資產(chǎn)評估報告書的具體內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的具體內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合相關(guān)法規(guī)的的要求。

　　一.標(biāo)題、文號、聲明和摘要

　　1. 評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報

　　告”的形式。評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。 2. 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)

　　相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。

　　3. 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　4. 評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告

　　正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文�！� 評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。

　　二、正文

　　1.評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)緒言;

　　(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況;

　　(三)評估目的;

　　(四)評估對象和評估范圍; (五)價值類型及其定義; (六)評估基準(zhǔn)日; (七)評估依據(jù); (八)評估方法;

　　(九)就評估程序?qū)嵤┻^程和情況; (十)評估假設(shè);

　　(十一)評估結(jié)論; (十二)特別事項說明;

　　(十三)評估報告使用限制說明; (十四)評估報告日; (十五)簽字蓋章。

　　2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××(委托方全稱)：

　　×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。”

　　3.評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其

　　他評估報告使用者的概況。

　　(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：

　　(1).名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等; (2).近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況;

　　(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。 (三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

　　(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

　　(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　4.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　5.評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

　　(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計;

　　(二)對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;

　　(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等; (四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;

　　(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

　　6.評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由

　　及其定義。

　　7.評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。

　　8.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等

　　依據(jù)。

　　(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評估項目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范; (四)權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權(quán)出讓合同)、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證(發(fā)明專利證書、實用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書)、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機(jī)動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等;

　　(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等; (六)其他參考依據(jù)。

　　9.評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

　　三、附件　　

　　(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件; (二)被評估單位專項審計報告;

　　(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照; (四)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證; (五)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料; (六)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函; (七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函; (八)評估機(jī)構(gòu)資格證書;

　　(九)就評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本; (十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書; (十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議); (十二)評估業(yè)務(wù)約定書; (十三)其他重要文件。

　　2.評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

　　3.按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項

　　審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。

　　4.如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報告的附件。

　　四、評估明細(xì)表

　　1. 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會

　　計科目編制評估明細(xì)表。評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

　　2. 被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：

　　(一)表頭應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負(fù)債類型(會計科目)名稱、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼;

　　(二)表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(明細(xì))、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購、建、創(chuàng))日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋;

　　(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。

　　3. 評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯

　　總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。 根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。

　　4. 會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計項下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)

　　按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

　　5. 評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、

　　流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。

　　6. 被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自

　　成體系。

　　五、評估說明

　　1.評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)共同編

　　寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

　　2.評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點。3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者

　　產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容：

　　(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況; (二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;

　　(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明; (四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;

　　(五)可能影響評估工作的重大事項說明;

　　7

　　(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明; (七)資料清單。

　　4.《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)評估對象與評估范圍說明; (二)資產(chǎn)核實總體情況說明; (三)評估技術(shù)說明; (四)評估結(jié)論及分析。

　　六、出具與裝訂

　　1. 評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。評

　　估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。

　　2. 評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面

　　下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

　　3. 評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。 評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。

　　4. 評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

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