2017關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告模板
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,下面是小編為您精心整理的關(guān)于2017年資產(chǎn)評估報(bào)告模板全文內(nèi)容,僅供大家參考。
一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細(xì)表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項(xiàng)目組成員名單
七、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們按照有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。但評估報(bào)告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
×××擬抵押房地產(chǎn)評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告摘要
×××
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 資產(chǎn)評估委托方:×××。 產(chǎn)權(quán)持有者:×××。
本評估報(bào)告使用者為委托方及本次擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。 二、評估目的
為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估對象和評估范圍
評估對象:×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 四、價(jià)值類型及其定義
本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估方法
本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地察看與核對,并進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與詢證,履行了必要的評估程序,采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價(jià)值。
七、評估結(jié)論
委估房產(chǎn)的價(jià)值總計(jì)為人民幣×××。 八、評估結(jié)論的使用有效期
本評估結(jié)論的使用有效期為一年,即自評估基準(zhǔn)日×年×月×日起至×年×月×日止。 以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文,欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。
×××擬抵押房地產(chǎn)評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告
×××
×××評估有限公司接受×××委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則,采用市場法,按照必要的評估程序,對×××所有的位于×××擬抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行了評估,現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下:
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 (一)委托方介紹:×××。 (二)產(chǎn)權(quán)持有者介紹:×××。 (三)委托方以外的其他評估報(bào)告使用者
除委托方外,國家法律、法規(guī)規(guī)定為實(shí)現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本報(bào)告的其他評估報(bào)告使用者。
二、評估目的
為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估的對象和評估范圍
評估對象:×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 (一)法律權(quán)屬狀況
×××的房地產(chǎn)為×××所有。 (二)周邊環(huán)境
×××周邊商業(yè)發(fā)達(dá),基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全,交通便利。 (三)實(shí)物狀況
委估房產(chǎn)位于×××,普通裝修,建于2006年,水電設(shè)施齊全。 土地使用權(quán)面積:×××。 四、價(jià)值類型及其定義
本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估依據(jù)
本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù),具體如下:
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權(quán)法》;
4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令[1991]第91號); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號);
6.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號); (三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號); 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號); 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248號); 4.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號); 5.《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]227號);
6. 關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189號); 7.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)
8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中評協(xié)[2008]217號); 9.《關(guān)于修改評估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號); 10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)。 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 2.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3.×××土地使用權(quán)證復(fù)印件。 (五)取價(jià)依據(jù)
1.評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門公布的物價(jià)指數(shù);
3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實(shí)、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調(diào)整各項(xiàng)存貸款利率的通知。 七、評估方法
估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地勘察后,根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況,最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價(jià)值。
市場法是將估價(jià)對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照,從類似資產(chǎn)的已知價(jià)格,修正得出估價(jià)對象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本公司接受委托后,選派評估工作人員,組成評估項(xiàng)目組。×年×月×日開始評估前期準(zhǔn)備工作,于×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查勘,2015年3月27日出具評估報(bào)告書。具體過程如下:
(一)接受委托
1.我公司接受委托后,對評估目的,評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實(shí)踐的計(jì)劃要求進(jìn)行初步了解。
2.制定評估方案,包括初步確定評估工作進(jìn)度安排,確定評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評估人員。 (二)資產(chǎn)調(diào)查
1.×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查勘,收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。
2.通過實(shí)地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)狀況等區(qū)域因素。 (三)評定估算
×年×月×日至27日,評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進(jìn)行分析,開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作,根據(jù)本次評估目的選擇市場法,評定估算各項(xiàng)指標(biāo)并計(jì)算委評資產(chǎn)的評估價(jià)值。
1.運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為下列幾個(gè)步驟進(jìn)行: (1)搜集交易實(shí)例; (2)選取可比實(shí)例;
(3)對可比實(shí)例成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚。其中,根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整。價(jià)格換算即建立價(jià)格可比基礎(chǔ),價(jià)格修正即交易情況修正,價(jià)格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
(4)求取比準(zhǔn)價(jià)格。 2.收集和選取比較實(shí)例
選取的可比實(shí)例的基本要求包括:
(1)可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn); (2)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近;
(3)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;
(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常市場價(jià)格。 根據(jù)上述選擇案例原則,最終選取最相似的三個(gè)比較案例如下:
3.比較因素的選擇
根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn),影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素一般主要有: (1)交易時(shí)間:確定房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。
(2)交易情況:是否為正常、公開、公平、自愿的交易。
(3)區(qū)域因素:主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。 (4)個(gè)別因素:主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。
4.比較因素條件說明
根據(jù)評估人員了解的實(shí)際情況,估價(jià)對象與比較實(shí)例的比較因素條件詳述見下表。
5.比較因素修正 (1)交易情況修正
以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn),均為目前市場上的正常售價(jià),故不作修正。 (2)交易日期修正
以上所選的可比實(shí)例與委估房地產(chǎn),交易日期相差不大,故不作修正。 (3)區(qū)域因素修正
以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房,區(qū)域因素相差不大,這里僅對位置因素稍作修正。
(4)個(gè)別因素修正
委估房地產(chǎn)與可比實(shí)例A、B、C相比,在×××有所不同,對此進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 通過對以上各因素的分析,各比較因素調(diào)整如下:
6.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算
以上三個(gè)可比實(shí)例與估價(jià)對象位于同一區(qū)域,且交易日期比較接近,故取三個(gè)試比價(jià)格簡單算術(shù)平均數(shù)作為比準(zhǔn)價(jià)格:
市場單價(jià)=×××元/㎡;
結(jié)論:委估房地產(chǎn)市場價(jià)值=×××元。 (四)評定匯總
2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿,得出評估結(jié)果,編寫資產(chǎn)評估報(bào)告書,并進(jìn)行資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核,檢驗(yàn)評估結(jié)果。
(五)提交評估報(bào)告
根據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見,對評估報(bào)告進(jìn)行必要的修改,2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告。
九、評估假設(shè) (一)一般性假設(shè)
1.交易假設(shè):交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中,評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià),評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。
2.公開市場假設(shè):假設(shè)評估對象擬進(jìn)入的市場為一個(gè)充分發(fā)達(dá)與完善的市場,即公開市場,評估對象在市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場對該評估對象在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會認(rèn)同。在公開市場下,買方與賣方的地位平等,都有獲取足夠信息的機(jī)會和時(shí)間,買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行的。
(二)特定假設(shè)
委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件,產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬文件、證件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。
十、評估結(jié)論
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,評估人員履行必要的評估程序,對×××委托的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估,在評估基準(zhǔn)日×年×月×日,委估房產(chǎn)的價(jià)值總計(jì)為人民幣×××,詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說明
(一)本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的,本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系,評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
(二)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供給評估機(jī)構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方及產(chǎn)權(quán)持有者對其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。
評估人員對資料做必要的查驗(yàn),但評估報(bào)告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。如委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等行為,則本評估結(jié)果很可能無效。
(三)產(chǎn)權(quán)持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關(guān)事項(xiàng),在委托評估時(shí)未作特殊說明,而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下,評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(四)評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十二、評估報(bào)告使用限制說明
(一)評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途。委托方應(yīng)當(dāng)合理使用評估報(bào)告,注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對委托方和其他評估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。
(二)評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。
(三)未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意,評估報(bào)告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四)本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效,但如果評估后基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年,市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化,評估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值,這時(shí)評估結(jié)論失效。
本報(bào)告所包含若干被查文件及附件,均與本報(bào)告書正文具有同等法律效力。
十三、評估報(bào)告日
2015年3月27日
×××評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師:
法定代表人:
報(bào)告日期:二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產(chǎn)評估師:
9
資產(chǎn)評估項(xiàng)目組成員名單
評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:××× 中國注冊資產(chǎn)評估師
評估項(xiàng)目復(fù)核人:×××
組成人員:×××
中國注冊資產(chǎn)評估師 10
資產(chǎn)評估人員與評估機(jī)構(gòu)承諾函
×××:
受貴方的委托,我們對貴方因抵押貸款需要而委托本公司評估的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值,以×年×月×日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估,并形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的情況下,我們承諾如下:
一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了適當(dāng)?shù)脑u估方法。
五、充分考慮了影響評估價(jià)值的主要因素。
六、評估結(jié)論合理。
七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
×××評估有限公司
注冊資產(chǎn)評估師:
注冊資產(chǎn)評估師:
二〇一五年三月二十七日
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