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關(guān)于經(jīng)濟(jì)系的畢業(yè)論文范文
2009年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的一些弊端也日漸突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高和結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題日益突出，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。
一、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
1. 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，往往將自己的項(xiàng)目投向高檔住宅、別墅、商業(yè)用房，而對(duì)于老百姓真正需要的普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房卻不愿進(jìn)行建設(shè)，這一方面造成高檔房屋的空置率不斷提高;另一方面中低價(jià)位普通住宅和保障性住房供不應(yīng)求，抬高了商品住房的平均價(jià)格。
2. 市場(chǎng)秩序混亂
少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)需求，抬高了土地和商品住房的價(jià)格。
3. 過(guò)度投機(jī)
一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投機(jī)性購(gòu)房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也參與購(gòu)房投資，或者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前入市。
二、房地產(chǎn)泡沫的危害
1. 房地產(chǎn)泡沫的存在會(huì)抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)投資的迅猛增長(zhǎng)影響到整體社會(huì)投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，房?jī)r(jià)不斷上漲，由于羊群效應(yīng)，投機(jī)者和投資者不斷增加，原本投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。
2. 房地產(chǎn)泡沫會(huì)破壞金融秩序
在我國(guó)，盡管融資渠道越來(lái)越多元化，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來(lái)源。房地產(chǎn)建設(shè)所需的資金主要來(lái)自銀行的信貸資金，個(gè)人購(gòu)房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的住房抵押貸款操作導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高，會(huì)加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，增大購(gòu)房者的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣，大量購(gòu)房者違約，形成銀行的不良資產(chǎn)，將給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)了大量的呆賬和壞賬，金融機(jī)構(gòu)不僅無(wú)法收回利息，而且實(shí)際上地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擔(dān)保價(jià)格，即使實(shí)行抵押權(quán)也無(wú)法全部收回貸款。
3. 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)
房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)財(cái)務(wù)營(yíng)運(yùn)逐漸陷入困境。股價(jià)下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債在長(zhǎng)期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來(lái)巨額的償債負(fù)擔(dān);此外，地價(jià)和股價(jià)下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評(píng)估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開(kāi)發(fā)投資水平，也減少了企業(yè)在設(shè)備上的投資。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè)，即使沒(méi)有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價(jià)的下跌還使得居民個(gè)人所保有的土地資產(chǎn)貶值。
4. 房地產(chǎn)泡沫破裂可能引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)
房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在，導(dǎo)致城市地價(jià)持續(xù)高漲，人們更加確信土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，一些投機(jī)者購(gòu)買大量的土地囤積居奇，使得本來(lái)就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時(shí)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)持有者與非房地產(chǎn)持有者，城市與農(nóng)村的貧富差距越來(lái)越大，導(dǎo)致新的社會(huì)分配不公，嚴(yán)重挫傷社會(huì)勞動(dòng)者的積極性。隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。人們生活難以維持，犯罪案件激增。這有可能引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)，加劇社會(huì)動(dòng)蕩。
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