤和吳曉丹分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%
股權(quán)。2010 年 5 月 1 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第三屆第四次股東會決議，自
然人謝澎、謝濤和吳曉丹將分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大唐高鴻網(wǎng)
絡(luò)技術(shù)股份有限公司。2010 年 8 月 9 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第四屆第二次
股東會決議，高鴻股份將持有大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給大唐高鴻
信息技術(shù)有限公司。2014 年 1 月 10 日，經(jīng)北京市工商行政管理局海淀分局核準(zhǔn)，將公
司名稱變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。2014 年 6 月 19 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司 2014 年第 1 次股東會決定，同意大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司股東高鴻信息將合
計持有公司 6850 萬元出資額(合計占公司注冊資本的 100%)轉(zhuǎn)讓給高鴻股份，高鴻
股份持有 100%股權(quán)。
2、其他評估報告使用者
委托方的股東會/董事會;國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門;證券監(jiān)督管理部門;國家法律、
法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
二、評估目的
根據(jù)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議，對大唐高鴻中網(wǎng)
科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺的市場價值進(jìn)行評估，并提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為，納入本次評估范圍的是北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地
產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，其中：
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1、房地產(chǎn)賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積
為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分?jǐn)?/p>
序號 權(quán)證編號 建筑物名稱 土地使用證號 產(chǎn)權(quán)持有人 結(jié)構(gòu) 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號 層 1601 第 0700376 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號 層 1602 第 0700378 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號 層 1603 第 0700379 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號 層 1605 第 0700525 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號 層 1606 第 0700526 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號 層 1607 第 0700380 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號 層 1608 第 0700377 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號 層 1609 第 0700392 號 技有限公司
合 計 116.08 1,395.14
經(jīng)現(xiàn)場勘查，上述 8 項房屋已全部打通，形成多個開間結(jié)構(gòu)，目前無法分清房間
號碼，此次評估以一層面積共計 1,395.14 平方米計算。另外房屋產(chǎn)權(quán)持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產(chǎn)權(quán)所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司，委估實物資產(chǎn)處于
出租使用狀態(tài)。
2、無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺
無形資產(chǎn)賬面原值為 5,762,923.00 元，賬面凈值 5,426,752.48 元。大唐高鴻中網(wǎng)科
技有限公司于 2015 年 11 月 20 日外購了無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，互聯(lián)網(wǎng)金融借
貸平臺支持中小企業(yè)或個人用戶通過平臺經(jīng)營者提供的客戶端軟件、網(wǎng)站，輸入自己
的賬號及密碼，經(jīng)借貸平臺安全系統(tǒng)驗證通過后，從而進(jìn)行借貸行為。
四、價值類型及其定義
本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評
估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
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五、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日。
選取上述日期為評估基準(zhǔn)日的理由是：
1、根據(jù)評估目的與委托方協(xié)商確定評估基準(zhǔn)日。主要考慮使評估基準(zhǔn)日盡可能
與評估目的實現(xiàn)日接近，使評估結(jié)論較合理地為評估目的服務(wù)。
2、選擇月末會計結(jié)算日作為評估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負(fù)債
的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實等工作的開展。
本次評估中所采用的取價標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議;
(二)法律、法規(guī)依據(jù)
1、 中華人民共和國《公司法》(2013 年);
2、 國務(wù)院 91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991 年 11 月 16 日);
3、 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)
則》(1992 年 7 月 18 日);
4、 財政部令第 14 號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》2001 年 12 月 31 日);
5、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第 3 號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫
行辦法》(2003 年 12 月 31 日);
6、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》
(2005 年 8 月 25 日);
7、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)
問題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號，2006 年 12 月 12 日);
8、 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主
席令第 72 號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日);
9、國土資源部國土資發(fā)[2015]12 號《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014);
10、建設(shè)部《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-2015);
11、第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主
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席令第 28 號《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日);
12、中華人民共和國國務(wù)院令第 483 號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條
例》(國務(wù)院第 163 次常務(wù)會議通過修訂，2006 年 12 月 31 日);
13、第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(2007 年 3 月 16 日);
14、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3 號);
15、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第 538 號);
16、其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
17、關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》的通知國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕
64 號
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)
1、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
2、 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨立性;
4、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告;
5、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序;
6、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿;
7、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書;
8、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn);
9、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn);
10、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—利用專家工作;
11、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見;
12、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見;
13、企業(yè)國有資產(chǎn)評估指南;
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位營業(yè)執(zhí)照;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(證號為 X 京房權(quán)證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號)、土地使用權(quán)證(證號為京海其國用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號)、無形資
產(chǎn)購買合同;
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(五)取價依據(jù)
1、 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)手冊》北京科學(xué)技術(shù)出版社;
2、 中國人民銀行公布同期執(zhí)行的評估基準(zhǔn)日存貸款利率;
3、 國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
4、評估基準(zhǔn)日北京房地產(chǎn)市場有關(guān)價格信息資料;
5、與產(chǎn)權(quán)持有單位資產(chǎn)的取得購買合同、會計憑證、裝修發(fā)票及其他會計資料;
6、經(jīng)實地盤點核實后填寫的委估資產(chǎn)清單;
7、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。
七、評估方法
1、房地產(chǎn)評估方法：
由于委估房屋建筑物所處的區(qū)域近期同類房產(chǎn)交易比較活躍，可搜集到足夠的可
比實例，因此我們采用市場法對委估房屋建筑物進(jìn)行估價。
2、無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺評估方法
評估人員收集了購買合同、付款發(fā)票等資料，清查核對了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和有效期、
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、調(diào)查取證相關(guān)無形資產(chǎn)的應(yīng)用范圍。經(jīng)核查，該軟件屬于外購產(chǎn)品，
基準(zhǔn)日時大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擁有的互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺尚未投入使用，購置
時間與入賬時間相隔較短，且該軟件屬于領(lǐng)先技術(shù)，結(jié)合國家對互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺
的重視，評估人員認(rèn)為不存在功能貶值、經(jīng)濟(jì)貶值，另外該軟件由大唐高鴻中網(wǎng)科技
有限公司網(wǎng)絡(luò)管理人員自行維護(hù)，不考慮軟件升級費(fèi)用，本次評估以購置價格確認(rèn)評
估值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派評估人員，組成項目評估小組開展評估工作，具
體過程如下：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項
承接評估業(yè)務(wù)時，通過與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托方、
被評估單位、評估報告使用者等相關(guān)當(dāng)事方、評估目的、評估對象基本情況和評估范
圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)和限制條件等評估業(yè)務(wù)基本事項。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書
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根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價項目風(fēng)險，確定承
接評估業(yè)務(wù)后，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。
(三)編制資產(chǎn)評估計劃
根據(jù)本評估項目的特點，明確評估對象及范圍，評估時重點考慮評估目的、資產(chǎn)評
估對象狀況，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度，評估對象的性質(zhì)、
行業(yè)特點、發(fā)展趨勢，資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況，相
關(guān)資料收集情況，委托方、被評估單位過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資
料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人
員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中的具體情況
及時修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評估計劃。
(四)現(xiàn)場調(diào)查
首先，清查核實基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集評估所需資料。評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有
單位提供的評估明細(xì)表，進(jìn)行賬表核對，主要核實有無填項不全、錯填、漏填、資產(chǎn)
項目不明確等現(xiàn)象，并要求企業(yè)及時更正。
其次，實地勘察。通過與委托方溝通了解，獲得資產(chǎn)位置、交通和地形地勢等情況
后，本評估組在企業(yè)相關(guān)人員的配合下，對資產(chǎn)進(jìn)行了勘察，并形成了現(xiàn)場勘察記錄。
(五)收集資產(chǎn)評估資料
通過與委托方、被評估單位溝通并指導(dǎo)其對評估對象進(jìn)行清查等方式，對評估對
象資料進(jìn)行了解，同時主動收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)有關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估
資料，包括當(dāng)?shù)鼗蛐袠I(yè)等資料。
(六)評定估算
對所收集的資產(chǎn)評估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，擯棄不
可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進(jìn)行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方
法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時補(bǔ)充收集相關(guān)信息，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評
估方法進(jìn)行評估形成初步評估結(jié)論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等
進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評估結(jié)論，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。
(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告
在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告，與
委托方等進(jìn)行必要的溝通，聽取委托方、被評估單位等對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見并
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引導(dǎo)委托方、被評估單位、資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估結(jié)論，以恰當(dāng)?shù)?/p>
方式提交給委托方。
九、評估假設(shè)
(一) 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易
各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可
預(yù)見因素造成的重大不利影響。
(二) 本評估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、
規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(三) 本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素;
(四) 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。
(五) 本報告資產(chǎn)評估結(jié)果計算過程中涉及的相關(guān)參數(shù)及所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)為基
于評估基準(zhǔn)日市場狀況做出，若基準(zhǔn)日后由于宏觀政策以及其他原因引致的市場狀況
發(fā)生重大變化，本評估結(jié)果不成立。
根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)
生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。
十、評估結(jié)論
(一)評估結(jié)論
在評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日，納入評估范圍內(nèi)的大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增值 2,396.06 萬元，
增值率 93.56%，見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
被評估資產(chǎn)所屬單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動資產(chǎn) - - -
2 非流動資產(chǎn) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
3 其中：可供出售金融資產(chǎn) - - -
4 持有至到期投資 - - -
5 長期應(yīng)收款 - - -
6 長期股權(quán)投資 - - -
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7 投資性房地產(chǎn) - - -
8 固定資產(chǎn) 2,018.26 4,380.70 2,362.44 117.05
9 在建工程 - - -
10 工程物資 - - -
11 固定資產(chǎn)清理 - - -
12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) - - -
13 油氣資產(chǎn) - - -
14 無形資產(chǎn) 542.68 576.29 33.61 6.19
15 開發(fā)支出 - - -
16 商譽(yù) - - -
17 長期待攤費(fèi)用 - - -
18 遞延所得稅資產(chǎn) - - -
19 其他非流動資產(chǎn) - - -
20 資產(chǎn)總計 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
21 流動負(fù)債 - - -
22 非流動負(fù)債 - - -
23 負(fù)債合計 - - -
24 凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
(二)評估結(jié)論成立的條件
1、本評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，只有在上述原
則、依據(jù)、假設(shè)存在的條件下成立;
2、本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù);
3、本評估結(jié)論未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響;
4、本報告評估結(jié)論是由本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力
的影響。
十一、特別事項說明
(一)本報告采用的評估有關(guān)規(guī)定及準(zhǔn)則是本報告出具時已頒布和執(zhí)行的，本次
評估的依據(jù)是出具報告日執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定及準(zhǔn)則進(jìn)行的。
(二)本評估報告僅為本次評估目的提供參考價值。一般來說，由于評估目的不
同、價值類型不同、評估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評
估報告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。
(三)企業(yè)存在的可能影響評估的瑕疵事項，在委托方及產(chǎn)權(quán)持有人未作特殊說
明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)
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責(zé)任。
(四)本次評估結(jié)果包含增值稅。
(五)本報告以產(chǎn)權(quán)持有人提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本評估
公司未對產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉
的責(zé)任進(jìn)行獨立審查，亦不會對上述資料的真實性負(fù)責(zé)。
(六)納入本次評估范圍的是大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司位于北京市海淀區(qū)海淀
大街 3 號鼎好大廈 B 座 14 層的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈
值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分?jǐn)?/p>
序號 權(quán)證編號 建筑物名稱 土地使用證號 產(chǎn)權(quán)持有人 結(jié)構(gòu) 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號 層 1601 第 0700376 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號 層 1602 第 0700378 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號 層 1603 第 0700379 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號 層 1605 第 0700525 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號 層 1606 第 0700526 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號 層 1607 第 0700380 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號 層 1608 第 0700377 號 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號 層 1609 第 0700392 號 技有限公司
合 計 116.08 1,395.14
經(jīng)現(xiàn)場勘查，上述 8 項房屋已全部打通，形成多個開間結(jié)構(gòu)，目前無法分清房間
號碼，此次評估以一層面積共計 1,395.14 平方米計算。另外房屋產(chǎn)權(quán)持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產(chǎn)權(quán)所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十二、評估報告使用限制說明
(一)評估報告使用說明
1、本報告的使用權(quán)歸委托方所有。委托方或者經(jīng)委托方同意其他使用本資產(chǎn)評
估報告書的使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報告的每一個組成部分，本報告的每一個組
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成部分(包括資產(chǎn)評估報告書摘要)單獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造
成對本報告所載評估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報告書中價值定義、評估
假設(shè)、評估依據(jù)、特別事項說明和被評估單位的承諾函。
2、本報告是關(guān)于價值方面的專業(yè)意見，盡管我們對被評估單位提供的有關(guān)資產(chǎn)
的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查并在本報告中對相關(guān)事項進(jìn)行了披露，但
我們不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。
3、被評估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系被評估單位提供，盡管我們
進(jìn)行了必要的抽查和核對，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對這些資料的準(zhǔn)
確性作出保證。
(二)限制說明
1、本報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司的同意，評估
報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
4、本報告不是對評估對象的價值證明，而是基于一定評估基準(zhǔn)和假設(shè)條件下的
價值咨詢意見。
5. 本評估報告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管單位完成備案，評估結(jié)論不得被
使用。
(三)評估結(jié)論的使用有效期
經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案(或核準(zhǔn))后，本評估報告書方可正式使用。本評
估結(jié)論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)
和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評估報告載明的評估
基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當(dāng)評估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變
化，致使原評估結(jié)論失效時，評估報告使用者應(yīng)重新委托評估。
十三、評估報告日
本評估報告日為 2016 年 9 月 5 日。
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(本頁無正文)
銀信資產(chǎn)評估有限公司 首席評估師：梅惠民
法定代表人：梅惠民 中國注冊資產(chǎn)評估師：董海洋
中國注冊資產(chǎn)評估師：張長健
2016 年 9 月 5 日
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附 件
1、大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議;
2、委托方營業(yè)執(zhí)照;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證(證號為 X 京房權(quán)證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號)、土地使用權(quán)證(證號為京海其國用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號)、無形資產(chǎn)
購買合同;
4、委托方暨被評估單位的承諾函;
5、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;
6、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
7、評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件;
8、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件;
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