拆遷資產(chǎn)評估報告

　　導(dǎo)語：拆遷資產(chǎn)評估報告怎么寫?下面小編為您推薦拆遷資產(chǎn)評估報告范文，歡迎閱讀!

　　【拆遷資產(chǎn)評估報告】

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評估報告使用者

　　委托方：xxxx

　　產(chǎn)權(quán)持有者：xxxx有限公司(以下簡稱“貴公司”)

　　其他報告使用者：法律法規(guī)明確的其他報告使用者。

　　二、評估目的：

　　為滿足xxxx對貴公司搬遷損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男枰�，而對該�?jīng)濟(jì)行為所涉及的貴公司機(jī)械設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，為搬遷相關(guān)當(dāng)事人確定補(bǔ)償費(fèi)提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次搬遷損失補(bǔ)償價值評估所涉及的評估對象為貴公司截至20xx年11月30日機(jī)器設(shè)備(包含已安裝調(diào)試但尚未轉(zhuǎn)固的在建工程中的機(jī)器設(shè)備)、低值易耗品及部分構(gòu)筑物;對于部分由于公司財務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財務(wù)賬面列示的機(jī)器設(shè)備，公司承諾其產(chǎn)權(quán)清晰,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,并征得補(bǔ)償方的同意后,也將其納入本次評估范圍。

　　另外根據(jù)委托方及產(chǎn)權(quán)占有方的要求，對因搬遷造成的停產(chǎn)損失也

　　納入評估范圍。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評估基準(zhǔn)日：

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年11月30日。

　　本評估項目評估基準(zhǔn)日的確定是委托方根據(jù)評估目的,與有關(guān)各方商定的,以便評估目的的實(shí)現(xiàn)。本次評估所采用的價格是評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、價值類型：

　　本次評估目的是對被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補(bǔ)償價值提供參考依據(jù)，其選擇的價值類型為拆遷補(bǔ)償價值。

　　拆遷補(bǔ)償價值,指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

　　六、評估方法：采用成本法。

　　七、評估程序?qū)嵤┻^程：

　　經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出貴公司擬搬遷設(shè)備、辦公資產(chǎn)搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失等拆遷補(bǔ)償價值。

　　八、評估結(jié)論：

　　經(jīng)評估，列入評估范圍的貴公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補(bǔ)償價值的評估值為 元，評估結(jié)論列表如下：

　　搬遷損失補(bǔ)償價值評估匯總表

　　評估基準(zhǔn)日：20xx年11月30日

　　以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結(jié)論，請報告使用者在征得評估報告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文，并請關(guān)注特別事項說明部分的內(nèi)容。

　　xxxxx有限公司

　　搬遷損失補(bǔ)償價值項目

　　資產(chǎn)評估報告

　　魯xx評咨字[2013]3007號

　　xxxxx：

　　xxxx資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“我公司”)接受xxxxx的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，為滿足xxxx擬核實(shí)搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償價值的需要，對涉及的xxxxx有限公司擬拆遷的機(jī)器設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失在 年 月 日的搬遷補(bǔ)償價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評估報告使用者簡介

　　(一)委托方：xxxx

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者：xxxx有限公司(以下簡稱“貴公司”)

　　1、基本情況

　　注冊地址:x

　　法定代表人：x

　　注冊資本：x

　　公司類型：x

　　經(jīng)營范圍：x

　　2、歷史沿革：x

　　(三)其他報告使用者：

　　法律法規(guī)明確的其他報告使用者。

　　二、評估目的

　　為滿足xxx對貴公司搬遷損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男枰�，而對該�?jīng)濟(jì)行為所涉及的貴公司機(jī)械設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，為搬遷相關(guān)當(dāng)事人確定補(bǔ)償費(fèi)提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次搬遷損失補(bǔ)償價值評估所涉及的評估對象為貴公司截至20xx年11月30日機(jī)器設(shè)備(包含已安裝調(diào)試但尚未轉(zhuǎn)固的在建工程中的機(jī)器設(shè)備)、低值易耗品及部分構(gòu)筑物;對于部分由于公司財務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財務(wù)賬面列示的機(jī)器設(shè)備，公司承諾其產(chǎn)權(quán)清晰,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,并征得補(bǔ)償方的同意后,也將其納入本次評估范圍。

　　另外根據(jù)委托方及產(chǎn)權(quán)占有方的要求，對因搬遷造成的停產(chǎn)損失也納入評估范圍。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　1、價值類型

　　價值類型釋義：資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價值屬性。

　　2、價值類型及其定義

　　本次評估目的是對被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補(bǔ)償

　　價值提供參考依據(jù)，其選擇的價值類型為拆遷補(bǔ)償價值。

　　“拆遷補(bǔ)償價值”指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是二○一三年十一月三十日。

　　(一)評估基準(zhǔn)日的選取是委托方根據(jù)需要并與清查日接近;

　　(二)本次資產(chǎn)評估過程中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次評估工作中所遵循的依據(jù)有行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要內(nèi)容如下：

　　(一)行為依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)法律、法規(guī)依據(jù)

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席29號，20xx年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂);

　　4. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令);

　　5、《xxxx關(guān)于中心城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷工作的意見》;

　　6、其他與資產(chǎn)評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

　　(三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院19xx年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]年36號);

　　3、《財政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉的通知》(財政部財企[2004]20號);

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)

　　[2007]189號);

　　5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

　　7、《中評協(xié)關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號);

　　8、《中國注冊評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中會協(xié)

　　[2003]18號);

　　9、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財政部令第33號);

　　10、《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則》;

　　11、《企業(yè)會計準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》(財政部財會【2006】18號)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　1、重要資產(chǎn)購臵合同或發(fā)票復(fù)印件;

　　2、其他資產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

　　(五)取價依據(jù)

　　1、山東省建筑工程消耗量定額(2003)

　　2、山東省安裝工程消耗量定額(2003)

　　3、 機(jī)械工業(yè)信息研究院編《2013機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》;

　　4、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;

　　5、設(shè)備生產(chǎn)廠家價格資料;

　　6、清產(chǎn)核資人員現(xiàn)場勘察記錄;

　　7、最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;

　　8、委托方申報材料及其他資料;

　　9、有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次評估對象、價值類型、資料收集情況等具體相關(guān)條件，采用成本法確定其評估價值。本次評估涉及的損失主要分為三類，第一類為設(shè)備搬遷損失，第二類為因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，第三類為部分構(gòu)筑物評估損失。鑒于各類損失的不同特點(diǎn)，具體評估方法如下：

　　(一)設(shè)備搬遷損失的評估方法

　　本次評估涉及的資產(chǎn)分為不可搬移的設(shè)備、直接搬移的設(shè)備、需拆卸后搬移的設(shè)備。不可搬移的資產(chǎn)是指廠區(qū)內(nèi)的不可拆卸或者雖可拆卸但影響工藝不能繼續(xù)使用的設(shè)備等。直接搬移的設(shè)備為不需要安裝，直接可以搬移的的設(shè)備(含部分低值易耗品)。需拆卸后搬移的設(shè)備主要為廠區(qū)內(nèi)需要安裝單可拆卸且拆卸后不影響工藝要求繼續(xù)使用的設(shè)備。

　　1、不可搬移的設(shè)備補(bǔ)償價值的評估方法

　　不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價值=設(shè)備重臵全價×成新率-設(shè)備可變現(xiàn)凈值

　　(1)設(shè)備重臵全價=購臵設(shè)備的市場價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)等。

　　(2)成新率是根據(jù)設(shè)備的已使用年限、尚可使用年限計算設(shè)備的年限成新率，結(jié)合評估人員現(xiàn)場勘查情況綜合確定成新率。

　　(3)設(shè)備可變現(xiàn)凈值=設(shè)備殘值收入-拆卸費(fèi)-運(yùn)輸費(fèi)

　　殘值收收入：對淘汰設(shè)備按二手設(shè)備交易以價格確認(rèn);對不能使用設(shè)備按設(shè)備內(nèi)部鋼材的重量級xxxx在評估基準(zhǔn)日廢舊鋼材市場上廢舊鋼材的價格計算設(shè)備殘值。

　　拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)：拆卸費(fèi)按市場詢價得到單位拆卸費(fèi)與機(jī)器設(shè)備實(shí)際工程量相乘后得到;運(yùn)輸費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的重量、運(yùn)輸距離測算設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用。

　　2、直接搬移的設(shè)備補(bǔ)償價值的評估方法

　　可以直接搬移的機(jī)器設(shè)備指無需安裝，可以直接搬移的設(shè)備，主要包括不需要安裝的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及辦公家具，對于這一類設(shè)備，我們根據(jù)設(shè)備的重量、外形尺寸、搬運(yùn)距離等因素估算搬運(yùn)費(fèi)用，以搬遷費(fèi)用作為搬遷損失。

　　3、需拆卸后搬移的設(shè)備補(bǔ)償價值的評估方法

　　需拆卸后搬移的設(shè)備指設(shè)備可以拆卸，且拆卸后對設(shè)備的使用功能不會造成影響，主要包括車間內(nèi)需要安裝調(diào)試的設(shè)備。對于這一類設(shè)備，

　　我們根據(jù)機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)值為基數(shù)計算搬遷費(fèi)，其中包括拆卸、運(yùn)雜、安裝調(diào)試費(fèi)用、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)及搬遷過程中的損耗。以拆卸、運(yùn)雜、安裝調(diào)試費(fèi)用、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)及搬遷過程中的損耗之和作為搬遷損失。計算公式為：

　　可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價值=拆除費(fèi)+拆除損失費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

　　其中：運(yùn)雜費(fèi)=基本運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+基本包裝費(fèi)

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的評估

　　停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失、盈利損失以及不必要的支出。

　　停業(yè)損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、企業(yè)正常收益、停業(yè)期間固定費(fèi)用支出(銀行借款利息支出、固定資產(chǎn)折舊攤銷、房產(chǎn)稅、土地使用稅、水電費(fèi)等)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償價值計算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(月人員薪酬+月正常收益+月固定費(fèi)用支出)*停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限(月)+月合同違約金

　　1、人員薪酬

　　人員薪酬支出指停產(chǎn)停業(yè)期間應(yīng)支付給職工的固定工資支出、應(yīng)繳納的社會保險、住房公積金及發(fā)放的住房補(bǔ)貼。固定工資支出按20xx年1-11月工資表中基本工資部分的平均數(shù)，不包括每月發(fā)放的績效工資。

　　2、企業(yè)正常收益

　　企業(yè)正常收益指停產(chǎn)停業(yè)期間每月能夠獲取的稅后凈利潤。每月稅

　　后凈利潤按前三年稅務(wù)報表確認(rèn)的稅后凈收益確定。

　　3、停業(yè)期間固定費(fèi)用支出

　　停業(yè)期間固定費(fèi)用支出指停產(chǎn)停業(yè)期間需正常支付的銀行貸款利息、土地使用稅、房產(chǎn)稅、后勤部門水電費(fèi)及應(yīng)計提的固定資產(chǎn)折舊。

　　4、停產(chǎn)停業(yè)合理補(bǔ)償期限

　　停產(chǎn)停業(yè)合理補(bǔ)償期限是委托方與被拆遷單位根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)規(guī)模，綜合考慮搬遷所需實(shí)際時間設(shè)定的。

　　5、各種合同違約金

　　(三)構(gòu)筑物損失補(bǔ)償價值評估

　　對委托方需評估的部分構(gòu)筑物采用成本法進(jìn)行評估。

　　計算公式：評估價值=重臵價值*成新率

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，我們的評估程序?qū)嵤┻^程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫報告等，本次評估工作共分四個階段進(jìn)行：

　　(一)接受評估委托階段

　　對擬委托評估項目進(jìn)行前期了解，根據(jù)委估資產(chǎn)的范圍、類別、評估目的和時間進(jìn)度要求，與委托方簽訂了評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)資產(chǎn)清查工作階段

　　根據(jù)委托方提供的列入本次拆遷評估范圍的資產(chǎn)申報明細(xì)表，評估人員在有關(guān)人員的配合下對委估資產(chǎn)逐一進(jìn)行勘察核實(shí)，并進(jìn)行現(xiàn)場記

　　錄。

　　(三)評定估算階段

　　1、按其委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了勘察鑒定。

　　2、在勘察、鑒定的基礎(chǔ)上，根據(jù)選擇的上述評估方法，依據(jù)收集的市場信息資料和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理的確定委估資產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值。

　　(四)評估匯總階段及提交評估報告

　　1、項目負(fù)責(zé)人對評估結(jié)論進(jìn)行匯總、分析、調(diào)整修改;

　　2、撰寫評估報告;

　　3、按我公司內(nèi)部三級復(fù)核程序，逐級進(jìn)行復(fù)核;

　　4、根據(jù)復(fù)核意見，修正評估報告;

　　5、正式出具評估報告提交委托方

　　九、評估假設(shè)

　　(一)除本報告中另有陳述、描述和考慮外，被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

　　(二)我們的評估是假定資產(chǎn)占有方擁有完全產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行的，我們執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出我們的職業(yè)范圍。因此，資產(chǎn)占有方對上述委估資產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(三)本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素，影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無重大變

　　化，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不會出現(xiàn)重大變化;所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化;

　　(四)待評資產(chǎn)能夠按照目前的經(jīng)營方式和經(jīng)營計劃持續(xù)經(jīng)營;

　　(五)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。

　　(六)評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序而得出，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　(七)本報告所稱“評估價值”，是指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前提下，為本報告所列明的目的而提出的公允價值意見。我們沒有考慮其資產(chǎn)承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時評估結(jié)論一般會失效;

　　(八)本報告為所列明的評估目的而作，只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用;本評估報告只能由評估報告載明的評估報告的使用者使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方書面許可，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外;除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定，未征得評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體。

　　上述條件以及持續(xù)經(jīng)營原則及政策發(fā)生變化，評估結(jié)果一般將失效。

　　十、評估結(jié)論

　　評估人員認(rèn)真遵循資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)和國家規(guī)定的評估方法及計價原則，經(jīng)過資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、實(shí)地勘察、評定估算、分析確定，經(jīng)評估，列入評估范圍的xxxx有限公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補(bǔ)償價值評估價值為935,490.00元，評估結(jié)論列表如下：

　　搬遷損失補(bǔ)償價值評估匯總表

　　評估基準(zhǔn)日：20xx年11月30日

　　金額單位：人民幣元

　　(具體詳見評估明細(xì)表)。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次接受委托所進(jìn)行的評估，是因動遷需要對所涉及機(jī)器設(shè)備搬遷所造成的正常損失所作的估價。此項評估結(jié)果僅作為對本次動遷相關(guān)當(dāng)事人補(bǔ)償費(fèi)確定時的價值參考，不能作為其他用途。因不當(dāng)使用本評估報告及評估結(jié)果所導(dǎo)致的一切損失與本評估機(jī)構(gòu)、本注冊評估師無關(guān)。

　　2、本次評估所涉及機(jī)器設(shè)備是以持續(xù)使用和公開市場為前提條件，即評估價值以機(jī)器設(shè)備持續(xù)使用和公開市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)作為為評估基礎(chǔ)。沒有考慮可能與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的抵押、財產(chǎn)保險、相關(guān)債權(quán)債務(wù)以及其他特殊事項對評估價值的影響，也未考慮可能與國家

　　宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化與自然力和其它不可抗力對機(jī)器設(shè)備價值的影響。

　　3、本次評估涉及的機(jī)器設(shè)備損失，僅是一次性搬遷所造成正常情況下的損失，未考慮二次及二次以上搬遷所可能造成的追加損失。

　　4、本次評估未考慮機(jī)器設(shè)備可能另行存放于倉庫或其他儲存地的配、備件的運(yùn)雜費(fèi)和拆卸費(fèi)。

　　5、本次評估未考慮非正常自然條件、非正常拆卸、非正常搬運(yùn)、非正常調(diào)試等情況下的非正常損失;也未考慮因機(jī)器設(shè)備停工停產(chǎn)的損失。

　　6、本次評估未考慮因機(jī)器設(shè)備不應(yīng)存在的、但原本已經(jīng)存在的或多年導(dǎo)致的有形或無形的缺陷所造成的拆遷費(fèi)用的變動，也未考慮因機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、大修理和更新改造所造成的拆遷費(fèi)用的變動。

　　7、本次評估的機(jī)器設(shè)備是以評估師、被拆遷人進(jìn)行現(xiàn)場勘查時的機(jī)器設(shè)備的實(shí)物狀態(tài)為準(zhǔn)，并未考慮因該設(shè)備的所有權(quán)及所有權(quán)是否受限制所導(dǎo)致的對評估價值的影響，也未考慮勘查日后該設(shè)備的實(shí)體毀損。

　　8、本次評估中評估師、工程師對評估對象進(jìn)行的實(shí)地勘查，僅為一般性的勘查，未進(jìn)行專業(yè)性的技術(shù)測試，也未能對機(jī)器設(shè)備相關(guān)的隱蔽工程部分進(jìn)行勘查。

　　9、本評估報告不能視為是對本次評估中機(jī)器設(shè)備質(zhì)量的相關(guān)保證。

　　提請報告使用者充分關(guān)注上述特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)評估報告只能服務(wù)于評估報告中載明的評估目的和用途，為拆遷相關(guān)當(dāng)事人確定拆遷補(bǔ)償價值提供參考依據(jù)。

　　(二)本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務(wù)，本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

　　(三)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估報告自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。本評估報告自評估報告報出日起一年(20xx年11月30日至20xx年11月29日)內(nèi)有效。但市場條件或資產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化時，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價值，應(yīng)重新評估。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交給委托方的日期為二○一三年十二月二十五日

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