資產(chǎn)評估報告書書
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資產(chǎn)評估報告書
共1冊 第1冊項目名稱: 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動
機有限責(zé)任公司土地項目資產(chǎn)評估報告報告文號: 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
2013 年 1 月 25 日資產(chǎn)評估報告書【2013】第 0048089 號
聲 明
本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露,且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十六條,本報告受本評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關(guān)當(dāng)事人決策時應(yīng)當(dāng)有自身的獨立判斷。注冊資產(chǎn)評估師有責(zé)任提醒評估報告使用者理解并恰當(dāng)使用評估報告,但不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人的決策責(zé)任。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)全面閱讀本項目評估報告,應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。
資產(chǎn)評估報告書
(摘要)
項目名稱 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任
公司土地項目資產(chǎn)評估報告
報告文號 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
委托方 委托方一:中航發(fā)動機有限責(zé)任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司。
其他報告使用者 根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位 中航發(fā)動機有限責(zé)任公司。
評估目的 擬購買部分資產(chǎn)。
評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31 日。評估對象及評估范圍 本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的中航發(fā)動機有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動機有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)�；鶞�(zhǔn)日賬面值為 40,340,202.67 元。價值類型 市場價值。
評估方法 主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論。
評估結(jié)論 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31 日的市場價值為人民幣 40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結(jié)論使用有效期 為評估基準(zhǔn)日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。
重大特別事項 具體請關(guān)注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內(nèi)容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。
正文
資產(chǎn)評估報告書
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文及相關(guān)附件。中航發(fā)動機有限責(zé)任公司:中航動力控制股份有限公司:
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則,采用市場法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于2012 年 12 月 31 日的市場價值進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:
項目名稱 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司土地項目
資產(chǎn)評估報告
報告文號 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
一、 委托方及其他報告使用者概況
I. 委托方 本次評估由中航發(fā)動機有限責(zé)任公司和中航動力控制股份有限公司共同委
托。
1、委托方一
名稱:中航發(fā)動機有限責(zé)任公司
住所:北京市順義區(qū)順通路 25 號 5 幢 2 層
法定代表人姓名:龐為
注冊資本:人民幣伍拾億伍仟壹佰伍拾萬元整
實收資本:人民幣肆拾陸億零伍佰萬元整
公司類型:有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍:許可經(jīng)營項目(無)。
一般經(jīng)營項目:飛行器動力裝置、第二動力裝置、燃?xì)廨啓C、直升機傳動系
統(tǒng)的設(shè)計、研制、生產(chǎn)、維修、銷售及售后服務(wù)。
2、委托方二
名稱:中航動力控制股份有限公司
住所:湖南省株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天臺西路 1 號
法定代表人姓名:高華
注冊資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬捌仟肆佰捌拾柒元整
實收資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬捌仟肆佰捌拾柒元整
公司類型:上市股份有限公司
經(jīng)營范圍:航空、航天發(fā)動機控制系統(tǒng)產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、銷售、修理;汽車零部件、摩托車零部件生產(chǎn)、銷售;上述產(chǎn)品技術(shù)成果的轉(zhuǎn)讓、咨詢、計量、技術(shù)測試等服務(wù);自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);經(jīng)營進(jìn)料加工、對銷貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、"三來一補"業(yè)務(wù);資產(chǎn)租賃、經(jīng)營。(上述經(jīng)營項目國家法律法規(guī)禁止及專營�？氐某�)。II. 產(chǎn) 權(quán) 持 產(chǎn)權(quán)持有者為委托方之一中航發(fā)動機有限責(zé)任公司。有者III. 其 他 根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、報告使用者 法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
二、 被評估單位及其概況同委托方之一中航發(fā)動機有限責(zé)任公司。
三、 評估目的
根據(jù)中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議,中航動力控制股份有限公司擬非公開發(fā)行募集資金,并投入其下屬企業(yè)北京力威爾航空裝備制造有限公司實施擴(kuò)大國際合作項目,為解決項目用地需求北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地,本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)提供市場價值參考依據(jù)。已取得的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)文件有:中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議。
四、 評估范圍和評估對象
1、評估對象和評估范圍:
本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的中航發(fā)動機有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動機有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)。
2、實物狀況:
(1)土地權(quán)證狀況:
根據(jù)《國有土地使用權(quán)證》(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號),土地使用權(quán)人為中航發(fā)動機有限責(zé)任公司,土地座落順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地,地號130321700029000000,土地用途工業(yè)用地,使用權(quán)類型出讓,土地使用終止日期:2060 年 5 月 29 日,土地面積 28,976.70 ㎡。土地東至北京汽車城投資管理有限公司,南至規(guī)劃路,西至順興路、北至規(guī)劃路。
(2)土地使用狀況:
委評土地至評估基準(zhǔn)日為空地,無地上建筑物、構(gòu)筑物或在建工程。
五、 價值類型及其定義本次評估選取的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。需要說明的是,同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。本次評估一般基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價值類型,主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。
本報告所稱“評估價值”,是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的價
值類型、評估假設(shè)和前提條件下,按照本報告所述程序和方法,僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
六、 評估基準(zhǔn)日
1. 本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2012 年 12 月 31 日。
2. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日在考慮經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)等因素后與委托方協(xié)商后確定。
3. 評估基準(zhǔn)日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況,無特別影響因素。本次評估的取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、 評估依據(jù)I. 經(jīng) 濟(jì) 行
1. 中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議。為依據(jù)II. 法 規(guī) 依 1. 《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;
據(jù) 2. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第 91 號)及其施行細(xì)則;
3. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第 12 號;
4. 《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》財政部令第 14 號;
5. 《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》國資委產(chǎn)權(quán)
[2006]274 號;
6. 《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》國務(wù)院 2003 年第 378 號令;
7. 《中華人民共和國公司法》;
8. 《中華人民共和國土地管理法》;
9. 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地評估規(guī)程》GB/T18508-2001;
10.財政部令第 33 號《企業(yè)會計準(zhǔn)則》;
11.其它法律法規(guī)。III. 評 估 1. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
準(zhǔn)則 2. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告;
4. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序;
5. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿;
6. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書;
7. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn);
8. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn);
9. 資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見;
10.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見;
11.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南。IV. 取 價 依 1. 《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》京政
據(jù) 發(fā)〔2002〕32 號;
2. 北京市土地儲備中心網(wǎng)站公布土地交易數(shù)據(jù);
3. 其他。
依據(jù)
1. 中航發(fā)動機有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照;
2. 中航動力控制股份有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3. 國有土地使用權(quán)證(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號);
4. 其他權(quán)屬的相關(guān)資料。VI. 參 考 資 1. 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料;料及其他 2. 其他有關(guān)價格資料。
八、 評估方法
I. 概述 主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論。
II. 市 場 比 是根據(jù)市場中的替代原理,將待估土地與具有替代性的,且在估價期日近期較法 市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較,就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等條件與待估土地使用權(quán)進(jìn)行對照比較,并對交易實例加以修正,從而確定待估土地使用權(quán)價值的方法。
采用市場比較法求取土地使用權(quán)價格的公式如下:
土地評估值=比較實例宗地價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×
區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)。
即 V=VB×A×B×D×E
式中:V:待估宗地價格;
VB:比較實例價格;
A:待估宗地情況指數(shù)/比較實例宗地情況指數(shù)=正常情況指數(shù)/比較實例宗地情況指數(shù)
B:待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例宗地交易日期地價指數(shù)
D:待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)
E:待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例宗地個別因素條件指數(shù)III. 基 準(zhǔn) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成地價系數(shù)修 果,按照替代原則,對估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均正法條件相比較,并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正,進(jìn)而求取估價對象在估價基準(zhǔn)日價格的方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》京政發(fā)〔2002〕32 號,采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的計算公式為: 估價對象地價=區(qū)域基準(zhǔn)地價×(1±區(qū)位修正系數(shù)) ×基準(zhǔn)日
修正系數(shù)×容積率修正系數(shù) ×使用年期修正系數(shù)×土地權(quán)利狀況修正系數(shù)±土地開發(fā)程度修正值IV. 評 估 方 待估宗地分布區(qū)域土地市場較成熟,工業(yè)用地的交易案例能夠有效搜集,適法及評估結(jié) 合用市場比較法評估;另待估宗地位于北京市基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi),亦可采論選取理由
用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估,故本次評估采用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修及其他正法兩種方法進(jìn)行評估。并根據(jù)兩種方法的評估結(jié)果,經(jīng)綜合分析,最后采用市場法定價。
九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
I. 1. 我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定,對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實,具體步驟如下:
2. 與委托方接洽,聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹,了解評估目的、評估范圍及其評估對象,確定評估基準(zhǔn)日,簽訂評估業(yè)務(wù)約定書,編制評估計劃;
3. 指導(dǎo)企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表;
4. 對該單位填報的資產(chǎn)評估明細(xì)申報表進(jìn)行征詢、鑒別,選定評估方法;根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容,與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對,到現(xiàn)場進(jìn)行實物核實和調(diào)查,對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄,并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談,了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況;查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料;開展市場調(diào)研詢價工作,收集市場信息資料;
5. 評估人員根據(jù)評估對象、價值類型及評估資料收集情況等相關(guān)條件,選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷,形成初步評估結(jié)論,并對各種評估方法形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較,確定最終評估
結(jié)論;
6. 各評估人員進(jìn)行匯總分析工作,確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況,并根據(jù)匯總分析情況,對資產(chǎn)評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
7. 根據(jù)評估工作情況,起草資產(chǎn)評估報告書,并經(jīng)三級審核,在與委托方交換意見后,向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、 評估假設(shè)
基本假設(shè):
1. 本報告除特別說明外,對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮,且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的
影響;
2. 本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化;行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化;經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率、匯率等無重大變化;
3. 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項,如產(chǎn)權(quán)持有者等有關(guān)方應(yīng)評估人員要求提供而未提供,而評估人員已履行評估程序無法獲知的情況下,評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;
4. 由委托方及被評估單位提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他有關(guān)資料是形成本報告的基礎(chǔ)。委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;
5. 在執(zhí)行本次評估程序過程中,對資產(chǎn)的法律權(quán)屬,評估師進(jìn)行了必要的、獨立的核實工作,但并不表示評估師對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了意見。評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見;
6. 本評估報告僅供本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者使用,不得被任何第三方使用或依賴。公司對任何個人或單位違反此條款 的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。
特殊假設(shè):
1、本評估遵循持續(xù)經(jīng)營的假設(shè),即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用,并相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù);
2、本評估結(jié)果為評估對象在評估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的市場價值,如改變經(jīng)營方向,本評估結(jié)果會發(fā)生較大的變化。
十一、 評估結(jié)論
I. 概述 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31日的市場價值為人民幣 40,425,394.17 元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍
仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。
評估結(jié)果匯總表 項目 賬面價值 評估價值 增值額 增值率%
(金額單位:萬元) 無形資產(chǎn) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
評估基準(zhǔn)日: 其中:土地使用權(quán) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
2012 年 12 月 31 日 委估資產(chǎn)合計 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
十二、 特別事項說明
1. 特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響,評估報告使用者應(yīng)予以關(guān)注。
2. 本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅賦問題,委托方在使用本報告時,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅賦問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
3. 本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負(fù)責(zé)。
4. 本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果,評估機構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理,是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
5. 評估人員沒有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評估結(jié)論,且非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大特殊事項。但是,報告使用者應(yīng)當(dāng)不完全依賴本報告,
而應(yīng)對資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨立判斷,并在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。
6. 對該單位存在的影響資產(chǎn)評估值的特殊事項,在委托時和評估現(xiàn)場中未作特殊說明,而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下,評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7. 若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
8. 若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
9. 上述特殊事項如對評估結(jié)果產(chǎn)生影響而評估報告未調(diào)整的情況下,評估結(jié)論將不成立且報告無效,不能直接使用本評估結(jié)論。
十三、 評估報告使用限制說明
I. 評 估 報 1. 本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者所使用,并為本報告所列明告使用范圍 的評估目的和用途而服務(wù),以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。
2. 除非事前征得評估機構(gòu)書面明確同意,對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人,評估機構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3. 未征得出具評估報告的評估機構(gòu)書面同意,評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、
引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4. 本報告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管
理部門審核的其他正式材料,與本報告具有同等法律效力,及同樣的約束力。II. 評 估 結(jié) 1. 本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年,從評估基準(zhǔn)日2012 年 12 月 31 日論使用有效 起計算至 2013 年 12 月 30 日有效。期
2. 超過評估結(jié)論有效期不得使用本評估報告。III. 涉 及 本評估項目涉及國有資產(chǎn),如本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確國有資產(chǎn)項 認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件,則本報告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。目的特殊約定IV. 評 估 報 本評估報告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu),除國家法律、法規(guī)有明告解釋權(quán) 確的特殊規(guī)定外,其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
十四、 評估報告日
本評估報告日為 2013 年 1 月 25 日。
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