汽車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書面文件。關(guān)于汽車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告怎么寫?下面是小編整理的汽車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，內(nèi)容僅供參考。
汽車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【1】
第一章 總 論
一、項(xiàng)目受理情況
借款申請(qǐng)人名稱：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱為紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司“紅成國(guó)際北林汽車博覽中心”新建項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目總投資36545.61萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金14618.24萬(wàn)元。
二、評(píng)估依據(jù)
借款項(xiàng)目評(píng)估小組本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
1、《省農(nóng)村信用社固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估暫行辦法》。
2、國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
3、20XX年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
4、20XX年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。
5、20XX年3月紅成國(guó)際北林汽車博覽中心可行性研究報(bào)告。
三、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要結(jié)論
紅成國(guó)際北林汽車博覽中心于2012年3月完成可行性研究報(bào)告，該報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和紅成市汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。
項(xiàng)目建成后，不僅推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)紅成汽車業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多
方面有力舉措。
本擴(kuò)建項(xiàng)目﹕一是已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的時(shí)機(jī)、條件和基礎(chǔ)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后一定會(huì)創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;二是公司股東及其關(guān)聯(lián)公司有資金實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)，具備出資承建和經(jīng)營(yíng)汽車展覽中心;
三是該項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)置齊全, 符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及汽車展覽中心安全規(guī)程;四是該項(xiàng)目在落實(shí)了施工的各項(xiàng)污染防治措施、大氣污染防治措施、生態(tài)保護(hù)措施，符合國(guó)家相關(guān)環(huán)境保護(hù)政策;
五是該項(xiàng)目符合四川省和紅成地區(qū)建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策;
綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境優(yōu)越，在投資效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等諸多方面優(yōu)勢(shì)，前景看好，建議上級(jí)主管部門盡早批準(zhǔn)本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，使項(xiàng)目能夠順利地加速建設(shè)。
四、貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論
通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析得知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率(所得稅后)為8.44%，投資利稅率為11.25%，投資回收期為5年(不含建設(shè)期)，項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月，從項(xiàng)目分析數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目預(yù)期盈利能力較好，但短期償債能力一般，評(píng)估小組認(rèn)為該項(xiàng)目在長(zhǎng)期內(nèi)預(yù)期效益較好。
本項(xiàng)目貸款擔(dān)保為：一是紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司位于紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)土地、房屋作抵押擔(dān)保;二是成都市北林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限保證擔(dān)保;三是由上述兩公司股東黃國(guó)志、黃定忠、周慶、蔡潤(rùn)個(gè)人承擔(dān)
連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
本評(píng)估小組認(rèn)為，按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，該項(xiàng)目屬于信用社適度支持類行業(yè)。
在落實(shí)好貸款評(píng)估報(bào)告各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范及控制措施后，建議在該企業(yè)綜合授信額度內(nèi)發(fā)放固定資產(chǎn)項(xiàng)目貸款 7000萬(wàn)元，期限5 年，利率實(shí)行單戶議價(jià)，用途為修建“修建紅成國(guó)際北林汽車博覽中心”，還款方式為分期還款，擔(dān)保方式為抵押、保證。
五、借款人/項(xiàng)目基本信息或數(shù)據(jù)
第二章 借款人評(píng)價(jià)
一、公司概況 (一)借款人概況： 1、借款人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：
公司名稱：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司; 公司住所：紅成市紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)園門村就組 ; 公司成立時(shí)間：20XX年6月24日; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：511602000010760; 經(jīng)營(yíng)期限：20XX年6月24日至長(zhǎng)期;
法定代表：黃國(guó)志, 身份證號(hào)為511027197108306355; 注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元人民幣;
公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股); 經(jīng)營(yíng)范圍：汽車零配件、摩托車零配件批發(fā); 組織機(jī)構(gòu)代碼：55579982-1
稅務(wù)登記證號(hào)：川國(guó)、地稅字511602555799821; 貸款卡號(hào)碼： 5116020000095497;
開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司紅成市紅成區(qū)支行; 帳號(hào)：100400580980010001; 車輛經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：XXXXX; 2、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東基本情況
(1)資本構(gòu)成基本情況。
該公司成立于20XX年6月24日，法定代表人﹕黃國(guó)志，注冊(cè)資本金為1000萬(wàn)元(股東首次出資200萬(wàn)元，第二次出資金額800萬(wàn)元)，具體出資情況及股東情況如下：
股權(quán)結(jié)構(gòu)表：
(2)股東基本情況：股東######，男，現(xiàn)年41歲，大專學(xué)歷，身份證號(hào)：######，家庭住址：######。
主要工作經(jīng)歷：19XX年8月至2000年5月，在######工作，先后擔(dān)任部門主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù);20XX年5月至今，在成######限公司工作，擔(dān)任公司副總經(jīng)理，20XX年6月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。
20XX年6月28日經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額######元(貸記卡使用金額550元)，有還款累計(jì)逾期次數(shù)9次，最高逾期期數(shù)1次，系######20XX年7月13日個(gè)人汽車按揭貸款4萬(wàn)元，據(jù)本人介紹，因其本人長(zhǎng)期在外出差，沒(méi)有按時(shí)繳存按揭貸款，不是惡意拖欠，該借款早已結(jié)清，目前還款正常，
股東######，男，現(xiàn)年47歲，高中文化，身份證號(hào)：51010######，家庭住址：######棟1單元6號(hào)。
主要工作經(jīng)歷：19XX年12月至19XX年8月，在四川######有限公司工作，任銷售主管;19XX年8月至2XXX年10月自己開(kāi)辦企業(yè)經(jīng)營(yíng);20XX年10月至2XXX年8月，在四川######公司任銷售部經(jīng)理;20XX年9月至20XX年4月，在######
北林######公司物管部經(jīng)理;2010年5月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司監(jiān)事公司股東。
經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，股東黃定忠沒(méi)有貸款余額，原有不良還款記錄屬2007年7月23日個(gè)人其他貸款80萬(wàn)元，最高逾期次數(shù)2次，最高逾期期數(shù)1次，該借款早已結(jié)清。
(二)借款人組織架構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)
1、組織架構(gòu)：根據(jù)公司章程，紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司設(shè)立了股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)職責(zé)。
建立健全了組織機(jī)構(gòu)，明確了部門職責(zé)。
公司現(xiàn)有員工 43人，其中：管理人員13人。
公司設(shè)總經(jīng)理(兼執(zhí)行董事)、副總經(jīng)理、總工程師、行政總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。
紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖
2、經(jīng)營(yíng)管理者素質(zhì)。
公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年41歲，
成都人氏家庭住址：######組17號(hào)。
19XX年8月開(kāi)始工作，曾先后在成######限公司擔(dān)任過(guò)部門主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù)，20XX年6月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。
該員無(wú)不良嗜好，多年的工作經(jīng)歷積累了豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的工作能力。
監(jiān)事######，男，現(xiàn)年47歲，高中學(xué)歷，成都人氏，家庭地址：成都市錦江######1單元6號(hào)，19XX年在######業(yè)有限公司工作8年，曾但任銷售主管，19XX下海自主經(jīng)營(yíng)企業(yè)，20XX年后曾先后在四川###########，成都市######發(fā)有限公司擔(dān)任銷售經(jīng)理、物管部經(jīng)理，201X年5月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司任監(jiān)事公司股東。
多年經(jīng)營(yíng)管理工作使其具備了較為豐富的銷售行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力。
副總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年35歲，本科學(xué)歷，XXX人氏。
主要工作經(jīng)歷：19XX年在成######交易中心任招商主管，20XX年在三久弗蘭汽配城任招商部副經(jīng)理和銷售部經(jīng)理一職，20XX年9月至20XX年5月曾先后在在######產(chǎn)公司擔(dān)任銷售部、項(xiàng)目部、總經(jīng)理等職務(wù)，20XX年6月至今，在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼運(yùn)營(yíng)總監(jiān)一職。
該同志多年在不同行業(yè)的管理工作使其具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。
工程師######，男，現(xiàn)年59歲，本科學(xué)歷， 1981年9月月在瀘######程師、技術(shù)、造價(jià)、合同管理，20XX年9月至20XX年9月在四######公司任總工程師項(xiàng)目管理與技術(shù)安全管理，20XX年9月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司任總工程師與工程技術(shù)管理。
該同
志從事多年技術(shù)、安全管理工作，積累了較為豐富的項(xiàng)目技術(shù)和安全管理經(jīng)驗(yàn)，具有一定的工程與技術(shù)專業(yè)管理能力。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人######，女，現(xiàn)年29歲，身份證號(hào)碼：513######3，20XX年畢業(yè)于成都理工大學(xué)。
20XX年9月至20XX年3月在紅成############工作，儲(chǔ)蓄營(yíng)業(yè)員;20XX年7月在紅######代理，單證管理員;20XX年9月至今在紅成######限公司任財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。
該同志多年的財(cái)務(wù)工作，積累了較為豐富的財(cái)務(wù)管理工作。
二、借款人與我社合作情況及資信狀況
(一)與我社合作情況：借款申請(qǐng)人系我社新建客戶，此前未與我社發(fā)生過(guò)業(yè)務(wù)，也沒(méi)有合作過(guò)其他業(yè)務(wù)。
(二)借款申請(qǐng)人資信狀況
1、借款申請(qǐng)人征信狀況：經(jīng)查詢銀行征信報(bào)告顯示，紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司無(wú)貸款余額，但當(dāng)前有對(duì)外擔(dān)保3270萬(wàn)元。
征信報(bào)告顯示，借款申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和其他經(jīng)濟(jì)糾紛，貸款卡已年審，狀態(tài)為正常。
2、借款人履約情況：經(jīng)調(diào)查，借款申請(qǐng)人目前尚未出現(xiàn)履約糾紛，能夠按期履約到期債務(wù)，未發(fā)生其他經(jīng)濟(jì)糾紛和受到經(jīng)濟(jì)處罰。
3、借款人評(píng)級(jí)授信情況
(1)借款人在他行評(píng)級(jí)授信情況：經(jīng)調(diào)查，借款人目前未在他行進(jìn)行評(píng)級(jí)授信。
(2)借款申請(qǐng)人在我社評(píng)級(jí)授信情況：經(jīng)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定性指標(biāo)測(cè)算，借款人綜合得分54.48分，信用等級(jí)評(píng)定為BB級(jí)，
最高綜合授信-6805.63萬(wàn)元，按######農(nóng)村信用社公司類客戶統(tǒng)一授信管理辦法川信聯(lián)發(fā)[2010]326號(hào)文件規(guī)定，對(duì)該企業(yè)關(guān)聯(lián)客戶統(tǒng)一最高綜合授信額9016萬(wàn)元。
三、借款人經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況 (一)經(jīng)營(yíng)情況和行業(yè)地位
1、主營(yíng)業(yè)務(wù)：借款申請(qǐng)人主要經(jīng)營(yíng)汽車零配件、摩托車零配件，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和市場(chǎng)行情，經(jīng)營(yíng)為4S店，汽車銷售市，汽車場(chǎng)生產(chǎn)、汽車零配件采購(gòu)市場(chǎng)，酒店等業(yè)務(wù)。
經(jīng)營(yíng)汽車及車輛零配件用途廣泛。
2、銷售情況：因處于項(xiàng)目建設(shè)階段，截至20XX年末，少林汽車公司銷售收入390萬(wàn)元，2012年5月銷售額達(dá)982萬(wàn)元。
目前系項(xiàng)目投資階段，預(yù)期建成整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)作，整個(gè)銷售額比重加大，銷售收入相應(yīng)增加。
銷售市場(chǎng)主集中在紅成區(qū)域范圍內(nèi)(岳池、武勝、華鎣、鄰水等縣)，銷售方式主要以批發(fā)、零售，4S店出租等經(jīng)營(yíng)方式，借款申請(qǐng)人的市場(chǎng)前景較好。
3、經(jīng)營(yíng)規(guī)模：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司總占地面積143767.5㎡，建筑總面積為189829.7㎡，其中：建設(shè)一期為4S店3層，建筑面積60905.58㎡，二期酒店15層，建筑面積39678㎡;汽車銷售市場(chǎng)3層，建筑面積15170.46㎡;汽車零配件采購(gòu)市場(chǎng)3層，建筑面積41509.32㎡;定損、維護(hù)中心3層7611.5㎡;會(huì)所、食堂3層，建筑面積9565.97㎡;配套設(shè)施各3-4層，建筑面積為15388.9㎡。
4S店3層60905.58㎡工程基本完工，目前正在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，
預(yù)計(jì)9月交付使用，公司員工人數(shù)43人，其中管理人員13人。
2011年資產(chǎn)總額7126.63萬(wàn)元，負(fù)債總額5876.61萬(wàn)元，銷售收入390.16萬(wàn)元 ，利潤(rùn)242.34萬(wàn)元，所得稅80.78萬(wàn)元。
4、行業(yè)地位:紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司該項(xiàng)目在紅成范圍內(nèi)屬較大型為汽車銷售、汽車配件批發(fā)、零售及汽展示為一體的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，在本地市場(chǎng)占有份額較大，項(xiàng)目建成后，對(duì)紅成汽車消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展必將起到重要的指導(dǎo)和推進(jìn)作用。
(二)借款人財(cái)務(wù)狀況 1、借款人財(cái)務(wù)報(bào)表基本情況
(1)借款人財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量情況：本項(xiàng)目評(píng)價(jià)收集了借款人2010年、2011年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，該報(bào)表經(jīng)四川恒通會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了“該公司財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司當(dāng)年度的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量”審計(jì)意見(jiàn)，審計(jì)無(wú)保留意見(jiàn)。
審計(jì)機(jī)構(gòu)######事務(wù)所有限責(zé)任公司具備審計(jì)資質(zhì)。
(2)報(bào)表數(shù)據(jù)構(gòu)成情況：借款人提供的報(bào)表不是合并報(bào)表，其資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表之間的數(shù)據(jù)銜接。
2、財(cái)務(wù)分析 (1)資產(chǎn)負(fù)債表
單位：
(2)損益表
單位：
(3)現(xiàn)金流量表
單
位：萬(wàn)元
(4)相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
償債能力分析：從審計(jì)的近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，近2年的負(fù)債率分別為96.40﹪、82.46﹪，資產(chǎn)負(fù)債比率偏高,但呈下降趨勢(shì);兩年資產(chǎn)負(fù)債比列遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，表明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力較弱;2011年流動(dòng)比率為60.84%，低于行業(yè)平均值;現(xiàn)金比率為9.57%，表明企業(yè)短期償債能力較弱;利息保障倍數(shù)2011年為230.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)平均值，由于公司屬新成立經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)會(huì)計(jì)年度，公司無(wú)貸款記錄，且項(xiàng)目系投資階段，屬正�，F(xiàn)狀。
營(yíng)運(yùn)能力分析：少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為6.02%，偏高于行業(yè)平均值;流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)2010為102.53%、2011年為50.98%，高于行業(yè)平均水平，但出于下降趨勢(shì);應(yīng)收賬款周、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)為0。
由于公司處于項(xiàng)目投資階段，其真實(shí)經(jīng)營(yíng)能力目前無(wú)法通過(guò)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析得出。
盈利能力分析：公司近2年的銷售利潤(rùn)率高于行業(yè)平均值;總資產(chǎn)報(bào)酬率為0.36%、5.01%%，低于行業(yè)平均值，但逐年呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì);凈資產(chǎn)收益率7.39%、33.25%，高于平均行業(yè)值。
該公司如能按期完成整個(gè)項(xiàng)目并實(shí)施經(jīng)營(yíng)，公司將有較強(qiáng)的獲利能力。
發(fā)展能力分析：近2年的銷售增長(zhǎng)率、資本積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，具有較強(qiáng)的發(fā)展能力;總資產(chǎn)增長(zhǎng)率2011年為23.6%，處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，隨著項(xiàng)目順利推進(jìn)，公司發(fā)展能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。
趨勢(shì)分析：通過(guò)對(duì)公司近兩年和近期財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，借款人的資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)收益率、資本積累率都有較大額度增加，總資產(chǎn)增長(zhǎng)率處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，部分財(cái)務(wù)指標(biāo)趨于良性發(fā)展，根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目的投入，資產(chǎn)不斷增大，項(xiàng)目建成后具又一定的償債和盈利能力，發(fā)展能力較強(qiáng)。
橫向分析：通過(guò)對(duì)借款企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)分析比較，公司的償債能力、盈利能力在同行業(yè)中處于偏低水平，其原因是公司正處于項(xiàng)目投資階段，其主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目沒(méi)有正式生產(chǎn)銷售;公司的發(fā)展水平高于行業(yè)平均水平，具有良好的發(fā)展空間。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板【2】
目 錄
一、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(摘要) 第3頁(yè)
二、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(正文) 第5頁(yè)
1、緒言 第5頁(yè)
2、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 第5頁(yè)
3、評(píng)估目的
4、評(píng)估范圍和對(duì)象
5、評(píng)估基準(zhǔn)日
6、評(píng)估原則
7、評(píng)估依據(jù)
8、評(píng)估方法
9、評(píng)估過(guò)程
10、評(píng)估結(jié)論
11、特別事項(xiàng)說(shuō)明
12、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
13、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力
14、評(píng)估報(bào)告提出日期
三、備查文件
1、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
3、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函
4、資產(chǎn)評(píng)估人員和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函 第5頁(yè) 第6頁(yè) 第6頁(yè) 第6頁(yè) 第7頁(yè) 第7頁(yè) 第7頁(yè) 第8頁(yè) 第8頁(yè) 第9頁(yè) 第9頁(yè) 第10頁(yè) 第11頁(yè) 第12頁(yè) 第18頁(yè) 第19頁(yè)
5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 第20頁(yè)
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 第21頁(yè)
7、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及資格證書復(fù)印件 第22頁(yè)
9、其他(包括重要資產(chǎn)的照片等) 第25頁(yè)
關(guān)于確定****資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(摘要)
(__評(píng)報(bào)字第0101號(hào))
**有限公司(以下簡(jiǎn)稱本公司)接受**公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)**資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目而申報(bào)的在用資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，對(duì)委估資產(chǎn)在2012年3月12日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、 評(píng)估范圍及對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍為**資產(chǎn)。
二、 評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方擬確定涉案資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目的需要，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。
請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方注意，該資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證，也不承擔(dān)有關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
建議委托方在參考資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時(shí)資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況等因素，進(jìn)行合理決策。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20XX年09月30日。
四、 評(píng)估結(jié)果
**公司委托的**資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年09月30日的評(píng)估
值為:捌仟伍佰陸拾柒萬(wàn)貳千叁佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
摘要與正文具有同等法律效力。
提交報(bào)告日期：二〇XX年十月十捌日
評(píng)估機(jī)構(gòu)：**事務(wù)所有限公司
地址：大連市***********8888888 聯(lián)系電話：88888888
傳真：88888888 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
郵政編碼：116000 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
關(guān)于**資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(正文)
(**評(píng)報(bào)字[2012]第0101號(hào))
一、 緒言
**會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司接受**公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)**資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2010年09月30日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允的反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：**公司
資產(chǎn)占有方：**有限公司，其注冊(cè)地址為***，經(jīng)營(yíng)者姓名：***。
三、 評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方擬確定所申報(bào)的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目的需要，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。
請(qǐng)委托方和相關(guān)當(dāng)事方注意，該資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證，也不承擔(dān)有關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
建議委托方在參考資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時(shí)資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況等因素，進(jìn)行合理決策。
四、 評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍為位于**的資產(chǎn)，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與
委托評(píng)估時(shí)確定的范圍一致。
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20XX年09月30日。
評(píng)估中采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、 評(píng)估原則
評(píng)估中遵循了獨(dú)立、客觀、公正的工作原則，保密原則。
七、 評(píng)估依據(jù)
(一) 行為依據(jù)
1、 委托方申請(qǐng)和申報(bào)資料;
2、 公司章程;
3、 其他
(二) 法規(guī)依據(jù)
1、 國(guó)務(wù)院91號(hào)令;
2、 《操作規(guī)范》;
3、 《基本格式和內(nèi)容》;
4、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和有關(guān)的《資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則》;
(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、 施工合同。
(四) 取價(jià)依據(jù)
1、 委托方、企業(yè)提供的資料;
2、 國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
3、 收集的有關(guān)詢價(jià)資料、市場(chǎng)調(diào)查資料等。
八、 價(jià)值類型、價(jià)值定義、評(píng)估方法
本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、資產(chǎn)處置方式、可獲得的評(píng)估資料等因素，在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，選擇了市場(chǎng)價(jià)值類型和成本法。
九、 評(píng)估程序
本公司評(píng)估人員于20XX年09月10日至20XX年09月15日對(duì)委估資產(chǎn)履行了下列評(píng)估程序：
1、 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);
2、 簽訂業(yè)務(wù)約定書;
3、 編制評(píng)估計(jì)劃;
4、 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;
5、 收集評(píng)估資料;
6、 評(píng)定估算;
7、 編制和提交評(píng)估報(bào)告;
8、 工作底稿歸檔。
十、 評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值***元。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、 本評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正 原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限制條件下成立。
2、 本評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與委托方和相關(guān)當(dāng)事方無(wú)利益和偏見(jiàn)。
3、 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任;提供必要的資料并保證提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，報(bào)告使用者因報(bào)告使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
4、 注冊(cè)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。
5、 評(píng)估報(bào)告含有若干備查文件，構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力，與評(píng)估正文配套使用方為有效。
6、 如有規(guī)定，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)、備案或認(rèn)可方可生效。
十二、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)
評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日至提交日期未發(fā)現(xiàn)影響評(píng)估結(jié)論的重大事項(xiàng)(如政治環(huán)境影響，國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的新政策或經(jīng)濟(jì)環(huán)境限制，通貨膨脹，利率，稅率調(diào)整以及委估資產(chǎn)是否發(fā)生重大變動(dòng)等)。
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力
本評(píng)估結(jié)論只有在特定的前提條件和假設(shè)條件下才能成立。
本評(píng)估報(bào)告依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)上述條件以及評(píng)估結(jié)果中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
本評(píng)估結(jié)論有效期按現(xiàn)行規(guī)定為一年，即從20XX年09月30日至20XX年09月30日止，超過(guò)一年該評(píng)估結(jié)論無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)日資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況的變化，合理確定評(píng)估結(jié)論的有效使用期限，有效期限原則上不應(yīng)當(dāng)超過(guò)基準(zhǔn)日一年。
如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況和基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可本評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)隨意向他人提供和公開(kāi)。
除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
十四、評(píng)估報(bào)告使用日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期為20XX年10月18日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)：**會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司地址：大連市***
聯(lián)系電話：88888888 傳真：88888888 郵政編碼：116000
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