房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，關(guān)于房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告怎么寫?請看下面的房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【1】
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開盤時間：20XX年10月 入住時間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為20XX年8月1日
四、評估方法及過程
根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。
1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。
根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。
根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。
根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個別因素修正。
根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結(jié)論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日20XX年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為
3091610908元。
xxx項目
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開盤時間：20XX年10月 入住時間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為20XX年8月1日
四、評估方法及過程
根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。
1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。
根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。
根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。
根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個別因素修正。
根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結(jié)論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日20XX年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為
3091610908元。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【2】
資產(chǎn)評估報告書
字[20XX]第*號
一、緒言
**資產(chǎn)評估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公認(rèn)的評估方法，為**小區(qū)房屋處置事宜，對該房屋的價值進(jìn)行了評估，按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，對評估對象在評估基準(zhǔn)日20XX年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報告使用者
委托方：**區(qū)住房管理局。
產(chǎn)權(quán)持有者：**區(qū)住房制度改革辦公室。
報告使用者：**區(qū)住房管理局、**區(qū)財政局。
三、評估目的
此次評估**小區(qū)房屋于評估基準(zhǔn)日的市場價值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價值參考。
四、評估范圍和被評估對象
被評估對象**大門南側(cè)房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門面。
房屋所在宗地土地使用權(quán)證為美國用(*)第*號，地號407002002021GB002899，圖號*，屬出讓地，土地使用權(quán)終止日期2*年*月*日，截至評估基準(zhǔn)日該房屋尚未單獨(dú)領(lǐng)取土地使用權(quán)證。
房產(chǎn)證號為美房權(quán)證美底字第*號，登記時間*年*月*日，規(guī)劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。
待評估房屋建成于*年，磚混結(jié)構(gòu)，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內(nèi)普通裝修。
一樓
為2個門面(臨街門面面積*平方米，另外一個面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設(shè)施齊全，均可正常使用。
現(xiàn)該房屋2個門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。
五、價值類型及其定義
本評估報告的價值類型采用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。
評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準(zhǔn)日
(一)本項目評估基準(zhǔn)日是2*年*月*日;
(二)該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實際開始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。
經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準(zhǔn)日;
(三)評估中所采用的價格是20*年*月*日的標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：
1、我公司與**區(qū)住房管理局簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
2、20*年*月*日**區(qū)住房管理局《請求對**小區(qū)房屋處置的報告》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)：
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、財政部第14號令(2001年)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》;
3、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年8月25日);
4、《中華人民共和國土地管理法》(20XX年8月28日修訂);
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日修訂);
6、《中華人民共和國物權(quán)法》(2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行);
7、其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件等。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)：
財政部印發(fā)的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財企[20XX]20號)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》。
(四)權(quán)屬依據(jù)：
1、美房權(quán)證美底字第*號房產(chǎn)證;
2、美國用(*)第*號土地使用權(quán)證;
3、20*年*月*日**區(qū)住房管理局、**市**開發(fā)有限公司《關(guān)于請求辦理商業(yè)門面房產(chǎn)手續(xù)的報告》;
4、美*協(xié)*號《關(guān)于**大門建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要》。
(五)取價依據(jù)：
1、評估人員現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查、詢價記錄等;
2、委托方提供的資產(chǎn)評估清查明細(xì)表;
3、待評估商業(yè)門面租賃合同;
4、中國人民銀行20XX年3月1日公布的銀行貸款基準(zhǔn)利率。
(六)參考資料及其他
八、評估方法
評估人員綜合采用市場法與收益法評估**大門南側(cè)房屋的市場價值(房地合一)。
資產(chǎn)評估方法有收益法、市場法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評估資產(chǎn)的預(yù)期收益按恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)以確定該資產(chǎn)價值的評估方法。
待評估房屋規(guī)劃為商業(yè)用途，現(xiàn)租賃給他人作門店使用，其客觀年租金可以獲取，可采用收益法進(jìn)行評估。
市場法，指將待評估資產(chǎn)與可比性較強(qiáng)的參照資產(chǎn)或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生價值差異的因素，然后量化差異，得出待評估資產(chǎn)價值的一種估值方法。
因待評估房屋附近有類
似可比資產(chǎn)的交易案例，本次評估可采用市場法。
成本法，指該資產(chǎn)在研制或取得、持有期間物化勞動和活勞動的全部合理、必要的支出，考慮資金時間價值、利潤、各種貶值等因素得出該項資產(chǎn)的評估價值。
房屋歷史取得成本難以反映其市場價值，本次評估不采用成本法。
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計劃;
(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料、核實資產(chǎn)與驗證資料;
(三)選擇評估方法、收集市場信息、估算;
(四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告、內(nèi)部審核。
十、評估假設(shè)
評估工作采用公開市場假設(shè)及持續(xù)使用假設(shè)。
1、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。
公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
2、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。
首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
十一、評估結(jié)論
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托評估資產(chǎn)的市場價值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。
十二、特別事項說明
1、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)確定的市場價值，但未考慮以下因素：
(1)將來可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響;
(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響;
(3)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結(jié)果一般會失效。
2、本項評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下由本評估機(jī)構(gòu)做出的，本評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
3、本評估報告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。
4、本評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
對因委托方或被評估單位提供的資料失實而導(dǎo)致評估結(jié)論的誤差，本評估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。
十三、評估報告使用限制說明
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二)本項目評估結(jié)論僅供委托方及被評估單位為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告的使用權(quán)歸委托方及資產(chǎn)占有方所有，未征得評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
(三)評估報告的使用有效期為一年。
即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項調(diào)整)。
超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十四、評估報告日
本評估報告提交委托方的時間為*年*月*日。
**資產(chǎn)評估有限公司
20*年*月*日
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【3】
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。
除儲運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。
委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準(zhǔn)日
本評估項目基準(zhǔn)日是20XX年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。
在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。
六、評估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[20XX]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料;
6、W政[20XX]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
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