最新的經(jīng)典資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-07-15 08:18:57 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

最新的經(jīng)典資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告例文

　　導(dǎo)語(yǔ)：既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫!

最新的經(jīng)典資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告例文

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例模板：

　　聲明

　　一、提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方、資產(chǎn)占有方及其他相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則計(jì)劃和實(shí)施評(píng)估工作，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。

　　二、評(píng)估報(bào)告的分析、結(jié)論僅在設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立，評(píng)估結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　三、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估中僅對(duì)新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司提供的評(píng)估對(duì)象以及相關(guān)的資產(chǎn)的權(quán)屬資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，評(píng)估報(bào)告不能作為對(duì)評(píng)估對(duì)象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。

　　四、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制說(shuō)明。

　　新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司部分資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　浙勤評(píng)報(bào)〔2008〕199號(hào)

　　摘要

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)

　　估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。

　　一、委托方和資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江新和成股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新和成公司”)，系股份有限公司(上市)。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)占有方為新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合成創(chuàng)業(yè)公司”)，系有限責(zé)任公司。

　　合成創(chuàng)業(yè)公司系新和成公司控股股東的全資子公司。

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》，本評(píng)估報(bào)告使用者為委托方及本次擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。

　　二、評(píng)估目的

　　新和成公司擬受讓合成創(chuàng)業(yè)公司開(kāi)發(fā)的部分房產(chǎn)，為此需要對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　本次評(píng)估目的是為該經(jīng)濟(jì)行為提供委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值的參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的合成創(chuàng)業(yè)公司開(kāi)發(fā)的部分房產(chǎn)，賬列合成創(chuàng)業(yè)公司“存貨—開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

　　根據(jù)委托方和資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)資料，評(píng)估范圍包括住房6套，合計(jì)建筑面積1,068.07平方米，賬面價(jià)值2,675,662.24元;商鋪25套，合計(jì)建筑面積3,950.559平方米，賬面價(jià)值10,482,510.52元。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　為使評(píng)估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估工作日期接近，確定以2008年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，并在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中作了相應(yīng)約定。

　　六、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

　　市場(chǎng)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,選擇若干與評(píng)估對(duì)象相同或類似的已交易資產(chǎn)作為參照物,將參照物與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行因素對(duì)比分析、差異調(diào)整,然后對(duì)參照物已成交價(jià)格做出修正,最后得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值的方法。

　　七、評(píng)估結(jié)論

　　在本報(bào)告所揭示的假設(shè)前提條件基礎(chǔ)上，合成創(chuàng)業(yè)公司列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在2008年11月30日的評(píng)估結(jié)果為：

　　委估資產(chǎn)合計(jì)建筑面積5,018.629平方米，資產(chǎn)賬面價(jià)值13,158,172.76元，清查調(diào)整后賬面價(jià)值13,158,172.76元。評(píng)估后住房單價(jià)4,933.00元，商鋪單價(jià)6,511.00元，合計(jì)評(píng)估價(jià)值30,990,879.00元，評(píng)估增值17,832,706.24元，增值率為135.53%。

　　評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。

　　評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制說(shuō)明請(qǐng)參閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。

　　浙江勤信資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　法定代表人：

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

　　報(bào)告日期：2008年12月23日

　　新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司部分資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　正文

　　浙勤評(píng)報(bào)〔2008〕199號(hào)

　　浙江勤信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受浙江新和成股份有限公司的委托，以國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、制度和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則以及新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)資料為依據(jù)，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，以2008年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)委托評(píng)估的新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司的部分資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。本評(píng)估項(xiàng)目采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ蕾Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘及市場(chǎng)調(diào)查詢證，對(duì)委估的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)把評(píng)估有關(guān)情況和結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江新和成股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新和成公司”)，系股份有限公司(上市)。按注冊(cè)號(hào)為330000000012366號(hào)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》記載，注冊(cè)地址為浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4號(hào)，注冊(cè)資本為叁億肆仟貳佰零陸萬(wàn)元，法定代表人為胡柏藩，經(jīng)營(yíng)范圍為有機(jī)化工產(chǎn)品、原料藥〈維生素E、維生素A〉(有效期至2008年9月21日)、食品添加劑(有效期至2011年11月21日)及飼料添加劑的生產(chǎn)、銷售，危險(xiǎn)化學(xué)品的生產(chǎn)(范圍詳見(jiàn)《浙江省危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存批準(zhǔn)證書(shū)》及《安全生產(chǎn)許可證》，有效期至2010年8月2日)，危險(xiǎn)化學(xué)品的批發(fā)(范圍詳見(jiàn)《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》，有效期至2010年8月13日)，非藥品類易制毒化學(xué)品的銷售(范圍詳見(jiàn)《非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營(yíng)備案證明》，有效期至2010年8月13日)，香料香精的生產(chǎn)范圍詳見(jiàn)《全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》，有效期至2010年7月17日)，經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國(guó)家限制或禁止的除外)。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)占有方為新昌縣合成創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合成創(chuàng)業(yè)公司”)，系有限責(zé)任公司。按注冊(cè)號(hào)為3306241003499號(hào)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》記載，注冊(cè)地址為城關(guān)鎮(zhèn)江北路4號(hào)，注冊(cè)資本為捌仟柒佰捌拾柒萬(wàn)元，法定代表人胡柏藩。經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(資質(zhì)待辦)。(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)

　　營(yíng)的憑許可證經(jīng)營(yíng))

　　合成創(chuàng)業(yè)公司系新和成公司控股股東的全資子公司。

　　二、評(píng)估目的

　　新和成公司擬受讓合成創(chuàng)業(yè)公司開(kāi)發(fā)的部分房產(chǎn)，為此需要對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　本次評(píng)估目的是為該經(jīng)濟(jì)行為提供委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值的參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　為使得評(píng)估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估工作日接近，確定以2008年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，并在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中作了相應(yīng)約定。

　　評(píng)估過(guò)程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均為在該日有效的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)。

　　六、評(píng)估假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易過(guò)程中。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象擬進(jìn)入的市場(chǎng)為一個(gè)充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)，即公開(kāi)市場(chǎng)，評(píng)估對(duì)象在公開(kāi)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場(chǎng)對(duì)該評(píng)估對(duì)象在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象按照原來(lái)的使用目的、使用方式持續(xù)地使用下去。

　　4、資產(chǎn)占有方的經(jīng)營(yíng)管理人員守法盡職，所提供的相關(guān)資料真實(shí)、完整、合法。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　　(一) 法律法規(guī)依據(jù)

　　1、國(guó)務(wù)院1991年11月16日91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　2、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

　　3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《公司法》、《合同法》、稅法;《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī);浙江省人民政府及相關(guān)政府部門(mén)頒布的有關(guān)政策、規(guī)定、實(shí)施辦法等法規(guī)文件;

　　5、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其他會(huì)計(jì)法規(guī)和制度、部門(mén)規(guī)章等;

　　6、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(二) 準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則〉的通知》;

　　2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)《關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》;

　　3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告>等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知》;

　　(三) 權(quán)屬依據(jù)

　　1、與資產(chǎn)及權(quán)利的取得及使用有關(guān)的合同、協(xié)議;

　　2、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證等權(quán)屬證明;

　　3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(四) 取價(jià)依據(jù)

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的新昌縣商品房市場(chǎng)價(jià)格資料;

　　2、評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)核實(shí)、勘察、檢測(cè)、分析等所搜集的佐證資料;

　　3、其他資料。

　　八、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

　　九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

　　(一)概況

　　委估房產(chǎn)包括住房6套，合計(jì)建筑面積1,068.07平方米，賬面價(jià)值2,675,662.24元;商鋪25套，合計(jì)建筑面積3,950.559平方米，賬面價(jià)值10,482,510.52元。

　　委估房產(chǎn)均位于新昌縣七星街道和成花苑內(nèi)，和成花苑所處宗地東至和成花苑二期宗地、南至宗地、西至孝行路、北至南巖路。根據(jù)新國(guó)用(2008)第0436號(hào)國(guó)有土地使用證記載，該宗地使用權(quán)面積為37,232.30平方米;為商業(yè)、住宅出讓用地;終止日期為2053年9月20日。該宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：商業(yè)金融用地容積率為2.0，建筑密度45%;居住用地容積率為1.3，建筑密度為30%。

　　委估房產(chǎn)中，6套住房合計(jì)建筑面積1,068.07平方米，具體為和成花苑15幢1單元162、172、182、192、1102、1112號(hào)，位于6層至頂層的各層西側(cè)，北臨南巖路，建成于2007年，框混結(jié)構(gòu)，地上12層(其中一二層為商鋪)，均為毛坯房，布局一般。

　　25套商鋪合計(jì)建筑面積3,950.559平方米，具體為南巖路359、361、363、365、369、371、373、375、377、379、381、383、385、387、389、391、393、395、397、399、401、403、405、407、409號(hào)，均位于和成花苑北側(cè)，臨南巖路，建成于2007年，框混結(jié)構(gòu)，且均為上下二層位于各住宅樓底部，也為毛坯房，門(mén)面適中、進(jìn)深較深。

　　在核實(shí)所有權(quán)歸屬資料的基礎(chǔ)上，我們對(duì)申報(bào)評(píng)估的房產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，著重核實(shí)了地上建筑物現(xiàn)狀，特別是房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外墻、門(mén)窗、裝修、設(shè)備等各項(xiàng)組成部分，對(duì)其使用、維修保養(yǎng)情況也認(rèn)真進(jìn)行了核實(shí)調(diào)查，并作了必要的記錄。

　　經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，上述房產(chǎn)建成時(shí)間較短，除其中南巖路369、373號(hào)商鋪已出租外，其余均未投入使用。

　　經(jīng)核實(shí)，合成創(chuàng)業(yè)公司已取得浙江省新昌縣房地產(chǎn)管理局售許字(2004)第05號(hào)商品房預(yù)售證。委估房產(chǎn)所處宗地的土地使用權(quán)人為合成創(chuàng)業(yè)公司，據(jù)其介紹，委估房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)需在過(guò)戶辦證時(shí)進(jìn)行分割。因此本次評(píng)估以合成創(chuàng)業(yè)公司申報(bào)的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

　　(二)評(píng)估方法

　　因委估資產(chǎn)為已開(kāi)發(fā)完成的商品房，由于近期同類物業(yè)交易較多，故本次對(duì)其連同相應(yīng)的土地使用權(quán)采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。

　　具體評(píng)估步驟如下：

　　1、參照物的選定

　　一般選擇三宗以上類似結(jié)構(gòu)、同類地段、相同用途的近期交易房產(chǎn)作為參照物，再將上述參照物的交易價(jià)格統(tǒng)一調(diào)整為成交日一次付款、單位建筑面積上的人民幣交易價(jià)格。

　　2、因素修正調(diào)整計(jì)算

　　根據(jù)委估房產(chǎn)與參照物的交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素的不同，對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行修正，得出比準(zhǔn)價(jià)格。具體修正因素可分為4類：交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。修正計(jì)算公式為：

　　委估房產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

　　A、市場(chǎng)交易情況修正，通過(guò)對(duì)交易案例交易情況的分析，剔除非正常的交易案例，測(cè)定各種特殊因素對(duì)正常建筑物價(jià)格的影響程度，從而排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。

　　B、期日修正，采用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算期日對(duì)房屋價(jià)格的影響，將交易價(jià)格修訂為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。

　　C、區(qū)域因素修正，區(qū)域因素包括的內(nèi)容主要有地區(qū)的繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、區(qū)域環(huán)境條件、區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚程度等。由于不同用途的房地產(chǎn)，影響其價(jià)格的區(qū)域因素也不同，區(qū)域因素修正的具體內(nèi)容根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途分別確定。

　　D、個(gè)別因素修正，個(gè)別因素是指構(gòu)成房產(chǎn)的個(gè)別特性并對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。個(gè)別因素比較的內(nèi)容，主要有房產(chǎn)的位置、面積、形狀、層次、結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、新舊程度等，根據(jù)交易案例中房屋的個(gè)別因素與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行修正。

　　3、評(píng)估價(jià)值的確定

　　對(duì)于各參照物測(cè)算所得的比準(zhǔn)價(jià)格，在分析其合理性的基礎(chǔ)上經(jīng)比較后確定評(píng)估價(jià)值，按算術(shù)平均值或加權(quán)平均值確定。本次評(píng)估按算術(shù)平均值確定。先求得各類房產(chǎn)的平均單價(jià)，再計(jì)算求取，獲得各類房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

　　(三)評(píng)估結(jié)果

　　賬面價(jià)值 13,158,172.76元

　　調(diào)整后賬面價(jià)值 13,158,172.76元

　　評(píng)估價(jià)值 30,990,879.00元

　　評(píng)估增值額 17,832,706.24元

　　增值率 135.53%

　　十、評(píng)估結(jié)論

　　在本報(bào)告所揭示的假設(shè)前提條件基礎(chǔ)上，合成創(chuàng)業(yè)公司列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在2008年11月30日的評(píng)估結(jié)果為：

　　評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。

　　十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、本評(píng)估公司對(duì)合成創(chuàng)業(yè)公司提供的評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，評(píng)估對(duì)象法律權(quán)證齊全，權(quán)屬情況明確。合成創(chuàng)業(yè)公司聲明已提供了評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。提供有關(guān)評(píng)估對(duì)象真實(shí)、合法、完整的法律權(quán)屬資料是合成創(chuàng)業(yè)公司的責(zé)任，我們的責(zé)任是對(duì)合成創(chuàng)業(yè)公司提供的資料作必要的查驗(yàn)，本評(píng)估報(bào)告不能作為對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。若資產(chǎn)占有方不擁有前述評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)，或?qū)η笆鲈u(píng)估對(duì)象的所有權(quán)存在部分限制，則前述評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)論和整體評(píng)估結(jié)果會(huì)受到影響。

　　2、合成創(chuàng)業(yè)公司僅取得商品房預(yù)售證，且委估房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)尚未進(jìn)行分割，因此本次評(píng)估以合成創(chuàng)業(yè)公司申報(bào)的房屋建筑面積為準(zhǔn)，若將來(lái)取得相關(guān)權(quán)證時(shí)所載建筑面積與委估面積不符，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評(píng)估結(jié)果。

　　3、委估房產(chǎn)中的南巖路369、373號(hào)商鋪已出租，并分別簽訂1年、3年的《房地產(chǎn)租賃合同》，租賃期截止日分別為2009年10月1日、2011年10月4日。本次評(píng)估已考慮該事項(xiàng)的影響。

　　4、合成創(chuàng)業(yè)公司承諾列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不存在應(yīng)付未付的相關(guān)工程款，今后若有未結(jié)款項(xiàng)，均由合成創(chuàng)業(yè)公司承擔(dān)。

　　5、合成創(chuàng)業(yè)公司承諾不存在涉及委估資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押、對(duì)外擔(dān)保、未決訴訟、重大財(cái)務(wù)承諾等或有事項(xiàng)。

　　6、本次評(píng)估對(duì)資產(chǎn)占有方可能存在的其他影響評(píng)估結(jié)果的瑕疵事項(xiàng)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)資產(chǎn)占有方未作特別說(shuō)明而評(píng)估師根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意上述特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

　　1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

　　2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

　　3、未征得本評(píng)估公司同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，但法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　4、本評(píng)估報(bào)告的使用有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2008年11月30日起至2009年11月29日止。

　　浙江勤信資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　法定代表人:

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

　　報(bào)告日期：2008年12月23日

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