土地資產評估報告示例

　　一、委托評估單位及聯(lián)絡人：(略)

　　二、評估單位：(略)

　　三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內，××路22號

　　四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現(xiàn)值評估

　　五、評估地塊面積：宗地面積為1785.88m2

　　四至界限及詳細位置參見附錄、附件

　　六、評估依據(jù)：(略)

　　七、評估基準期日：2006年9月30日

　　八、評估地塊類別：商業(yè)服務辦公綜合用地

　　九、評估價格年期：50年土地使用權

　　十、評估原則

　　(1)評估時按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。

　　(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。

　　(3)評估時遵守工作獨立，依據(jù)客觀結果公允的規(guī)則。

　　1.《中華人民共和國土地管理法》

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　3.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　4.土地估價委托書

　　5.估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料

　　六、估價基準日

　　2009年12月31日

　　七、估價日期

　　2009年12月30日至2010年1月5日

　　八、地價定義

　　待估宗地的價格是在以下設定條件下于2009年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價結果

　　估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結果為：

　　評估土地面積：2504.1m2;

　　單位面積地價：4069.07元/m2;

　　總地價：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)假設條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。

　　(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

　　(二)估價結果和估價報告的使用

　　(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。

　　(2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。

　　(3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。

　　十一、土地估價師簽字

　　1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價機構

　　土地估價機構負責人簽字：×××

　　(土地估價機構公章)

　　2010年1月5日

　　(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。

　　(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

　　(6)比較標的物同質性、可比性原則。

　　(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。

　　十一、評估作業(yè)時間：2006年11月15日～12月8日

　　十二、評估價格幣值種類：人民幣

　　十三、評估結果

　　評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，在認真調查、分析委估地塊實際條件，生產經營水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產50年土地使用權在評估基準日期2006年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價944元/m2;總地價168.59萬元。

　　十四、有關說明

　　(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產實況，委托××土地估價所對其入股土地資產進行現(xiàn)時開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產價值應重新評估。

　　(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關部門規(guī)定為準，各項名詞、概念均為房地產評估認可，并普遍采用。

　　(4)本評估報告有效期為12個月。

　　十五、附錄及附件

　　十六、評估人員介紹

　　2006年12月8日

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