資產(chǎn)評估報告案例

時間：2024-07-27 10:15:33 資產(chǎn)評估報告我要投稿

2016資產(chǎn)評估報告案例模板

　　導語：資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!

2016資產(chǎn)評估報告案例模板

　　資產(chǎn)評估報告案例模板：

　　估價項目名稱：委托方：估價方：估價人員：估價作業(yè)日期：估價報告編號：

　　一、致委托方函二、估價師聲明

　　三、估價的假設(shè)和限制條件四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告六、附件

　　一、致委托方函

　　××女士/先生：

　　受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于昆明市愛地花園××樓×幢×層× 座住宅進行市場價值評估，估價時點：×年×月×日，估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評估房地產(chǎn)的抵押價值。

　　本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及《房地產(chǎn)估計規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過現(xiàn)場查勘和市場調(diào)查，對影響房地產(chǎn)市場價格因素進行分析，經(jīng)評估，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣：

　　單價：元/㎡總價: 元

　　(大寫: ) (取整至個位)

　　若要了解本次評估的評估測算過程,需認真閱讀本評估報告的全部內(nèi)容。

　　云南××房地產(chǎn)土地評估有限公司 ×年×月×日

　　二、估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、計報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受

　　到本估價報告中已說明的假設(shè)條件和限制條件的限制。

　　3、與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系

　　或偏見。

　　4、依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，

　　撰寫本估價報告。

　　5、價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資料的真實性負責。因資料失

　　實造成估價結(jié)果有誤的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應的責任。 6、人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。

　　7、對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，我們

　　建議：合理使用評估價值;定期或者在住房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。注冊房地產(chǎn)估價師(簽章)：

　　云南××地產(chǎn)土地評估有限公司

　　×年×月×日

　　三、估價的假設(shè)和限制條件

　　一、估價的假設(shè)條件：

　　1、市場上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。

　　2、有一段合理的洽談交易的時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場行情，進行議

　　價，不考慮特殊買家的額外出價。

　　3、該物業(yè)估價對象可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且在此期間估價對象價值將

　　保持穩(wěn)定。

　　4、本報告以估價對象在估價時點處于完好狀態(tài)并達到委托方所提供的使用功能

　　為假設(shè)前提。

　　5、評估價值是在估價對象及附屬設(shè)施未設(shè)立過任何抵押、擔保的假設(shè)條件下成

　　立。

　　二、估價的限制條件：

　　1、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其它用途。凡

　　因為托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應的責任。

　　2、未經(jīng)本估價機構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以

　　外的單位及個人提供，并且不得對外發(fā)表。

　　3、本次估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不

　　可抗力對估價結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對估價結(jié)論的影響，再次提醒報告使用者注意。

　　4、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。

　　5、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的使用功能、設(shè)備安裝及質(zhì)量價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)論。

　　6、由于受工作權(quán)限的限制，對于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進行實地丈量及確認。

　　7、我們僅對物業(yè)進行一般性察看，并未接受進行結(jié)構(gòu)測試的要求，因此，不能

　　確定其有無內(nèi)部缺損。

　　8、我們僅對特別法定優(yōu)先償款進行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方提供的資料，由于

　　受工作權(quán)限的限制，我們未對其真實性和合法性進行確認。

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　　×年×月×日

　　四、地產(chǎn)估價結(jié)果報告

　　一、委托方：×××

　　地址：云南省昆明市

　　二、估價方：云南××房地產(chǎn)土地評估有限公司

　　地址：電話：

　　三、估價對象概況：

　　1、權(quán)屬狀況: 估價對象為昆明市××花園××樓×幢×層× 座住宅，根據(jù)委托人提供的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號為：昆明市房權(quán)證字第××號，房屋所有權(quán)人為×××，設(shè)計用途為住宅。 2、物業(yè)狀況：

　　四、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評估房地產(chǎn)的抵押價值。五、估價時點：×年×月×日六、價值定義：

　　本報告的估價結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報告估價結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費用以及應繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。七、估價依據(jù)：

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; 2、《中華人民共和國土地管理法》; 3、《中華人民共和國擔保法》;

　　4、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》; 5、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》; 6、《房屋所有權(quán)證》;

　　7、委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書; 8、估價對象現(xiàn)場勘察記錄;

　　9、委托方提供的與本次估價相關(guān)的其他資料; 10、本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料; 八、估價原則：

　　本估價報告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

　　合法原則：要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權(quán)益為前提進行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個標

　　準：(1)法律上許可，(2)技術(shù)上可能，(3)經(jīng)濟上可行，(4)價值最大化。

　　替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相近或相近的房地產(chǎn)。

　　估價時點原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。九、估價方法：

　　房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價對象市場價值根據(jù)估價對象的實際情況，本次估價采用市場比較法評估，并運用數(shù)理統(tǒng)計分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價人員的經(jīng)驗，最終準確、客觀地確定估價對象在估價時點時的公開市場價值作為估價結(jié)果。十、估價結(jié)果：

　　本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素分析，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣：單價：元/㎡總價: 元

　　(大寫: ) (取整至個位) 十一、估價人員:

　　十二、估價作業(yè)日期：

　　十三、估價報告應用的有效期：

　　估價報告應用的有效期自完成估價之日起原則上為一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市場狀況變化很大時或超出報告有效期時，需要重新評估。

　　注冊房地產(chǎn)估價師(簽章)：

　　估價助理(簽字)：

　　云南××房地產(chǎn)土地評估有限公司 ×年×月×日

　　五、房地產(chǎn)估計技術(shù)報告

　　一、個別因素分析：自編

　　二、區(qū)域因素分析：

　　昆明市南達中越邊境515千米，西抵中緬邊境760千米，西南至中老邊境792千米，自古就是東南亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國進行經(jīng)濟貿(mào)易往來及政治聯(lián)系的陸路樞紐�，F(xiàn)全省公路通車里程達164559千米，昆曼國際公路、昆緬國際公路;鐵路網(wǎng)絡(luò)東連沿海，南下東南亞，西抵大理，北上四川，還有泛亞、昆陽、昆玉等多條鐵路支線連成網(wǎng)片。昆明機場是我國六大航空港之一，已開通包括通往曼谷、新加坡、河內(nèi)、仰光等地的國際、國內(nèi)和地區(qū)航線100多條;凸現(xiàn)了昆明的區(qū)位優(yōu)勢，為昆明市加強與東盟各國城市交往，加速社會經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。(需改動)

　　在長期發(fā)展過程中，昆明作為南北文化、東西文化的交融之地，積淀了深厚的文化底蘊，成為國務(wù)院首批公布的全國24個歷史文化名城之一。這種文化優(yōu)勢必將在新形勢下發(fā)揮出更大的活力。昆明市現(xiàn)已建成區(qū)近180平方公里，城市人口245萬人，到2020年前，建成的現(xiàn)代新昆明容納450萬人口、占地460平方公里，由東、南、西、北城區(qū)等組成。(需改動)

　　自編

　　三、最高最佳使用分析：

　　房地產(chǎn)估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值使用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價人員認為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。四、估價方法選用：

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，“有條件選用市場法進行估價的，應以市場法作為主要估價方法”。估價對象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場上于估價對象類似的物業(yè)交易實例較多，因此本估價報告采用市場法評估。五、估價測算過程

　　1、估價思路：遵循市場法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在近期房地產(chǎn)市場中選擇三個與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價對象有較強的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價對象的比準價格。

　　2、選擇可比實例

　　經(jīng)篩選確定A、B、C三個可比實例估價對象對比：

　　3、確定可比實例修正系數(shù)的依據(jù)：

　　交易情況中，交易情況正常，對估價對象不作調(diào)整;交易日期以實例為100，由于近期市場變化不大，故對估價對象不作修正;房地狀況修正從：區(qū)位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、工程質(zhì)量等)方面進行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價對象為100，對三個可比實例進行綜合評分如下表：

　　附表：房地狀況系數(shù)調(diào)查表單位： %

　　根據(jù)對三個可比實例的綜合評定，對可比實例成交價格進行修正：根據(jù)可比實例于估價對象的相似稱度，對調(diào)整后的比準價格進行

　　簡單算術(shù)平均,求出估價對象的比準價格為：

　　七、最終估價結(jié)果確定：

　　根據(jù)估價目的及估價對象的特點，結(jié)合市場狀況，經(jīng)綜合測算，最終確定估價對象于估價時點在完好狀態(tài)下的評價格為：單價：元/㎡

　　總價: 元/㎡× ㎡= 元

　　(大寫: ) (取整至個位)

　　注冊房地產(chǎn)估價師(簽章):

　　估價助理(簽字):

　　審核人員:

　　云南××房地產(chǎn)土地評估有限公司 ×年×月×日

　　六、附件