資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文2018
資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。下面是小編為大家整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文2018，希望對(duì)大家有幫助!
一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況及其他評(píng)估報(bào)告使用者
1、委托方:XX市XX區(qū)人民法院
2、產(chǎn)權(quán)持有者:XXX。
產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。
3、評(píng)估報(bào)告使用者:委托方及委托方指定的其他報(bào)告使用者
二、評(píng)估目的
因XXX與YYY的執(zhí)行糾紛一案.，需確定委估機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。
本次評(píng)估目的為該行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查盤點(diǎn)，制作盤點(diǎn)清單，并由經(jīng)辦法官、申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人代表確認(rèn)簽字。
具體為
機(jī)器設(shè)備詳細(xì)情況如下:
共6套設(shè)備,分別為L(zhǎng)H450/13銅大拉鏈退火機(jī)組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機(jī)、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線、RN-A絕緣生產(chǎn)線和Φ1600/1+1+3成纜機(jī),詳見《機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》
四、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)評(píng)估目的，確定本次評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20XX年8月11日。
評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是委托方根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估要求及評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為所定的交易時(shí)點(diǎn)確定。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
XX市XX區(qū)人民法院司法評(píng)估委托書(20XX)甬海法評(píng)字第110號(hào)。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[xxxx]20號(hào));
2. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[xxxx]20號(hào));
3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào));
4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào));
5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào));
6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào));
7. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào));
8. 《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[xxxx]214號(hào));
9. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[xxxx]189號(hào))。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。
(四)取價(jià)依據(jù)
1、相關(guān)網(wǎng)站;
2、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄;
3、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次評(píng)估特定目的，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及評(píng)估數(shù)據(jù)的可搜集性，本次評(píng)估將對(duì)機(jī)器設(shè)備項(xiàng)目采用重置成本法、對(duì)動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目采用市場(chǎng)法予以確定資產(chǎn)價(jià)值。
并充分考慮期后司法處置整體變現(xiàn)因素。
成本法是以取得被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，扣除資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值等因素確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。
市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
評(píng)估人員于20XX年8月11日對(duì)納入此次評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。
主要評(píng)估過(guò)程如下:
接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及其分布情況和計(jì)劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察:包括查驗(yàn)評(píng)估范圍內(nèi)的機(jī)器設(shè)備等實(shí)物狀態(tài)。
評(píng)定估算:評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況確定委估資產(chǎn)的評(píng)估方案，明確具體評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行評(píng)估結(jié)論的分析、撰寫評(píng)估報(bào)告和說(shuō)明的初稿。
內(nèi)部審核、征求意見及出具報(bào)告:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報(bào)告初稿提交公司審核，審核包括部門二級(jí)審核、稽核部三級(jí)審核以及公司主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。
經(jīng)過(guò)公司內(nèi)部審核后，將評(píng)估結(jié)果與委托方進(jìn)行溝通和匯報(bào)。
根據(jù)溝通意見進(jìn)行修改、完善后，將正式評(píng)估報(bào)告提交給委托方。
九、評(píng)估假設(shè)
本次評(píng)估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提外，還包括:
1. 一般假設(shè)
國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。
2. 特殊假設(shè)
有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
評(píng)估結(jié)論:經(jīng)評(píng)估，委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬(wàn)伍仟貳佰叁拾元整)。
以上評(píng)估結(jié)論詳見評(píng)估明細(xì)表。
上述評(píng)估結(jié)論是根據(jù)我們的評(píng)估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明”中所披露的相關(guān)事項(xiàng)對(duì)其可能產(chǎn)生的影響。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。
由于所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日鄰近期間，國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng),各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩(wěn)定，人民幣對(duì)外幣的市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內(nèi)，因而，資產(chǎn)的交割日與評(píng)估基準(zhǔn)日不同時(shí)，交易價(jià)格不會(huì)受到實(shí)質(zhì)性的影響。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期為一年(自評(píng)估基準(zhǔn)日算起至xxxx年8月10日止)。
2、本報(bào)告僅為為XX市XX區(qū)人民法院確定XXX機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù)服務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，由于評(píng)估目的不同、價(jià)值類型不同、評(píng)估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值，我們對(duì)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。
3、被評(píng)估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)狀況一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
4、本評(píng)估機(jī)構(gòu)未對(duì)資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
5、在評(píng)估時(shí)，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對(duì)該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。
6、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、報(bào)告有效期之內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生明顯變化時(shí)，除了使用重置成本法評(píng)估的資產(chǎn)以外，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估值。
使用重置成本法評(píng)估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗(yàn)的委托方可按實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格差額對(duì)評(píng)估值進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
7、考慮評(píng)估范圍時(shí)，我們將各單體建筑納入了評(píng)估范圍;對(duì)于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構(gòu)成單體建筑且價(jià)值較低我們未納入評(píng)估范圍。
8、除非特別說(shuō)明，本報(bào)告中的評(píng)估值以產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于產(chǎn)權(quán)持有者尚未支付某些費(fèi)用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們?cè)O(shè)定資產(chǎn)受讓方與該等負(fù)債無(wú)關(guān)。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一) 本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;
(二) 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用;
(三) 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
(四) 本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年;
(五) 評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估;
(六) 本評(píng)估報(bào)告系資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，在評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字后，方可正式使用。
十三、評(píng)估報(bào)告日
評(píng)估報(bào)告提出日期為20XX年8月11日。
法定代表人:
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師: (簽字蓋章) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師: (簽字蓋章)
XX文匯資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估報(bào)告附件
附件一、 XX市XX區(qū)人民法院司法評(píng)估委托書(20XX)甬海法評(píng)字第 110號(hào);
附件二、 評(píng)估明細(xì)表;
附件三、 XX文匯資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件;
附件四、 XX文匯資產(chǎn)評(píng)估有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
附件五、 XX文匯資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員資格證書復(fù)印件。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【2】
xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。
公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。
在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。
和專業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。
搜集相關(guān)的比較案例。
在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。
并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作
在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。
對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。
拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。
如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。
還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對(duì)待工作。
但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。
理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。
沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。
對(duì)于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。
高層管理人員對(duì)員工信任和支持。
使其取得不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。
但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。
從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。
也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。
我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。
努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。
做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場(chǎng)行情及變化。
爭(zhēng)取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【3】
(一)委托方
名稱:湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào) 聯(lián)系電話:xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱:陳曉
地址:武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司
聯(lián)系電話:xxxxxxx
資格等級(jí):xx級(jí)
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào):xx房地自估(xxxx)第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)象
本次估價(jià)對(duì)象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào)湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于xxxx月。
土地評(píng)估單位為1800/平方米。
(四)評(píng)估目的
評(píng)估該房地產(chǎn)xxxx年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評(píng)估基準(zhǔn)日
二零一二年十月三十日 (六)評(píng)估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評(píng)估依據(jù)
1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書
4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評(píng)估方法
由于評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思路和技術(shù)方法。
估算的計(jì)算公式:房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(1)估測(cè)土地價(jià)值
土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測(cè)建筑物的價(jià)值
�、俟罍y(cè)建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)
A、B、C3個(gè)參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知:參照物A外部裝修好于評(píng)估對(duì)象，因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對(duì)
象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評(píng)估對(duì)象差，因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對(duì)象低2%;參照物C與評(píng)估對(duì)象的情況基本相同，無(wú)需調(diào)整。
參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為:1750×100/98=(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象的單位工程造價(jià)為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測(cè)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。
勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。
則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)
�、塾�(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。
根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬(wàn)元。
�、苡�(jì)算管理費(fèi)用。
建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。
則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)
�、萦�(jì)算投資利息。
建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬(wàn)元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元
�、抻�(jì)算開發(fā)利潤(rùn)。
經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤(rùn)率為15%。
則開發(fā)利潤(rùn)為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。
經(jīng)分析，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房?jī)r(jià)的9%。
則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)
⑧計(jì)算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測(cè)建筑物成新率。
評(píng)定人:周升 評(píng)定日期:2012年11月4 說(shuō)明:G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評(píng)估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值
房地產(chǎn)評(píng)估值=土地使用權(quán)評(píng)估值+建筑物評(píng)估值
=180+8187.42
=8367.42(萬(wàn)元)
房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評(píng)估結(jié)論
根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。
附件
1、估價(jià)對(duì)象示意圖
【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
電腦資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
手機(jī)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告論文-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作業(yè)論文-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-專利資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30