房地產(chǎn)估價報告的修改思路

時間：2024-10-08 14:52:43 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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房地產(chǎn)估價報告的修改思路

　　一、快速瀏覽報告。

房地產(chǎn)估價報告的修改思路

　　查找結(jié)構(gòu)性錯誤。是否按規(guī)范撰寫，是否漏項，描述是否恰當(dāng)，前后是否一致，是否符合法律法規(guī)。

　　二、詳細檢查報告。

　　1、法律依據(jù)性要素。產(chǎn)證資料：⑴舊有房地產(chǎn)�！锻恋厥褂脵�(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》;⑵在建工程。《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《施工許可證》以及規(guī)劃部門審定的規(guī)劃總平面布置圖;⑶預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同及購房付款憑證。

　　2、描述性要素。

　　⑴估價對象描述。從區(qū)位、權(quán)益(所有權(quán)、使用權(quán)、抵押、租賃等，土地說明是劃撥還是出讓、土地使用年限)、實物三方面描述。注意用語的準確性，是否漏項，描述有無錯誤，前后是否一致(如面積前后是否一致);

　�、朴绊懸蛩孛枋�。

　　①個別因素描述。對照估價對象分析、描述。注意是否漏項。

　�、趨^(qū)域因素描述。不同的估價目的區(qū)域因素的選取不同，分析、說明對各類房地產(chǎn)影響較大的因素。注意影響因素與估價類型的匹配。

　�、凼袌霰尘胺治�。背景分析是否與估價目的有關(guān)聯(lián)性，對待估房地產(chǎn)的估價結(jié)果是否具有影響。

　　三、分析測算過程。

　�、艃r格內(nèi)涵及技術(shù)路線是否正確;

　　⑵基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確。

　�、菂�(shù)選取是否合理。參數(shù)確定是否有誤，是否具有可比性，單位是否統(tǒng)一，價格內(nèi)涵是否一致，計算是否正確等;

　�、确椒ǖ倪x用是否符合估價原則，是否體現(xiàn)了合法原則、最高最佳使用原則等;

　�、晒降倪x用是否恰當(dāng)。每一種公式的內(nèi)涵和適用范圍是否清楚。