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深圳保障房產(chǎn)權(quán)
由于2017年最新政策還未出臺，下面是YJBYS小編為您精心整理的深圳保障房產(chǎn)權(quán)往年相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡。
深圳保障性住房難題待解:供非所需配套建設(shè)滯后【1】
[ 前兩年重點(diǎn)保開工，目前有些項(xiàng)目的配套還存在不足。
一是部分項(xiàng)目不同程度存在“出門難”、“上學(xué)難”、“看病難”、“買菜難”等問題。
二是區(qū)域布局不平衡，部分離市區(qū)較遠(yuǎn)的項(xiàng)目出現(xiàn)“供非所需”的情況 ]
一方面是渴盼保障房的家庭，另一方面卻是保障房看房遇冷，這樣的矛盾情況也在深圳出現(xiàn)。
公共配套建設(shè)相對滯后，建設(shè)資金依然存在缺口，法規(guī)政策仍需完善……
深圳市人民政府向市人大常委會昨日所作的《關(guān)于保障性住房建設(shè)和管理情況的報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)中提出，該市保障性住房所面臨上述幾個(gè)主要問題。
《報(bào)告》還顯示，深圳住房保障取得極大進(jìn)展，已基本形成“讓市場回歸市場，為保障提供保障”的住房新格局。
“十二五”以來，累計(jì)開工12萬套，竣工5萬套，完成投資309億元，分別是“十一五”的1.5倍、2.5倍、2.8倍，開工量約占全省四分之一。
目前，深圳在建保障性住房22萬套(含完成前期工作項(xiàng)目)，相當(dāng)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立以來前30年政策性住房總量。
今年計(jì)劃開工1.5萬套，竣工2萬套，上半年已開工9000套，竣工1.02萬套，占全年計(jì)劃的60%、51%。
“供非所需”
公共配套滯后且遠(yuǎn)離市區(qū)，是各地保障房建設(shè)中存在的“通病”，“寸土寸金”的深圳也存在這樣的案例。
《報(bào)告》中明確指出，前兩年重點(diǎn)保開工，目前有些項(xiàng)目的配套還存在不足。
一是部分項(xiàng)目存在周邊道路、市政、教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)等設(shè)施不配套或規(guī)劃建設(shè)落后的情況，不同程度存在“出門難”、“上學(xué)難”、“看病難”、“買菜難”等問題。
二是區(qū)域布局不平衡，部分離市區(qū)較遠(yuǎn)的項(xiàng)目出現(xiàn)“供非所需”的情況。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪發(fā)現(xiàn)，深圳存在“供非所需”最嚴(yán)重的保障房項(xiàng)目當(dāng)屬今年上半年推出的觀瀾茗語華苑安居型商品房項(xiàng)目。
這一項(xiàng)目位于深圳觀瀾黎光社區(qū)，緊鄰梅觀高速公路。
小區(qū)由7棟高層住宅組成，每棟32層，總房源1736套，戶型均為兩房兩廳一廚一衛(wèi)，共64平方米。
預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2014年4月30日，發(fā)售均價(jià)為5336元/平方米。
相比深圳動(dòng)輒2萬元/平方米的市場均價(jià)，茗語華苑雖有價(jià)格優(yōu)勢，但從今年6月看房首日就遇冷，看房家庭不足計(jì)劃的四分之一，甚至有時(shí)看房擺渡車上僅有一位市民。
而看過房的市民也感嘆，地段太偏，已經(jīng)靠近東莞，商業(yè)、學(xué)校和醫(yī)院等相關(guān)配套明顯不足。
同時(shí)，該小區(qū)周邊外圍均是工業(yè)廠房和城中村，附近公交站僅有一班公交車經(jīng)過，至少要等30分鐘才能坐上車。
結(jié)果茗語華苑終難逃申購遇冷的命運(yùn)。
8月23日，深圳市住宅售房管理服務(wù)中心發(fā)布公告，由于審核合格且按規(guī)定交納誠信保證金的茗語華苑申購家庭戶數(shù)少于實(shí)際可供房源套數(shù)，該中心決定增加茗語華苑候補(bǔ)入圍申購家庭。
茗語華苑配套欠缺的問題也被深圳市審計(jì)局在對深圳市2012年度本級預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支進(jìn)行審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)。
該審計(jì)指出，市本級建設(shè)的前海車輛段上蓋保障性安居工程項(xiàng)目、茗語華苑項(xiàng)目，配套市政基礎(chǔ)設(shè)施或公共服務(wù)設(shè)施未同步規(guī)劃、同步建設(shè)，兩個(gè)項(xiàng)目涉及住房14099套。
如何解決建設(shè)資金缺口?
“缺錢”是保障性住房面臨的另一問題。
經(jīng)測算，未來三年，深圳保障性住房建設(shè)資金總需求約378億元，而可以對比的是，2012年，深圳全市土地出讓實(shí)際收入也僅為326.19億元，實(shí)際保障性住房完成支出7.76億元。
要在三年內(nèi)獲得378億元的資金，投融資壓力顯然很大。
保障性住房“缺錢”的主要原因還是在于投資回報(bào)不成正比。
《報(bào)告》指出，由于公共租賃住房依靠租金收入，投資回收期長，企業(yè)以BOT(建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓)等方式參加建設(shè)運(yùn)營的意愿不高。
而企業(yè)代建的BT模式只是延遲政府支付時(shí)間，不能從根本上解決資金籌措問題。
近年城市更新項(xiàng)目配建、企業(yè)利用自有用地集中建設(shè)的公共租賃住房數(shù)量較多，建成后需要政府回購，市、區(qū)兩級均面臨很大的財(cái)政壓力。
此外，個(gè)別區(qū)(新區(qū))財(cái)政緊張，建設(shè)資金短缺，在建的政府投資保障性住房項(xiàng)目推進(jìn)不順。
目前，深圳的保障性住房建設(shè)主要采取“競地價(jià)、限房價(jià)”或“定地價(jià)、競房價(jià)”的方式，吸引社會資金參與安居型商品房建設(shè)，通過企業(yè)自建、BT、BOT等方式，解決保障性住房建設(shè)資金不足問題。
目前，全市在建保障房項(xiàng)目125個(gè)，計(jì)劃總投資616億元。
其中，政府投資203億元，社會投資413億元，分別占33%、67%。
社會投資中，政府需回購130億元，實(shí)際上政府投資超過計(jì)劃總投資的50%。
同時(shí)，為了擴(kuò)大房源，深圳采取地鐵上蓋、公交場站綜合開發(fā)、商品房與城市更新項(xiàng)目配建、工業(yè)用地改建保障性住房、征地返還用地合作開發(fā)、收購等多種方式，多渠道籌集保障性住房房源。
例如，近年來通過地鐵上蓋建設(shè)保障房項(xiàng)目4個(gè)，能夠提供保障性住房2.3萬余套。
法規(guī)政策仍需完善
深圳具有特區(qū)立法權(quán)，法制先行，法規(guī)保障是深圳市住房保障工作的突出亮點(diǎn)，但因近年來住房保障改革力度加大，部分原有政策文件已不能適應(yīng)新的形勢要求。
例如，《深圳市保障性住房條例》、《深圳市安居型商品房管理辦法》、《深圳市人才安居暫行辦法》等法規(guī)政策的個(gè)別條款已不適應(yīng)需求，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金條例》需要調(diào)研起草。
另外，在開展保障性住房收房行動(dòng)等執(zhí)法過程中，遇到的阻力很大，需要更強(qiáng)有力的制度保障。
目前，深圳對不符合保障條件的違規(guī)家庭依法開展“收房行動(dòng)”，已收回保障性住房215套，相對于保障性住房的龐大需求來說顯然占比太小。
所以，著力完善法規(guī)制度也被列為深圳市保障性住房下一步工作的重點(diǎn)。
《報(bào)告》指出，適時(shí)提請市人大啟動(dòng)《深圳市保障性住房條例》修訂程序，研究完善《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》、《深圳市人才安居暫行辦法》等政府規(guī)章及規(guī)范性文件，進(jìn)一步健全具有深圳特色的“多渠道、分層次、廣覆蓋”的住房保障體系。
招商地產(chǎn)代建深圳綠色保障房【2】
承諾今年起所有新建項(xiàng)目都達(dá)到國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的招商 (論壇 新聞)地產(chǎn)，其高層近日接受南都記者采訪表示，招商地產(chǎn)代建的光明新區(qū)保障房項(xiàng)目也將按照國家綠色建筑二標(biāo)準(zhǔn)打造，這是全市“綠色”保障房，該項(xiàng)目已于上月底動(dòng)工，擬于2012年底交付使用。
共提供5800套保障房
招商地產(chǎn)早前公告，已于9月25日中標(biāo)，與市建科院、越眾公司、西南勘察院等四家單位組成代建聯(lián)合體，以代建總承包的方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項(xiàng)目的開發(fā)。
其中包括萬丈坡拆遷安置房、高新西塘家拆遷安置房和逕口果林村拆遷安置房。
項(xiàng)目占地面積14.1萬平米，建筑面積53.96萬平米，總戶數(shù)約5800戶，總投資約17億元。
這是招商地產(chǎn)繼深圳瀾園及北京溪城家園等項(xiàng)目后，再次參與保障房建設(shè)。
該項(xiàng)目所提供的套數(shù)相當(dāng)于今年全市保障房計(jì)劃建設(shè)總量的1/10多(今年全市保障房計(jì)劃新建5萬套)。
招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目已于10月底開始動(dòng)工，擬于2012年12月30日入伙。
戶型從35平方米的一房至140平方米的四房都有，其中大約95%是70平方米以下的小戶型，另有少量給回遷戶的大戶型。
將節(jié)約碳排放逾70萬噸
“因?yàn)楣饷餍聟^(qū)是我國第一個(gè)以綠色城市規(guī)模打造的示范區(qū)，約70平方公里土地上的新建建筑全部都要按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)來做，而我們是其中的第一個(gè)項(xiàng)目，所以要做表率。
”招商地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目將要按照國家綠色建筑二標(biāo)準(zhǔn)，在建造和未來的使用過程中，將能節(jié)約1.3噸/平方米左右的碳排放量，合計(jì)則能節(jié)約超過70萬噸的碳排放量。
目前，我國居住建筑綠色評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，其中三節(jié)能率。
按照二標(biāo)準(zhǔn)，招商地產(chǎn)光明新區(qū)保障房項(xiàng)目擬采用的綠色建筑技術(shù)包括：小區(qū)規(guī)劃通風(fēng)模擬、日照模擬、室內(nèi)通風(fēng)模擬、拆建場地廢棄建筑材料回收利用、建筑外遮陽、立體綠化、生活污水收集處理等。
建成以后，即便項(xiàng)目全是接近33層、100米的高層建筑，也能保證小區(qū)綠化率超過35%、戶戶通風(fēng)采光以及40%以上的住戶可用太陽能解決生活熱水需要，用人工濕地解決小區(qū)園林用水等。
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