北京地區(qū)行業(yè)發(fā)展資產(chǎn)評估報告

　　近日，北京資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布《20xx年北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)�！秷蟾妗窋�(shù)據(jù)主要來源于會費收繳、資產(chǎn)評估師年檢、業(yè)務報備等日常工作，并吸收中聯(lián)、中企華、天健興業(yè)、中和等44家資產(chǎn)評估機構的問卷反饋意見。撰寫過程中還針對有關情況選擇有代表性的評估機構進行調(diào)研，并聽取了行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員及其它行業(yè)專家意見。

　　《報告》已連續(xù)發(fā)布七年，詳細闡述了北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的財務狀況、主要業(yè)務領域、評估機構發(fā)展狀況、評估師隊伍發(fā)展狀況四方面內(nèi)容：

　　業(yè)務收入：增長勢頭強勁，增長幅度不均

　　20xx年，北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務收入24.10億元，較上年增加4.86億元，同比增長25.26%，增長率曲線呈“V”型反轉，收入增長勢頭強勁。業(yè)務收入增長主要得益于資本市場發(fā)展對資產(chǎn)評估的強烈需求，上市公司并購重組業(yè)務呈現(xiàn)井噴式發(fā)展及新三板掛牌的持續(xù)火爆為資產(chǎn)評估業(yè)務收入提供新的增長點。

　　證券業(yè)機構實現(xiàn)業(yè)務收入19.94億元，較上年增加4.59億元，同比增長29.92%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的82.76%。非證券業(yè)機構業(yè)務收入為4.xx億元，較上年增加0.27億元，較上年增長6.80%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的17.24%。大中型評估機構業(yè)務飽滿，主動放棄風險高、回報率低的業(yè)務，逐步向高端業(yè)務拓展。中小微評估機構無法分享資本市場繁榮帶來的紅利，面臨業(yè)務萎縮、收入增長乏力、人才引進困難、業(yè)務成本攀升等發(fā)展問題。

　　業(yè)務領域：服務行業(yè)廣泛，估值業(yè)務為主

　　《報告》以評估機構業(yè)務報備工作中收集到的xx310份項目信息為樣本，對北京地區(qū)評估機構服務國民經(jīng)濟各行業(yè)、評估對象、評估目的進行綜合分析。服務領域涵蓋了國民經(jīng)濟21個行業(yè)，排名前五名的行業(yè)為：制造業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)。

　　在xx310份樣本中僅有17份非估值類報告，剩余xx293份報告均為估值類報告。估值類報告不同評估對象的樣本數(shù)量排序為：企業(yè)價值，其他，不動產(chǎn)，動產(chǎn)，無形資產(chǎn)，森林資源等其他資產(chǎn)，分別為7759份，3031份，2417份，xx43份， 1266份， 277份報告，各占估值類報告樣本總量的47.62%，18.60%，14.83%，9.47%，7.77%，1.70%。

　　將全部樣本按評估目的分類，排名前五名的為：其他，股權轉讓，資產(chǎn)轉讓(處置、拍賣)，股份經(jīng)營，擔保(抵押)，分別為4722份, 2586份,2285份,1796份, xx38份，各占按評估目的分類樣本總數(shù)的28.95%，xx.86%，14.01%，11.01%，9.43%，這五類業(yè)務合計占比79.26%。

　　評估機構：網(wǎng)絡遍布全國，拓展海外疆域

　　20xx年底，北京地區(qū)評估機構225家，其中有限責任制205家，合伙制20家，證券業(yè)機構36家，非證券業(yè)機構189家。評估機構總數(shù)同比增加2家，增長0.90%，其中新設評估機構5家，注銷3家。證監(jiān)會、財政部撤回2家資產(chǎn)評估機構從事證券業(yè)務資格。

　　共有xx家評估機構在外省市新設立分支機構23家，北京地區(qū)評估機構向外擴張的勢頭依然強勁。截至20xx年底，北京地區(qū)評估機構在外省市設立分支機構累計217家，其中分公司191家，子公司26家，以北京為總部輻射全國的評估機構分布格局已初步形成。

　　評估機構在境外設立分支機構開啟�？鐕鴪�(zhí)業(yè)藍海，中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司在澳大利亞設立分支機構，北京北方亞事資產(chǎn)評估事務所(特殊普通合伙)在美國設立分支機構，還有部分機構與德勤、普華、美國評值公司 (American Appraisal)、仲量聯(lián)行 (Jones LangLaSalle)等機構開展戰(zhàn)略合作，資產(chǎn)評估服務中國企業(yè)海外并購能力得到進一步提升。

　　評估師情況：數(shù)量小幅增長，老齡化趨勢持續(xù)

　　20xx年，全行業(yè)資產(chǎn)評估師人數(shù)3671人，較上年減少8人，首次出現(xiàn)負增長。全年新批注冊(登記)33人，撤銷注冊(登記)25人，主要原因是受資產(chǎn)評估師職業(yè)資格調(diào)整影響2014年資產(chǎn)評估師考試停考，導致行業(yè)新人流入銳減。

　　平均年齡變化呈直線遞增。2005年至20xx年，資產(chǎn)評估師平均年齡由38歲增長至45.4歲，以平均每年增長0.74歲的速度呈直線遞增。證券業(yè)機構資產(chǎn)評估師平均年齡44.48歲，非證券業(yè)機構資產(chǎn)評估師平均年齡46.32歲。評估師隊伍老齡化趨勢依然嚴峻，應引起有關各方的重視，盡快出臺強有力的解決措施。

　　形勢分析與對策：分析面臨形勢，提出發(fā)展對策

　　20xx年，《資產(chǎn)評估法》的頒布、供給側改革的推進、政府監(jiān)管方式轉變以及信息化浪潮席卷等一系列外緣性因素對資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響，行業(yè)面臨轉型、升級、再造的挑戰(zhàn)及機遇�！秷蟾妗窂馁Y產(chǎn)評估立法開創(chuàng)行業(yè)發(fā)展新紀元，供給側結構性改革引導行業(yè)新需求，政府監(jiān)管新態(tài)勢激發(fā)行業(yè)發(fā)展新思維，信息技術浪潮帶來行業(yè)轉型新機遇四個方面分析行業(yè)面臨的形勢。并從以法治思維統(tǒng)領全局、全面服務供給側結構性改革、全面加強風險管理，迎接信息技術革命的挑戰(zhàn)四個層面提出發(fā)展對策及建議。

　　知識拓展：

　　法律總則

　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

　　九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

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