資產(chǎn)評估報告過程范文（精選10篇）

　　在現(xiàn)實生活中，報告不再是罕見的東西，報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。那么報告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告過程范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　資產(chǎn)評估報告過程 1

　　一、評估準備階段

　�。�1）與委托方就項目意向進行前期接洽

　　包括項目背景了解，項目初步報價(或項目投標)等工作項。

　　（2）接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　當與委托方就項目進程、項目報價等達成一致，并且此項目通過我公司風險審核，決定接受項目委托后，與委托方簽訂正式的業(yè)務(wù)約定書。

　�。�3）成立資產(chǎn)評估項目組

　　依據(jù)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度，確定項目負責人以及項目組成員，如為林業(yè)評估項目，則需確定森林資源核查技術(shù)單位，組建外業(yè)核查隊伍，共同組成評估項目組。

　�。�4）取得委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)與資料

　　由委托方提供委托評估資產(chǎn)清單，如為評估森林資源資產(chǎn)評估，則需依據(jù)委托方對評估精度的要求提供合格的林況數(shù)據(jù)清單及林業(yè)基本圖件，作為進行資產(chǎn)評估的依據(jù)。

　�。�5）對委托方數(shù)據(jù)及圖件進行分析審核，補充完善

　　對委估方提供的資料，項目組進行初步分析審核，確定是否滿足評估要求，如需補充調(diào)整，則指導(dǎo)委托方及資產(chǎn)占有方完成補充和調(diào)整工作。林業(yè)評估項目中，則需確定委托方提供的數(shù)據(jù)清單和圖件是否合格，是否可以支持外業(yè)工作，是否需委托方進行相關(guān)補充完善。并且依據(jù)資料的完整程度，確定本次森林資源采取抽樣核查還是全面調(diào)查。

　�。�6）編制確定資產(chǎn)評估工作計劃和資產(chǎn)清查工作方案

　　依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)資料，編制項目評估工作方案，林業(yè)評估項目則需同時編制森林資源資產(chǎn)外業(yè)核查（或調(diào)查）方案。

　　（7）與委托方就項目組進場前相關(guān)配合事項進行溝通

　　與委托方就項目組進駐現(xiàn)場，相關(guān)人員、車輛、后勤等相關(guān)工作進行溝通，并達成具體的意見。同時，項目組就現(xiàn)場所需的器材、資料、人員等進行相關(guān)的準備。

　�。�8）評估項目組進駐現(xiàn)場，同時完成對相關(guān)作業(yè)人員操作原則、作業(yè)技術(shù)、工作方法的前期培訓。

　　二、評定估算階段

　�。�1）概況調(diào)研

　　對委托單位、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當事方、項目背景、委托評估資產(chǎn)狀況、項目區(qū)經(jīng)濟、社會環(huán)境等進行調(diào)研。

　�。�2）市場調(diào)研，收集評估所需數(shù)據(jù)及資料

　　對委托評估資產(chǎn)涉及的'市場信息、法律法規(guī)、相關(guān)數(shù)表等資料，進行收集整理，為評定估算做準備。

　　（3）現(xiàn)場資產(chǎn)清查（或資源核查）

　　對委托評估資產(chǎn)，依據(jù)委托方申報的資產(chǎn)清單，進行現(xiàn)查驗，以確定委托評估資產(chǎn)的存在及現(xiàn)狀。林業(yè)評估中，則依據(jù)前期制定的核查的工作方案和技術(shù)方案，結(jié)合各作業(yè)地塊的具體情況，確定抽樣小班及抽樣人員，進入林地現(xiàn)場，對小班調(diào)查卡內(nèi)因子項進行核查，對關(guān)系評定估算的重要林況因子，進行重點關(guān)注與核查，對評定估算所需的其它附加因子，進行必要的補充調(diào)查。

　�。�4）項目組技術(shù)會議

　　外業(yè)工作結(jié)束后，召開項目組技術(shù)會議，通過對資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的分析，聽取資源、調(diào)查、評估等相關(guān)專家的意見，確定評定估算的技術(shù)方案。

　�。�5）評定估算

　　通過對前期項目區(qū)市場調(diào)研數(shù)據(jù)和資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的匯總分析，由專業(yè)評估技術(shù)人員依據(jù)評估準則和技術(shù)規(guī)范的基本要求，選取適宜的評估方法和技術(shù)參數(shù)，采用本公司數(shù)據(jù)庫計算系統(tǒng)進行估算。估算參數(shù)、過程、結(jié)果通過審核人員三級審核后，最終出具評估結(jié)果。

　　三、出具報告階段

　�。�1）出具報告草稿

　　由專業(yè)評估技術(shù)人員撰寫評估報告、資產(chǎn)核查報告草稿，與委托方溝通，并交換意見，最終達成共識。

　�。�2）出具正式報告

　　在與委托方完成溝通并通成一致意見后，由我公司出具正式的資產(chǎn)評估報告。

　�。�3）協(xié)助委托方完成項目報批或備案

　　當項目需進行項目申報審批或項目備案，我公司將協(xié)助委托方完成，向委托方提供必要的項目資料。

　　資產(chǎn)評估報告過程 2

　　一、評估范圍

　　xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)

　　二、設(shè)備概況

　　1.基本情況

　　xx印刷廠位于xx省。

　　2.設(shè)備概況

　　xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準日

　　本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準日為：20xx年5月31日

　　四、設(shè)備的清查核實

　　1.清查核實的內(nèi)容

　　該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。

　　2.機器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。

　　3.資產(chǎn)清查的過程與方法

　　⑴本次機器設(shè)備清查分三個階段。

　　第一階段，對機器設(shè)備評估明細表進行帳帳相符核查；

　　第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作；

　　第三階段，編寫機器設(shè)備清查核實情況說明。

　�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現(xiàn)場對設(shè)備進行了實地勘察，對主要設(shè)備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準備。

　　4.資產(chǎn)清查結(jié)論

　　該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達到使用年限。

　　五、評估過程

　　1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機器設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準備設(shè)備評估所需的.技術(shù)、經(jīng)濟資料。

　　4.對機器設(shè)備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。

　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進行評估計算。

　　6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六、評估依據(jù)

　　1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:

　�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11

　�、圃瓏�家國資局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5

　�、秦斦�部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6

　�、葒�家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》20xx.12

　　2.本次評估的計價依據(jù)主要有:

　　(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價手冊》；

　　(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；

　　(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學技術(shù)出版社)；

　　(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；

　　(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。

　　資產(chǎn)評估報告過程 3

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：

　　住所：

　　法定代表人：

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　發(fā)照機關(guān)：

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　�。ㄒ唬┰u估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

　　（二）評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易價值的估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

　�。ㄒ唬┳裱�獨立性原則。

　　作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　�。ǘ�）遵循客觀性原則。

　　評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；

　�。ㄈ�）遵循科學性原則。

　　評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理；

　�。ㄋ模┳裱�產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。

　　即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值；

　�。ㄎ澹┳裱�資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。

　　即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　�。�六）遵循替代性原則。

　　評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　�。ㄆ撸┳裱�公開市場原則。

　　即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓�律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

　　4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；

　　5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　�。ǘ�）準則依據(jù)

　　1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[20xx]18號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；

　　2、財政部令第33號《企業(yè)會計準則基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準則第1="">等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則應(yīng)用指南》；

　　3、《中華人民共和國土地管理法》；

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經(jīng)濟行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　�。ㄎ澹┤�價依據(jù)

　　1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

　　3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料；

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（20xx）47號）；

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號）。

　�。�六）參考資料及其它

　　1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責任公司出具的`鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　�。ㄒ唬┝鲃淤Y產(chǎn)的評估

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　�。ǘ�）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估

　　根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　�。ㄈ�）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款；非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準備

　　1、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日；

　　2、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　（二）現(xiàn)場清查核實

　　1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；

　　4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

　�。ㄈ�）評定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法；

　　2、開展市場調(diào)研、詢價工作；

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　�。ㄋ模┰u估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；

　　2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；

　　4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。

　�。ㄎ澹┨峤粓蟾�

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

　�。ㄒ唬┕�開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　　（二）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

　　（三）產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。

　�。ㄋ模﹪�家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。

　�。ㄎ澹�無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責任。

　　十二、評估結(jié)論

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調(diào)整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%

　　十三、特別事項說明

　　（一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　�。ǘ�）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。

　　（三）由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認。

　�。ㄎ澹�對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。

　�。�六）評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

　�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

　�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。

　�。ň牛┍緢蟾婧�有若干附件，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　（一）本評估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。

　�。ǘ�）本評估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。

　　本評估報告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告形成評估結(jié)論的日期為20xx年xx月xx日。

　　資產(chǎn)評估報告過程 4

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"

　　資產(chǎn)評估報告總則：

　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；

　　評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的`內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

　　九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式：

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄；

　　2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

　　3.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明；

　　5.評估依據(jù)的說明；

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

　　8.評估結(jié)論及其分析。

　　資產(chǎn)評估報告過程 5

　　xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司股東xxx、xx。

　　二、評估目的

　　本次評估為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。

　　四、評估基準日

　　本次評估的.評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產(chǎn)評估和估算。

　　六、評估依據(jù)

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　（二）法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；

　　4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為：

　　2、委托方提供實物照片。

　�。ㄋ模┤�價依據(jù)及參考依據(jù)

　　1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片；

　　2、股東確認價值；

　　3、市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

　　七、評估方法

　　本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

　　八、評估過程

　　根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我公司與xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

　　1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；

　　2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；

　　3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；

　　4、評估匯總：對評估結(jié)果進行匯總，并進行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復(fù)核。

　　九、評估結(jié)論

　　截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元（詳見后附實物評估明細表）。

　　十、評估報告法律效力

　　1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結(jié)論僅供xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

　　本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門外，本報告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。

　　十一、需要說明的問題

　　1、本次評估為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

　　3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　資產(chǎn)評估報告過程 6

　　一、報告目的

　　本報告是針對某公司在向銀行申請貸款時，需要對公司固定資產(chǎn)進行評估的要求而編制的。本報告旨在對該公司的固定資產(chǎn)進行全面、客觀的評估，確定其市場價值，以便該公司作為貸款擔保物。

　　二、評估對象

　　該公司固定資產(chǎn)的評估對象包括不動產(chǎn)、機器設(shè)備、車輛和辦公設(shè)備等，具體包括：

　　1、不動產(chǎn)：公司所擁有的地產(chǎn)、廠房、辦公樓等。

　　2、機器設(shè)備：公司生產(chǎn)經(jīng)營所需要的各種機器設(shè)備，如生產(chǎn)線、維修設(shè)備等。

　　3、車輛：公司用于運輸?shù)母鞣N車輛，如貨車、客車等。

　　4、辦公設(shè)備：公司辦公所需的設(shè)備，如電腦、打印機等。

　　三、評估方法

　　為保證評估結(jié)果的準確性和公正性，本次評估采用了市場比較法、成本法和收益法的'綜合評估方法。

　　1、市場比較法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)市場交易的實際情況，以同類固定資產(chǎn)的價格作為參照，進行評估。評估對象涉及不動產(chǎn)和車輛。

　　2、成本法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)的實際成本，進行評估。主要用于評估機器設(shè)備和辦公設(shè)備。

　　3、收益法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)的收益能力，預(yù)測其未來收益，并將未來收益轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)市值來進行評估。該方法主要用于不動產(chǎn)的評估。

　　四、具體評估結(jié)果

　　1、不動產(chǎn)

　　根據(jù)市場比較法，該公司所擁有的不動產(chǎn)市場價值為xx萬元�？紤]到不動產(chǎn)的位置、周邊環(huán)境和未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，按照收益法計算后，該公司不動產(chǎn)市場價值為xx萬元。

　　2、機器設(shè)備

　　根據(jù)成本法，該公司機器設(shè)備評估價值為xx萬元。

　　3、車輛

　　根據(jù)市場比較法，該公司車輛評估價值為xx萬元。

　　4、辦公設(shè)備

　　根據(jù)成本法，該公司辦公設(shè)備評估價值為xx萬元。

　　五、評估總結(jié)

　　根據(jù)本次評估結(jié)果，該公司固定資產(chǎn)總評估價值為xx萬元。綜合考慮各個評估因素，本次評估結(jié)果具有可靠性和準確性。

　　六、結(jié)論與建議

　　根據(jù)本次評估結(jié)果，該公司固定資產(chǎn)具有一定的市場價值，可以作為該公司向銀行貸款的擔保物。建議公司在保證資產(chǎn)使用的前提下，加強資產(chǎn)管理，以提高資產(chǎn)使用效率和降低耗費。

　　資產(chǎn)評估報告過程 7

　　目錄

　　1、的概述

　　2、對分析的目的

　　3、對的分析

　　4、對的利用

　　概述

　　資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

　　對分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

　　2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的.選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　對的分析

　　通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1.對進行文字的邏輯分析。

　　一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。

　　2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

　　(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

　　(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。

　　3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：

　　1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

　　資產(chǎn)評估報告過程 8

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)謹將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：

　　法定代表人：xx

　　注冊資本：xxx萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

　　截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，20xx年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

　　企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址：咸陽市東風路35號。

　　法定代表人：曹家麟

　　注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史：

　　50年代末，隨著大慶等油田的'發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標準生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負債、長期負債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。

　　五、評估基準日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。

　　本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估。

　　資產(chǎn)評估報告過程 9

　　一、緒言

　　本會計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司。

　　注冊地址:

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　經(jīng)營范圍：xxxx

　　(二)資產(chǎn)占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　五、評估基準日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

　　(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構(gòu)及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒有利害關(guān)系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論；

　　(3)、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。

　　2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則：評估中根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　　(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)主要法規(guī)依據(jù)

　　1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；

　　2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；

　　3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

　　5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；

　　6.其他法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1.投資合同、協(xié)議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產(chǎn)權(quán)證；

　　4.其他相關(guān)證明材料或文件。

　　(四)采用的取價標準

　　1、全國資產(chǎn)評估價格信息；

　　2、上海東華會計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；

　　3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；

　　4.其他有關(guān)價格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實及調(diào)整后的賬面值評估。

　　應(yīng)收款項對應(yīng)收款項按核實及調(diào)整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧櫍�然后確定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。

　　固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實及調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)核實，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，擬定評估方案；

　　2、指導(dǎo)企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對，到現(xiàn)場進行實物核實和調(diào)查，對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的'經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機器設(shè)備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價工作，收集市場價格資料；

　　4、根據(jù)各評估人員對各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；

　　5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十、評估結(jié)論

　　賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬元

　　評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結(jié)論詳細情況見評估明細表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

　　十一、特別事項說明

　　1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應(yīng)當仔細考慮稅負問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

　　3.本報告對被評資產(chǎn)所進行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進行及如何進行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。

　　十二、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結(jié)論.

　　2.截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進行相應(yīng)調(diào)整。

　　5.若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

　　十三、價值類型或定義.

　　本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件

　　1.本報告除特別說明外，對即使存在或?qū)�來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報告一般會失效。

　　十五、評估報告法律效力

　　(一)評估報告使用范圍

　　1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構(gòu)不承認或承擔責任。

　　3.評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報告書及其相關(guān)材料系反映評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力

　　根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號)：

　　1.委托方和相關(guān)當事方應(yīng)當對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

　　2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　3.本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。

　　(三)評估報告有效期

　　1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

　　2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

　　(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準或確認并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　(五)評估報告解釋權(quán)

　　本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。

　　資產(chǎn)評估報告過程 10

　　TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的.為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個人電腦，

　　設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

　　四、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年10月31號

　　六、評估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買價為3300元，

　　成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場法：

　　個別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。

　　九、評估結(jié)論

　　按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

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