資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書貸款

時(shí)間：2024-08-29 08:18:21 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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森林資源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估報(bào)告書

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書貸款

XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

森林資源資產(chǎn)抵押貸款

評(píng)估報(bào)告書

　　聲明 .................................................................. 3

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 ........................................................ 4

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 ........................................................ 5

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者 ............................... 5

　　二、評(píng)估目的 ............................................................. 6

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ................................................... 6

　　四、價(jià)值類型及其定義 ..................................................... 6

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ........................................................... 6

　　六、評(píng)估依據(jù) ............................................................. 7

　　七、評(píng)估方法 ............................................................. 8

　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 .............................................. 11

　　九、評(píng)估假設(shè) ............................................................ 12

　　十、評(píng)估結(jié)論 ............................................................ 13

　　十一、特別事項(xiàng)說明 ...................................................... 13

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 .............................................. 14

　　十三、評(píng)估報(bào)告日 ........................................................ 15

　　附件 ................................................................ 16

　　資產(chǎn)評(píng)估說明 ............................................................. 17

　　第一部分關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明 .................................... 17

　　第二部分資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 .............................................. 17

　　一、評(píng)估對(duì)象狀況 ........................................................ 17

　　二、價(jià)值內(nèi)涵及定義 ...................................................... 19

　　三、評(píng)估方法的選用 ...................................................... 19

　　四、評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明 ................................................ 22

　　五、評(píng)估測(cè)算過程 ........................................................ 26

　　聲明

　　1、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、評(píng)估對(duì)象涉及的森林資源資產(chǎn)評(píng)估清單由被評(píng)估單位申報(bào);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　4、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提交委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。

　　5、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估中載明的假設(shè)、限制條件、特殊事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

　　XX(2013)第XX號(hào)

　　一、評(píng)估項(xiàng)目委托方：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　二、評(píng)估項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)持有者：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　三、評(píng)估目的：為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬抵押貸款，確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考意見。

　　四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司申報(bào)的屬其所有的位于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，評(píng)估范圍為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司評(píng)估申報(bào)明細(xì)表內(nèi)的99861畝森林資源資產(chǎn)，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝零星分布無(wú)林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為94351畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　五、價(jià)值類型：此次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的評(píng)估價(jià)值類型。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年7月19日

　　七、評(píng)估方法：本次評(píng)估中的森林資源均為用材林，幼齡林采用重臵成本法、中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法、天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，毛竹林采用年金資本化法。

　　八、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下，XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托評(píng)估的XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)99861畝森林資源資產(chǎn)中列入評(píng)估范圍的94351畝森林資源資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為大寫人民幣XX元整(RMBXX元)。

　　九、評(píng)估報(bào)告有效期：自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效(即自2013年7月19日至2014年7月18日)。

　　以上內(nèi)容摘自森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解資產(chǎn)評(píng)估的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

　　評(píng)估師鄭重提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評(píng)估報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。

　　2013年08月16日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

　　XX(2013)第XX號(hào)

　　XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司：

　　XX接受您的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)屬委托方XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，為委托方擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定貸款額度提供價(jià)值參考。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察與核對(duì)，以及實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他評(píng)估程序，對(duì)委估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年7月19日所表現(xiàn)的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者

　　委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　企業(yè)名稱：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱永林公司)

　　注冊(cè)地址：XX市燕江東路819號(hào)

　　注冊(cè)資本：人民幣20276.028萬(wàn)元

　　法定代表人：吳景賢

　　企業(yè)類型：股份有限公司(上市)

　　經(jīng)營(yíng)范圍：木(竹)采運(yùn)、加工;水力發(fā)電;林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、生產(chǎn)技術(shù)服務(wù);林業(yè)、農(nóng)業(yè)、蓄牧業(yè)、生產(chǎn)技術(shù)服務(wù);家具，百貨，日用雜品，五金、交電、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批發(fā)、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;對(duì)外貿(mào)易。(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng))。

　　(二)其他可能的評(píng)估報(bào)告使用者

　　報(bào)告使用者包括：委托方及主管部門、森林資源資產(chǎn)抵押人、抵押權(quán)人、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估報(bào)告使用者。

　　本報(bào)告僅為本評(píng)估目的服務(wù)，在此行為實(shí)現(xiàn)的過程中，除以上經(jīng)濟(jì)行為涉及到的各方外，不排除其他相關(guān)方會(huì)閱讀到本評(píng)估報(bào)告，但我們對(duì)其他相關(guān)方基于自身立場(chǎng)對(duì)本報(bào)告的理解不負(fù)任何責(zé)任。

　　二、評(píng)估目的

　　為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定貸款額度提供價(jià)值參考意見。

　　本次評(píng)估為這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，不作為其他經(jīng)濟(jì)目的、其他用途使用。評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委估的屬其所有的森林資源資產(chǎn)，評(píng)估范圍為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的位于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，共544宗地，委托評(píng)估森林面積為99861畝，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝無(wú)林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為94351畝。

　　1、評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　根據(jù)委托方提供的林權(quán)證資料，評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況詳見《林權(quán)登記明細(xì)表》。

　　2，評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　由我公司技術(shù)人員組成的森林資源資產(chǎn)實(shí)物量核查小組，于2013年7月19日～7月26日期間對(duì)XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所提供的擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查，評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

　　此次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值類型。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期是2013年7月19日。系以森林資源資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)核查起始日為評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)評(píng)估格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取及本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估的主要依據(jù)有：

　　(一)行為依據(jù)

　　XX與XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司簽訂的本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估委托合同; 其他與此相關(guān)的資料。

　　(二)法律依據(jù)

　　1、中華人民共和國(guó)主席令第17號(hào)《中華人民共和國(guó)森林法》(1998年修訂);

　　2、中華人民共和國(guó)主席令第五號(hào)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》;

　　3、財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)總局2006年12月25日財(cái)企[2006]529號(hào)關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知;

　　4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

　　5、國(guó)資委產(chǎn)權(quán).2006.274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》。

　　(三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》;

　　2、財(cái)政部2004年2月發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企【2004】20號(hào));

　　3、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》、《資產(chǎn)評(píng)估值類型指導(dǎo)意見》;

　　4、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知，國(guó)資辦發(fā)[1996]59號(hào)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司提供的《中華人民共和國(guó)林權(quán)證》(詳見《林權(quán)登記明細(xì)表》)。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格;

　　2、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本;

　　3、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售稅費(fèi);

　　4、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格。

　　七、評(píng)估方法

　　森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法通常有市場(chǎng)法、收益法、成本法等三種評(píng)估方法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇不同具體方法。

　　(一)市價(jià)法

　　1、市價(jià)法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)評(píng)估的市價(jià)法也稱市場(chǎng)價(jià)比較法，是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行比較分析，估測(cè)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。市價(jià)法依據(jù)“替代原則”，以均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，采用比較和類比的思路及其方法，判斷森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　2、市價(jià)法的適用性

　　市價(jià)法以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易，但由于需要有參照的成交案例，因此該方法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的公開的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的可比參照案例。

　　(二)收益法

　　1、收益法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)評(píng)估的收益法是指通過估算被評(píng)估森林資源資產(chǎn)預(yù)期收益，并經(jīng)折現(xiàn)或資本化處理來評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。收益法評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)是效用價(jià)值論，該理論認(rèn)為森林資源資產(chǎn)的價(jià)值是由其效用決定的，效用指森林資源資產(chǎn)的收益能力，與影響收益能力的自然條件和社會(huì)因素相關(guān)，體現(xiàn)在該森林資源資產(chǎn)為其所有者帶來的收益上。收益法中常用具體方法有：市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法年凈收益現(xiàn)值法、年金資本化法、林地期望價(jià)法和地租資本化法。

　　2、收益法的適用性

　　收益法是評(píng)估中齡林、近熟林、成熟林和林地使用權(quán)森林資源資產(chǎn)經(jīng)常選用的評(píng)估方法，該方法的提出解決了中齡林、近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn);但收益法的運(yùn)用需具備一定的前提條件，對(duì)于沒有收益或收益無(wú)法用貨幣計(jì)量以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不能確定的資產(chǎn)，無(wú)法應(yīng)用此法。另外未來收益的預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定等有一定的主觀性，也無(wú)法考慮未來不可預(yù)知的因素的影響。

　　(三)成本法

　　1、成本法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)的成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下以被評(píng)估資產(chǎn)的重臵成本估算價(jià)值量，其理論基礎(chǔ)是勞動(dòng)價(jià)值論。成本法較充分地考慮了森林資源資產(chǎn)重臵全價(jià)和相應(yīng)的林木生長(zhǎng)狀況。

　　2、成本法的適用性

　　(1)適用幼齡林的評(píng)估，不適用于中齡林和成過熟林的評(píng)估。

　　(2)適用于沒有充分發(fā)育的、活躍的交易市場(chǎng)的林木資產(chǎn)評(píng)估。

　　(3)適用于以資產(chǎn)重臵、補(bǔ)償為目的的林木資產(chǎn)的評(píng)估。

　　(4)適用于經(jīng)營(yíng)周期較短的速生樹種的評(píng)估。

　　(四)評(píng)估方法的選取

　　1、由于目前森林資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)尚無(wú)類似森林資源資產(chǎn)充分交易的案例，同類森林資源資產(chǎn)交易價(jià)格獲得的難度較大，因而不能采用市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)核查中已測(cè)算出評(píng)估對(duì)象的樹種、齡組、畝株數(shù)、畝蓄積、面積等相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售稅費(fèi)、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格;可以采用收益法對(duì)中齡林、近熟林、成過熟林林木和毛竹林資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、成本法適用于未成林造林地和幼齡林(10年生以下，含10年)林木資產(chǎn)的評(píng)估。綜上所述，本報(bào)告采用收益法和成本法評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　(五)本報(bào)告評(píng)估中根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，分別采用以下方法進(jìn)行評(píng)估：

　　1、未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營(yíng)造一片與被評(píng)估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益(利息)。其計(jì)算公式為：式中：

　　En：林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　K：調(diào)整系數(shù);

　　Ci：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)用詳見

　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　p：投資收益率;

　　n：林分年齡。

　　.....

　　niinpCiKEn11)1(

　　2、中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即預(yù)測(cè)該林分成熟時(shí)采伐所得到的純收入(已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)及合理的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn))，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護(hù)費(fèi)用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

　　nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(

　　)1()333(3)222(2)111(1

　　式中：

　　mn：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量;

　�。毫铸g為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型計(jì)算得到，各樹種生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營(yíng)類型表》中中徑材經(jīng)營(yíng)類型生長(zhǎng)指標(biāo)擬合而成;

　　Mu：按林木生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積林分理論蓄積量;

　　f1, f2, f3：原木、小徑材、薪材出材率;

　　W1, W2, W3：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格;

　　C1, C2, C3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;

　　F1, F2, F3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn);

　　V：年平均管護(hù)費(fèi)用;

　　u：主伐年齡;

　　n：現(xiàn)實(shí)林分年齡;

　　p：投資收益率。

　　3、成過熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估，即將該林分主伐時(shí)的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤(rùn)后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值，其計(jì)算公式為：

　　nm.)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............

　　式中： mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

　　4、天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

　　未成熟林預(yù)測(cè)測(cè)算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：式中：

　　mn, p, V：同上;

　　An：現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入;

　　t：擇伐周期

　　5、毛竹林年金資本化法

　　年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：

　　式中：

　　A：穩(wěn)產(chǎn)期后竹林的年平均純收益;

　　p：折現(xiàn)率;

　　n：剩余經(jīng)營(yíng)年限。

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　　...

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　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　我公司接受委托方評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估人員組成評(píng)估小組，開展資產(chǎn)評(píng)估工作。我們根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，具體步驟如下：

　　本次評(píng)估于2013年7月19日-7月26日開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，2013年8月16日出具報(bào)告。

　　評(píng)估過程分五個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)接受委托階段

　　本階段的主要工作是：

　　1、接受項(xiàng)目委托，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，由委托方進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;向委托方了解評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　2、收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，擬定評(píng)估方案，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

　　(二)資產(chǎn)清查階段

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，具體步驟如下：

　　1、組建森林資源資產(chǎn)核查小組，制定森林資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

　　(1)聽取有關(guān)人員對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　(2)根據(jù)委托方提供的資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;

　　本次核查面積占森林資源總面積的10%以上，分別樹種和齡組隨機(jī)抽取核查小班，對(duì)抽中的小班進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。用在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)過程中，利用林權(quán)圖、林業(yè)基本圖、小班一覽表對(duì)抽中的小班，采用3.26米樣圓法和角規(guī)輔助目測(cè)法，對(duì)其所記載的地類、林種、樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

　　3、對(duì)委估對(duì)象相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行征詢并收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的各項(xiàng)資料、記錄;

　　(三)評(píng)定估算階段

　　根據(jù)評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)特點(diǎn)開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，制訂資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估值。

　　(四)評(píng)估匯總階段

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

　　2、起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估結(jié)論分析并撰寫評(píng)估說明。

　　(五)提交報(bào)告階段

　　根據(jù)評(píng)估工作情況，經(jīng)本公司有關(guān)審核人員三級(jí)復(fù)核后完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　1、本次評(píng)估是以假設(shè)所評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的交易，即產(chǎn)權(quán)持有者合法擁有森林資源資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無(wú)任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)臵或其他瑕疵;

　　2、本假設(shè)委估的森林資源資產(chǎn)處在交易過程中，估算是根據(jù)待估森林資產(chǎn)的交易條件模擬市場(chǎng)進(jìn)行的，評(píng)估結(jié)果是對(duì)委估森林資源資產(chǎn)最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì);

　　3、假設(shè)交易市場(chǎng)是公開、公平的，買賣雙方是平等、自愿交易，不存在強(qiáng)制性;

　　4、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后的國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法律、法規(guī)及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不發(fā)生重大變化;

　　5、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后的利率、稅賦、物價(jià)等無(wú)重大變化;

　　6、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)測(cè)期內(nèi)不發(fā)生影響森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的不可抗拒的自然力和偶然性的事件;

　　7、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后森林或林木所有權(quán)權(quán)利人能盡職地維護(hù)管理，使森林資源資產(chǎn)正常生長(zhǎng)。

　　8、評(píng)估采用的林木生產(chǎn)成本、經(jīng)營(yíng)成本、相關(guān)林產(chǎn)品價(jià)格、出材率、生長(zhǎng)率、地租等為評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域現(xiàn)有的森林生長(zhǎng)、森林經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)價(jià)格的平均水平，且在評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)測(cè)期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定變化不大。

　　9、考慮到林木資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)踐，結(jié)合木材市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)于幼齡林中10年以上的林木資產(chǎn)不宜采用重臵成本法，故本次計(jì)算時(shí)將幼齡林中部分10年以上的林分采用收獲現(xiàn)值法而并入中齡林計(jì)算，未成林造林地并入用材林幼齡林計(jì)算。

　　10、本次評(píng)估值中已包含林地使用權(quán)價(jià)值，即如發(fā)生交易，則林木資產(chǎn)購(gòu)買者在本輪伐期內(nèi)不再向林地集體所有者交納林地使用費(fèi)。

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估的規(guī)定和要求，認(rèn)定以上前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立。當(dāng)上述限定條件及評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)等其他情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變?cè)u(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效，評(píng)估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不合理的責(zé)任。

　　十、評(píng)估結(jié)論

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及必要的評(píng)估程序，我公司對(duì)XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托評(píng)估的產(chǎn)權(quán)屬于其所有的森林資源(毛竹林)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：

　　1、在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年7月19日，持續(xù)使用條件下，委估資產(chǎn)的評(píng)估值為大寫人民幣XX元整(RMBXX元)。各類資產(chǎn)評(píng)估值詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果表》。

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估值”是依據(jù)所評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、持續(xù)使用和在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的森林資源資產(chǎn)狀況和特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的價(jià)值參考意見。

　　2、本報(bào)告所采用的有關(guān)權(quán)屬資料、數(shù)據(jù)均由XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司提供，資料提供方承諾對(duì)其所提供資料、數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)全部法律責(zé)任。

　　3、本次評(píng)估中未考慮未來市場(chǎng)環(huán)境變化和短期強(qiáng)制處分可能對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　4、本次評(píng)估結(jié)論只是評(píng)估對(duì)象在滿足前述全部評(píng)估假設(shè)前提條件下的評(píng)估值，沒有考慮特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估現(xiàn)值的影響，也沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估現(xiàn)值的影響。

　　5、本次評(píng)估森林資源資產(chǎn)的宗地面積以委托方提供的《中華人民共和國(guó)林權(quán)證》和小班區(qū)劃圖為準(zhǔn);森林資源資產(chǎn)的林分小班立地質(zhì)量、坡度、起源等相關(guān)數(shù)據(jù)以委托方提供的《小班一覽表》為準(zhǔn)。

　　6、評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

　　7、本報(bào)告僅對(duì)所列資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

　　1、受XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托，本次評(píng)估是為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考意見。評(píng)估范圍以委托方提供的資料上所列示的資產(chǎn)為準(zhǔn)。

　　2、本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下做出的，我公司及參加評(píng)估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　3本報(bào)告僅為報(bào)告使用人提供價(jià)值參考，其使用應(yīng)以合法原則為基礎(chǔ)，即報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)所申報(bào)的經(jīng)濟(jì)行為必須符合有關(guān)法律法規(guī)，本報(bào)告方為有效。

　　4、本評(píng)估報(bào)告是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，不作為權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)。

　　5、如果發(fā)現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)的文字或數(shù)字因校印或其他原因出現(xiàn)誤差時(shí)，請(qǐng)委托方通知本公司進(jìn)行更正，否則，報(bào)告誤差部分及受影響部分無(wú)效。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　7、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下而得出的價(jià)值參考意見，不得用于其他目的，因委托方使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)評(píng)估師及其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。若出現(xiàn)本報(bào)告所述特別事項(xiàng)或其他事項(xiàng)等影響評(píng)估結(jié)果的情形，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　8、本報(bào)告的有效期，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2013年7月19日起至2014年7月18日止。

　　9、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途，且只能由評(píng)估報(bào)告載明的使用者使用;未征得我公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。

　　十三、評(píng)估報(bào)告日

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期為2013年08月16日。

　　謹(jǐn)此報(bào)告!

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

　　2013年07月23日

　　森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：

　　附件

　　1、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司與本公司簽訂的《評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》;

　　2、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、《中華人民共和國(guó)林權(quán)證》復(fù)印件;

　　4、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資產(chǎn)評(píng)估資格證書;

　　5、評(píng)估人員資格證書。

資產(chǎn)評(píng)估說明

　　第一部分關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明

　　本評(píng)估說明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、單位主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)

　　構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位

　　和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

　　第二部分資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明

　　一、評(píng)估對(duì)象狀況

　　(一)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　根據(jù)委托方提供的林權(quán)證資料，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源林權(quán)均屬于永

　　安林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有，產(chǎn)權(quán)明晰可以列入評(píng)估范圍，評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況詳見《林

　　權(quán)登記明細(xì)表》。

　　(二)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　評(píng)估對(duì)象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的座落于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)

　　99861畝森林資源資產(chǎn)，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝零星分布無(wú)林地

　　(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估

　　范圍的森林面積為94351畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　本次擬評(píng)估的用材林林木資源分布于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)，林地的立地條件較好，以Ⅱ、

　�、箢惖貫橹鳎\(yùn)輸條件較為便利，森林資源經(jīng)營(yíng)管理水平較高，林分以杉木、松木、闊葉

　　林、桉樹為主，林分生長(zhǎng)水平中上。各地類、林種、起源、樹種核查結(jié)果如下：

　　地類林種起源樹種組齡組面積 (畝) 林分蓄積 (m3) 備注

　　林分

　　用材林

　　人工

　　杉木

　　幼齡林 1699 1845

　　中齡林 5376 27914

　　近熟林 1642 13535

　　成熟林 2840 33557

　　過熟林 1911 25267

　　計(jì) 13468 102118

　　地類林種起源樹種組齡組面積(畝) 林分蓄積 (m3) 備注

　　馬尾松

　　幼齡林 4684 5962

　　中齡林 3970 10379

　　近熟林 3142 23125

　　成熟林 1739 21223

　　過熟林 174 2208

　　計(jì) 13709 62897

　　闊葉樹

　　幼齡林 17 10

　　中齡林 283 544

　　近熟林 132 763

　　成熟林 472 4212

　　過熟林 271 2665

　　計(jì) 1175 8194

　　桉樹

　　幼齡林 163 326

　　中齡林 6268 12328

　　近熟林 3565 26665

　　成熟林 18304 144603

　　過熟林 1520 12275

　　計(jì) 29820 196197

　　人工林計(jì) 58172 369406

　　天然

　　馬尾松

　　中齡林 301 1961

　　近熟林 615 7087

　　成熟林 4023 51220

　　過熟林 866 11666

　　計(jì) 5805 71934

　　闊葉樹

　　中齡林 584 3974

　　近熟林 1163 5878

　　成熟林 8789 79963

　　過熟林 5027 60347

　　計(jì) 15563 150162

　　天然林計(jì) 21368 222096

　　用材林計(jì) 79540 591502

　　水土林 69 544 未予以評(píng)估

　　水源林 281 2325 未予以評(píng)估

　　生態(tài)林計(jì) 350 2869 未予以評(píng)估

　　林分小計(jì) 79890 594371

　　未成林造林地

　　用材林

　　人工

　　杉木

　　幼齡林 5776 0

　　馬尾松

　　幼齡林 3841 0

　　闊葉樹

　　幼齡林 29 0

　　桉樹

　　幼齡林 1333 0

　　未成林造林地小計(jì) 10979 0

　　竹林

　　毛竹 Ⅳ 3832 0

　　竹林小計(jì) 3832 0

　　二、價(jià)值內(nèi)涵及定義

　　(一)價(jià)值定義

　　此次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值類型。

　　(二)價(jià)值內(nèi)涵

　　林木及林地使用權(quán)價(jià)值;為正常情況下的市場(chǎng)價(jià)值;沒有考慮遇有自然災(zāi)害、其他不可抗力以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化的影響。

　　三、評(píng)估方法的選用

　　(一)評(píng)估方法的選用

　　2、現(xiàn)場(chǎng)核查中已測(cè)算出評(píng)估對(duì)象的樹種、齡組、畝株數(shù)、畝蓄積、面積等相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場(chǎng)銷售稅費(fèi)、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格;可以采用收益法對(duì)中齡林、近熟林和成過熟林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　(二)收益法

　　1、收益法基本原理

　　2、收益法的適用性

　　(三)成本法

　　1、本法基本原理

　　2、成本法的適用性

　　(1)適用幼齡林的評(píng)估，不適用于中齡林和成過熟林的評(píng)估。

　　(2)適用于沒有充分發(fā)育的、活躍的交易市場(chǎng)的林木資產(chǎn)評(píng)估。

　　(3)適用于以資產(chǎn)重臵、補(bǔ)償為目的的林木資產(chǎn)的評(píng)估。

　　(4)適用于經(jīng)營(yíng)周期較短的速生樹種的評(píng)估。

　　綜上所述，本報(bào)告采用收益法和成本法評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　(四)根據(jù)評(píng)估對(duì)象森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇以下具體方法。

　　1、未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林一樣采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營(yíng)造一片與被評(píng)估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益(利息)。其計(jì)算公式為：式中：

　　.....

　　niinpCiKEn11)1(

　　En：林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　K：調(diào)整系數(shù);

　　Ci：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)用詳見技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　p：投資收益率;

　　n：林分年齡。

　　2、中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　式中：

　　mn：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量;

　�。毫铸g為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型計(jì)算得到，

　　各樹種生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營(yíng)類型表》中中徑材經(jīng)營(yíng)類型生長(zhǎng)指標(biāo)擬合而成;

　　Mu：按林木生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積林分理論蓄積量;

　　f1, f2, f3：原木、小徑材、薪材出材率;

　　W1, W2, W3：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格;

　　C1, C2, C3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;

　　F1, F2, F3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn);

　　V：年平均管護(hù)費(fèi)用;

　　u：主伐年齡;

　　n：現(xiàn)實(shí)林分年齡;

　　p：投資收益率。

　　3、成過熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估，即將該林分主伐時(shí)的木

　　材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤(rùn)后的剩余值作為林

　　木資產(chǎn)的評(píng)估值，其計(jì)算公式為：

　　)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............

　　式中：

　　mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

　　4、天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

　　未成熟林預(yù)測(cè)測(cè)算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：

　　式中：

　　mn, p, V：同上;

　　An：現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入;

　　t：擇伐周期

　　5、毛竹林年金資本化法

　　式中：

　　A：穩(wěn)產(chǎn)期后竹林的年平均純收益;

　　p：折現(xiàn)率;

　　n：剩余經(jīng)營(yíng)年限。

　　PVtptpnAnmnE.

　　1)1(

　　)1(

　　pVtpnuptpuAnmMunmEn.

　　]1)1[()1(

　　...nnppAE111

　　四、評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

　　(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本

　　營(yíng)林生產(chǎn)成本根據(jù)XX國(guó)有林場(chǎng)、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司、XX市集體林造林的社會(huì)平均發(fā)生額綜合確定。營(yíng)林生產(chǎn)成本

　　單位：元/畝

　　(二)木材價(jià)格

　　1、以XX市(集團(tuán))股份有限公司及參考其周邊縣市木材銷售情況綜合分析后，確定各樹種各材種平均木材銷售價(jià)格。

　　(三)木材經(jīng)營(yíng)成本

　　1、伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7.0元/m3

　　2、直接采伐成本：

　　(1)人工林：130元/m3;

　　(2)天然林：140元/m3;

　　(3)天然闊葉林擇伐：160元/m3。

　　3、道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本：30元/m3。

　　4、檢尺費(fèi)：13.0元/m3。

　　5、銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1.0%。

　　6、管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%。

　　7、不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的1.5%。

　　(四)稅費(fèi)

　　1、根據(jù)XX市林業(yè)局、財(cái)政局、物價(jià)局下發(fā)的永林財(cái)[2012]30號(hào)《關(guān)于調(diào)整育林基

　　金計(jì)征價(jià)的通知》規(guī)定，自2012年8月1日起，育林基金征收標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　XX市育林基金計(jì)征價(jià)

　　單位：元/m3

　　2、育林費(fèi)：按稅費(fèi)計(jì)征價(jià)的10%征收。

　　(五)森林管護(hù)費(fèi)：按每年每畝5元計(jì)算

　　(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)：按木材直接采伐成本的15%計(jì)算。

　　(七)出材率

　　根據(jù)待評(píng)估山場(chǎng)現(xiàn)狀，參考其近年生產(chǎn)的實(shí)際情況確定出材率如下：

　　木材出材率表

　　(八)投資收益率：

　　杉木為6%，松木為6%，闊葉樹為6%，桉樹為10%。

　　(九)林木蓄積生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型

　　各樹種生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營(yíng)類型表》中中徑材經(jīng)營(yíng)類型生長(zhǎng)指標(biāo)擬合而成，具體如下：

　　杉木：

　　人工松木：

　　天然松木：

　　人工闊葉林：

　　天然闊葉樹：

　　桉樹：

　　其中：V為林分平均蓄積，t為林分年齡。

　　(十)各樹種、各經(jīng)營(yíng)類型主伐年齡

　　7611.2)085136.01(6669.22teV....

　　029.3)08034.01(4493.21teV....

　　903001.4)0831928.01(58036.16teV....

　　700351.1)04364764.01(45159.31teV....

　　6921.4)1006.01(5129.13teV....

　　5655.3)3613.01(0424.14teV....

　　1、根據(jù)《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》(2006年)的要求，各樹種、各經(jīng)

　　營(yíng)類型主伐年齡如下：

　　各樹種、各經(jīng)營(yíng)類型主伐年齡表

　　2、天然闊葉樹擇伐周期20年，擇伐強(qiáng)度35%;

　　(十一)林地使用費(fèi)(地租)

　　1、國(guó)有林地

　　對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為國(guó)有林地，不再支付林地使用費(fèi)或地租。

　　2、撥交林地

　　根據(jù)閩政文[2005]50號(hào)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整林地使用費(fèi)穩(wěn)定國(guó)有林場(chǎng)和林業(yè)采

　　育場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)的通知》規(guī)定，對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為村集體撥交林地，依上述規(guī)定于林

　　木采伐時(shí)支付林地使用費(fèi)，林地使用費(fèi)的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　林地使用費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：元/m3

　　2、購(gòu)并林地

　　對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為村集體購(gòu)并林地，每年支付地租，地租標(biāo)準(zhǔn)為：10元/畝。

　　(十二)竹林評(píng)估技術(shù)指標(biāo)

　　1、毛竹林生長(zhǎng)期劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)毛竹林資源現(xiàn)場(chǎng)核查及當(dāng)?shù)氐闹窳纸?jīng)營(yíng)狀況，將毛竹林所處的生長(zhǎng)階段分為三種類型：畝立竹量少于100株的竹林，目前產(chǎn)竹筍量較少，預(yù)計(jì)3～4年后進(jìn)入正常生產(chǎn);

　　畝立竹量在100-140株的竹林，生產(chǎn)能力恢復(fù)快，目前已生產(chǎn)部分竹、筍，且產(chǎn)量逐年上升，預(yù)計(jì)1～2年后進(jìn)入正常生產(chǎn);畝立竹量在140株以上的竹林已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。經(jīng)調(diào)查，本次擬評(píng)估的毛竹林畝立竹量均已已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期。

　　2、竹、筍產(chǎn)量

　　根據(jù)當(dāng)?shù)胤€(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材20～35根/畝，平均年產(chǎn)春筍100～200公斤/畝、冬筍8～13公斤/畝，結(jié)合現(xiàn)地綜合調(diào)查情況確定：穩(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材30根/畝，平均年產(chǎn)春筍150公斤/畝、冬筍10公斤/畝。

　　3、產(chǎn)品銷售價(jià)格及生產(chǎn)成本

　　(1)竹、筍價(jià)格：竹材平均價(jià)格為17元/根，春筍平均價(jià)格為1.4元/公斤，冬筍平均價(jià)格為10元/公斤。

　　(2)竹材采伐成本(含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤(rùn))：按售價(jià)25%計(jì)。

　　(3)挖筍成本(含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤(rùn))：按售價(jià)40%計(jì)算。

　　4、竹(筍)銷售稅費(fèi)

　　依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，竹材0.41元/根，筍0.018元/公斤。

　　5、竹林培育成本(每年)

　　(1)施肥：每年45元/畝;

　　(2)深翻撫育四年一次，每次200元/畝，平均每年50元/畝;

　　(3)除草、劈雜：每年50元/畝;

　　(4)管護(hù)費(fèi)(主要包括護(hù)林、病蟲害防治及日常管理等費(fèi)用)：20元/畝。

　　(5)地租：每年10元/畝

　　(6)合計(jì)：175元/畝。

　　6、竹林經(jīng)營(yíng)投資收益率

　　根據(jù)竹林種植水平和市場(chǎng)波動(dòng)等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐念愃仆顿Y回報(bào)率，竹林經(jīng)營(yíng)投資收益率取10%。

　　五、評(píng)估測(cè)算過程

　　(一)幼齡林評(píng)估案例：評(píng)估小班序號(hào)85

　　1、概況

　　(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19658號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為165號(hào)，林地所有權(quán)權(quán)利人為國(guó)家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為張坑大行，林權(quán)林班為18林班，林權(quán)小班為5-2;6-1小班，宗地面積280畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類型為國(guó)有。

　　(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營(yíng)小班18林班6大班1小班，小班面積236畝，有林面積236畝，地類為未成林造林地，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)，坡度為33°，畝林木株數(shù)110株，平均胸徑4.3厘米，平均樹高7.5米，起源為人工，年齡2年，齡組為近熟林，經(jīng)營(yíng)類型為短伐桉。

　　2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算

　　據(jù)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資(含林地清理、挖穴和幼林撫育)為840元/畝，第二年投資為190元/畝，投資收益率為10%，管護(hù)費(fèi)為5元/畝、年。按當(dāng)?shù)仄骄剑炝种陻?shù)為120株/畝，成活率要求為85%，2年林分的平均高為7m。

　　(1)調(diào)整系數(shù)K的計(jì)算

　　小班林木成活率=110株/畝÷130株/畝=0.85≥85%

　　K1=1

　　小班平均樹高=7.5m÷7m=1.07

　　K2=1

　　綜合調(diào)整系數(shù)計(jì)算K=K1×K2=1×1=1

　　(2)單位面積評(píng)估值

　　單位面積評(píng)估值=綜合調(diào)整系數(shù)×[第1年造林成本×(F/P，10%，2)+第2年造林成

　　本×(F/P，10%，1)+管護(hù)費(fèi)×(P/A，10%，2)]

　　=1×[840×(1+10%)2+190×(1+10%)1+5×((1+10%)2-1)÷10%]

　　=1235.90(元/畝)

　　3、小班評(píng)估值確定

　　小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=1235.90×236=291672.40元≈291700元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　(二)中齡林、近熟林評(píng)估案例：評(píng)估小班序號(hào)874

　　1、概況

　　(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19706號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為221,林地所有權(quán)權(quán)利人為國(guó)家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為甲丘頭，林權(quán)林班為56林班，林權(quán)小班為1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面積761畝，林種為用材林，主要樹種為杉木，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類型為國(guó)有。

　　(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營(yíng)小班56林班1大班3小班，小班面積84畝，有林面積84畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅰ級(jí)，坡度為30°，樹種組成9杉1木荷，畝林分蓄積5.1m3/畝，平均胸徑11.2厘米，平均樹高9.5米，起源為人工，年齡12年，齡組為近熟林，經(jīng)營(yíng)類型為集杉小，成熟年齡為16年。

　　2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算

　　(1)林分理論蓄積量的計(jì)算

　�、� 杉木林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3

　　② 杉木林齡成熟期(16年)時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3

　　③ 杉木預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量

　　M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3

　�、� 闊葉樹林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3

　　⑤ 闊葉樹林齡16年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3

　�、� 闊葉樹預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量

　　M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3

　　(2)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(

　　)1(

　　)

　　333(

　　222(

　　111(

　　(3)單位面積評(píng)估值

　　單位面積評(píng)估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，

　　6%，4)=3200.08(元/畝)

　　4、小班評(píng)估值確定

　　小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　(三)成熟林評(píng)估案例：評(píng)估小班序號(hào)168

　　1、概況

　　(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19666號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為173,林地所有權(quán)權(quán)利人為西洋鎮(zhèn)福莊村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為長(zhǎng)町，林權(quán)林班為19林班，林權(quán)小班為5-1,2小班，宗地面積91畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類型為撥交。

　　(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營(yíng)小班19林班5大班2小班，小班面積15畝，有林面積15畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)，坡度為36°，樹種組成10馬，畝林分蓄積11.2m3/畝，平均胸徑25.4厘米，平均樹高15.8米，起源為天然，年齡50年，齡組為成熟林，經(jīng)營(yíng)類型為天馬中。

　　2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算

　　(1)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　各樹材種單位數(shù)量木材純收入計(jì)算表

　　單位：元/m3

　　(2)單位面積評(píng)估值

　　單位面積評(píng)估值=11.2×0.40×494.06+11.2×0.30×444.01+11.2×0.15×157.11=3969.25(元/畝)

　　4、小班評(píng)估值確定

　　小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=3969.25×15=59538.78元≈59500元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　(四)天然闊葉樹成熟林擇伐評(píng)估案例：評(píng)估小班序號(hào)25

　　1、概況

　　(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19656號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為152,林地所有權(quán)權(quán)利人為國(guó)有，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為張坑大乾，林權(quán)林班為16林班，林權(quán)小班為4-3;5-10小班，宗地面積397畝，林種為用材林，主要樹種為硬闊葉樹，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類型為國(guó)有。

　　(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營(yíng)小班16林班5大班10小班，小班面積71畝，有林面積71畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)，坡度為38°，樹種組成10硬闊，畝林分蓄積13.3m3/畝，平均胸徑18.5厘米，平均樹高15.5米，起源為天然，年齡58年，齡組為成熟林，經(jīng)營(yíng)類型為天闊中。

　　2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算

　　(1)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　各樹材種單位數(shù)量木材純收入計(jì)算表

　　單位：元/m3

　　(2)單位面積評(píng)估值

　　單位面積評(píng)估值=[(13.3×35%×0.35×378.80+13.3×35%×0.30×250.05+13.3×35%×0.22×124.85)×(1+6%)20÷((1+6%)20-1)]-5÷6%=1506.67(元/畝)

　　4、小班評(píng)估值確定

　　小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=1506.67×71=106973.57元≈107000元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　(五)毛竹林評(píng)估案例：評(píng)估小班序號(hào)40

　　1、概況

　　(1)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號(hào)為永政林證字(2004)第19657號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為161,林地所有權(quán)權(quán)利人為國(guó)家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為金安面，林權(quán)林班為17林班，林權(quán)小班為12-7;13-2小班，宗地面積191畝，林種為用材林，主要樹種為毛竹，林地使用期為長(zhǎng)期，權(quán)屬類型為國(guó)有。

　　(2)評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營(yíng)小班17林班13大班3小班，小班面積19畝，有林面積19畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)，坡度為18°，樹種組成10竹，畝立竹150株/畝，平均胸徑11.8厘米，平均樹高10.1米，起源為天然，年齡10年，齡組為穩(wěn)產(chǎn)期，經(jīng)營(yíng)類型為一般竹。

　　2、評(píng)估單價(jià)的測(cè)算

　　(1)竹材年純收益(A)：

　　竹材年純收益=銷售收入-采伐成本-銷售稅費(fèi)

　　年竹材純收益=30×17-30×17×25%-30×0.41=370.20(元/畝)

　　(2)春筍年純收益(B)：

　　春筍年純收益=銷售收入-挖筍成本-銷售稅費(fèi)

　　春筍純收益=150×1.4-150×1.4×40%-150×0.02=123.00(元/畝)

　　(3)冬筍年純收益(C)：

　　冬筍年純收益=銷售收入-挖筍成本-銷售稅費(fèi)

　　冬筍純收益=10×10-10×10×40%-10×0.02=59.80(元/畝)

　　(4)培育成本(D)：合計(jì)175元/畝

　　(5)年單位面積純收益(E1) =A+B+C-D=370.20+123.00+59.80-175=378.00(元/畝)