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湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法
導(dǎo)語：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善。下面是小編收集的湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法，歡迎閱讀。
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為?維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。
第三條市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第五條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。
分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場平均價(jià)格。
分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場價(jià)值。
第六條安置房屋的價(jià)格評(píng)估，屬于集中成片安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，不作分戶評(píng)估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;未進(jìn)行分戶評(píng)估的，由原進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)評(píng)估。
第七條因特殊原因確需實(shí)行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價(jià)格可在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。
第八條估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評(píng)估委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評(píng)估范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并與委托人訂立書面委托評(píng)估合同。
第九條委托人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定委托評(píng)估，向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。
委托人未如實(shí)提供有關(guān)資料，未履行委托合同約定的義務(wù)，造成評(píng)估失實(shí)或其他后果的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定3名以上估價(jià)人員按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估。
拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。
第十一條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)，已改變用途或進(jìn)行改、擴(kuò)建的以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
被拆遷房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)取得方式、占地面積以《國有土地使用證》的記載為準(zhǔn)。
第十二條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估按土地出讓年限扣除土地實(shí)際使用年限進(jìn)行評(píng)估。
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估按土地評(píng)估價(jià)格的40%扣減土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行評(píng)估。
第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具估價(jià)報(bào)告書。估價(jià)報(bào)告書應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)公布，并報(bào)房屋拆遷管理部門備案。拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估報(bào)告書作出解釋和說明。
第十四條拆遷人應(yīng)參照分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
第十五條拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，由雙方共同委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。雙方不能就估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)市房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。
估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方委托對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估。
第十六條在同一拆遷范圍內(nèi)，需要以抽簽方式選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估的，房屋拆遷管理部門應(yīng)組織拆遷雙方當(dāng)事人(或代表人)在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，從準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段的房屋拆遷分戶評(píng)估。
較大規(guī)模拆遷項(xiàng)目需要兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估的，經(jīng)拆遷管理部門核準(zhǔn)可以將拆遷范圍劃定為若干地段按上述程序選定評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)分戶評(píng)估。
第十七條被拆遷房屋的裝飾、裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。需要委托評(píng)估的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)際造價(jià)，扣除折舊后確定，并在分戶評(píng)估報(bào)告中單獨(dú)反映。
第十八條拆遷人與被拆遷人共同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與被拆遷人共同與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立委托評(píng)估合同;拆遷人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的或申請(qǐng)房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立委托評(píng)估合同。
第十九條當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告結(jié)果5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)評(píng)。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)3日內(nèi)出具復(fù)評(píng)報(bào)告。
第二十條拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議申請(qǐng)裁決的，拆遷當(dāng)事人沒在第十九條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)評(píng)的，以原分戶評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù);原評(píng)估機(jī)構(gòu)按程序?qū)Ρ徊鸪课菀褟?fù)評(píng)的，以復(fù)評(píng)結(jié)果作為裁決依據(jù)。因被拆遷人原因無法進(jìn)行分戶評(píng)估的，由房屋拆遷管理部門參照同類房屋的補(bǔ)償金額裁決。
第二十一條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法，禁止下列行為：
1、轉(zhuǎn)讓拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)和允許他人借用自己的名義開展拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。
2、索取、收受委托合同以外的酬金、財(cái)物，牟取不正當(dāng)利益。
3、違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及本辦法出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害當(dāng)事人合法利益。
4、不回避與本人或者親屬有利害關(guān)系的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。
第二十二條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督。估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員違反本辦法第二十一條規(guī)定的，評(píng)估結(jié)果無效，兩年內(nèi)不得從事房屋拆遷評(píng)估。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條本辦法自2004年2月1日起實(shí)行。
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