二手房交易流程2017
今天為小編大家理清2017年二手房交易流程，看完交易流程和買(mǎi)房注意事項(xiàng)再下手吧!
2017二手房交易流程【1】
(1)選擇中介
如果想通過(guò)中介公司進(jìn)行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。
所選的中介公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。
(2)查詢(xún)房屋權(quán)屬
下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。
首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。
如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。
在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
(3)查看房屋年限11
一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上回標(biāo)注清楚。
大部分商品房的使用權(quán)限是70年。
但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。
除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。
(4)了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
(5)物業(yè)管理水平
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃�，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
(6)了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。
根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。
另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
(7)實(shí)地考察
下家除了向房屋左鄰右舍(房?jī)r(jià) 戶(hù)型 二手房 租房)、小區(qū)物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。
首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可搭有閣樓等。
第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶(hù)型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
(8)明確中介收定性質(zhì)
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。
若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。
如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書(shū)。
否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。
為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書(shū)面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣下家就會(huì)有保障。
(9)上下家當(dāng)面談合同
即使是通過(guò)品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。
因此，在達(dá)成交易意向后，買(mǎi)賣(mài)雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門(mén)咨詢(xún)，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。
在交易過(guò)程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。
(10)結(jié)清水表帳單
市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶(hù)名住宅地址制度，因此買(mǎi)賣(mài)雙方不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。
按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。
因此，在交房之前，下家要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。
(11)告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開(kāi)啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。
因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)房必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(12)協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶(hù)
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(13)結(jié)清電話費(fèi)
有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。
購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。
如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(14)遷移戶(hù)口
買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。
因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。
如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。
2017年廣州二手房交易流程【2】
一、查冊(cè)
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)翰閮?cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢(xún)
所需資料：
(1)身份證
(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)
費(fèi)用：免費(fèi)
注意事項(xiàng)：
(1)有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過(guò)戶(hù)，有查封必需解封過(guò)能過(guò)戶(hù)。
(2)房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。
(3)在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
二、交定金
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
方式：如果看中的房子還在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。
有兩種方法：
(1)選擇買(mǎi)賣(mài)雙方都信賴(lài)的第三方，如中介，交定金時(shí)簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣(mài)房支付定金;
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。
一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。
注意事項(xiàng)：
(1)一線城市樓價(jià)波動(dòng)較大，特別是樓價(jià)上漲較時(shí)，賣(mài)家有可能會(huì)毀約不賣(mài)，為防止這種情況，買(mǎi)家可交足額定金(20%)或約定高額違約金，提高違約成本。
(2)定金交給第三方監(jiān)管的，應(yīng)在預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中注明“定金交給監(jiān)管第三方，則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”，以防賣(mài)家以沒(méi)收到定金為由毀約買(mǎi)樓。
(3)為了避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，除簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同外，最好再簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除一定金額(如1萬(wàn)元)的保證金。
在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清、鑰匙交接完畢之后，再退換保證金。
三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)喝胶贤词俏覀円话闼f(shuō)的買(mǎi)賣(mài)合同，上面會(huì)蓋有中介的章。
簽完三方合同后，還要登錄廣州市房屋管理系統(tǒng)，按約定的合同條款錄入數(shù)據(jù)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)后打印、簽名蓋章，完成網(wǎng)簽。
方式：三方合同：買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
簽約合同：登錄廣州市房屋管理系統(tǒng)。
注意事項(xiàng)：
(1)合同主要約定產(chǎn)權(quán)、樓價(jià)、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間、違約方式、違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。
(2)房產(chǎn)若有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后續(xù)出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出手導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
(3)因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果房子是有租約的，所以應(yīng)讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
(4)如果房子附有戶(hù)口，應(yīng)在合同中同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。
(5)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，應(yīng)以附件的形式對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如品牌和新舊情況等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。
四、贖契
所需時(shí)間：1-2個(gè)月
解釋?zhuān)阂话銇?lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，跟買(mǎi)家無(wú)關(guān)，針對(duì)業(yè)主還沒(méi)還清房貸的情況。
即業(yè)主在房屋出手前，必須將銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。
贖樓方式：
(1)業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，需產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)用以及0.4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭。
(2)買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。
注意事項(xiàng)：
(1)買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓實(shí)不可取的方法，若交易過(guò)程總因發(fā)生意外而終止、或房屋被查封，買(mǎi)家會(huì)承受較大風(fēng)險(xiǎn)。
五、銀行評(píng)估
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)簶I(yè)主去贖契的同時(shí)，買(mǎi)家可以同時(shí)簽按揭貸款合同，然后銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批，然后再出一份同意貸款書(shū)。
方式：去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。
注意事項(xiàng)：
(1)銀行評(píng)估目前情況基本與市場(chǎng)交易價(jià)持平，部分地方高于市場(chǎng)交易價(jià)。
(2)評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款金額。
六、簽訂按揭貸款合同
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)阂话闶侵纲?gòu)房人在與賣(mài)方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并支付首期購(gòu)房款后，再將所購(gòu)房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購(gòu)房人提供貸款，作為購(gòu)房人除首期款以外的購(gòu)房款。
購(gòu)房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱(chēng)為《房地產(chǎn)按揭合同》。
方式：3種貸款類(lèi)型：商業(yè)貸款+公積金貸款+組合貸款
注意事項(xiàng)：
(1)銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。
(2)貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶(hù)上。
(3)按揭合同需利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。
七、銀行同意貸款通知書(shū)
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)恒y行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后，會(huì)給出二手房按揭貸款審批書(shū)，寫(xiě)明同意貸款的金額、期限、利率。
注意事項(xiàng)：
(1)部分銀行同貸書(shū)上不寫(xiě)貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行;除同貸書(shū)同意貸款金額剩余是首期款。
八、涂銷(xiāo)和遞件
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)和夸N(xiāo)就是指涂銷(xiāo)抵押，即償還銀行貸款，取消房地產(chǎn)抵押登記，把房地產(chǎn)證原件(即通常所說(shuō)的紅本)從銀行取出來(lái)。
遞件就是指到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，即買(mǎi)賣(mài)雙方遞交資料到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行審核，審核成功后領(lǐng)取回執(zhí)的過(guò)程。
遞件所需資料：
(1)賣(mài)方：身份證(夫妻雙方)，房產(chǎn)證，戶(hù)口本，婚姻證明，有關(guān)房子的其他資料(原發(fā)票等);
(2)買(mǎi)方：身份證(夫妻雙方)，戶(hù)口本(夫妻雙方)，婚姻證明，小孩的戶(hù)口簿，未成年小孩的出生證明，非廣州市戶(hù)口提供一年以上社保證明或納稅證明，網(wǎng)簽合同(當(dāng)場(chǎng)打印)
注意事項(xiàng)：
(1)涂銷(xiāo)和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間
(2)一般情況下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。
雙方到各稅窗問(wèn)稅后，業(yè)主房產(chǎn)證原件和資料遞件時(shí)都收了，按合同約定遞件成功時(shí)交首期樓款，業(yè)主會(huì)要求交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金托管。
九、首期及資金監(jiān)管
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)嚎梢栽诜孔舆^(guò)戶(hù)之前先把首期放在銀行監(jiān)管，過(guò)戶(hù)成功后銀行把首期款打給業(yè)主，這一種是采取資金監(jiān)管的形式。
也可以在過(guò)戶(hù)當(dāng)天把買(mǎi)家直接把首期款給業(yè)主。
方式：如果是采取資金監(jiān)管的方式，買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)戶(hù)口，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。
如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。
通過(guò)按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，銀行不收費(fèi)，若不是則收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)。
注意事項(xiàng)：
(1)出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上簽字，這樣無(wú)需買(mǎi)賣(mài)雙方親自到銀行也能放款，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家的情況。
(2)有時(shí)候銀行的評(píng)估價(jià)會(huì)比交易價(jià)格要低，若出現(xiàn)這種情況，按照銀行貸款能貸7成計(jì)算，那么支付的首期款的金額為【交易總價(jià)-銀行評(píng)估價(jià)*70%】
十、完稅過(guò)戶(hù)
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)哼f件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國(guó)家規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過(guò)戶(hù)。
購(gòu)房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、增值稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)(上面會(huì)寫(xiě)明出新證日期)
注意事項(xiàng)：繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購(gòu)房票票后過(guò)戶(hù);換取出新證回執(zhí)。
十一、出新證
所需時(shí)間：7個(gè)工作日
解釋?zhuān)航?jīng)過(guò)網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過(guò)戶(hù)、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證。
購(gòu)房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就能把新房產(chǎn)證拿到手了。
十二、歸檔
所需時(shí)間：5個(gè)工作日
解釋?zhuān)航灰椎怯洸块T(mén)把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。
購(gòu)房者可用新房產(chǎn)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說(shuō)明已歸檔。
十三、入押
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
購(gòu)房者和按揭中介在交易中心，帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、交80元的入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)(上面會(huì)寫(xiě)明出押日期)。
抵押登記費(fèi)用：80元/套
十四、出押
所需時(shí)間：7個(gè)工作日
解釋?zhuān)撼鲅菏侵阜康禺a(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
出押其實(shí)就是出房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，是銀行留存的，上面寫(xiě)著在哪家銀行貸了多少款。
購(gòu)房者和貸款銀行的人到交易中心，交5元房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅，房產(chǎn)證和他項(xiàng)證都讓銀行的人拿走了。
放款后房產(chǎn)證還給購(gòu)房者。
注意事項(xiàng)：
(1)根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
出押費(fèi)用：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅5元。
十五、公積金放款審批
所需時(shí)間：30-60個(gè)工作日不等
解釋?zhuān)汗e金管理中心根據(jù)購(gòu)房者提供的銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款(商業(yè)貸款不需要公積金放款審批)。
十六、放款
所需時(shí)間：1-3個(gè)工作日
解釋?zhuān)簱?jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶(hù)上。
注意事項(xiàng)：
(1)購(gòu)房者先咨詢(xún)按揭中介是否放款，通知原業(yè)主已放款，公積金中心已經(jīng)放款給銀行，銀行再放款給原業(yè)主賬戶(hù)中間有一個(gè)工作時(shí)間，但一般不超過(guò)3天。
(2)目前銀行額度不足會(huì)適當(dāng)推遲放款，推遲時(shí)間具體看各銀行額度情況;公積金不受銀行額度影響。
十七、收房
所需時(shí)間：1個(gè)工作日
解釋?zhuān)嘿u(mài)買(mǎi)雙方交接房屋，鑰匙，門(mén)禁卡;包括合約附帶家私家電，維修基金等;辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過(guò)戶(hù)及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。
注意事項(xiàng)：
(1)水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣有線電視，管理費(fèi)等費(fèi)用要核實(shí)繳清。
到收房這里，二手房買(mǎi)賣(mài)交易的全流程就結(jié)束啦~買(mǎi)家可以快快樂(lè)樂(lè)住上自己的房子了~總的來(lái)說(shuō)，整個(gè)流程大概需要2-4個(gè)月不等，在贖樓、貸款、放款等環(huán)節(jié)受到銀行審批較大的影響。
【二手房交易流程】相關(guān)文章：
二手房交易流程09-30
二手房交易流程10-08
上海二手房交易流程09-30
二手房交易流程貸款09-30
二手房交易流程表09-30
天津二手房交易流程09-30
南京二手房交易流程09-30
二手房全款交易流程09-30
二手房交易流程中介09-30