資產(chǎn)評估報(bào)告書貸款

時(shí)間：2024-08-29 08:18:21 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

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森林資源資產(chǎn)抵押貸款評估報(bào)告書

資產(chǎn)評估報(bào)告書貸款

XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

森林資源資產(chǎn)抵押貸款

評估報(bào)告書

　　聲明 .................................................................. 3

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要 ........................................................ 4

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書正文 ........................................................ 5

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報(bào)告使用者 ............................... 5

　　二、評估目的 ............................................................. 6

　　三、評估對象和評估范圍 ................................................... 6

　　四、價(jià)值類型及其定義 ..................................................... 6

　　五、評估基準(zhǔn)日 ........................................................... 6

　　六、評估依據(jù) ............................................................. 7

　　七、評估方法 ............................................................. 8

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 .............................................. 11

　　九、評估假設(shè) ............................................................ 12

　　十、評估結(jié)論 ............................................................ 13

　　十一、特別事項(xiàng)說明 ...................................................... 13

　　十二、評估報(bào)告使用限制說明 .............................................. 14

　　十三、評估報(bào)告日 ........................................................ 15

　　附件 ................................................................ 16

　　資產(chǎn)評估說明 ............................................................. 17

　　第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 .................................... 17

　　第二部分資產(chǎn)評估技術(shù)說明 .............................................. 17

　　一、評估對象狀況 ........................................................ 17

　　二、價(jià)值內(nèi)涵及定義 ...................................................... 19

　　三、評估方法的選用 ...................................................... 19

　　四、評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明 ................................................ 22

　　五、評估測算過程 ........................................................ 26

　　聲明

　　1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、評估對象涉及的森林資源資產(chǎn)評估清單由被評估單位申報(bào);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　4、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提交委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。

　　5、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估中載明的假設(shè)、限制條件、特殊事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要

　　XX(2013)第XX號

　　一、評估項(xiàng)目委托方：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　二、評估項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)持有者：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　三、評估目的：為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬抵押貸款，確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考意見。

　　四、評估對象和評估范圍：本次資產(chǎn)評估對象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司申報(bào)的屬其所有的位于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，評估范圍為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司評估申報(bào)明細(xì)表內(nèi)的99861畝森林資源資產(chǎn)，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝零星分布無林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評估，故實(shí)際納入評估范圍的森林面積為94351畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　五、價(jià)值類型：此次評估采用市場價(jià)值作為選定的評估價(jià)值類型。

　　六、評估基準(zhǔn)日：2013年7月19日

　　七、評估方法：本次評估中的森林資源均為用材林，幼齡林采用重臵成本法、中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用市場價(jià)倒算法、天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，毛竹林采用年金資本化法。

　　八、評估結(jié)論：在評估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下，XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托評估的XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)99861畝森林資源資產(chǎn)中列入評估范圍的94351畝森林資源資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為大寫人民幣XX元整(RMBXX元)。

　　九、評估報(bào)告有效期：自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效(即自2013年7月19日至2014年7月18日)。

　　以上內(nèi)容摘自森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解資產(chǎn)評估的全面情況，請認(rèn)真閱讀森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

　　評估師鄭重提請?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評估報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。

　　2013年08月16日

資產(chǎn)評估報(bào)告書正文

　　XX(2013)第XX號

　　XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司：

　　XX接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對屬委托方XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了評估，為委托方擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定貸款額度提供價(jià)值參考。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察與核對，以及實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他評估程序，對委估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2013年7月19日所表現(xiàn)的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報(bào)告使用者

　　(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者

　　委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

　　企業(yè)名稱：XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司(簡稱永林公司)

　　注冊地址：XX市燕江東路819號

　　注冊資本：人民幣20276.028萬元

　　法定代表人：吳景賢

　　企業(yè)類型：股份有限公司(上市)

　　經(jīng)營范圍：木(竹)采運(yùn)、加工;水力發(fā)電;林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、生產(chǎn)技術(shù)服務(wù);林業(yè)、農(nóng)業(yè)、蓄牧業(yè)、生產(chǎn)技術(shù)服務(wù);家具，百貨，日用雜品，五金、交電、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批發(fā)、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;對外貿(mào)易。(以上經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營)。

　　(二)其他可能的評估報(bào)告使用者

　　報(bào)告使用者包括：委托方及主管部門、森林資源資產(chǎn)抵押人、抵押權(quán)人、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他評估報(bào)告使用者。

　　本報(bào)告僅為本評估目的服務(wù)，在此行為實(shí)現(xiàn)的過程中，除以上經(jīng)濟(jì)行為涉及到的各方外，不排除其他相關(guān)方會(huì)閱讀到本評估報(bào)告，但我們對其他相關(guān)方基于自身立場對本報(bào)告的理解不負(fù)任何責(zé)任。

　　二、評估目的

　　為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定貸款額度提供價(jià)值參考意見。

　　本次評估為這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，不作為其他經(jīng)濟(jì)目的、其他用途使用。評估報(bào)告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次資產(chǎn)評估對象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委估的屬其所有的森林資源資產(chǎn)，評估范圍為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的位于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，共544宗地，委托評估森林面積為99861畝，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝無林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評估，故實(shí)際納入評估范圍的森林面積為94351畝。

　　1、評估對象權(quán)屬狀況

　　根據(jù)委托方提供的林權(quán)證資料，評估對象權(quán)屬狀況詳見《林權(quán)登記明細(xì)表》。

　　2，評估對象實(shí)物狀況

　　由我公司技術(shù)人員組成的森林資源資產(chǎn)實(shí)物量核查小組，于2013年7月19日～7月26日期間對XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所提供的擬評估森林資源資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查，評估對象實(shí)物狀況詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。價(jià)值類型分為市場價(jià)值及市場價(jià)值以外的價(jià)值，市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

　　此次評估采用市場價(jià)值類型。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期是2013年7月19日。系以森林資源資產(chǎn)評估現(xiàn)場核查起始日為評估基準(zhǔn)日。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評評估格的確定、評估參數(shù)的選取及本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　本次評估的主要依據(jù)有：

　　(一)行為依據(jù)

　　XX與XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司簽訂的本項(xiàng)資產(chǎn)評估委托合同; 其他與此相關(guān)的資料。

　　(二)法律依據(jù)

　　1、中華人民共和國主席令第17號《中華人民共和國森林法》(1998年修訂);

　　2、中華人民共和國主席令第五號《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;

　　3、財(cái)政部、國家林業(yè)總局2006年12月25日財(cái)企[2006]529號關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》的通知;

　　4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　5、國資委產(chǎn)權(quán).2006.274號《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。

　　(三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》;

　　2、財(cái)政部2004年2月發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企【2004】20號);

　　3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》、《資產(chǎn)評估值類型指導(dǎo)意見》;

　　4、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知，國資辦發(fā)[1996]59號。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司提供的《中華人民共和國林權(quán)證》(詳見《林權(quán)登記明細(xì)表》)。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售價(jià)格;

　　2、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本;

　　3、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售稅費(fèi);

　　4、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格。

　　七、評估方法

　　森林資源資產(chǎn)評估方法通常有市場法、收益法、成本法等三種評估方法。根據(jù)評估對象所對應(yīng)森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇不同具體方法。

　　(一)市價(jià)法

　　1、市價(jià)法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)評估的市價(jià)法也稱市場價(jià)比較法，是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價(jià)格進(jìn)行比較分析，估測被評估森林資源資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。市價(jià)法依據(jù)“替代原則”，以均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，采用比較和類比的思路及其方法，判斷森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　2、市價(jià)法的適用性

　　市價(jià)法以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，評估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易，但由于需要有參照的成交案例，因此該方法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個(gè)市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的可比參照案例。

　　(二)收益法

　　1、收益法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)評估的收益法是指通過估算被評估森林資源資產(chǎn)預(yù)期收益，并經(jīng)折現(xiàn)或資本化處理來評估對象價(jià)值的方法。收益法評估森林資源資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)是效用價(jià)值論，該理論認(rèn)為森林資源資產(chǎn)的價(jià)值是由其效用決定的，效用指森林資源資產(chǎn)的收益能力，與影響收益能力的自然條件和社會(huì)因素相關(guān)，體現(xiàn)在該森林資源資產(chǎn)為其所有者帶來的收益上。收益法中常用具體方法有：市場價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法年凈收益現(xiàn)值法、年金資本化法、林地期望價(jià)法和地租資本化法。

　　2、收益法的適用性

　　收益法是評估中齡林、近熟林、成熟林和林地使用權(quán)森林資源資產(chǎn)經(jīng)常選用的評估方法，該方法的提出解決了中齡林、近熟林資產(chǎn)評估的難點(diǎn);但收益法的運(yùn)用需具備一定的前提條件，對于沒有收益或收益無法用貨幣計(jì)量以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不能確定的資產(chǎn)，無法應(yīng)用此法。另外未來收益的預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定等有一定的主觀性，也無法考慮未來不可預(yù)知的因素的影響。

　　(三)成本法

　　1、成本法基本原理

　　森林資源資產(chǎn)的成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下以被評估資產(chǎn)的重臵成本估算價(jià)值量，其理論基礎(chǔ)是勞動(dòng)價(jià)值論。成本法較充分地考慮了森林資源資產(chǎn)重臵全價(jià)和相應(yīng)的林木生長狀況。

　　2、成本法的適用性

　　(1)適用幼齡林的評估，不適用于中齡林和成過熟林的評估。

　　(2)適用于沒有充分發(fā)育的、活躍的交易市場的林木資產(chǎn)評估。

　　(3)適用于以資產(chǎn)重臵、補(bǔ)償為目的的林木資產(chǎn)的評估。

　　(4)適用于經(jīng)營周期較短的速生樹種的評估。

　　(四)評估方法的選取

　　1、由于目前森林資源資產(chǎn)交易市場不發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)尚無類似森林資源資產(chǎn)充分交易的案例，同類森林資源資產(chǎn)交易價(jià)格獲得的難度較大，因而不能采用市價(jià)法進(jìn)行評估。

　　2、現(xiàn)場核查中已測算出評估對象的樹種、齡組、畝株數(shù)、畝蓄積、面積等相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售價(jià)格、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售稅費(fèi)、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格;可以采用收益法對中齡林、近熟林、成過熟林林木和毛竹林資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　3、成本法適用于未成林造林地和幼齡林(10年生以下，含10年)林木資產(chǎn)的評估。綜上所述，本報(bào)告采用收益法和成本法評估森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　(五)本報(bào)告評估中根據(jù)評估對象的特點(diǎn)，分別采用以下方法進(jìn)行評估：

　　1、未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評估

　　未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林采用重臵成本法進(jìn)行評估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益(利息)。其計(jì)算公式為：式中：

　　En：林木資產(chǎn)評估值;

　　K：調(diào)整系數(shù);

　　Ci：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)用詳見

　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　p：投資收益率;

　　n：林分年齡。

　　.....

　　niinpCiKEn11)1(

　　2、中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評估

　　中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評估，即預(yù)測該林分成熟時(shí)采伐所得到的純收入(已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)及合理的經(jīng)營利潤)，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護(hù)費(fèi)用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評估值。其計(jì)算公式為：

　　nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(

　　)1()333(3)222(2)111(1

　　式中：

　　mn：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量;

　�。毫铸g為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測模型計(jì)算得到，各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標(biāo)擬合而成;

　　Mu：按林木生長預(yù)測模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積林分理論蓄積量;

　　f1, f2, f3：原木、小徑材、薪材出材率;

　　W1, W2, W3：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格;

　　C1, C2, C3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;

　　F1, F2, F3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤;

　　V：年平均管護(hù)費(fèi)用;

　　u：主伐年齡;

　　n：現(xiàn)實(shí)林分年齡;

　　p：投資收益率。

　　3、成過熟林林木資產(chǎn)評估

　　成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場價(jià)倒算法進(jìn)行評估，即將該林分主伐時(shí)的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值，其計(jì)算公式為：

　　nm.)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............

　　式中： mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

　　4、天然闊葉林林木資產(chǎn)評估

　　天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

　　未成熟林預(yù)測測算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：式中：

　　mn, p, V：同上;

　　An：現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入;

　　t：擇伐周期

　　5、毛竹林年金資本化法

　　年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：

　　式中：

　　A：穩(wěn)產(chǎn)期后竹林的年平均純收益;

　　p：折現(xiàn)率;

　　n：剩余經(jīng)營年限。

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　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　我公司接受委托方評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估人員組成評估小組，開展資產(chǎn)評估工作。我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，具體步驟如下：

　　本次評估于2013年7月19日-7月26日開展現(xiàn)場調(diào)查，2013年8月16日出具報(bào)告。

　　評估過程分五個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)接受委托階段

　　本階段的主要工作是：

　　1、接受項(xiàng)目委托，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估工作的需要，由委托方進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;向委托方了解評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日;

　　2、收集資產(chǎn)評估所需文件資料，擬定評估方案，制訂資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。

　　(二)資產(chǎn)清查階段

　　根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，具體步驟如下：

　　1、組建森林資源資產(chǎn)核查小組，制定森林資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查

　　(1)聽取有關(guān)人員對待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　(2)根據(jù)委托方提供的資料到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;

　　本次核查面積占森林資源總面積的10%以上，分別樹種和齡組隨機(jī)抽取核查小班，對抽中的小班進(jìn)行現(xiàn)場核查。用在現(xiàn)場核實(shí)過程中，利用林權(quán)圖、林業(yè)基本圖、小班一覽表對抽中的小班，采用3.26米樣圓法和角規(guī)輔助目測法，對其所記載的地類、林種、樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

　　3、對委估對象相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行征詢并收集與評估對象相關(guān)的各項(xiàng)資料、記錄;

　　(三)評定估算階段

　　根據(jù)評估對象的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)特點(diǎn)開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，制訂資產(chǎn)的具體評估方法;對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估值。

　　(四)評估匯總階段

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

　　2、起草資產(chǎn)評估報(bào)告書、評估結(jié)論分析并撰寫評估說明。

　　(五)提交報(bào)告階段

　　根據(jù)評估工作情況，經(jīng)本公司有關(guān)審核人員三級復(fù)核后完成資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　九、評估假設(shè)

　　1、本次評估是以假設(shè)所評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的交易，即產(chǎn)權(quán)持有者合法擁有森林資源資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)臵或其他瑕疵;

　　2、本假設(shè)委估的森林資源資產(chǎn)處在交易過程中，估算是根據(jù)待估森林資產(chǎn)的交易條件模擬市場進(jìn)行的，評估結(jié)果是對委估森林資源資產(chǎn)最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì);

　　3、假設(shè)交易市場是公開、公平的，買賣雙方是平等、自愿交易，不存在強(qiáng)制性;

　　4、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后的國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法律、法規(guī)及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不發(fā)生重大變化;

　　5、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后的利率、稅賦、物價(jià)等無重大變化;

　　6、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，預(yù)測期內(nèi)不發(fā)生影響森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的不可抗拒的自然力和偶然性的事件;

　　7、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后森林或林木所有權(quán)權(quán)利人能盡職地維護(hù)管理，使森林資源資產(chǎn)正常生長。

　　8、評估采用的林木生產(chǎn)成本、經(jīng)營成本、相關(guān)林產(chǎn)品價(jià)格、出材率、生長率、地租等為評估對象所在區(qū)域現(xiàn)有的森林生長、森林經(jīng)營及市場價(jià)格的平均水平，且在評估基準(zhǔn)日后，預(yù)測期內(nèi)相對穩(wěn)定變化不大。

　　9、考慮到林木資產(chǎn)評估方法與實(shí)踐，結(jié)合木材市場的實(shí)際情況，對于幼齡林中10年以上的林木資產(chǎn)不宜采用重臵成本法，故本次計(jì)算時(shí)將幼齡林中部分10年以上的林分采用收獲現(xiàn)值法而并入中齡林計(jì)算，未成林造林地并入用材林幼齡林計(jì)算。

　　10、本次評估值中已包含林地使用權(quán)價(jià)值，即如發(fā)生交易，則林木資產(chǎn)購買者在本輪伐期內(nèi)不再向林地集體所有者交納林地使用費(fèi)。

　　評估人員根據(jù)評估的規(guī)定和要求，認(rèn)定以上前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立。當(dāng)上述限定條件及評估中遵循的評估假設(shè)等其他情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變評估結(jié)論，評估報(bào)告將會(huì)失效，評估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評估結(jié)論不合理的責(zé)任。

　　十、評估結(jié)論

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及必要的評估程序，我公司對XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托評估的產(chǎn)權(quán)屬于其所有的森林資源(毛竹林)資產(chǎn)進(jìn)行了評估，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：

　　1、在評估基準(zhǔn)日2013年7月19日，持續(xù)使用條件下，委估資產(chǎn)的評估值為大寫人民幣XX元整(RMBXX元)。各類資產(chǎn)評估值詳見《森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果表》。

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1、本報(bào)告所稱“評估值”是依據(jù)所評估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、持續(xù)使用和在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的森林資源資產(chǎn)狀況和特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的價(jià)值參考意見。

　　2、本報(bào)告所采用的有關(guān)權(quán)屬資料、數(shù)據(jù)均由XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司提供，資料提供方承諾對其所提供資料、數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)全部法律責(zé)任。

　　3、本次評估中未考慮未來市場環(huán)境變化和短期強(qiáng)制處分可能對評估結(jié)論的影響。

　　4、本次評估結(jié)論只是評估對象在滿足前述全部評估假設(shè)前提條件下的評估值，沒有考慮特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估現(xiàn)值的影響，也沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估現(xiàn)值的影響。

　　5、本次評估森林資源資產(chǎn)的宗地面積以委托方提供的《中華人民共和國林權(quán)證》和小班區(qū)劃圖為準(zhǔn);森林資源資產(chǎn)的林分小班立地質(zhì)量、坡度、起源等相關(guān)數(shù)據(jù)以委托方提供的《小班一覽表》為準(zhǔn)。

　　6、評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。

　　7、本報(bào)告僅對所列資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

　　十二、評估報(bào)告使用限制說明

　　1、受XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托，本次評估是為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬用森林資源資產(chǎn)抵押貸款，確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考意見。評估范圍以委托方提供的資料上所列示的資產(chǎn)為準(zhǔn)。

　　2、本項(xiàng)評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下做出的，我公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　3本報(bào)告僅為報(bào)告使用人提供價(jià)值參考，其使用應(yīng)以合法原則為基礎(chǔ)，即報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)所申報(bào)的經(jīng)濟(jì)行為必須符合有關(guān)法律法規(guī)，本報(bào)告方為有效。

　　4、本評估報(bào)告是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本評估機(jī)構(gòu)評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，不作為權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)。

　　5、如果發(fā)現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)的文字或數(shù)字因校印或其他原因出現(xiàn)誤差時(shí)，請委托方通知本公司進(jìn)行更正，否則，報(bào)告誤差部分及受影響部分無效。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　7、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下而得出的價(jià)值參考意見，不得用于其他目的，因委托方使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊評估師及其所在的評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。若出現(xiàn)本報(bào)告所述特別事項(xiàng)或其他事項(xiàng)等影響評估結(jié)果的情形，評估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　8、本報(bào)告的有效期，本報(bào)告評估結(jié)論有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2013年7月19日起至2014年7月18日止。

　　9、本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途，且只能由評估報(bào)告載明的使用者使用;未征得我公司同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。

　　十三、評估報(bào)告日

　　本評估報(bào)告提出日期為2013年08月16日。

　　謹(jǐn)此報(bào)告!

　　評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　2013年07月23日

　　森林資源資產(chǎn)評估專家：

　　附件

　　1、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司與本公司簽訂的《評估業(yè)務(wù)約定書》;

　　2、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、《中華人民共和國林權(quán)證》復(fù)印件;

　　4、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資產(chǎn)評估資格證書;

　　5、評估人員資格證書。

資產(chǎn)評估說明

　　第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

　　本評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、單位主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)

　　構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位

　　和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

　　第二部分資產(chǎn)評估技術(shù)說明

　　一、評估對象狀況

　　(一)評估對象權(quán)屬狀況

　　根據(jù)委托方提供的林權(quán)證資料，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源林權(quán)均屬于永

　　安林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有，產(chǎn)權(quán)明晰可以列入評估范圍，評估對象權(quán)屬狀況詳見《林

　　權(quán)登記明細(xì)表》。

　　(二)評估對象實(shí)物狀況

　　評估對象為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司所有的座落于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)

　　99861畝森林資源資產(chǎn)，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝零星分布無林地

　　(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評估，故實(shí)際納入評估

　　范圍的森林面積為94351畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　本次擬評估的用材林林木資源分布于XX市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)，林地的立地條件較好，以Ⅱ、

　�、箢惖貫橹鳎\(yùn)輸條件較為便利，森林資源經(jīng)營管理水平較高，林分以杉木、松木、闊葉

　　林、桉樹為主，林分生長水平中上。各地類、林種、起源、樹種核查結(jié)果如下：

　　地類林種起源樹種組齡組面積 (畝) 林分蓄積 (m3) 備注

　　林分

　　用材林

　　人工

　　杉木

　　幼齡林 1699 1845

　　中齡林 5376 27914

　　近熟林 1642 13535

　　成熟林 2840 33557

　　過熟林 1911 25267

　　計(jì) 13468 102118

　　地類林種起源樹種組齡組面積(畝) 林分蓄積 (m3) 備注

　　馬尾松

　　幼齡林 4684 5962

　　中齡林 3970 10379

　　近熟林 3142 23125

　　成熟林 1739 21223

　　過熟林 174 2208

　　計(jì) 13709 62897

　　闊葉樹

　　幼齡林 17 10

　　中齡林 283 544

　　近熟林 132 763

　　成熟林 472 4212

　　過熟林 271 2665

　　計(jì) 1175 8194

　　桉樹

　　幼齡林 163 326

　　中齡林 6268 12328

　　近熟林 3565 26665

　　成熟林 18304 144603

　　過熟林 1520 12275

　　計(jì) 29820 196197

　　人工林計(jì) 58172 369406

　　天然

　　馬尾松

　　中齡林 301 1961

　　近熟林 615 7087

　　成熟林 4023 51220

　　過熟林 866 11666

　　計(jì) 5805 71934

　　闊葉樹

　　中齡林 584 3974

　　近熟林 1163 5878

　　成熟林 8789 79963

　　過熟林 5027 60347

　　計(jì) 15563 150162

　　天然林計(jì) 21368 222096

　　用材林計(jì) 79540 591502

　　水土林 69 544 未予以評估

　　水源林 281 2325 未予以評估

　　生態(tài)林計(jì) 350 2869 未予以評估

　　林分小計(jì) 79890 594371

　　未成林造林地

　　用材林

　　人工

　　杉木

　　幼齡林 5776 0

　　馬尾松

　　幼齡林 3841 0

　　闊葉樹

　　幼齡林 29 0

　　桉樹

　　幼齡林 1333 0

　　未成林造林地小計(jì) 10979 0

　　竹林

　　毛竹 Ⅳ 3832 0

　　竹林小計(jì) 3832 0

　　二、價(jià)值內(nèi)涵及定義

　　(一)價(jià)值定義

　　此次評估采用市場價(jià)值類型。

　　(二)價(jià)值內(nèi)涵

　　林木及林地使用權(quán)價(jià)值;為正常情況下的市場價(jià)值;沒有考慮遇有自然災(zāi)害、其他不可抗力以及國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化的影響。

　　三、評估方法的選用

　　(一)評估方法的選用

　　2、現(xiàn)場核查中已測算出評估對象的樹種、齡組、畝株數(shù)、畝蓄積、面積等相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售價(jià)格、當(dāng)?shù)亟谏止茏o(hù)及林產(chǎn)品采運(yùn)成本、當(dāng)?shù)亟诹之a(chǎn)品市場銷售稅費(fèi)、當(dāng)?shù)亟诹值氐刈饧稗D(zhuǎn)讓價(jià)格;可以采用收益法對中齡林、近熟林和成過熟林林木資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　(二)收益法

　　1、收益法基本原理

　　2、收益法的適用性

　　(三)成本法

　　1、本法基本原理

　　2、成本法的適用性

　　(1)適用幼齡林的評估，不適用于中齡林和成過熟林的評估。

　　(2)適用于沒有充分發(fā)育的、活躍的交易市場的林木資產(chǎn)評估。

　　(3)適用于以資產(chǎn)重臵、補(bǔ)償為目的的林木資產(chǎn)的評估。

　　(4)適用于經(jīng)營周期較短的速生樹種的評估。

　　綜上所述，本報(bào)告采用收益法和成本法評估森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

　　(四)根據(jù)評估對象森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇以下具體方法。

　　1、未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評估

　　未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林一樣采用重臵成本法進(jìn)行評估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益(利息)。其計(jì)算公式為：式中：

　　.....

　　niinpCiKEn11)1(

　　En：林木資產(chǎn)評估值;

　　K：調(diào)整系數(shù);

　　Ci：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)用詳見技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　p：投資收益率;

　　n：林分年齡。

　　2、中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評估

　　式中：

　　mn：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量;

　�。毫铸g為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測模型計(jì)算得到，

　　各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標(biāo)擬合而成;

　　Mu：按林木生長預(yù)測模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積林分理論蓄積量;

　　f1, f2, f3：原木、小徑材、薪材出材率;

　　W1, W2, W3：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格;

　　C1, C2, C3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;

　　F1, F2, F3：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤;

　　V：年平均管護(hù)費(fèi)用;

　　u：主伐年齡;

　　n：現(xiàn)實(shí)林分年齡;

　　p：投資收益率。

　　3、成過熟林林木資產(chǎn)評估

　　成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場價(jià)倒算法進(jìn)行評估，即將該林分主伐時(shí)的木

　　材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林

　　木資產(chǎn)的評估值，其計(jì)算公式為：

　　)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............

　　式中：

　　mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

　　4、天然闊葉林林木資產(chǎn)評估

　　天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

　　未成熟林預(yù)測測算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：

　　式中：

　　mn, p, V：同上;

　　An：現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入;

　　t：擇伐周期

　　5、毛竹林年金資本化法

　　式中：

　　A：穩(wěn)產(chǎn)期后竹林的年平均純收益;

　　p：折現(xiàn)率;

　　n：剩余經(jīng)營年限。

　　PVtptpnAnmnE.

　　1)1(

　　)1(

　　pVtpnuptpuAnmMunmEn.

　　]1)1[()1(

　　...nnppAE111

　　四、評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

　　(一)營林生產(chǎn)成本

　　營林生產(chǎn)成本根據(jù)XX國有林場、XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司、XX市集體林造林的社會(huì)平均發(fā)生額綜合確定。營林生產(chǎn)成本

　　單位：元/畝

　　(二)木材價(jià)格

　　1、以XX市(集團(tuán))股份有限公司及參考其周邊縣市木材銷售情況綜合分析后，確定各樹種各材種平均木材銷售價(jià)格。

　　(三)木材經(jīng)營成本

　　1、伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7.0元/m3

　　2、直接采伐成本：

　　(1)人工林：130元/m3;

　　(2)天然林：140元/m3;

　　(3)天然闊葉林擇伐：160元/m3。

　　3、道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本：30元/m3。

　　4、檢尺費(fèi)：13.0元/m3。

　　5、銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1.0%。

　　6、管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%。

　　7、不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的1.5%。

　　(四)稅費(fèi)

　　1、根據(jù)XX市林業(yè)局、財(cái)政局、物價(jià)局下發(fā)的永林財(cái)[2012]30號《關(guān)于調(diào)整育林基

　　金計(jì)征價(jià)的通知》規(guī)定，自2012年8月1日起，育林基金征收標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　XX市育林基金計(jì)征價(jià)

　　單位：元/m3

　　2、育林費(fèi)：按稅費(fèi)計(jì)征價(jià)的10%征收。

　　(五)森林管護(hù)費(fèi)：按每年每畝5元計(jì)算

　　(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤：按木材直接采伐成本的15%計(jì)算。

　　(七)出材率

　　根據(jù)待評估山場現(xiàn)狀，參考其近年生產(chǎn)的實(shí)際情況確定出材率如下：

　　木材出材率表

　　(八)投資收益率：

　　杉木為6%，松木為6%，闊葉樹為6%，桉樹為10%。

　　(九)林木蓄積生長預(yù)測模型

　　各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標(biāo)擬合而成，具體如下：

　　杉木：

　　人工松木：

　　天然松木：

　　人工闊葉林：

　　天然闊葉樹：

　　桉樹：

　　其中：V為林分平均蓄積，t為林分年齡。

　　(十)各樹種、各經(jīng)營類型主伐年齡

　　7611.2)085136.01(6669.22teV....

　　029.3)08034.01(4493.21teV....

　　903001.4)0831928.01(58036.16teV....

　　700351.1)04364764.01(45159.31teV....

　　6921.4)1006.01(5129.13teV....

　　5655.3)3613.01(0424.14teV....

　　1、根據(jù)《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》(2006年)的要求，各樹種、各經(jīng)

　　營類型主伐年齡如下：

　　各樹種、各經(jīng)營類型主伐年齡表

　　2、天然闊葉樹擇伐周期20年，擇伐強(qiáng)度35%;

　　(十一)林地使用費(fèi)(地租)

　　1、國有林地

　　對于評估對象中權(quán)屬類型為國有林地，不再支付林地使用費(fèi)或地租。

　　2、撥交林地

　　根據(jù)閩政文[2005]50號《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整林地使用費(fèi)穩(wěn)定國有林場和林業(yè)采

　　育場經(jīng)營區(qū)的通知》規(guī)定，對于評估對象中權(quán)屬類型為村集體撥交林地，依上述規(guī)定于林

　　木采伐時(shí)支付林地使用費(fèi)，林地使用費(fèi)的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　林地使用費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：元/m3

　　2、購并林地

　　對于評估對象中權(quán)屬類型為村集體購并林地，每年支付地租，地租標(biāo)準(zhǔn)為：10元/畝。

　　(十二)竹林評估技術(shù)指標(biāo)

　　1、毛竹林生長期劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)毛竹林資源現(xiàn)場核查及當(dāng)?shù)氐闹窳纸?jīng)營狀況，將毛竹林所處的生長階段分為三種類型：畝立竹量少于100株的竹林，目前產(chǎn)竹筍量較少，預(yù)計(jì)3～4年后進(jìn)入正常生產(chǎn);

　　畝立竹量在100-140株的竹林，生產(chǎn)能力恢復(fù)快，目前已生產(chǎn)部分竹、筍，且產(chǎn)量逐年上升，預(yù)計(jì)1～2年后進(jìn)入正常生產(chǎn);畝立竹量在140株以上的竹林已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。經(jīng)調(diào)查，本次擬評估的毛竹林畝立竹量均已已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期。

　　2、竹、筍產(chǎn)量

　　根據(jù)當(dāng)?shù)胤€(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材20～35根/畝，平均年產(chǎn)春筍100～200公斤/畝、冬筍8～13公斤/畝，結(jié)合現(xiàn)地綜合調(diào)查情況確定：穩(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材30根/畝，平均年產(chǎn)春筍150公斤/畝、冬筍10公斤/畝。

　　3、產(chǎn)品銷售價(jià)格及生產(chǎn)成本

　　(1)竹、筍價(jià)格：竹材平均價(jià)格為17元/根，春筍平均價(jià)格為1.4元/公斤，冬筍平均價(jià)格為10元/公斤。

　　(2)竹材采伐成本(含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤)：按售價(jià)25%計(jì)。

　　(3)挖筍成本(含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤)：按售價(jià)40%計(jì)算。

　　4、竹(筍)銷售稅費(fèi)

　　依據(jù)市場調(diào)查確定，竹材0.41元/根，筍0.018元/公斤。

　　5、竹林培育成本(每年)

　　(1)施肥：每年45元/畝;

　　(2)深翻撫育四年一次，每次200元/畝，平均每年50元/畝;

　　(3)除草、劈雜：每年50元/畝;

　　(4)管護(hù)費(fèi)(主要包括護(hù)林、病蟲害防治及日常管理等費(fèi)用)：20元/畝。

　　(5)地租：每年10元/畝

　　(6)合計(jì)：175元/畝。

　　6、竹林經(jīng)營投資收益率

　　根據(jù)竹林種植水平和市場波動(dòng)等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐念愃仆顿Y回報(bào)率，竹林經(jīng)營投資收益率取10%。

　　五、評估測算過程

　　(一)幼齡林評估案例：評估小班序號85

　　1、概況

　　(1)評估對象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19658號，林權(quán)宗地號為165號，林地所有權(quán)權(quán)利人為國家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為張坑大行，林權(quán)林班為18林班，林權(quán)小班為5-2;6-1小班，宗地面積280畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為國有。

　　(2)評估對象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班18林班6大班1小班，小班面積236畝，有林面積236畝，地類為未成林造林地，立地質(zhì)量等級為Ⅱ級，坡度為33°，畝林木株數(shù)110株，平均胸徑4.3厘米，平均樹高7.5米，起源為人工，年齡2年，齡組為近熟林，經(jīng)營類型為短伐桉。

　　2、評估單價(jià)的測算

　　據(jù)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資(含林地清理、挖穴和幼林撫育)為840元/畝，第二年投資為190元/畝，投資收益率為10%，管護(hù)費(fèi)為5元/畝、年。按當(dāng)?shù)仄骄�，造林株�?shù)為120株/畝，成活率要求為85%，2年林分的平均高為7m。

　　(1)調(diào)整系數(shù)K的計(jì)算

　　小班林木成活率=110株/畝÷130株/畝=0.85≥85%

　　K1=1

　　小班平均樹高=7.5m÷7m=1.07

　　K2=1

　　綜合調(diào)整系數(shù)計(jì)算K=K1×K2=1×1=1

　　(2)單位面積評估值

　　單位面積評估值=綜合調(diào)整系數(shù)×[第1年造林成本×(F/P，10%，2)+第2年造林成

　　本×(F/P，10%，1)+管護(hù)費(fèi)×(P/A，10%，2)]

　　=1×[840×(1+10%)2+190×(1+10%)1+5×((1+10%)2-1)÷10%]

　　=1235.90(元/畝)

　　3、小班評估值確定

　　小班評估值=單位面積評估值×面積=1235.90×236=291672.40元≈291700元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　(二)中齡林、近熟林評估案例：評估小班序號874

　　1、概況

　　(1)評估對象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19706號，林權(quán)宗地號為221,林地所有權(quán)權(quán)利人為國家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為甲丘頭，林權(quán)林班為56林班，林權(quán)小班為1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面積761畝，林種為用材林，主要樹種為杉木，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為國有。

　　(2)評估對象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班56林班1大班3小班，小班面積84畝，有林面積84畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級為Ⅰ級，坡度為30°，樹種組成9杉1木荷，畝林分蓄積5.1m3/畝，平均胸徑11.2厘米，平均樹高9.5米，起源為人工，年齡12年，齡組為近熟林，經(jīng)營類型為集杉小，成熟年齡為16年。

　　2、評估單價(jià)的測算

　　(1)林分理論蓄積量的計(jì)算

　�、� 杉木林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3

　�、� 杉木林齡成熟期(16年)時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3

　　③ 杉木預(yù)測主伐時(shí)蓄積量

　　M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3

　�、� 闊葉樹林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3

　　⑤ 闊葉樹林齡16年時(shí)單位面積林分理論蓄積量

　　mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3

　�、� 闊葉樹預(yù)測主伐時(shí)蓄積量

　　M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3

　　(2)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(

　　)1(

　　)

　　333(

　　222(

　　111(

　　(3)單位面積評估值

　　單位面積評估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，

　　6%，4)=3200.08(元/畝)

　　4、小班評估值確定

　　小班評估值=單位面積評估值×面積=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　(三)成熟林評估案例：評估小班序號168

　　1、概況

　　(1)評估對象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19666號，林權(quán)宗地號為173,林地所有權(quán)權(quán)利人為西洋鎮(zhèn)福莊村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為長町，林權(quán)林班為19林班，林權(quán)小班為5-1,2小班，宗地面積91畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為撥交。

　　(2)評估對象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班19林班5大班2小班，小班面積15畝，有林面積15畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級為Ⅲ級，坡度為36°，樹種組成10馬，畝林分蓄積11.2m3/畝，平均胸徑25.4厘米，平均樹高15.8米，起源為天然，年齡50年，齡組為成熟林，經(jīng)營類型為天馬中。

　　2、評估單價(jià)的測算

　　(1)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　各樹材種單位數(shù)量木材純收入計(jì)算表

　　單位：元/m3

　　(2)單位面積評估值

　　單位面積評估值=11.2×0.40×494.06+11.2×0.30×444.01+11.2×0.15×157.11=3969.25(元/畝)

　　4、小班評估值確定

　　小班評估值=單位面積評估值×面積=3969.25×15=59538.78元≈59500元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　(四)天然闊葉樹成熟林擇伐評估案例：評估小班序號25

　　1、概況

　　(1)評估對象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19656號，林權(quán)宗地號為152,林地所有權(quán)權(quán)利人為國有，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為張坑大乾，林權(quán)林班為16林班，林權(quán)小班為4-3;5-10小班，宗地面積397畝，林種為用材林，主要樹種為硬闊葉樹，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為國有。

　　(2)評估對象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班16林班5大班10小班，小班面積71畝，有林面積71畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級為Ⅱ級，坡度為38°，樹種組成10硬闊，畝林分蓄積13.3m3/畝，平均胸徑18.5厘米，平均樹高15.5米，起源為天然，年齡58年，齡組為成熟林，經(jīng)營類型為天闊中。

　　2、評估單價(jià)的測算

　　(1)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算

　　單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　各樹材種單位數(shù)量木材純收入計(jì)算表

　　單位：元/m3

　　(2)單位面積評估值

　　單位面積評估值=[(13.3×35%×0.35×378.80+13.3×35%×0.30×250.05+13.3×35%×0.22×124.85)×(1+6%)20÷((1+6%)20-1)]-5÷6%=1506.67(元/畝)

　　4、小班評估值確定

　　小班評估值=單位面積評估值×面積=1506.67×71=106973.57元≈107000元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　(五)毛竹林評估案例：評估小班序號40

　　1、概況

　　(1)評估對象權(quán)屬狀況

　　林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19657號，林權(quán)宗地號為161,林地所有權(quán)權(quán)利人為國家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為金安面，林權(quán)林班為17林班，林權(quán)小班為12-7;13-2小班，宗地面積191畝，林種為用材林，主要樹種為毛竹，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為國有。

　　(2)評估對象實(shí)物狀況

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班17林班13大班3小班，小班面積19畝，有林面積19畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級為Ⅲ級，坡度為18°，樹種組成10竹，畝立竹150株/畝，平均胸徑11.8厘米，平均樹高10.1米，起源為天然，年齡10年，齡組為穩(wěn)產(chǎn)期，經(jīng)營類型為一般竹。

　　2、評估單價(jià)的測算

　　(1)竹材年純收益(A)：

　　竹材年純收益=銷售收入-采伐成本-銷售稅費(fèi)

　　年竹材純收益=30×17-30×17×25%-30×0.41=370.20(元/畝)

　　(2)春筍年純收益(B)：

　　春筍年純收益=銷售收入-挖筍成本-銷售稅費(fèi)

　　春筍純收益=150×1.4-150×1.4×40%-150×0.02=123.00(元/畝)

　　(3)冬筍年純收益(C)：

　　冬筍年純收益=銷售收入-挖筍成本-銷售稅費(fèi)

　　冬筍純收益=10×10-10×10×40%-10×0.02=59.80(元/畝)

　　(4)培育成本(D)：合計(jì)175元/畝

　　(5)年單位面積純收益(E1) =A+B+C-D=370.20+123.00+59.80-175=378.00(元/畝)