機械設(shè)備資產(chǎn)評估報告

時間：2023-04-01 01:37:51 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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　　大家知道資產(chǎn)評估是什么嗎?資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。資產(chǎn)評估報告的編寫對于很多人來說都是難題，那么機械設(shè)備資產(chǎn)評估報告要怎么樣編寫呢，以下是關(guān)于機械設(shè)備資產(chǎn)評估報告推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

機械設(shè)備資產(chǎn)評估報告

　　機械設(shè)備固定資產(chǎn)評估報告【1】

　　一、評估范圍

　　Xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)

　　二. 設(shè)備概況

　　1.基本情況

　　Xx印刷廠位于Xx省。

　　2.設(shè)備概況

　　Xx印刷廠的設(shè)備:聯(lián)想電腦、方箱機(二手1988年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLX、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準日:

　　本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù) 評估基準日為:2010年5月31日

　　四、設(shè)備的清查核實 1.清查核實的內(nèi)容

　　該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。

　　2.機器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。

　　3.資產(chǎn)清查的過程與方法

　　⑴本次機器設(shè)備清查分三個階段。

　　第一階段，對機器設(shè)備評估明細表進行帳帳相符核

　　查;第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作;第三階段，編寫機器設(shè)備清查核實情況說明。

　�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現(xiàn)場對設(shè)備進行了實地勘察，對主要設(shè)備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解;查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準備。

　　4.資產(chǎn)清查結(jié)論

　　該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。

　　有部分設(shè)備都已達到使用年限。

　　五. 評估過程

　　1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機器設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準備設(shè)備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。

　　4.對機器設(shè)備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。

　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進行評估計算。

　　6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六. 評估依據(jù)

　　1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:

　　⑴國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11

　�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5

　　⑶財政部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6

　　⑷國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽

　　車報廢標準若干規(guī)定的通知》2000.12 2.本次評估的計價依據(jù)主要有:

　　(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《2000年機電產(chǎn)品報價手冊》;(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》;(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》 (北京科學(xué)技術(shù)出版社); (4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價;(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。

　　七、評估方法

　　本次評估采用成本法。

　　.成新率的確定:使用年限法

　　超過預(yù)計使用年限，現(xiàn)仍在使用的設(shè)備，根據(jù)實際情況取大于或等于15%。

　　對于評估對象中的待(已)報廢、已損壞等設(shè)備，由于該等設(shè)備存在維護費用較高、使用時間較長等因素，根據(jù)其可收回凈殘值直接確定該等資產(chǎn)評估價值。

　　運輸車輛根據(jù)國家四委部局“關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知” 中規(guī)定的使用年限和行駛里程，采用其壽命年限成新率和壽命里程成新率孰低法來確定理論成新率，根據(jù)實際情況再加以修正來確定:

　　壽命年限成新率=(經(jīng)濟壽命年限-已使用年限)/壽命年限×100% 壽命里程成新率=(壽命里程-已行駛里程)/壽命里程×100% 八、評估列舉

　　設(shè)備1:聯(lián)想電腦規(guī)格型號:T3000 啟用日期:2005年7月，原價5450 使用壽命5年。

　　重置價格的確定:該產(chǎn)品目前市場價3000元。

　　成新率的確定:該設(shè)備以達到使用年限，成新率15% 評估值的確定:3000*15%=450元

　　設(shè)備2:方箱機規(guī)格型號:P820型啟用日期:1998年原價 1700元使用壽命12年

　　重置價格的確定:該產(chǎn)品目前的價格1000元成新率的確定:該設(shè)備已達到使用年限，成新率15% 評估值的確定:1000*15%=150元

　　設(shè)備3:膠印機 6K 2004年啟用，使用年限12年原價43000元重置價格:目前市場價40000元(包括運輸費)

　　成新率: 理論成新率(12-6)/12X100%=50%

　　現(xiàn)場勘察成新率:據(jù)現(xiàn)場勘查，該膠印機運行環(huán)境不夠好，已閑置較長時間沒有維護保養(yǎng)，

　　使用效果不佳，故成新率較低。

　　現(xiàn)場勘查成新率評為30%

　　綜合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 評估值的確定:40000X38%= 15200元

　　設(shè)備4:柴油發(fā)電機組 L22(15KW/380V) 常州柴油機廠原價4860元 2004年啟用，12年使用年限

　　重置價格的確定:目前市場價4000元

　　成新率的確定:理論成新率(12-6)/12X100%=50%

　　現(xiàn)場勘察成新率:據(jù)現(xiàn)場勘查，該柴油機組已比較舊損，沒有維護保養(yǎng)，使用效果不佳，故成新率較低。

　　現(xiàn)場勘查成新率評為30% 綜合成新率:50%X40%+30%X60%=38% 評估值的確定4000X38%=1520元

　　設(shè)備5:CY56 4K膠印機原價56000元 2004年啟用 12年使用年限

　　重置價格的確定:目前的價68000元

　　成新率的確定:理論成新率(12-6)/12X100%=50%

　　現(xiàn)場勘察成新率:據(jù)現(xiàn)場勘查，該膠印機運行環(huán)境不夠好，已閑置較長時間，沒有維護保養(yǎng)，

　　使用效果不佳，故成新率較低。

　　現(xiàn)場勘查成新率評為35%

　　綜合成新率 50%X40%+35%X60%=41% 評估值的確定 68000X41%=27880元

　　設(shè)備6:烤板機 PQ-3型4開PS版原價3000元 2004年啟用 12年使用年限重置價格的確定:目前價格2500元

　　成新率的確定:理論成新率(12-6)/12X100%=50%

　　現(xiàn)場勘察成新率據(jù)現(xiàn)場勘查，該烤板機工作情況良好，外形全新，現(xiàn)場勘查成新率評為90% 綜合成新率 50%X40%+60%X90%=74% 評估值的確定 2500X74%=1850元

　　設(shè)備7:柴油發(fā)電機組 101W SX1100 四川三峽柴油機廠原價1600元 2000年啟用，12年使用年限

　　重置價格的確定 :該設(shè)備目前市場價為1500元成新率的確定:理論成新率 (12-10)/12=16.7%

　　現(xiàn)場勘察成新率經(jīng)現(xiàn)在勘察，該設(shè)備工作條件差，噪音大，性能大幅度降低，現(xiàn)場勘察成

　　新率為18%

　　綜合成新率16.7%X40%+18%X60%=17.48% 評估值確定:1500X17.48%=262元

　　設(shè)備8:手動液壓裝卸叉車 GY1000 1噸湖北京山機械廠原價3780元

　　2000年啟用 12年使用年限

　　重置價格的確定:目前價格3700元

　　成新率的確定:理論成新率 (12-10)/12X100%=16.7%

　　現(xiàn)場勘察成新率經(jīng)現(xiàn)在勘察，該設(shè)備工作條件差，噪音大，性能大幅度降低，現(xiàn)場勘察成

　　新率為18%　綜合成新率 16.7%X40%+18%X60%=17.48% 評估值的確定：3700X17.48%=647元車輛1：別克SGM7160SLX型轎車

　　規(guī)格型號：別克SGM7160SLX

　　車牌照號：川AA8792 已行駛公里：46326公里生產(chǎn)廠家：上海通用啟用日期：2004年賬面原值：93600元賬面凈值：61737元

　　1.重置全價的確定：該系列的車也停銷，據(jù)二手市場的調(diào)查該車目前價值為58000元，購車附加費按10%計算。

　　重置全價=58000X(1+10%)=63800元 2.成新率的確定 (1)年限及里程成新率

　　根據(jù)2000年12月18日國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、公安部、國家環(huán)保局聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知”中的規(guī)定，轎車使用年限15年，該車已使用6年;行駛里程限額500000公里，該車已行駛46326公里。

　　年限成新率=(15-6)/15X100%=60%

　　里程成新率= (500000-46326)/500000X100%=90.7% 按孰低原則，理論成新率為60%。

　　(2)現(xiàn)場勘察情況

　　經(jīng)評估人員對該車進行現(xiàn)場勘察結(jié)果如下：

　　發(fā)動機：啟動平穩(wěn)，動力性能良好，技術(shù)性能良好輔助總成齊備;

　　電器部分：點火裝置性能較好，燈光儀表較好，空調(diào)較好，音響較好，電動門窗靈活; 傳動部分：離合器結(jié)合平穩(wěn)，變速箱較好，傳動軸配合較好，驅(qū)動橋配合間隙較好; 控制機構(gòu)：方向盤游離間隙適中，連動部位無松曠，前束較好，四輪剎車均勻; 行駛機構(gòu)：大架子、前懸掛、鋼板彈簧、避震器性良好，車胎花紋磨損正常;

　　車身：駕駛室鈑金無碰刮，車門開閉靈便，座椅完好，內(nèi)裝飾完好;

　　(3)經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察認為該車現(xiàn)場勘察情況與理論成新率基本一致。

　　因此，綜合成新率為60% 3.評估值的確定

　　評估值=重置全價×綜合成新率 =63800X60%=38280元車輛2：長安面包車SC6330 規(guī)格型號：長安面包車SC6330 車牌照號：川AA5320 已行駛公里：100777公里啟用日期：2000年賬面原值：51444元賬面凈值：1543.32 1.重置全價的確定

　　目前市場價為40000元，購車附加費按10%計算重置全價=40000+40000X10%=44000元 2.成新率的確定 (1)年限及里程成新率

　　根據(jù)2000年12月18日國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、公安部、國家環(huán)保局聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知”中的規(guī)定，轎車使用年限15年，該車已使用10;行駛里程限額500000公里，該車已行駛100777公里。

　　年限成新率=(15-10)/15=33.3% 里程成新率= (500000-100777)/500000=80 按孰低原則，理論成新率33.3%。

　　(2)現(xiàn)場勘察情況

　　經(jīng)評估人員對該車進行現(xiàn)場勘察結(jié)果如下：

　　發(fā)動機：啟動緩慢，動力性能差，技術(shù)性能差輔助總成不齊;

　　電器部分：點火裝置性能較差，燈光儀表一般，空調(diào)已壞，音響已壞，電動門窗壞; 傳動部分：離合器結(jié)合平穩(wěn)，變速箱差，傳動軸配合較差，驅(qū)動橋配合間隙不好; 控制機構(gòu)：方向盤游離間隙適中，連動部位無松曠，前束較差，四輪剎車不均勻; 行駛機構(gòu)：大架子、前懸掛、鋼板彈簧、避震器性一般，車胎花紋磨損嚴重; 車身：駕駛室鈑金有碰刮，車門開閉不便，座椅有損壞;

　　(3)經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察認為該車現(xiàn)場勘察情況與理論成新率不一致。

　　該車屬于待報廢車輛

　　3.評估值的確定評估值取2000元

　　九. 評估結(jié)果 1.評估結(jié)果：

　　在評估基準日2010年5月31日，設(shè)備類資產(chǎn)的評估結(jié)果見下表：

　　具體評估結(jié)果詳見機器設(shè)備清查評估明細表

　　2.評估結(jié)果分析：

　　本次評估選用成本法，即成新率與重置成本的乘積。

　　在確定重置成本時，考慮了運費、附加費等多項因素，對機器設(shè)備的評估，應(yīng)逐臺，逐件進行技術(shù)檢測和鑒定，在此基礎(chǔ)上，正確地確定重置成本，成新率采用使用年限法和現(xiàn)場勘察的方法，確定的結(jié)果較為準確。

　　十. 主要事項說明

　　1.本次評估結(jié)果是在委托方確認其所委托評估的機器設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬清楚、帳物相符，且按原使用目的、方法和地點繼續(xù)使用的前提下得出的。

　　2.限于檢測手段及設(shè)備處于運行中等因素，評估人員在現(xiàn)場勘察機器設(shè)備實物狀態(tài)及進行技術(shù)檢測時，主要依賴于評估人員的外觀檢測和委托方提供的設(shè)備技術(shù)資料及向有關(guān)工程技術(shù)人員詢問情況等得出的設(shè)備狀況，并以此作為評估的依據(jù)之一。

　　3、本次評估只限于對委托方申報的機器設(shè)備類設(shè)備范圍進行評估，未考慮申報范圍以外的機器設(shè)備。

　　機器設(shè)備資產(chǎn)評估報告【2】

　　一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況及其他評估報告使用者

　　1、委托方:XX市XX區(qū)人民法院

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者:XXX。

　　產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者

　　二、評估目的

　　因XXX與YYY的執(zhí)行糾紛一案.，需確定委估機器設(shè)備的市場價值。

　　本次評估目的為該行為提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估范圍和評估對象根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經(jīng)現(xiàn)場勘查盤點，制作盤點清單，并由經(jīng)辦法官、申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人代表確認簽字。

　　具體為

　　機器設(shè)備詳細情況如下:

　　共6套設(shè)備,分別為LH450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線、RN-A絕緣生產(chǎn)線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設(shè)備清查評估明細表》

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日是20XX年8月11日。

　　評估基準日的選擇是委托方根據(jù)評估目的、評估要求及評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為所定的交易時點確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　XX市XX區(qū)人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第110號。

　　(二)準則依據(jù)

　　1. 《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20號);

　　2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20號);

　　3. 《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

　　4. 《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

　　5. 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2007]189號);

　　6. 《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號);

　　7. 《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);

　　8. 《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號);

　　9. 《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、相關(guān)網(wǎng)站;

　　2、評估人員現(xiàn)場勘察記錄;

　　3、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次評估特定目的，結(jié)合被評估資產(chǎn)的實際狀況以及評估數(shù)據(jù)的可搜集性，本次評估將對機器設(shè)備項目采用重置成本法、對動產(chǎn)項目采用市場法予以確定資產(chǎn)價值。

　　并充分考慮期后司法處置整體變現(xiàn)因素。

　　成本法是以取得被評估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，扣除資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素確定資產(chǎn)評估價值。

　　市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估。

　　主要評估過程如下:

　　接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據(jù)評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應(yīng)的評估計劃。

　　現(xiàn)場實地勘察:包括查驗評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備等實物狀態(tài)。

　　評定估算:評估人員根據(jù)企業(yè)實際情況確定委估資產(chǎn)的評估方案，明確具體評估參數(shù)和價格標準，進行評估結(jié)論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。

　　內(nèi)部審核、征求意見及出具報告:項目負責(zé)人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。

　　經(jīng)過公司內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委托方進行溝通和匯報。

　　根據(jù)溝通意見進行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。

　　九、評估假設(shè)

　　本次評估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，還包括:

　　1. 一般假設(shè)

　　國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。

　　2. 特殊假設(shè)

　　有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。

　　根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。

　　十、評估結(jié)論

　　評估結(jié)論:經(jīng)評估，委托評估的機器設(shè)備評估價值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰叁拾元整)。

　　以上評估結(jié)論詳見評估明細表。

　　上述評估結(jié)論是根據(jù)我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說明”中所披露的相關(guān)事項對其可能產(chǎn)生的影響。

　　十一、特別事項說明

　　1、評估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準日的市場價值。

　　由于所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動,各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內(nèi)，因而，資產(chǎn)的交割日與評估基準日不同時，交易價格不會受到實質(zhì)性的影響。

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，本報告評估結(jié)論有效期為一年(自評估基準日算起至2016年8月10日止)。

　　2、本報告僅為為XX市XX區(qū)人民法院確定XXX機器設(shè)備的市場價值提供價值參考依據(jù)服務(wù)。

　　一般來說，由于評估目的不同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、被評估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗以及現(xiàn)場狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、本評估機構(gòu)未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責(zé)。

　　5、在評估時，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應(yīng)承擔(dān)的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準備。

　　6、在評估基準日后、報告有效期之內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。

　　使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗的委托方可按實際發(fā)生的資產(chǎn)數(shù)量和價格差額對評估值進行適當?shù)恼{(diào)整。

　　7、考慮評估范圍時，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構(gòu)成單體建筑且價值較低我們未納入評估范圍。

　　8、除非特別說明，本報告中的評估值以產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于產(chǎn)權(quán)持有者尚未支付某些費用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們設(shè)定資產(chǎn)受讓方與該等負債無關(guān)。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三) 未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(四) 本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟行為有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起一年;

　　(五) 評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估;

　　(六) 本評估報告系資產(chǎn)評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，在評估機構(gòu)蓋章，注冊資產(chǎn)評估師簽字后，方可正式使用。

　　十三、評估報告日

　　評估報告提出日期為20XX年8月11日。

　　法定代表人:

　　注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章) 注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章)

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