林木資產(chǎn)評估報告案例

　　這片林木價值是多少？怎么寫評估報告？估下文是yjbys小編精心整理的林木資產(chǎn)評估報告案例，希望是大家有所幫助，歡迎閱讀!

　　山西省財政稅務(wù)�？茖W(xué)校校內(nèi)花園林區(qū)：

　　我所接受委擔(dān)，評估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨立的原則，依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》的要求，我們實施了對貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行了核查。通過社會調(diào)查收集了與評估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及各種資料。實施了我們認(rèn)為有必要的評估程序，具體評估結(jié)果報告如下：

　　(一)基本狀況

　　花園處于山西省財政稅務(wù)�？茖W(xué)校校內(nèi)東南側(cè)，貴校擬轉(zhuǎn)讓林場面積較小，分布集中，運輸條件一般，林園位于太原市內(nèi)車流密度較大。

　　(二)評估對象與范圍

　　依據(jù)貴場的資產(chǎn)評估立項申請和林業(yè)主管部門的立項批復(fù)，經(jīng)本次對森林資源資產(chǎn)評估對象的權(quán)屬和實物量的審定和核查，園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個完整小班。

　　(三)評估目的

　　擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評估為此提供交易參考。

　　(四)評估基準(zhǔn)日

　　2011年10月28日。

　　(五)評估依據(jù)

　　(1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　(3)國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　(4)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》;

　　(5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;

　　(6)林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文;

　　(7)待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

　　(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo);

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　(六)評估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場價倒算法對評估對象進行評估。

　　(七)評估過程

　　本所接受委托后，進行了評估小組的組建和評估人員的培訓(xùn)工作，于1999年1月10日開始現(xiàn)場評估工作。我們首先對評估對象進行了實物量的清查，實物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進行的。在對森林資源資產(chǎn)進行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價等有關(guān)的市場資料的基礎(chǔ)上，運用市場價倒算法對評估對象的市場價進行評定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評估報告。

　　(八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

　　根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求，且該評估對象中林分質(zhì)量較為平衡，各地塊沒有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，2011年10月18日至月23日，本所進行了森林資源實物量抽樣清查。在對資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評估對象的面積進行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，用角規(guī)測樹法對所抽取小班的林木資產(chǎn)進行全面清查，并對與待評估林木資產(chǎn)整體的各項因子和運輸距離、集材距離進行判斷和記載，清查結(jié)果如下：

　　經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹種分別為落葉喬木林：楊樹102株，白蠟12株，龍爪槐10株，欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。

　　表l楊樹：

徑階(cm)	85	79.5	70	60	52	47	40.5
株數(shù)（株）	6	25	34	15	8	6	8

　　表2白蠟：

徑階(cm)	63	62	60	55	54	48
株數(shù)（株）	1	3	3	1	2	2

　　表3銀杏：

徑階(cm)	73	70	68.5	67	65	60
株數(shù)（株）	2	5	4	3	3	2

　　(九)評估結(jié)果

　　經(jīng)評估，貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬元。

　　(十)評估說明

　　(1)本報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　(2)評估報告及其附件僅供委托方用做了解評估有關(guān)情況并報送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時使用，未經(jīng)評估機構(gòu)允許，報告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個人，也不得見之于任何公開的新聞媒體上。

　　(3)本評估結(jié)果不得作為評估目的以外的任何經(jīng)濟行為的依據(jù)。

　　(4)本報告有效期為一年，即評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

　　(5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分，與本報告具有同等的法律效力。

　　(十一)附件

　　(1)林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表;

　　(2)評估資格證書復(fù)印件;

　　(3)森林資源資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

　　(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;

　　(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。

　　龍峰森林資產(chǎn)評估事務(wù)所

　　法人代表：劉寧芳

　　項目負(fù)責(zé)人：王艷梅 劉寧芳 劉天祺

　　評估人員：劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良

　　2011年10月15日

　　二、林木資產(chǎn)評估說明

　　根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求，林木資產(chǎn)評估分別不同樹種、不同經(jīng)營類型采用不同的方法進行評估，成、過熟林采用市場價倒算法評估，因此，本次評估采用市場價倒算法進行。

　　(一)評估方法說明

　　市場價倒算法又稱剩余價值法，它是將被評估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：

　　P=W-C-F

　　式中：P——評估值;

　　W——木材銷售總收入;

　　C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;

　　F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

　　市場價倒算法一般按照以下步驟進行：

　　(1)根據(jù)確定的評估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。

　　原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

　　(2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場價格，得到總的銷售收入。

　　銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價

　　(3)計算木材生產(chǎn)的成本、費用和稅金。

　　(4)計算生產(chǎn)經(jīng)營成本與利潤，得到評估值。

　　木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤=生產(chǎn)經(jīng)營成本×生產(chǎn)經(jīng)營成本利潤率

　　評估值=銷售收入-木材生產(chǎn)成本、費用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

　　(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

　　1.取得被抽查評估對象的實物數(shù)量資料

　　經(jīng)調(diào)查得到如下資料：欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。

　　表 被評估對象實物量調(diào)查表

　　表4楊樹：

徑階(cm)	85	79.5	70	60	52	47	40.5
株數(shù)（株）	6	25	34	15	8	6	8

　　表5白蠟：

徑階(cm)	63	62	60	55	54	48
株數(shù)（株）	1	3	3	1	2	2

　　表6銀杏：

徑階(cm)	73	70	68.5	67	65	60
株數(shù)（株）	2	5	4	3	3	2

　　2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量

　　結(jié)合被評估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表(表)、并計算各材種出材量(表4)

　　表7 山西省木材出材率表(節(jié)選)

徑階(cm)	18	20	22	24	26	28	30	32	34	36
平均高（m）	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
單株材積（m3）	0.1764	0.2123	0.2537	0.3113	0.3722	0.423	0.4819	0.5568	0.611	0.6819
合計（m3）	67	67	68	71	72	73	73	74	75	76
規(guī)格材（m3）	43	47	50	58	59	61	62	63	65	66
其中：大徑				6	24	30	39	42	4	49
中徑			15	38	35	31	23	21	20	17
小徑	43	47	35	14					41
非規(guī)格材（m3）	24	20	18	13	13	12	11	11	10	10
其中：小徑	17	14	13	10	11	10	10	10	10	10
短小	4	4	3	3	2	2	1	1
直柄	3	2	2

　　表4 各徑級出材量計算表

徑階(cm)	22	24	26	28	30	32	34	合計
徑階材積（m3）	76.11	124.52	223.32	338.4	337.33	278．4	244.4	1622.48
合計（m3）	51.754	88.4092	160.790	247.032	246.2509	206.016	183.3	1183.55
規(guī)格材（m3）	38.055	72.2216	131.759	206.424	209.1446	175.392	158.86	991.856
其中：大徑		7.4712	53.5968	101.52	131.5587	116.928	109.98	521.055
中徑	11.4165	47.3176	78.162	104.904	77.5859	58.464	48.88	426.73
小徑	26.6385	17.4328	0	0	0	0	0	44.071
非規(guī)格材（m3）	13.6998	16.1876	29.0316	40.608	37.1063	30.624	24.44	191.697
其中：小徑	9.8943	12.452	24.5652	33.84	33.733	27.84	24.44	166.76
短小	2.2833	3.7356	4.4664	6.768	3.3733	2.784	0	23.41
直柄	1.5222	0	0	0	0	0	0	1.52

　　3.依據(jù)木材市場對應(yīng)價格計算木材銷售收入

　　總銷售收入計算過程見表5。

　　表5 木材銷售收入計算表

材料規(guī)格	經(jīng)濟材合計	規(guī)格材	大徑	中徑	小徑	非規(guī)格材	小徑	短小	直柄
單價（元）			370	260	140		90	60	40
材積（m3）	1183.55	991.86	521.05	426.73	44.07	191.7	166.76	23.41	1.52
銷售收入（元）	326384.35	309910.02	192790.24	110949.8	6169.98	16474.33	15008.8	1404.64	60.89

　　(三)木材生產(chǎn)成本、費用與利潤估算

　　1.木材生產(chǎn)成本、費用參數(shù)

　　木材經(jīng)營成本包括制造成本，管理費用，銷售費用，稅、金、費等。

　　(1)制造成本。

　　1)直接人工費。按1998年下達各采育場、采購站的檢驗員、龍吊人員、零星用工的工資計劃測算，平均為7.31元/立方米。

　　2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費用。按當(dāng)?shù)氐纳�產(chǎn)作業(yè)條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè)，維修工棚等費用，假設(shè)本項目的準(zhǔn)備費為零。

　　3)燃料動力費。按1998年X X公司下達各采育場的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測算，結(jié)果為4.9元/立方米。

　　4)運費。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場的運距為20公里。運價標(biāo)準(zhǔn)按采購站的運價標(biāo)準(zhǔn)，測算結(jié)果為：松木0.5元/(立方米·公里)，即為10元/立方米。

　　5)不可預(yù)見費。按3元/立方米計算。

　　6)制造費用。忽略不計。

　　(2)管理費用。按1998年本部實際發(fā)生的管理費用即按銷售收入的4.2%提取，松雜綜合材不提。

　　(3)銷售費用。按銷售收入的1.5%計提。

　　(4)稅金費。

　　1)育林費、維簡費按銷售收入的20%計算。

　　2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計算，為銷售收入的15%。

　　3)稅金附加、城建稅、教育附加費、基礎(chǔ)設(shè)施費按特產(chǎn)稅的15%計算。

　　4)社會事業(yè)發(fā)展費、公路基金按銷售收入的0.3%計算。

　　5)其他費用包括：林業(yè)保護費5.2元/立方米，林業(yè)管理費0.5元/立方米。

　　2.木材生產(chǎn)成本、費用計算

　　(1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)

　　(2)管理費用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)

　　(3)銷售費用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)

　　(4)育林與維簡費=326 384.35×20%=65 276.87(元)

　　(5)特產(chǎn)稅：326 384.35×15%=48 957.65(元)

　　(6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)

　　(7)社會事業(yè)發(fā)展費等=326 384.35×0.3%=979.15(元)

　　(8)林業(yè)保護與管理費=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)

　　木材生產(chǎn)成本、費用合計=177 744.77元

　　3.木材生產(chǎn)利潤

　　據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費用利潤率為8%，則

　　木材生產(chǎn)利潤=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)

　　(四)評定估算

　　抽取的樣本小班評估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)

　　該小班平均每畝的評估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)

　　評估對象的總評估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)

　　(五)說明與假設(shè)

　　(1)本次評估出的林木資產(chǎn)價值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策，在當(dāng)前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價格有較大幅度的變化，林木資產(chǎn)價值也會有較大的變化。

　　(2)各小班山場的作業(yè)條件由評估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進行伐區(qū)設(shè)計，按生產(chǎn)定額測算各塊山場的委托生產(chǎn)費用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費用，從而確定各塊小班的經(jīng)營成本。

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