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新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)內(nèi)部制約的途徑
中國(guó)房地產(chǎn)歷經(jīng)30余年又余的高效發(fā)展，特別是21世紀(jì)初到21世紀(jì)中期，房地產(chǎn)已成為國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源及增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)點(diǎn)，從而拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。下面小編為大家整理了關(guān)于新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)內(nèi)部制約的途徑的論文，希望對(duì)大家有幫助哦!
摘要：所謂“新形勢(shì)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)內(nèi)部制約途徑”原則上是指我們現(xiàn)當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和格局，如何正確實(shí)施和開(kāi)展，形成一套專業(yè)化、合理化、新型化的完整體系，并以志存高遠(yuǎn)，穩(wěn)扎穩(wěn)實(shí)途徑進(jìn)行全面發(fā)展并統(tǒng)籌出一套合理有效的內(nèi)制約度管理章程。因此，在建立和鞏固房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)狀況和制約力度上，即是政府部門(mén)的明文規(guī)定也是企業(yè)所有者、經(jīng)營(yíng)者和其他相關(guān)利益者的具體要求和職責(zé)所在。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè);實(shí)施計(jì)劃;雙高現(xiàn)象;市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng);和諧發(fā)展;內(nèi)制約度
前言：近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)普遍呈現(xiàn)“高房?jī)r(jià)和高空置率并存”的經(jīng)濟(jì)目前狀況，“雙高現(xiàn)象”就成本和需求上已經(jīng)很難從科學(xué)的角度進(jìn)行明確分析和判斷，如此一來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)下的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以及這一結(jié)構(gòu)下的其他產(chǎn)業(yè)都將受到嚴(yán)重沖擊和壟斷，使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和實(shí)施企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)都受到其他因素的影響。因此，為了使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能有序、健康、快速、和諧的發(fā)展，2003年下半年期間，中央正式提出，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面的宏觀調(diào)控，在土地、貿(mào)易、金融、證劵等方面做出了進(jìn)一步的重大改革措施，使房地產(chǎn)企業(yè)在合理的情況下運(yùn)轉(zhuǎn);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、開(kāi)發(fā)機(jī)制、運(yùn)轉(zhuǎn)模式和交易方式上都發(fā)生了重大改觀，從而不斷的推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與時(shí)俱進(jìn)達(dá)到另一個(gè)歷史的新起點(diǎn)。也是此目前狀況下，使得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于一個(gè)互動(dòng)的關(guān)系，并相互牽制與前進(jìn)，也使得中央政府及地方政府都高度重視房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)此進(jìn)行規(guī)劃和布局，提高房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)中可實(shí)施性和可競(jìng)爭(zhēng)性，從而充分發(fā)揮市場(chǎng)潛質(zhì)。
一、新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)控中存在的理由
(一)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)內(nèi)控的認(rèn)識(shí)不足
當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)不同于其他行業(yè)，它需要大量的資金注入和維持，言下之意就是在可持續(xù)發(fā)展的情況下合理的利用和規(guī)劃資金的合理周轉(zhuǎn)和使用，從而獲得最大效益。如此一來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)控中存在的理由也將減少，但是，往往不是如此。由于房地產(chǎn)屬于特殊管理范疇，在計(jì)劃和實(shí)施中都需要有精密的規(guī)劃，由此可見(jiàn)，與其他行業(yè)相比房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算和內(nèi)容上都有自己獨(dú)到的見(jiàn)解，但是，就目前形勢(shì)而言核算仍為擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的模式，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算滯后于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，直接影響了企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展，妨礙了房地產(chǎn)企業(yè)的制度的完善度。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)在核算過(guò)程中最為常見(jiàn)的理由就是不夠深入仔細(xì)，粗心大意，造成成本費(fèi)用不實(shí)，當(dāng)期收支不平衡，更不能真實(shí)的反應(yīng)出當(dāng)期的收支結(jié)余和當(dāng)期預(yù)算，再者就是，某些事業(yè)單位的資產(chǎn)和負(fù)債反應(yīng)不夠完善還存在不真實(shí)情況，企業(yè)財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)混合使用。很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)內(nèi)會(huì)計(jì)制約目標(biāo)體系不明確，協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)內(nèi)部制約水平要求不高，會(huì)計(jì)內(nèi)部制約環(huán)境差又低，由于對(duì)會(huì)計(jì)內(nèi)部的重要性認(rèn)識(shí)不足，容易影響會(huì)計(jì)內(nèi)部人員的積極性導(dǎo)致不斷下降，由于經(jīng)驗(yàn)不足及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性，然而，很多房產(chǎn)公司在管理上業(yè)缺乏管理能力間接導(dǎo)致公司運(yùn)作不協(xié)調(diào)，程序混亂，資源分配不合理得不到充分展現(xiàn)發(fā)揮不到積極作用，財(cái)務(wù)方面的信息統(tǒng)計(jì)不符合章程導(dǎo)致公司內(nèi)部通貨膨脹或通貨緊縮適應(yīng)不了市場(chǎng)固有的差異化，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力下降。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部制約環(huán)境較為弱化
所謂的內(nèi)部制約環(huán)境是指：是指被審計(jì)單位為了保證該業(yè)務(wù)活動(dòng)的所有權(quán)進(jìn)行的保護(hù)資產(chǎn)安全和完整，防止出現(xiàn)意外，在保證會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性而制定的政策及章法。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部制約環(huán)境還較為薄弱存在很多理由，如;相關(guān)法律法規(guī)不夠明確也不統(tǒng)一，對(duì)內(nèi)沒(méi)有真實(shí)的涵蓋制約的全部?jī)?nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及其他行業(yè)的會(huì)計(jì)信息不詳而失真，法制化與法制化之間的配合以及權(quán)衡還待加強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)部人員應(yīng)在自我約束的前提下統(tǒng)籌規(guī)劃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其次，建立企業(yè)事后監(jiān)督，在會(huì)計(jì)部門(mén)常規(guī)的核算基礎(chǔ)上建立以防為主的監(jiān)控路線，各機(jī)關(guān)人員從事業(yè)務(wù)時(shí)，必須明確業(yè)務(wù)處理權(quán)限和承擔(dān)事后的相應(yīng)責(zé)任，在適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上對(duì)會(huì)計(jì)部門(mén)進(jìn)行進(jìn)行內(nèi)部制約，以查為主的監(jiān)督防線，防止一切不實(shí)情況的發(fā)生。房地產(chǎn)企業(yè)的信息溝通減少，企業(yè)內(nèi)外信息不統(tǒng)一不暢通，信息的手采集、收集、存儲(chǔ)、加工、輸出等各項(xiàng)程序不夠完整。信息的傳遞不夠迅速，準(zhǔn)確度不高，從而降低企業(yè)的收益和名聲。因此，要充分發(fā)揮房地產(chǎn)董事會(huì)的作用，加強(qiáng)董事會(huì)的建設(shè)，履行其監(jiān)督和和引導(dǎo)的作用。企業(yè)文化建設(shè)，員工思想道德文化素質(zhì)也是內(nèi)部制約的重要元素之一，但是，價(jià)值觀的建設(shè)必須脫離盈利高于一切的思想，認(rèn)真考慮道德理由，企業(yè)在社會(huì)中的責(zé)任即是公平、公開(kāi)、公正、合法的關(guān)系
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)制約度并不完備
內(nèi)制約度就是指：企業(yè)內(nèi)部對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的組織進(jìn)行約束和管理，并且兩者之間緊密聯(lián)系相互協(xié)調(diào)和制約。房地產(chǎn)中的會(huì)計(jì)內(nèi)制約度并不完善，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)制約度必須符合國(guó)家的法律法規(guī)，及政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理要求，內(nèi)制約度也包含了房地產(chǎn)企業(yè)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)及活動(dòng)的決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。對(duì)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的核算、會(huì)計(jì)等進(jìn)行有效的改革，作為領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該把握好會(huì)計(jì)的記錄和計(jì)算策略使內(nèi)部建設(shè)能在正確的會(huì)計(jì)活動(dòng)帶領(lǐng)下有效改善。對(duì)于違反職業(yè)道德基準(zhǔn)者給予嚴(yán)懲處罰，尤其是針對(duì)事業(yè)單位的非法活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格制約，掌權(quán)者采取全面的、透明的監(jiān)督和說(shuō)明，促使他們?cè)跇I(yè)務(wù)活動(dòng)上站在法律的基準(zhǔn)上辦事，將政治腐朽現(xiàn)象降到最低，將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)建立在正確的軌道中全面開(kāi)展。企業(yè)在組織和完善過(guò)程中一定要遵循“不相容職務(wù)相分離的原則” 防止一切弄虛作假影響內(nèi)部制約作用的發(fā)揮。預(yù)算制約也是會(huì)計(jì)內(nèi)制約的一項(xiàng)原則，他是通過(guò)單位各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來(lái)編排詳細(xì)的預(yù)算和計(jì)劃，再通過(guò)授權(quán)相關(guān)關(guān)部門(mén)提出倡議和意見(jiàn)進(jìn)行制約和監(jiān)督，并明確責(zé)任和符合實(shí)際情況。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)內(nèi)部制約具體途徑
(一)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)
由于近年來(lái)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全球經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)切未能完全走出低谷，國(guó)家積極實(shí)施宏觀政策拉動(dòng)積極的全面復(fù)蘇，導(dǎo)致各行各業(yè)都受到行業(yè)政策變化頻繁，企業(yè)籌資、融資、土地購(gòu)買(mǎi)壓力的增大，產(chǎn)品單一化、項(xiàng)目分散化，直接導(dǎo)致成本制約復(fù)雜，銷(xiāo)售形勢(shì)不容樂(lè)觀，收益和資金流通沒(méi)把握性，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和機(jī)會(huì)把握難以取舍，從而業(yè)間接影響房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)配置中的地位。因此，根據(jù)房地產(chǎn)的區(qū)域發(fā)展水平、城市化進(jìn)程，我們要保證企業(yè)在積極穩(wěn)健的財(cái)政措施下正常運(yùn)轉(zhuǎn)并降低風(fēng)險(xiǎn)，也必須正確識(shí)別和評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)，合理的擴(kuò)張及靈活運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與人力資源合理配置和收益。開(kāi)發(fā)企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)就必須完善企業(yè)內(nèi)部的制約結(jié)構(gòu)，這兩者是息息相關(guān)相互牽制的關(guān)系，只有內(nèi)部制約機(jī)構(gòu)設(shè)置和審計(jì)人員的職責(zé)都具有獨(dú)到性時(shí)對(duì)外才能合理的行使相關(guān)權(quán)利和履行相關(guān)義務(wù)。房地產(chǎn)的外部影響直接受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及周邊經(jīng)濟(jì)的走向和形勢(shì)所影響，再者就是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展方向和區(qū)域性城市化進(jìn)程對(duì)企業(yè)投資影響、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型或稅收政策的變化。所以，根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境的影響及房地產(chǎn)企業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)來(lái)看，實(shí)施內(nèi)控目標(biāo)時(shí)需結(jié)合管理目標(biāo)對(duì)各項(xiàng)目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)目標(biāo)進(jìn)行資源整合與分析并分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)做出正確的評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。信息與溝通也是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中的一項(xiàng)重要指標(biāo)之一，內(nèi)部與外部的溝通都必須以一定的規(guī)定和時(shí)間間隔進(jìn)行審核與確認(rèn)無(wú)誤，方便捕捉和傳遞，使公司員工能各司其職，這是由責(zé)任部門(mén)和內(nèi)控部門(mén)之間以多種方式實(shí)現(xiàn)。總之，房地產(chǎn)業(yè)是根據(jù)內(nèi)部制約的摹本理論來(lái)實(shí)現(xiàn)的，只有加強(qiáng)內(nèi)部管理和保持企業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展才能形成良好的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。(二)加強(qiáng)構(gòu)建“以人為本”的企業(yè)文化建設(shè)
企業(yè)要存活，就需要構(gòu)建一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)文化“以人文本”的企業(yè)文化。隨著科學(xué)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)信息化、網(wǎng)絡(luò)信息化、知識(shí)信息化的不斷擴(kuò)展，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日益增長(zhǎng)，人民的物質(zhì)文化需求也日益提高，文化和文化之間相互滲透、相互推動(dòng)、相互融合，與此同時(shí)，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也不僅僅取決于企業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、資金更多的是思想道德素質(zhì)和人文精神或是人的知識(shí)結(jié)構(gòu)、信息技術(shù)、文化修養(yǎng)等無(wú)形資產(chǎn)在中起決定性因素。而且，很多企業(yè)管理者也漸漸從片面的最初追求物質(zhì)文化管理轉(zhuǎn)向物質(zhì)生產(chǎn)管理與企業(yè)文化并進(jìn)的管理范疇內(nèi)。一個(gè)企業(yè)需要有該企業(yè)的企業(yè)精神，這樣才具備企業(yè)的凝聚力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，良好的企業(yè)文化是企業(yè)之魂，動(dòng)力之源，是企業(yè)存活與發(fā)展的精神支柱和精神源泉。所謂“民為邦本，本固邦寧”這道理是眾所皆知的。由此可見(jiàn)，“以人為本”是企業(yè)文化發(fā)展的必定要求，是組成企業(yè)存活與發(fā)展的根本指標(biāo)，從而構(gòu)建和諧社會(huì)。再者“以人為本”是建造企業(yè)文化的基石，認(rèn)知是企業(yè)知識(shí)資源的駕馭者，是企業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力，企業(yè)的主觀能動(dòng)性受人的牽制而合理發(fā)揮它的主觀能動(dòng)性，并且人也是主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性的調(diào)動(dòng)者，這也是直接決定著此企業(yè)的創(chuàng)新力和與時(shí)俱進(jìn)的最終存活之道，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人與人之間的競(jìng)爭(zhēng)，以人為中心通過(guò)調(diào)動(dòng)員工的積極性和創(chuàng)造性提高員工的素質(zhì)，進(jìn)而提升企業(yè)在行業(yè)中的凝聚力和創(chuàng)造力。目前，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已在各企業(yè)中占據(jù)部分優(yōu)勢(shì)，這個(gè)長(zhǎng)期依附著資金而運(yùn)轉(zhuǎn)的行業(yè)在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，一方面：積極開(kāi)闊市場(chǎng)，擴(kuò)大規(guī)�；�，吸收社會(huì)中各個(gè)階層的資金壯大自己，另一方面：面對(duì)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，積極進(jìn)取，尋找機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)自我能力使企業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外都充滿的強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力和精氣神。在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中，房地產(chǎn)企業(yè)也尋求出了一條屬于自己的企業(yè)文化之路，使自己在殘酷的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。
(三)加強(qiáng)完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)制約度
現(xiàn)當(dāng)下，我們?cè)撊绾渭訌?qiáng)完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)制約度：首先，我們應(yīng)該重組構(gòu)建和完善企業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)制約制度，提高企業(yè)的科學(xué)管理章法，提高經(jīng)濟(jì)效益，把企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和信息流通升級(jí)化。由于企業(yè)內(nèi)部制約制度的建立和完善必須從實(shí)際出發(fā)，而且必須符合企業(yè)原則性和具體性的措施兩方面深思，還要著重對(duì)內(nèi)部制約架構(gòu)的各要素進(jìn)行剖析和說(shuō)明，這也是衡量一個(gè)上市公司管理制度的重要標(biāo)志。然后，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)愈越多的上市公司對(duì)內(nèi)部制約管理制度要求也越來(lái)越重要，就目前的中國(guó)上市公司而言，理論和實(shí)踐的發(fā)展歷程長(zhǎng)而久遠(yuǎn)，內(nèi)部制約認(rèn)識(shí)上也不一致還處于較混亂狀態(tài)，這主要理由還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，制約力不強(qiáng)。因此，我們需要高度重視和加強(qiáng)完善房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的的優(yōu)勝虐汰，建立一套同意符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)制約度的指導(dǎo)和規(guī)范模本，從而全面建設(shè)新型房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)最大化。
三、結(jié)束語(yǔ)
總而言之，由上述可知：經(jīng)濟(jì)全球化直接關(guān)系到企業(yè)的存活與發(fā)展，而房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和管理都建立在企業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)制約度之下，企業(yè)的一切決策權(quán)都應(yīng)取決于內(nèi)制約度是否合理化和人文化，不能游離于內(nèi)制約度之外，因此，內(nèi)控的五大環(huán)節(jié);內(nèi)部環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、制約活動(dòng)、信息與溝通、內(nèi)部監(jiān)督在內(nèi)控中起主體作用，他們只有在環(huán)環(huán)相扣的情況下才能發(fā)揮它的最大功能。
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【新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)內(nèi)部制約的途徑】相關(guān)文章：
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