XX集團資產(chǎn)評估報告

　　20XX年7月31日的市場價值進行了評估。本次評估業(yè)已完成，現(xiàn)將評估結(jié)論摘要報告如下：

　　一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)、委托方

　　公司名稱：珠海經(jīng)濟特區(qū)富華集團股份有限公司

　　注冊號：440400000142072

　　住 所：珠海市九州大道 1146 號5 樓

　　法定代表人：楊潤貴

　　實收資本：人民幣叁億肆仟肆佰玖拾玖萬柒仟元

　　企業(yè)類型：股份有限公司(上市)

　　經(jīng)營范圍：玻璃纖維制品項目投資、電力項目投資、飲料項目投資、醫(yī)藥項目投資;房地產(chǎn)開發(fā)、化工原料及化工產(chǎn)品(不含化學危險品及易制毒化學品)、顏料及染料、建筑材料、五金交電、普通機械、船用輔機、日用百貨、紡織原料

　　(不含棉花)、紡織品的批發(fā)、零售。

　　成立日期：一九八六年六月二十日

　　富華集團是深圳證券交易所掛牌上市公司，證券代碼為 000507，股票名稱“粵富華”，是以生產(chǎn)玻璃纖維為主的上市公司。

　　開元資產(chǎn)評估有限公司

　　珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品——富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評估報告書

　　(二)、被評估單位

　　公司全稱：珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司

　　注冊號：440400000153590

　　注冊地址：珠海市拱北迎賓南路 1155 號中建大廈 18 樓

　　注冊資本：人民幣伍仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)

　　法定代表人：梁學敏

　　主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);港口投資開發(fā);倉儲服務(wù)(不含危險品倉儲);基礎(chǔ)設(shè)施項目投資開發(fā);商務(wù)服務(wù)。

　　經(jīng)營期限：2006年04月05日至2016年04月04日

　　成立日期：1992 年9 月4 日

　　(三)、委托方以外的其他評估報告使用者

　　本評估報告除提供給委托方使用外，其他的評估報告使用者為與本評估報告載明的評估目的相對應的經(jīng)濟行為相關(guān)的單位，具體為本次資產(chǎn)評估的委托方、港置業(yè)公司及其股東、本次經(jīng)濟行為的審批機構(gòu)、工商行政部門和國家法律法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者(國有資產(chǎn)管理部門、證券監(jiān)督管理部門等)。

　　二、評估目的

　　此次評估目的系為確定港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品——位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(又名香域中央)158 個帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評估基準日

　　2010年7月31日的市場價值提供價值參考。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的評估對象與范圍系位于珠海市香洲人民西路600號富華廣場三期(又名香域中央)158個帶產(chǎn)權(quán)地下車位(套內(nèi)建筑面積：1851.21㎡)。納入是次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　開元資產(chǎn)評估有限公司

　　珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品——富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評估報告書

　　(一)、價值類型及其選取

　　資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)兩種類型。經(jīng)評估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價值類型，并與委托方就本次評估的價值類型達成了一致意見，最終選定市場價值作為本評估報告的評估結(jié)論的價值類型。

　　(二)、市場價值的定義

　　本評估報告書所稱市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為2010年7月31日，該基準日與本次評估的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》載明的評估基準日一致。

　　六、評估方法

　　本次評估選擇市場比較法對港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品—位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(香域中央)158 個帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評估基準日 2010

　　年7月31日的市場價值進行估算，并以市場比較法的評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。

　　七、評估結(jié)論

　　(一)、賬面價值

　　截至評估基準日，港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品—位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(香域中央)158 個帶產(chǎn)權(quán)地下車位的賬面價值為4,769,943.75

　　元，即476.99萬元。(人民幣.下同)

　　(二)、評估結(jié)論

　　經(jīng)過使用市場比較法評估，至評估基準日 2010 年 7 月 31 日，珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司所擁有的位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期 (香域中開元資產(chǎn)評估有限公司

　　珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品——富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評估報告書

　　央)158 個帶產(chǎn)權(quán)地下車位 (套內(nèi)建筑面積：1851.21 ㎡)評估總值為 1,869.72

　　萬元，人民幣大寫：壹仟捌佰陸拾玖萬柒仟貳佰元整。

　　具體明細情況詳見本報告附件—《評估明細表》。

　　八、特別事項說明

　　該158個帶產(chǎn)權(quán)車位屬珠海港置業(yè)公司的存貨—開發(fā)產(chǎn)品，待出售后方可辦理各自的產(chǎn)權(quán)證明。此次評估時，估價對象各車位的面積由被評估單位根據(jù)《珠海市房屋建筑面積測量成果報告》提供申報，我們沒有實地度量核實。

　　以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和理解評估結(jié)論，應當認真閱讀評估報告正文。

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