資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告集合15篇
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，報(bào)告使用的次數(shù)愈發(fā)增長(zhǎng)，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無(wú)誤的。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫(xiě)報(bào)告很是頭疼的，以下是小編精心整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎大家分享。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
一、評(píng)估目的：
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的.實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年7月24日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評(píng)估。
五、評(píng)估方法：
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
六、評(píng)估結(jié)論：
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
七、報(bào)告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
一、實(shí)習(xí)目的
大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習(xí)是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，通過(guò)階段性時(shí)間的實(shí)習(xí)，能讓我們直接走向社會(huì)，接觸工作，擴(kuò)寬知識(shí)面，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)理論、基本技能和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)運(yùn)用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結(jié)合理論加深對(duì)其認(rèn)識(shí)和總結(jié)，資產(chǎn)評(píng)估頂崗實(shí)習(xí)報(bào)告。專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運(yùn)用到工作中去，接觸社會(huì)，認(rèn)識(shí)社會(huì)，體驗(yàn)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)感悟，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)團(tuán)結(jié)協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基矗
我認(rèn)為大學(xué)生的實(shí)習(xí)是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正
視社會(huì)和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì)生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過(guò)實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì)真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的第一步，能讓我們快速的成長(zhǎng)起來(lái)，肩負(fù)起屬于我們自己的責(zé)任。
二、實(shí)習(xí)單位概況
“新疆中廈建設(shè)工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查批準(zhǔn)，授予該公司暫定乙級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，該公司招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號(hào)小區(qū)一棟門(mén)面房，有員工15人，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有房產(chǎn)招標(biāo)、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等。
三、實(shí)習(xí)內(nèi)容
我所實(shí)習(xí)的部門(mén)是行政部門(mén)，我的指導(dǎo)老師是季蘭，而我稱(chēng)她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評(píng)估員。剛開(kāi)始見(jiàn)到她的時(shí)候由于羞澀不敢問(wèn)她一些關(guān)于工作的問(wèn)題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對(duì)我說(shuō):以后有什么不懂得地方可以問(wèn)我，我都會(huì)會(huì)詳細(xì)的給你講解。后來(lái)她會(huì)經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)以及評(píng)估中需要注意的細(xì)節(jié)方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習(xí)如何擬定評(píng)估報(bào)告和學(xué)習(xí)一些與工作相關(guān)的'知識(shí)，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過(guò)的文件，并且認(rèn)真的記錄重要細(xì)節(jié)，自己練習(xí)怎樣做評(píng)估報(bào)告，實(shí)習(xí)報(bào)告《資產(chǎn)評(píng)估頂崗實(shí)習(xí)報(bào)告》。在學(xué)習(xí)的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。
說(shuō)實(shí)話(huà)我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書(shū)籍，沒(méi)有指導(dǎo)老師的指導(dǎo)和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來(lái)我被調(diào)到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導(dǎo)老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見(jiàn)到了給公司給我安排的指導(dǎo)老師，當(dāng)時(shí)她正在做報(bào)告，我看著她在做幾十頁(yè)的報(bào)告其中還有帶公式的計(jì)算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒(méi)說(shuō)話(huà)但是她還是看出來(lái)了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報(bào)告，同時(shí)我也仔細(xì)看了她已經(jīng)做出來(lái)的兩份報(bào)告，記了她告訴我的幾張重要頁(yè)目，可沒(méi)有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著導(dǎo)師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫(xiě)和報(bào)告的修改，這些都是跟報(bào)告相關(guān)的文件證明。每天看著指導(dǎo)老師很輕松的完成一份接著一份的評(píng)估報(bào)告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報(bào)告。
報(bào)告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報(bào)告被拿走時(shí)我很興奮，因?yàn)槲彝瓿闪艘环輩f(xié)議報(bào)告還被拿走了。可誰(shuí)知導(dǎo)師最終發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)字，急忙又打電話(huà)把送到半路的報(bào)告拿了回來(lái)，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒(méi)有動(dòng)報(bào)告，可有心但力不足�？粗鴮�(dǎo)師做了好幾天的報(bào)告，我心里很確定我都會(huì)了，可是她不讓我做，害怕我再出錯(cuò)。一次閑暇，她讓我做了份抵押報(bào)告，我很認(rèn)真的仔細(xì)的做，生怕再出現(xiàn)什么問(wèn)題，作完檢查了好幾遍，覺(jué)得一切完美，我就“交卷”了，等著導(dǎo)師的檢查然后出報(bào)告，心里正樂(lè)時(shí)報(bào)告檢查出了問(wèn)題，還好只是小問(wèn)題，導(dǎo)師說(shuō)：記住這次失誤，下次認(rèn)真就行了，不是大問(wèn)題。可我心里還是很糾結(jié)，畢竟自己出了錯(cuò)誤，還是小錯(cuò)誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報(bào)告，慢慢的開(kāi)始熟悉了一切，沒(méi)有了錯(cuò)誤，我也沒(méi)有了開(kāi)始時(shí)的那種緊張和膽怯。說(shuō)實(shí)話(huà)心里很高興，因?yàn)槲覍W(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來(lái)。從那時(shí)候開(kāi)始我心里默默地對(duì)自己說(shuō)：我一定會(huì)做好的，我相信我自己。
四、實(shí)習(xí)感想
在實(shí)習(xí)的這段時(shí)間，讓我體會(huì)到從工作中再拾起書(shū)本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來(lái)看書(shū)。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過(guò)實(shí)習(xí)，我學(xué)會(huì)了運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)方法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會(huì)工作的艱苦性，通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在社會(huì)中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓(xùn)練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì)工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗(yàn)，為以后工作也打下了一點(diǎn)基矗
實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂,是知識(shí)常新和發(fā)展的源泉,是檢驗(yàn)真理的試金石,也是大學(xué)生鍛煉成長(zhǎng)的有效途徑。一個(gè)人的知識(shí)和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用,才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)該定位為一名基層的工人階級(jí)，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進(jìn)自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)水平，讓自己投入到理論學(xué)習(xí)中，好好積累基礎(chǔ)理論知識(shí)，方能厚積薄發(fā)。
實(shí)習(xí)是大學(xué)進(jìn)入社會(huì)前理論與實(shí)際結(jié)合的最好的鍛煉機(jī)會(huì)，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過(guò)度階段，更是大學(xué)生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習(xí)過(guò)程中掌握好實(shí)習(xí)內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實(shí)習(xí)任務(wù)完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認(rèn)為是熱愛(ài)實(shí)習(xí)崗位，積極承擔(dān)崗位職責(zé)，不斷提升實(shí)習(xí)效率。因?yàn)椤皭?ài)崗才能敬業(yè)”，熱愛(ài)實(shí)習(xí)崗位才能完成好實(shí)習(xí)任務(wù)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我努力培養(yǎng)自己對(duì)實(shí)習(xí)崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習(xí)崗位上的相關(guān)知識(shí)，積極承擔(dān)崗位上的責(zé)任義務(wù)，努力做到能夠獨(dú)立頂崗，能夠獨(dú)立完成崗位上的相關(guān)操作，對(duì)崗位技能知識(shí)做到“懂，會(huì)，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅(jiān)信自己的努力一定會(huì)有回報(bào)，而我也將會(huì)仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括哪些內(nèi)容
1．承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；
2．聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來(lái)確定參與投資各方合理的權(quán)益；
3．資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；
4．抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。
引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)注意哪些
第一，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。
這里所說(shuō)的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的.具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀(guān)的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀(guān)因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。
第三，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿(mǎn)足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
在市場(chǎng)中，客戶(hù)相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的客戶(hù)資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評(píng)估客戶(hù)資源的價(jià)值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對(duì)此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見(jiàn)解。
一、客戶(hù)的概念
客戶(hù)，是對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購(gòu)買(mǎi)者的泛指。對(duì)于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過(guò)生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶(hù)那里獲取投資的回報(bào)。俗話(huà)說(shuō)，客戶(hù)就是“上帝”。如果沒(méi)有客戶(hù)，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶(hù)工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和維系客戶(hù)。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶(hù)，企業(yè)一方面要有適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開(kāi)發(fā)新客戶(hù)和維持老客戶(hù)的措施。
二、客戶(hù)的種類(lèi)
用不同的分類(lèi)方法可以將客戶(hù)劃分為不同的類(lèi)別。
1、以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購(gòu)買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù)和購(gòu)買(mǎi)勞務(wù)(或)的客戶(hù)。
如汽車(chē)、電視機(jī)的消費(fèi)者是購(gòu)買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù);電話(huà)用戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)電信公司服務(wù)的客戶(hù)，病人是購(gòu)買(mǎi)醫(yī)院服務(wù)的客戶(hù)，儲(chǔ)戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)銀行服務(wù)的客戶(hù)等。
2、以與客戶(hù)保持購(gòu)買(mǎi)關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶(hù)和老客戶(hù)。
首次或新近購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶(hù)，屬于新客戶(hù);老客戶(hù)，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(zhǎng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的客戶(hù)。如儲(chǔ)戶(hù)愿意長(zhǎng)期到某個(gè)儲(chǔ)蓄所存款;消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)了某企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的計(jì)算機(jī)后，還愿意購(gòu)買(mǎi)這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的其他電子產(chǎn)品;愿意長(zhǎng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類(lèi)客戶(hù)就是老客戶(hù)。
3、按購(gòu)買(mǎi)者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為直接客戶(hù)和轉(zhuǎn)銷(xiāo)客戶(hù)。
直接客戶(hù)指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶(hù)，或者說(shuō)是最終消費(fèi)者。如購(gòu)買(mǎi)本人使用的汽車(chē)的消費(fèi)者，則屬于汽車(chē)的直接客戶(hù)。轉(zhuǎn)銷(xiāo)類(lèi)客戶(hù)指的是中間商，如零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商都是直接的購(gòu)買(mǎi)者，不過(guò)這種客戶(hù)關(guān)系會(huì)受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶(hù)意愿的影響。
4、按客戶(hù)簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過(guò)去時(shí)客戶(hù)、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)、將來(lái)時(shí)客戶(hù)。
過(guò)去時(shí)客戶(hù)是指買(mǎi)方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過(guò)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購(gòu)銷(xiāo)合同，而且合同尚在履行之中。這類(lèi)客戶(hù)當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶(hù)指的是以后有可能購(gòu)買(mǎi)本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶(hù)。這類(lèi)客戶(hù)在未來(lái)的一定時(shí)期內(nèi)可能給企業(yè)帶來(lái)收益。
三、客戶(hù)資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶(hù)資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱(chēng)之為無(wú)形資產(chǎn)，是因?yàn)樗梢越o企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。
具體地講，首先要有客戶(hù)歷年購(gòu)買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶(hù)應(yīng)無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶(hù)存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶(hù)是誰(shuí)、客戶(hù)也知道作為賣(mài)方的企業(yè)是誰(shuí);與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)、E-mail等)，同樣，賣(mài)方有與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)號(hào)碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：
(1)歷次購(gòu)買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數(shù)量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當(dāng)前尚欠貨款情況等。
評(píng)估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對(duì)客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的分析�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時(shí)和潛在未來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購(gòu)買(mǎi)者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。
因此，客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國(guó)內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)往往忽略了客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應(yīng)該有一定的客戶(hù)資源。
四、客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法
客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的`評(píng)估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評(píng)估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶(hù)關(guān)系所有的費(fèi)用來(lái)估算客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶(hù)的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶(hù)走訪(fǎng)、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶(hù)的方式所需要的花費(fèi)。為發(fā)展一個(gè)客戶(hù)，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶(hù)資源的成本。而有時(shí)花費(fèi)了很多費(fèi)用卻未招來(lái)客戶(hù)，此時(shí)，這些花費(fèi)也應(yīng)該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶(hù)資源的成本。
(2)維持現(xiàn)有客戶(hù)關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶(hù)在第一次成為客戶(hù)之后發(fā)生的走訪(fǎng)、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶(hù)而支付的促銷(xiāo)、折扣、或其他讓利的開(kāi)銷(xiāo)。
(3)建立客戶(hù)檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶(hù)保持關(guān)系期間，與建立客戶(hù)銷(xiāo)售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機(jī)會(huì)成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶(hù)關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來(lái)評(píng)估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)，實(shí)際應(yīng)用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì)記錄這些成本資料的。因此，在客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，很少采用成本法。
2、市場(chǎng)法
此種方法是需要找出與被評(píng)估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)相類(lèi)似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個(gè)可比的案例。通過(guò)分析比較被評(píng)估對(duì)象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶(hù)的保持時(shí)間、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對(duì)可比案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評(píng)估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類(lèi)客戶(hù)資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價(jià)款及財(cái)務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應(yīng)用。
3、收益法
收益法是評(píng)估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶(hù)資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來(lái)的收益現(xiàn)值�？梢园磫为�(dú)客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估，然后匯總求和;也可以對(duì)成組客戶(hù)群進(jìn)行整體評(píng)估。
(1)其計(jì)算步驟一般如下;
前三年來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
減：銷(xiāo)售成本
減：營(yíng)業(yè)稅金及附加
減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用
減：管理費(fèi)用
減：所得稅
加：與客戶(hù)資源價(jià)值相關(guān)的攤銷(xiāo)費(fèi)用
等于：來(lái)自客戶(hù)的凈現(xiàn)金流量
乘：折現(xiàn)系數(shù)
等于：與客戶(hù)資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
乘：客戶(hù)資源對(duì)此評(píng)估價(jià)值的貢獻(xiàn)率
等于：客戶(hù)資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
(2)客戶(hù)資源的剩余年限和來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率
�、倏蛻�(hù)資源的剩余年限主要根據(jù)客戶(hù)及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線(xiàn)。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶(hù)流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對(duì)這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線(xiàn)，從而得出平均保持年限。再如，對(duì)于需求礦山機(jī)械的客戶(hù)，應(yīng)該考慮該客戶(hù)歷史上對(duì)該機(jī)械產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開(kāi)采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶(hù)資源的剩余年限。
由于客戶(hù)類(lèi)型、賣(mài)方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶(hù)的有關(guān)因素，在分析客戶(hù)生存期限的基礎(chǔ)上，來(lái)推測(cè)客戶(hù)資源的剩余年限。
②客戶(hù)資源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶(hù)資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶(hù)收益中所占的比重，從而才能分離出來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專(zhuān)家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶(hù)數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶(hù)數(shù)量相比較，根據(jù)超過(guò)平均占有客戶(hù)數(shù)量的百分比酌量考慮客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
專(zhuān)家打分法，召集熟悉同類(lèi)產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
第一章
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估基本構(gòu)成要素。
答：評(píng)估主體,評(píng)估客體，評(píng)估假設(shè)，評(píng)估目的，評(píng)估原則，評(píng)估程序，評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估方法，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估種類(lèi)的劃分及其意義。
答：(1)、評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)
評(píng)估是指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易，以及非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易涉及的具體對(duì)象所進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)及其過(guò)程。
評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估師對(duì)其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析和再評(píng)估的活動(dòng)及過(guò)程。
評(píng)估咨詢(xún)?cè)u(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn)，也可以是資產(chǎn)人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估
完整性資產(chǎn)評(píng)估一般是只嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序的要求和規(guī)定所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。
限制性資產(chǎn)評(píng)估一般是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員由于評(píng)估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準(zhǔn)則及評(píng)估程序的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評(píng)估程序的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。
第二章
1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系
答：價(jià)值，就是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。
價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能面對(duì)著不同的細(xì)分市場(chǎng)，如正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中，可能面對(duì)不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動(dòng)機(jī)和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中可能面對(duì)不同的交易時(shí)限和交易方式等。
第三章
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象分類(lèi)。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
�、賳雾�(xiàng)有形資產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無(wú)形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;
3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評(píng)估中為什么要設(shè)定交易假設(shè)?
答：因?yàn)橹挥袑⒃u(píng)估對(duì)象置于“市場(chǎng)交易”當(dāng)中，評(píng)估人員才有可能模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評(píng)估將無(wú)法進(jìn)行。
3、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿(mǎn)足特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有關(guān)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告和結(jié)果的用途需要和目標(biāo)要求所形成的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的條件約束和目標(biāo)約束。
第五章
2、價(jià)值定義分類(lèi)的依據(jù)和意義是什么?
答：價(jià)值類(lèi)型是評(píng)估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。
屬性就是特征，如對(duì)于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類(lèi)型為清算價(jià)值;對(duì)于公開(kāi)市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值。
價(jià)值類(lèi)型的形成不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(評(píng)估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?
(1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益是明確的。
(2)評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中是以公開(kāi)市場(chǎng)(假設(shè))來(lái)設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件。
(3)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用，并能達(dá)到正常水平和效益水平作為評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)。
(4)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前，有一個(gè)合理的展示時(shí)間為前提。
4、在資產(chǎn)評(píng)估中，如何選擇評(píng)估結(jié)論價(jià)值類(lèi)型?
答：不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)著不同的假設(shè)前提，所以需要選擇不同的價(jià)值類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等，具體包括：
1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
(1)投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的
價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。
(2)在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(3)清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(4)殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的.拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型;相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，并予以定義。
特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估途徑與評(píng)估辦法的關(guān)系?
答：評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)有效的假設(shè)前提下，對(duì)于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是大致相同的客觀(guān)值。這個(gè)客觀(guān)的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，可以認(rèn)為正是評(píng)估基本目的決定了評(píng)估評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。
2、運(yùn)用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場(chǎng)途徑，是指利用市場(chǎng)同樣或者類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路和實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀(guān)收益”?
答：客觀(guān)收益又稱(chēng)正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評(píng)估對(duì)象的正常收益�？陀^(guān)收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。 基本要素：重置成本，實(shí)體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值。
計(jì)算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法和統(tǒng)計(jì)分析法。
2.實(shí)體性貶值估算包括觀(guān)測(cè)法和使用年限法。
3.功能性貶值的無(wú)形損耗表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是超額投資成本，二是超額運(yùn)營(yíng)成本。
4.經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評(píng)估程序
1.如何理解廣義評(píng)估程序與狹義評(píng)估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義資產(chǎn)評(píng)估程序包括的步驟更加細(xì)致和完善，囊括的項(xiàng)目也更多;俠義的資產(chǎn)評(píng)估程序則相對(duì)簡(jiǎn)化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評(píng)估程序包含于廣義評(píng)估程序。
2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容?
答：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng)、住所;
(2)資產(chǎn)評(píng)估目的;
(3)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍;
(4)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日;
(5)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求;
(6)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);
(8)雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;
(9)簽約時(shí)間;
(10)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
申請(qǐng)人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的'經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車(chē)間房屋，打砸廠(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
第一章 總則
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
本指南所稱(chēng)金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第三條本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。
第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要
第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告"的形式。
評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。"
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
第三章 正文
第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹健⒈辉u(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
�。ㄈ┰u(píng)估目的；
�。ㄋ模┰u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u(píng)估基準(zhǔn)日；
（七）評(píng)估依據(jù)；
（八）評(píng)估方法；
�。ň牛┰u(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（十）評(píng)估假設(shè)；
�。ㄊ唬┰u(píng)估結(jié)論；
�。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說(shuō)明；
�。ㄊ┰u(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u(píng)估報(bào)告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱(chēng)），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下�！�
第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。
（二）被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫(xiě)：
1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：
�。�1）企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；
�。�2）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
�。�3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；
�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。
2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（三）委托方和被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪性u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、審計(jì)意見(jiàn)類(lèi)型及審計(jì)期間；
�。ǘ┢髽I(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數(shù)量；
（三）企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)；
（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。
第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。
第十六條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì)期末及國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。
第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料；
�。ǘ┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；
�。ㄈ┰u(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；
�。ㄋ模�(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；
（五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。
第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的理由。
采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過(guò)程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。
采用成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。
以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。
第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以下內(nèi)容：
（一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；
�。ǘ┲笇�(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；
�。ㄈ┻x擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；
（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程。
第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。
�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。
�。ǘ﹩雾�(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。
�。ㄈ┎捎脙煞N以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由。
�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單位的評(píng)估價(jià)值。
�。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報(bào)告的出具方、報(bào)告文號(hào)、報(bào)告結(jié)論等事項(xiàng)，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。
�。┨厥馇闆r下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議。
第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┮驒�(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形；
�。ǘ┰u(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；
（三）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；
�。ㄋ模┍辉u(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；
（五）評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；
（六）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的.影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。
第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項(xiàng)：
�。ㄒ唬┰u(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；
�。ǘ┰u(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；
�。ㄈ┰u(píng)估報(bào)告的使用有效期；
�。ㄋ模┮蛟u(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。
第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。
評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
第二十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。
聲明、摘要、評(píng)估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附件
第二十六條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件：
�。ㄒ唬┡c評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
（二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；
�。ㄈ┪蟹胶捅辉u(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
�。ㄋ模┍辉u(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證；
�。ㄎ澹┪蟹胶捅辉u(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
�。┰u(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
�。ㄆ撸┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函；
�。ò耍┖炞肿�(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；
�。ň牛┰u(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；
�。ㄊ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（十一）簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)；
（十二）重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）；
�。ㄊI(yè)務(wù)約定書(shū)；
�。ㄊ模┢渌匾募�。
第二十七條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件。
第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門(mén)的批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。
第五章 評(píng)估明細(xì)表
第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。
評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。
第三十一條評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
（一）表頭應(yīng)當(dāng)含有被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型（會(huì)計(jì)科目）名稱(chēng)、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼；
�。ǘ┍碇袘�(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(chēng)（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；
（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員、被評(píng)估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。
第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下列示。評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
第三十四條評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項(xiàng)目。
第三十五條被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。
第六章 評(píng)估說(shuō)明
第三十六條評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。
第三十七條評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。
第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評(píng)估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》時(shí)，補(bǔ)充說(shuō)明以下內(nèi)容：
（一）委托方與被評(píng)估單位概況；
�。ǘ╆P(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；
�。ㄈ╆P(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；
�。ㄋ模╆P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；
（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；
�。┵Y產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；
�。ㄆ撸┵Y料清單。
第三十九條《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┰u(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；
�。ǘ┵Y產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；
�。ㄈ┰u(píng)估技術(shù)說(shuō)明；
�。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。
第四十一條評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)和評(píng)估報(bào)告日。
第四十二條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。
第四十三條評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄中的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。
評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。
第四十四條評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20X1年度的利潤(rùn)表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。
一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策；
�。�3）作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦�，但目的并非�?duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)�，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)�，F(xiàn)已審核完畢，情況報(bào)告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國(guó)有獨(dú)資）、國(guó)有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（
包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的`行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
（一）審核的范圍
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_(dá)審核。
五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項(xiàng)
�。ǘ⿹p益類(lèi)調(diào)整事項(xiàng)
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項(xiàng)
�。ㄋ模┢渌枰{(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）
以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤(rùn)（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負(fù)債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權(quán)益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。
本報(bào)告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師
中國(guó) 北京中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
【一、格式要求】
1.頁(yè)面設(shè)置
基本頁(yè)面為A4紙，縱向，頁(yè)邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁(yè)面為A4橫向。
2.正文
正文內(nèi)容采用四號(hào)宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國(guó)家法定單位及符號(hào)表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號(hào)宋體，居中，表格部分為小四或五號(hào)楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號(hào)或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號(hào)。
4.體例樣式
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見(jiàn)圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節(jié)能評(píng)估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內(nèi)容要求】
第一章總論
第一節(jié)項(xiàng)目由來(lái)
第二節(jié)評(píng)估依據(jù)
第三節(jié)評(píng)估內(nèi)容
第四節(jié)評(píng)估重點(diǎn)
第五節(jié)評(píng)估原則
第六節(jié)評(píng)估目的
第二章項(xiàng)目概況
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置
第二節(jié)建設(shè)單位概況
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案
第九節(jié)總圖布置
第十節(jié)工作制度與勞動(dòng)定員
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評(píng)估
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估
第三節(jié)規(guī)劃符合性評(píng)估
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評(píng)估及能源消費(fèi)預(yù)測(cè)
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評(píng)估
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測(cè)
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評(píng)估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評(píng)估
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評(píng)估
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評(píng)估
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評(píng)估
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問(wèn)題分析
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評(píng)估
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評(píng)估
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評(píng)估
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評(píng)估
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評(píng)估
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評(píng)估
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對(duì)標(biāo)分析
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對(duì)比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析
第八章節(jié)能措施評(píng)估
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評(píng)估
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估
第三節(jié)節(jié)能管理措施評(píng)估
第九章評(píng)估結(jié)論及建議
第一節(jié)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及合理用能建議
第三節(jié)綜合評(píng)估結(jié)論
【三、附件要求】
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報(bào)告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(chǎng)(場(chǎng))區(qū)總平面圖
3.車(chē)間工藝平面布置圖
4.主要耗能設(shè)備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評(píng)估報(bào)告中涉及到的.相關(guān)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過(guò)程等附件
8.使用專(zhuān)家判斷法時(shí)，專(zhuān)家組成員的意見(jiàn)作為評(píng)估結(jié)論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表
10.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊(cè)分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估的`評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 2、參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》; 3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知; 4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;
2、股東確認(rèn)價(jià)值;
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
八、評(píng)估過(guò)程
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;
3、評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算;
4、評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
九、評(píng)估結(jié)論
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。
十、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本報(bào)告專(zhuān)為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十二、評(píng)估報(bào)告書(shū)提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
報(bào)告日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)后生效。"
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的`證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式;
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
第一章 總則
第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。
第三條 本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條 評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
第六條 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要
第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。
評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文�！痹u(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
第三章 正文
第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹健⒈辉u(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
�。ㄈ┰u(píng)估目的；
�。ㄋ模┰u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u(píng)估基準(zhǔn)日；
（七）評(píng)估依據(jù)；
�。ò耍┰u(píng)估方法；
�。ň牛┰u(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（十）評(píng)估假設(shè)；
�。ㄊ唬┰u(píng)估結(jié)論；
�。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說(shuō)明；
�。ㄊ┰u(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u(píng)估報(bào)告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱(chēng)），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下�！�
第十二條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：
1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾�(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容：
（一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)；
�。ǘ⿲�(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的.生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1、1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施�！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的.的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
�。�1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條）
（2）委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
�。�3）評(píng)估目的；
（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
�。�5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
�。�7）評(píng)估依據(jù)；
�。�8）評(píng)估方法；
（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（10）評(píng)估假設(shè)；
�。�11）評(píng)估結(jié)論；
�。�12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
（13）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
�。�14）評(píng)估報(bào)告日；
�。�15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
一、評(píng)估范圍
本次評(píng)估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
4、評(píng)估依據(jù)
(1)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(2)參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(3)參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
(4)國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知;
(5)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
(6)委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實(shí)物轉(zhuǎn)讓合同;
(8)股東確認(rèn)價(jià)值;
(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評(píng)估過(guò)程說(shuō)明
(1)評(píng)估前準(zhǔn)備工作
根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，在核對(duì)相符的基礎(chǔ)上收集和了解評(píng)估資產(chǎn)的狀況。
(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與勘估
按照評(píng)估申報(bào)表會(huì)同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評(píng)估作價(jià)階段
本次評(píng)估的'實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:01146813、02872892、0177593。根據(jù)實(shí)物購(gòu)買(mǎi)時(shí)間對(duì)評(píng)估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評(píng)估作價(jià)。
(4)報(bào)告階段
根據(jù)評(píng)估資料、評(píng)估結(jié)果編制報(bào)告。
6、評(píng)估方法說(shuō)明
根據(jù)委托方的評(píng)估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用，然后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值確認(rèn)其價(jià)值。
二、評(píng)估結(jié)論
根據(jù)以上評(píng)估方法及評(píng)估步驟，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估資產(chǎn)的凈值合計(jì)為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評(píng)估明細(xì)表;
2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明;
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件;
6、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：
一、評(píng)估對(duì)象
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評(píng)目的'
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
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