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資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告準則

時間:2023-11-25 18:05:14 偲穎 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

資產(chǎn)評估報告準則

  在現(xiàn)在社會,報告與我們愈發(fā)關(guān)系密切,要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么大家知道標準正式的報告格式嗎?以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告準則,僅供參考,歡迎大家閱讀。

資產(chǎn)評估報告準則

  準則1:

  第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為,維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則--基本準則》,制定本準則。

  第二條本準則所稱評估報告,是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求,在履行必要評估程序后,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

  第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),編制和出具評估報告,應(yīng)當遵守本準則。

  第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見,可以參照本準則。

  第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。

  第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

  第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的詳略程度。

  第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),評估程序受到限制且無法排除,經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的,應(yīng)當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響,并明確評估報告的使用限制。

  第九條評估報告應(yīng)當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,并由評估機構(gòu)蓋章。

  有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。

  第十條評估報告應(yīng)當使用中文撰寫。

  需要同時出具外文評估報告的,以中文評估報告為準。

  評估報告一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種計量的,應(yīng)當注明該幣種與人民幣的匯率。

  第十一條評估報告應(yīng)當明確評估報告的使用有效期。

  通常,只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時,才可以使用評估報告。

  第十二條評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容:

  (一)標題及文號;

  (二)聲明;

  (三)摘要;

  (四)正文;

  (五)附件。

  第十三條評估報告的聲明應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

  (一)注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定,并承擔相應(yīng)的責任;

  (二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;

  (三)其他需要聲明的內(nèi)容。

  第十四條評估報告摘要應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

  第十五條評估報告正文應(yīng)當包括:

  (一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

  (二)評估目的;

  (三)評估對象和評估范圍;

  (四)價值類型及其定義;

  (五)評估基準日;

  (六)評估依據(jù);

  (七)評估方法;

  (八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

  (九)評估假設(shè);

  (十)評估結(jié)論;

  (十一)特別事項說明;

  (十二)評估報告使用限制說明;

  (十三)評估報告日;

  (十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

  第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

  第十七條評估報告載明的評估目的應(yīng)當惟一,表述應(yīng)當明確、清晰。

  第十八條評估報告中應(yīng)當載明評估對象和評估范圍,并具體描述評估對象的基本情況,通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

  第十九條評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義,并說明選擇價值類型的理由。

  第二十條評估報告應(yīng)當載明評估基準日,并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準日保持一致。

  評估報告應(yīng)當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。

  評估基準日可以是現(xiàn)在時點,也可以是過去或者將來的時點。

  第二十一條評估報告應(yīng)當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

  第二十二條評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法及其理由。

  第二十三條評估報告應(yīng)當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

  第二十四條評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

  第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。

  通常評估結(jié)論應(yīng)當是確定的數(shù)值。

  經(jīng)與委托方溝通,評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達。

  第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容:

  (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵;

  (二)未決事項、法律糾紛等不確定因素;

  (三)重大期后事項;

  (四)在不違背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下,采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。

  注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響,并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。

  第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容:

  (一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

  (二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

  (三)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意,評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

  (四)評估報告的使用有效期;

  (五)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

  第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

  第二十九條評估報告附件通常包括:

  (一)評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料;

  (二)委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

  (三)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件;

  (四)評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

  準則2:

  一、基本準則

  1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財企[2004]20號)

  2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財企[2004]20號)

  二、具體準則

  1、《資產(chǎn)評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)

  2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》(中評協(xié)〔2012〕248號)

  3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》(中評協(xié)〔2012〕245號)

  4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2011]227號)

  5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230號)

  6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230號)

  7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》(中評協(xié)[2009]211號)

  8、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2008]217號)

  9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[2007]189號)

  10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號)

  11、《資產(chǎn)評估準則––機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號)

  12、《資產(chǎn)評估準則––不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號)

  三、評估指南

  1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2011]230號)

  2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2011]230號)

  3、《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)

  4、《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號)

  四、指導(dǎo)意見

  1、《商標資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]228號)

  2、《實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2011]229號)

  3、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2010]215號)

  4、《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2009]211號)

  5、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2008]217號)

  6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號)

  7、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2005]37號)

  8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》

  五、其他

  1、《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》(中評協(xié)[2012]246號)

  2、《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》(中評協(xié)[2012]247號)

  六、廢止文件如下:

  1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》

  2、《資產(chǎn)評估計劃指南》

  3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》

  4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》

  5、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》

  6、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》

  準則3:

  第一章總則

  第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為,提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì),維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象,制定本準則。

  第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守本準則。

  第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本準則。

  第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準則。

  第二章基本要求

  第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當誠實正直,勤勉盡責,恪守獨立、客觀、公正的原則。

  第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。

  第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當維護職業(yè)形象,不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。

  第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見,不受委托方或相關(guān)當事方的影響,不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。

  第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當合理使用評估假設(shè),并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

  第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

  注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。

  第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當遵守保密原則,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,未經(jīng)委托方書面許可,不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

  第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務(wù)。

  第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。

  第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè),不得以個人名義執(zhí)業(yè),也不得同時在兩家或兩家以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。

  第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿,并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。

  第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告,也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

  第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理,履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。

  第三章專業(yè)勝任能力

  第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當經(jīng)過專門教育和培訓(xùn),具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗,能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。

  第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受后續(xù)教育,保持和提高專業(yè)勝任能力。

  第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

  第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以聘請專家協(xié)助工作,但應(yīng)當采取必要措施確信專家工作的合理性。

  第四章與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系

  第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時,應(yīng)當予以回避。

  第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),不得對委托方和相關(guān)當事方進行誤導(dǎo)和欺詐。

  第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù),竭誠為委托方服務(wù)。

  第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。

  第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當與委托方進行必要溝通,提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告,并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。

  第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系

  第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中,應(yīng)當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。

  第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

  第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。

  第六章附則

  第三十條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵守本準則的相關(guān)規(guī)定。

  第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。

  第三十二條本準則自2004年5月1日起施行。

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