房產(chǎn)買賣合同無效之訴民事起訴狀范本

　　以下為一則房產(chǎn)買賣合同無效之訴民事起訴狀范本，供參考。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯(lián)系方式：

　　訴訟請(qǐng)求

　　1、 請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于2009年11月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無效;

　　2、 請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金 100 萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣 100萬元。

　　3、 請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計(jì)算表)。

　　事實(shí)和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

　　1、 交易標(biāo)的為廈門市思明區(qū) 號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

　　2、 上述房產(chǎn)交易價(jià)為 萬元。乙方(原告)應(yīng)支付定金 萬元。

　　3、 甲方(被告)交付房產(chǎn)應(yīng)保證房屋無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。

　　4、 甲方(被告)保證上述房屋權(quán)屬清楚。

　　5、 雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買賣協(xié)議》向被告支付購(gòu)房定金 萬元。

　　訟爭(zhēng)雙方于 年 月 日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購(gòu)房款時(shí)間延期至 年 月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時(shí)支付了該 萬元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》之前便在交易標(biāo)的之上為第三人設(shè)立了抵押。而被告至今未告知原告交易標(biāo)的上設(shè)有抵押，更未在《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》上提及針對(duì)上述抵押的處理方法。

　　依據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”，原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。

　　基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。

　　此致

　　廈門市思明區(qū)人民法院

　　原告：

　　2011年7月11 日

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