資產(chǎn)評估報告估價結(jié)果報告

時間：2024-10-03 23:58:55 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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資產(chǎn)評估報告估價結(jié)果報告范文

　　***有限公司：

資產(chǎn)評估報告估價結(jié)果報告范文

　　受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價格進(jìn)行了評估，目的是為確定估價對象在2008年8月15日的公開市場價值，并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。

　　根據(jù)貴方所提供的資料，本公司估價人員依據(jù)國家、省、市的相關(guān)法律、法規(guī)，在對現(xiàn)場實地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，遵循估價原則，按照必要的估價程序，采用合理的估價方法對估價對象進(jìn)行評估，在滿足本次估價假設(shè)和限制條件的前提下，經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

　　***

　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準(zhǔn)確的。

　　2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　4. 我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　5. 我們已對本報告中的估價對象進(jìn)行了實地勘察。

　　6. 本估價報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的技術(shù)幫助，本估價報告的結(jié)果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。

　　7. 本估價結(jié)論僅對本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　　8. 若當(dāng)事人對本估價報告有異議，請在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對估價報告提出異議或申請重估，視同認(rèn)可本估價報告。

　　9. 本報告由本公司負(fù)責(zé)解釋。

　　注冊房地產(chǎn)估價師：

　　估價的假設(shè)和限制條件

　　1.本報告的估價結(jié)果，以估價對象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。

　　2.本報告的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。

　　3.本次評估前提是委托方提供的資料是真實的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。

　　4.估價對象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對。

　　5.在估價時點之前，估價對象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利，委托方并對因其擔(dān)保、欠債、信譽等因素對估價結(jié)果造成的影響負(fù)責(zé)。

　　6.本估價結(jié)果不包含交易稅費，但處分抵押物時，可能會發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費。

　　7.本估價結(jié)果不包含土地的價格。

　　8.估價對象在估價時點的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。

　　估價結(jié)果報告

　　(2008)第***號

　　一、委估項目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、估價方

　　名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質(zhì)等級：***

　　法定代表人：***

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　五、估價目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

　　六、估價時點

　　2008年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據(jù)

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、估價結(jié)果

　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

　�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%

　　②契稅：4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%

　�、芩枚悾�20%

　�、葸^戶手續(xù)費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　�、咂渌M用

　　十三、估價人員

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師